Ремонт сделали, а взносы платим. Отвечаем на вопросы читателей

Сегодня мы отвечаем на очередные вопросы читателей, связанные с капитальным ремонтом общего имущества в многоквартирных домах.Если ремонт был недавно – В нашем доме капитальный ремонт был проведен относительно недавно, в 2010 году. Почему нам снова надо платить взносы на капремонт? – В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 168 Жилищного кодекса РФ в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (МКД) включаются все МКД, расположенные на территории региона, за исключением домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу, и некоторых других случаев, связанных с большим физическим износом общего имущества в доме. Ваш случай таким исключением не является, поэтому дом включен в региональную программу капремонта, правда, срок его следующего ремонта наступит не скоро. Однако взносы все это время собственникам помещений в доме, согласно пункту 1 статьи 169 ЖК, платить придется. В книжках или в платёжках? – Почему нашему дому взносы на капитальный ремонт указывают в платежках ЕИРЦ, а соседнему – в отдельных книжках? – Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя в том числе и взнос на капитальный ремонт. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (пункт 1 части 2 статьи 155 ЖК РФ). Такими документами могут быть как единые платежные квитанции, так и расчетные книжки по конкретной жилищной или коммунальной услуге (или группе услуг). По всей видимости, фонд капитального ремонта вашего дома формируется у регионального оператора, который включает строку "Взнос на капитальный ремонт" в квитанцию ЕИРЦ (теперь "Социальных гарантий"). А собственники помещений соседнего дома могли на общем собрании выбрать способ формирования фонда капремонта на специальном счете, владельцем которого, вероятно, является товарищество собственников жилья этого дома (ТСЖ). Поэтому правление ТСЖ могло принять решение о выдаче жильцам расчетных книжек на оплату жилищных и (или) коммунальных услуг, где указывается и взнос на капитальный ремонт.