Налог, назад. Ущерб от оценки земли восполнят коэффициентом

Областные власти хотят нивелировать негативный эффект от изменения кадастровой стоимости земельных участков. Из-за того, что стоимость земли выросла в среднем в 10 раз, резко снизилось количество сделок с землей.

Коэффициент
во спасение

Поправки в постановление двухлетней давности об установлении цены земельных участков были приняты областным правительством во вторник, 14 октября.
Согласно поправкам, теперь стоимость земли под зданиями и сооружениями будет рассчитываться по новой формуле.

Формула выглядит так:

Цена земельного участка = Кадастровая Стоимость * Ставка земельного налога за единицу площади участка * Коэффициент кратности к ставке земельного налога за единицу площади участка.

Коэффициент как раз и является нововведением. Он, согласно приложению к поправкам, разнится от района к району. Например, для земли под “домами среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки” в Астрахани коэффицент равен 21,86.

В Знаменске – 14,58. Но в Черноярском районе тот же коэффициент равняется 0,75, в Енотаевском – 1,12.

Дело в том, что после прошлогодней кадастровой оценки земли под объектами недвижимости, в отдельных районах под отдельными категориями строений кадастровая стоимость участков выросла в десятки и даже сотни раз. Предыдущая оценка проводилась семь лет тому назад, и оценщик, московская компания “Ко-Инвест” объяснила рост изменением влияющих на оценку параметров: транспортная доступность, развитие инфраструктуры и тому подобное.

Антисделкопад

В итоге в ряде случаев выкупная цена участков выросла в 22 раза, и в сельских районах резко сократилось количество сделок с землей, сообщила, представляя поправки на заседании правительства, глава агентства по управлению госимуществом Наталья Москвитина. “Например, в Лиманском районе количество выкупленных участков в первом полугодии 2014 года по сравнению с первым полугодием 2013 года снизилось на 43%, а в Красноярском – на 57%”, – перечислила руководитель агентства.

Введением коэффициента в агентстве хотят добиться, чтобы при оставшихся без изменения ставках земельного налога цены участков выросли на уровень инфляции. Инфляция за почти два года, прошедших с вступления в силу изменяемого поправками постановления облправительства, составила 12,39%, подсчитали в агентстве.

Постановление вступает в силу по истечении 10 дней после дня его официального опубликования. Публикация в областном “Сборнике законов и нормативных правовых актов” должна состояться 17 октября.

Как изменилась кадастровая
стоимость земли

В среднем по области показатель кадастровой оценки земель населенных пунктов вырос после оценки 2013 года в 10 раз и составляет 803,71 рубля за квадратный метр. Дороже всего земля стоит в Астрахани и Знаменске (в 1,5-3 раза выше, чем по области) – но в этих городах после оценки местами стоимость даже уменьшилась. В Астрахани повышение если и было – то от 0,25 до 1,35 раза. Но в Наримановском районе кадастровая стоимость земель, например, под объектами лечебно-оздоровительного назначения, увеличилась с 2,1 до 120,9 руб./кв.м (рост в 56,75 раза). Самый рекордный рост по области был зафиксирован в Лиманском районе – для земли под автовокзалами, железнодорожными станциями, портовыми сооружениями (с 4 до 844,3 рубля – в 213,32 раза).