Скока-скока?!Как адекватно оценить жилье в Астрахани

11.01.2013 14:27 «Недвижимость. Ремонт. Дизайн.» №1

Пожалуй, первый вопрос, который возникает у человека, решившего продать жилье: «Во сколько его оценить?». Самый неверный путь, который может привести как к тому, что вы сильно продешевите, так и к тому, что квартира или дом станут «памятниками» (так риелторы называют долго не продающиеся объекты), – спросить соседей и знакомых, которые недавно участвовали в купле-продаже. Объяснять почему долго. Речь не об этом, поверьте на слово, и пойдем дальше.

Как же правильно и, насколько это возможно, адекватно оценить свои квадратные метры без помощи профессионального агента недвижимости? Сегодня мы рассмотрим вариант оценки квартиры. О том, как рассчитать стоимость дома, поговорим в другой раз.
На цену влияет масса факторов. Перечислим основные из них. Советуем над каждым поставить «плюс» или «минус», чтобы составить более или менее объективную картину. Кстати, этот перечень пригодится вам и когда потребуется составить объявление о продаже.

Вот что влияет на стоимость:
Престижность района; этажность; материал стен; готовность документов к сделке; площадь (общая, полезная); размер комнат, кухни, санузла; изолированность комнат; высота потолков; угловая или нет; состояние подъезда; есть ли кодовая дверь на подъезде; наличие в подъезде тамбура, охраны, сигнализации, консьержки; близость остановки, школы, детсада, магазина, развлекательного, спортивного комплекса; есть ли детская площадка возле дома; есть ли место для парковки автомобиля; выходят ли окна на дорогу; наличие балкона; застеклен ли он; не течет ли крыша (если последний этаж); не выходят ли окна на вывоз мусора, есть ли на окнах решетки, есть ли возможность использовать помещение под офис или магазин (если первый этаж); есть ли стеклопакеты, сплит-система; входная дверь металлическая, бронированная или обычная; состояние труб; качество и дороговизна сантехники, межкомнатных дверей, напольных покрытий, кафеля; есть ли полы с подогревом; газовая колонка, водонагреватель; состояние стен, потолков; наличие встроенной мебели; проведен ли в квартиру Интернет и кабельное телевидение, есть спутниковая антенна; давно ли был капремонт дома; год постройки дома; есть ли перепланировка, узаконена ли она; являются ли дети собственниками; не проживают ли по соседству пьющие, шумные соседи; возможно ли приобрести квартиру по ипотеке; как скоро вы сможете освободить жилье.
Напомним, это только часть тех моментов, на которые стоит обратить внимание, оценивая жилье. Не пугайтесь, если минусов окажется больше, чем вам казалось до чтения этой заметки, ведь когда-то вы купили эту недвижимость, значит, что-то вас привлекло. Возможно, именно это, а может, и что-то другое привлечет и нового обладателя.
Для тех, кто хочет получить от нас конкретную формулу расчета стоимости, мы её, конечно, дадим. Но очень прошу, оценивайте собственность реально. Потолочная плитка, линолеум и обои с васильками никак не могут быть названы материалами евроремонта.
Рассчитывается стоимость исходя из цены одного квадратного метра жилья. Нижняя планка — у жилья с частичными удобствами, в отдаленных районах, в старом фонде, сегодня она на уровне около 24-30 тысяч рублей за квадрат (есть варианты и дешевле, к примеру, если речь о жилье барачного типа). Квартиры без ремонта, но ближе к центру, стоят дороже. Как примерный ориентир – 30-32 тысячи. С косметическим ремонтом – 34. В нормальном среднем состоянии – 37-40 тысяч. Наконец, с дорогой отделкой минимальная цена за метр будет 42 тысячи рублей (это надо поискать), в среднем такое жилье продается по 45-50 тысяч за квадрат, верхней планки нет. Некоторые квартиры оцениваются по 60-70, а то и 100 тысяч рублей за метр.
Если квартира на первом этаже, вычитайте из цены метра две-три тысячи, если на последнем – полторы-две.
Когда все расчеты будут завершены, набросьте сверху процентов пять и получите окончательную сумму. Эту накрутку мы закладываем на торг, на который рассчитывает каждый потенциальный покупатель.