"Экономные" цены в астраханских домах эконом-класса

Обещают застройщики

Прогнозируется, что стоимость жилья в домах эконом-класса не превысит 35 тысяч рублей за квадратный метр. Об этом заявили руководители астраханских строительных компаний на выездном совещании Совета застройщиков при губернаторе Александре Жилкине. Держать такую цену позволит федеральная программа "Жилье для российской семьи", куда наряду с 65-ю регионами вошла и Астраханская область.

Рынок не обвалился

О том, что строительный рынок в регионе остается стабильным, губернатору доложил глава регионального минстроя Равиль Умеров. С начала этого года цены на жилье выросли всего лишь на 3-9%. И это несмотря на удорожание стройматериалов и высокие банковские ставки по кредитам. Многие компании вообще не меняли своей ценовой политики в кризисное время. Глава ведомства отметил, что наблюдается уменьшение потребительского спроса на первичное жилье. Однако ситуация в целом по стране в ближайшее время выправится, считает Равиль Умеров.

Своеобразным стимулом для этого и должна стать госпрограмма, которая призвана поддержать и покупателей жилья, и застройщиков. Каждый из участников программы должен получить свои преференции.

Выгоды сторон

Покупатели жилья эконом-класса получат ипотеку с предполагаемой кредитной ставкой в 12%. Субсидии будут идти через региональное агентство ипотечного кредитования. В госпрограмме "Жилье для российской семьи" могут участвовать не все. Это социальный проект. Такое жилье будет продаваться бюджетникам и ряду льготников.

На каких условиях астраханские застройщики могут войти в программу и что они получат? С каждой площадки они должны отстроить не менее 50% "экономного жилья". Это собственные расходы застройщиков. В свою очередь государство обязуется компенсировать затраты на инженерную инфраструктуру при строительстве жилья эконом-класса из расчета 4 тыс. рублей за кв. м. Также муниципалитеты должны как можно скорее выделять земельные участки под застройку. С последними, к слову, в городской черте большие проблемы, отмечают астраханские застройщики. Не все просто и с поставщиками ресурсов. Но, как заверил глава минстроя, эти механизмы будут отрабатываться.

Где и сколько построят

Что уже строится, застройщики показали губернатору Александру Жилкину во время его инспекционной поездки по строительным площадкам.

В селе Растопуловка Приволжского района компания "АстДомСтрой-Инвест" достраивает коттеджный квартал из 16 двухэтажных домов. Площадь каждого - от 150 до 200 кв. м. Цены – на 30% ниже рыночных. Квартал будет благоустроен, уже сейчас он подключается к коммуникациям. Новый коттеджный поселок появится и в селе Началово. Строится 12-этажка в микрорайоне Бабаевского. Там будут квартиры эконом-класса – от 41 до 55 кв. м. Застройщик обещает, что сдаст дом уже в апреле будущего года.

Пока застройщики планируют работать на трех площадках Астрахани: в микрорайонах Бабаевского, Теплый (по ул. Тихореченская), по ул. Моздокская/Баха. На участие в госпрограмме заявились компании "Астраханский домостроительный комбинат", "Группа строительных компаний "Север Каспия" и "АстДомСтрой-Инвест". В перспективе, как отмечают в минстрое, к проекту присоединятся другие региональные застройщики. Всего в рамках программы планируется ввести 287,82 тыс. кв. м жилья эконом-класса.

"Главные задачи – не останавливаться в темпах строительства и развивать собственное производство материалов, при этом технологично снижая его издержки. Нельзя допустить, чтобы в ближайшем будущем вторичный рынок жилья превалировал над первичным. Ресурсоснабжающие организации не должны затягивать сроки подключения стройплощадок к инженерным коммуникациям", - подчеркнул губернатор.

4 тысячи руб. компенсируют застройщикам за 1 кв. м на коммуникации.