Квартиры будут дешеветь еще несколько лет

Эксперты прогнозируют, что стоимость жилья будет снижаться на 57% в год в течение двух лет, причем новостройки будут дешеветь сильнее, чем «вторичка». Однако в Минстрое не соглашаются с этой оценкой — ссылаясь на данные Росстата, в ведомстве прогнозируют, что цены на квартиры постепенно будут идти вверх.
Спрос на жилье в России в 2016-м году продолжил падение, потянув за собой вниз и цены. В среднем стоимость недвижимости снизилась на 15% в зависимости от вида и класса объекта, пишут Известия.
 

В Астраханской области до конца 2017 года из ветхого жилья обещают переселить более 2 тыс. человек

Региональной адресной программой «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в 2013 — 2017 годах» предусмотрено переселение 5,2 тысячи человек из аварийных жилых домов общей площадью 72,2 тысячи кв. м, сообщает портал «Астробл».
До настоящего времени в рамках программы уже переселено 3 150 человек. До 1 сентября 2017 года необходимо расселить еще 2 035 человек из 28,7 тысячи кв. м аварийного жилья.
К сожалению, не все муниципальные образования справляются с планом работ по переселению. Особую озабоченность регионального правительства вызывает реализация программы на территории Икрянинского и Володарского районов, а также города Астрахани. Именно эти муниципалитеты тормозят выполнение задач в срок. Правительство Астраханской области взяло под особый контроль реализацию программы на данных территориях.

Центр Астрахани высотками не застроят?

Уже не первый год астраханцы, особенно градозащитники, ратующие за сохранность историко-культурных памятников архитектуры, исторической застройки города, сетуют на то, что Астрахань теряет свой уникальный облик. В облцентре строятся “объекты”, которые не только не вписываются в сложившийся архитектурный ландшафт, но и уродуют его. Это касается и построек в центре города – сплошь из бетона, стекла и металла.
Жилые дома в промзонах
Давние споры градозащитников и застройщиков, казалось бы, должны разрешить новые Правила землепользования и застройки Астрахани. Недавно они были утверждены депутатами гордумы. Предыдущие нормы утверждались в 2011 году. За это время произошли изменения в федеральном законодательстве и в статусе ряда территориальных зон, прописанных в Генплане города. Так, на месте промышленных предприятий теперь строятся жилые кварталы. К примеру, это сегодня происходит на территории бывших заводов “Прогресс”, им. К. Маркса или табачной фабрики.
Город прозонировали
В феврале этого года проект Правил обсудили на общественных слушаниях, где их участникам представили карту градостроительных зон. Как видно из карты (она размещена на сайте горадминистрации), город, условно говоря, поделен на семь крупных территориальных зон.
По мнению депутатов, новых правил очень ждали застройщики. В первую очередь потому, что их отсутствие не давало возможности оформлять документы на строительство. Теперь, благодаря изменению территориальных зон, препятствия будут устранены, а застройщики точно будут знать, что и где можно строить в городе, считают парламентарии.
Не выше 4-х этажей
Особо остановимся на центральной части Астрахани. Как отметил председатель комитета гордумы по экономическому развитию города Али Шарапудинов, в Каспийской столице много исторических зданий, поэтому при разработке проекта стояла цель сохранения исторической застройки центральной части города. Подтверждением этих слов может служить запрет на строительство многоэтажных домов на территории городского центра. Правилами предписано возводить там здания не выше четырех этажей.
По карте градостроительного зонирования выходит, что центр Астрахани условно поделен на три территориальных зоны: зона кремля (Ц-К), “Белого города” (Ц-Б) и городского центра (Ц-1). Он охватывает площадь между двумя набережными – Красной и 1 Мая, от Больших Исад до улицы Адмиралтейской.
В Правилах отдельным пунктом выделено, что “границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия, устанавливаемые в соответствии с законодательством РФ, могут не совпадать с границами территориальных зон”.
Нашла Коса на камень
Часть центра города – историческая Коса – в карте зон ограничения градостроительной деятельности вошла в зоны действия ограничений “по условиям охраны объектов культурного наследия”.
Почему именно Коса попала некоторое время назад в информационный поток вместе с новостью о принятии правил застройки? Здесь ньюсмейкером выступил депутат Госдумы Олег Шеин, обнародовавший в своем блоге ответ главы горадминистрации Олега Полумордвинова на запрос парламентария о застройке исторического района. Основным аргументом депутат привел такой: “8 многоэтажек убьют вид с теплоходов на кремль”.
В ответе муниципалитета от 7 ноября значилось, что действительно в границе улиц Красная Набережная, Адмиралтейская, пр. Гужвина и набережной Волги (а это район Косы) в перспективе планируется строительство восьми многоэтажных домов. Проектная документация уже прошла необходимые согласования и госэкспертизы. Однако в ответе отмечалось, что новыми правилами землепользования и застройки Астрахани, которые в тот период тоже проходили процедуру согласования, предусмотрено ограничение этажности при строительстве жилых домов в зоне Ц-1. Как видим, депутаты гордумы такой запрет утвердили.
Не закрывать виды
Архиважный вопрос, который напрямую касается сохранения исторический застроек, – это проект охранных зон, который в Астраханской области до сих пор отсутствует. И это несмотря на то что Астрахань включена в список исторических поселений федерального значения. Логически выходит: пока нет такого документа, город руководствуется своими постановлениями, не противоречащими федеральным законам.
Так, горадминистрация опирается на собственное постановление от 1992 года, где прописано, что новые застройки должны масштабно соответствовать исторической среде, не закрывать видовые точки, не доминировать и не создавать неблагоприятный фон для памятников архитектуры. С другой стороны – не отрицает запланированное строительство многоэтажек, но с оговорками. Значит, все упирается в проект охранных зон?

Как считать новый налог на недвижимость в Астрахани. Пошаговая инструкция

С 2017 года мы будем платить налог на квартиру, дом и другую недвижимость исходя не из инвентаризационной, а из кадастровой стоимости имущества. Журналист газеты “Астраханские Ведомости” высчитал, на сколько вырастет налог на его жилище. Ниже приводится пошаговая инструкция, которая поможет астраханцам узнать, сколько нужно платить.
Шаг 1. Находим  кадастровую стоимость
Кадастровую стоимость своего жилья можно узнать на сайте Росреестра. Там в разделе “Сервисы” находим сервис “Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online (“онлайн”)”. Жмем на эту опцию. Открывается вкладка “Поиск объектов недвижимости”. Поиск осуществляется либо по кадастровому номеру, либо по адресу расположения недвижимости. По адресу у меня что-то не получилось, тогда я ввел в соответствующую графу кадастровый номер, который был указан в извещении из налоговой об уплате налога. Оп, получилось! Открылось окно “Справочная информация” о моей квартире, кратко.
Щелкаю на адрес, открываются более подробные данные, в том числе кадастровая стоимость. Моя “двушка” в 54,6 кв. м оказалась оценена в 2,1 млн. рублей, 39 тысяч за “квадрат”. Интересно, реально ли ее продать за такие деньги? Район хороший, практически центр, подвал в нашей неказистой 40-квартирной пятиэтажке сухой, квартира в неплохом состоянии, третий этаж. Риелторам виднее.
Шаг 2. Определяем налоговую базу
Согласно Налоговому кодексу РФ, налоговая база в отношении квартиры определяется как ее кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 20 квадратных метров общей площади этой квартиры.
Для этого определяем кадастровую стоимость 1 кв. м:
2134287 руб. : 54,6 = 39090 руб.
Стоимость 20 кв. м составит:
39090 х 20 = 781800 руб.
Теперь определяем налоговую базу:
2134287 – 781800 = 1352487 руб.
Шаг 3. Вычисляем налог “грязными”
Для этого надо полученную налоговую базу умножить на ставку налога. Ставки определяют муниципальные образования в пределах, очерченных Налоговым кодексом. Пределы эти таковы: базовая ставка для квартир и домов составляет 0,1%, но представительные органы муниципалитетов могут либо уменьшать их вплоть до 0, либо увеличивать, но не более чем втрое.
Наша городская Дума Астрахани не поскупилась и “махнула” ставку по максимуму: 0,3%, попутно ликвидировав льготы в виде освобождения от налога несовершеннолетних в возрасте до 18 лет и членов многодетных семей (решение № 151 от 17.11.2016).
Определяем сумму налога:
1352487 х 0,3% = 4057 руб. Нехило, но это не все.
Шаг 4. Вычисляем налог за 2016 год
Налоговый кодекс установил льготный режим налогообложения в первые четыре года после перехода на кадастровую стоимость в виде понижающих коэффициентов, если “новый” налог окажется больше “старого”. В первый год коэффициент составит 0,2, во второй – 0,4, в третий – 0,6, в четвертый – 0,8. И только с пятого года (для нас это 2021-й) мы начнем платить по полной.
Определим сумму налога за 2016 год, исчисленного по инвентаризационной стоимости. В налоговом извещении за 2015 год инвентаризационная стоимость моей квартиры составила 379783 рубля. За 2016 год она вырастет за счет умножения ее на коэффициент-дефлятор, который каждый год устанавливается Минэкономразвития РФ (но только для исчисления налога по инвентаризационной стоимости, кадастровая стоимость не индексируется). По моим расчетам получилось, что за 2016 год инвентаризационная стоимость увеличится почти на 16%, до 440045 рублей. Налог с этой суммы по ставке 0,25% (решение городской Думы МО “Город Астрахань” от 20.11.2014 № 222) составит:
440045 х 0,25% = 1100 руб.
Шаг 5. Вычисляем налог за 2017 год
Итак, мы имеем, что новый налог, вычисленный “по полной”, намного превышает старый. Вспоминаем о льготном коэффициенте (в 2017 году он равен 0,2) и определяем, сколько придется отдать родному бюджету за 2017 год, по специальной формуле, указанной в Налоговом кодексе:
Н = (4057 – 1100) х 0,2 + 1100 = 1691 руб.
Получается, что за 2017 год я заплачу за свою квартиру всего на 600 рублей больше, чем за 2016. А без понижающего коэффициента разница составила бы без малого три тысячи.
Шаг 6. Ошибки не исключаются
“На посошок” успокоим читателей: конечно, самим эти сложные расчеты производить не придется, это обязанность налоговой инспекции, и суммы “нового” налога будут указаны в извещениях, которые придут еще нескоро, в конце 2018 года. Но ошибки не исключаются и, если кому-то покажется, что ему начислили слишком много, он может попытаться самостоятельно проверить расчеты, пользуясь нашей пошаговой инструкцией.

“Лишние” квадраты предлагают изымать за долги

Похоже, единственное жилье, которым владеет россиянин, может потерять статус неприкосновенного. Министерство юстиции РФ предложило разрешить изымать у злостных должников “лишние” квадраты в “просторных” квартирах и продавать их. Вырученные средства должны пойти на погашение долгов.
В интересах кредиторов и детей
Соответствующие поправки в Гражданский процессуальный кодекс, Семейный кодекс и закон “Об исполнительном производстве” в ведомстве уже разрабатывают. Так, считают в Минюсте, можно защитить интересы не только кредиторов, но и несовершеннолетних, страдающих от невыплаты одним из родителей алиментов. Эта же мера, по мнению разработчиков поправок, позволит обеспечить несовершеннолетних жильем при разводе родителей. Кстати, подобный законопроект уже предлагался депутатами Госдумы три года назад. Его инициатором выступил комитет по жилищной политике и ЖКХ.
Жилплощадь по-минимуму
Сейчас человека нельзя лишить единственного собственного жилья (за исключением ипотечной недвижимости). Авторы идеи выставлять хронических должников на улицу вроде бы и не предлагают. Но если окажется, что площадь жилья злостного неплательщика превышает уровень, “достаточный для удовлетворения разумной потребности гражданина-должника и членов его семьи в жилище”, то недвижимость предлагают поделить. “Избыточные” квадраты пойдут на погашение долгов.
И особняк “поделят”
К примеру, вы проживаете с семьей из двух человек в трехкомнатной квартире/доме общей площадью 100 кв. м. Имеете, допустим, крупный долг перед банком, отдать который, по убеждению кредитора, вы не сможете. При положительном судебном решении в пользу кредитора “излишки” жилплощади продаются, и квартира попросту может стать коммунальной. При этом не будет иметь значения, является ли единственным жильем старая квартира или элитный особняк.
Это первый вариант изъятия “лишней” жилплощади. Обсуждается и второй. В нем предлагается продавать единственное жилье должника. Часть вырученных денег в этом случае пойдет на покупку жилья меньшей площади тому же должнику, другая – на погашение долга.
Астраханские эксперты в сфере недвижимости пока не готовы комментировать инициации Минюста. “Еще нет конкретики, неясен механизм изъятия “лишних” метров, их продажи”, – говорят специалисты. Однако они убеждены, что вообще лишать людей единственного жилья категорически нельзя, хотя признают, что злостных должников действительно много, в том числе и по “коммуналке”.
С подселением вас!
В любой “карательной” мере скрыты криминально-коррупционные составляющие. Иные эксперты опасаются, что продажа “лишних” квадратов и подселение в квартиры других жильцов приведет к скорее негативным последствиям. В первую очередь это сыграет на руку так называемым “черным” риелторам и специалистам по рейдерским захватам недвижимости. Тем более что речь идет о “просторном”, а, стало быть, недешевом жилье. И практика продаж квартир “с обременением” сегодня в стране приобретает именно криминальный оттенок.
Заложники займов
Недавно в Астрахани получили известность истории, хотя напрямую и не связанные с готовящимися поправками, о которых мы рассказали выше, но тоже касающиеся якобы должников. Сразу несколько астраханцев стали заложниками одной микрофинансовой фирмы. Они взяли в долг у кредитной организации довольно крупные суммы под залог недвижимого имущества. Оформили соответствующие документы (почему-то в Росреестре) – договор займа, где прописывалось, что в случае невозврата долга в срок недвижимость отойдет заемщику.
В тесноте, в обиде
В одном из случаев на уловку “микрофинансистов” попалась пенсионерка. Женщина уверяет, что долг вернула вовремя. Но через некоторое время к пенсионерке пришли чужие люди и сказали, что теперь квартира принадлежит другому лицу, а у прежних владельцев есть только право на бессрочное проживание. Как предполагают пострадавшие от зай­мов в микрофинансовой компании, они незаметно для себя при оформлении бумаг подписали и договор купли-продажи. Дальше все пошло по отработанной схеме: в квартиру к пожилой женщине, где, помимо нее, проживают ее родственники, начали подселятся чужие люди. Все они ведут себя достаточно агрессивно, стараясь создать невыносимые условия проживания для семьи пенсионерки. Пока доказать свои права на квартиру женщине не удается.

Астраханская область планирует получить 275 млн рублей на аварийное жилье

Астраханская область представила в Фонд ЖКХ заявку на получение финансовой поддержки для реализации заключительного этапа 2016-2017 годов программы переселения граждан из аварийного жилищного фонда, сообщили в министерстве строительства и дорожного хозяйства Астраханской области. 
Регион планирует получить из средств госкорпорации 275,18 млн рублей (из них 164,17 млн рублей составляет экономия неизрасходованных средств Фонда при реализации предыдущих программ), которые предполагается направить на переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории шести муниципальных образований.
В 2008-2015 годах  из средств Фонда было выделено 3,07 млрд рублей. В порядке софинансирования регион добавил 1,59 млрд рублей. Эти средства были направлены на проведение капитального ремонта 1 078 многоквартирных домов и улучшение условий проживания 119 745 человек, а также на переселение из аварийного жилья 6 327 граждан.

Налог на имущество могут поднять еще

Налоговая нагрузка на недвижимость может возрасти из-за готовящихся в правительстве поправок в законодательство о кадастровой оценке, сообщают “Ведомости”. Проект поправок разработан, подтвердил изданию представитель Минэкономразвития, правительство поручило доработать его в аппарате правительства.
По кадастровой стоимости рассчитываются налоги с недвижимости, поступающие в бюджеты регионов. Действующий закон запрещает увеличивать кадастровую оценку до 2020 года, снижать ее можно. В 2017-2019 гг. она фиксируется на уровне начала 2014 года или года, когда регион сделал ее базой для налога на недвижимость. Правительство предлагает смягчить запрет – разрешить регионам самим решать, пересматривать или нет оценку и как часто это делать (сейчас – не чаще, чем раз в три года, и не реже, чем раз в пять лет). О своем решении регионы должны сообщить правительству до 20 декабря 2016 г.
 

В центре Астрахани собираются построить новый микрорайон

Глава администрации города Олег Полумордвинов и инвесторы из краснодарской компании подписали соглашение о комплексной застройке территории, ограниченной улицами Трофимова, Ахшарумова, Бэра, Мусы Джалиля. Это важный объект, находящийся в центральной части города, где все еще находятся ветхие и аварийные строения. По проекту здесь планируется создать новый микрорайон, сообщили в пресс-службе городской администрации. 

Как рассказал представитель компании застройщика Сергей Мызников, это будет небольшой микрорайон, оборудованный спортивными и детскими площадками, парковками, зонами отдыха. На первых этажах по проекту  разместятся предприятия сфер услуг. Общая площадь жилья, введенного в строй на данной территории, составит порядка 50 тысяч квадратных метров.
«На нас как на застройщиков возлагается обязанность по переселению людей из аварийного ветхого фонда, — сказал Сергей Мызников. — Примерное количество семей, которых планируется переселить, более ста».
 

В Госдуме намерены отменить плату за капремонт домов старше 30 лет

Глава комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская намерена отменить для собственников квартир плату за капремонт домов старше 30 лет, пишет «Известия».
«Я всегда говорила о том, что собственники не должны платить за капремонт только в том случае, когда не выполнены старые обязательства государства, которое до момента приватизации было собственником жилого помещения. Например, если дом не ремонтировался 30 лет, то это обязанность государственного органа», говорит Галина Хованская.
Глава комитета заявляет, что и дальше намерена продвигать эту идею, потому что есть соответствующее предписание Конституционного суда, а до этого было решение президиума Верховного суда. Механизм исполнения этих обязательств пока не разработан, но работа над этим ведется.
 

В Астрахани военнослужащему выплатили рекордную сумму денежной субсидии для приобретения жилья


Рекордная, по Астраханскому военному гарнизону Южного военного округа (ЮВО), сумма в количестве 10,6 миллиона рублей выплачена действующему военнослужащему, проходящему военную службу в одной из воинских частей, сообщает «Интерфакс» со ссылкой на пресс-службу Южного военного округа.
«Такая сумма впервые получена офицером на семью из шести человек, в рамках действия в Вооруженных Силах Российской Федерации программы по выплате субсидии для приобретения или строительства жилого помещения», — говорится в сообщении.
Всего же с начала 2016 года на приобретение или строительство жилого помещения действующим, или уволенным из Вооружённых Сил Российской Федерации военнослужащим Астраханского военного гарнизона выдано более 162 миллионов рублей.
Также по состоянию на 1 октября 2016 года, в Астраханском гарнизоне ЮВО все военнослужащие, состоящие в распоряжении командиров частей и имеющие право на постоянную жилую площадь, обеспечены Министерством обороны Российской Федерации жилыми помещениями или жилищными субсидиями и уволены с военной службы, говорится в сообщении.
По данным пресс-службы, в настоящее время в очереди военнослужащих Астраханского гарнизона, подлежащих обеспечению жилой площадью, находится около 100 действующих военнослужащих.