Астраханцы смогут вернуть часть платы за съём жилья

Министерство строительства и ЖКХ РФ подготовило законопроект о налоговом вычете для арендаторов жилья. Те, кто снимает квартиры, смогут вернуть за счет своего уплаченного налога на доходы 13% арендной платы. Правда, при этом придется официально заключать договор аренды сроком не менее чем на 1 год, ввиду чего нововведение может оказаться малоэффективным

Только с белой зарплаты
Идею предоставления налогового вычета арендаторам жилья минстрой озвучил еще в конце прошлого года. Суть ее в том, чтобы предоставить арендаторам налоговый вычет, аналогичный имущественному вычету при покупке жилья. Гражданин, снимающий жилье, сможет за счет удержанного с него за год налога на доходы физлиц (НДФЛ) вернуть 13% выплаченной хозяину квартиры суммы. Так, если человек снимает жилье за 12 тыс. рублей в месяц, то за год ему вернут 13% от годовой суммы аренды (144 тыс. руб.), то есть 18720 руб., таким образом можно “отбить” полуторамесячную аренду. Но для этого надо иметь белую зарплату, с которой удерживается НДФЛ. Максимальная сумма налогового вычета – 2 млн рублей, то есть пользоваться льготой можно как минимум 10 лет, если месячная сумма аренды не превышает 16 тыс. рублей.

И вот в конце января замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин сообщил “Российской газете”, что законопроект готов и минстрой начинает консультации с профильными комитетами Госдумы РФ по поводу его внесения и рассмотрения.

Законопроект увязывает вычеты на покупку и аренду жилья. Получить вычет на аренду смогут только те наниматели, которые не пользовались вычетом при покупке недвижимости. Но если имущественный вычет на покупку жилья использован не полностью, остаток можно будет получить в виде вычета по найму жилья, и наоборот. Правда, случаи, когда люди, купившие квартиру, еще и снимают “чужое” жилье, редки.
Для получения вычета нужно будет заполнить декларацию о доходах и со всеми подтверждающими расходы на съем документами подать ее в налоговую инспекцию.

Аренда может подорожать

Однако получить вычет за съем жилья можно будет только в том случае, если договор найма (аренды) заключен более чем на 11 месяцев и зарегистрирован в Росреестре. Здесь-то и зарыта собака законопроекта: если заключается официальный регистрируемый договор, то хозяин квартиры (арендодатель) автоматически попадает в поле зрения налоговой службы, которая потребует от него отчитаться о своих доходах и уплатить с них налог. Сейчас, как известно, большинство арендодателей предпочитают держаться в тени, обходясь либо вообще без договора, либо заключая его только на 11 месяцев с последующим продлением на такой же срок, чтобы не регистрировать. Поэтому можно предположить, что в случае принятия законопроекта цены на рынке аренды жилья автоматически вырастут, поскольку хозяева квартир захотят компенсировать себе потери от налога, который им придется платить. При этом могут устанавливаться дифференцированные расценки: хочешь вычет, то есть официальный договор – плати больше, если “как раньше”, то и плата как раньше.

Этого мнения придерживается и председатель комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская, которая раскритиковала законопроект. “Регистрируют договор найма только в том случае, если речь идет о жилищном фонде социального использования, то есть о наемных домах. Договоры в них подлежат регистрации. Это единственный вид найма, который можно включить в эту схему. Все остальное от лукавого, так как призывает к “стукачеству” на собственника, который предоставил квартиру внаем”, – сказала Хованская.

Культурное наследие сдадут в аренду по рублю за метр

В Астраханской области будет установлена льготная арендная плата за использование объектов культурного наследия. Об этом говорится на персональном сайте председателя правительства Астраханской области
Министр культуры и туризма Астраханской области Галина Зотеева рассказала, каким образом правительство планирует защитить старинную архитектуру от разрушения. Во многих регионах России подобная система уже давно работает: объекты культурного наследия сдаются в аренду по низкой цене, если арендатор обязуется их отреставрировать и оплачивать коммунальные расходы на содержание.
На заседании правительства региона был озвучен предполагаемый порядок установления льготной арендной платы для неиспользуемых объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр и находящихся в неудовлетворительном состоянии. Проект постановления в данный момент проходит независимую антикоррупционную экспертизу. Взять в аренду памятник архитектуры смогут не все. Вот список требований к арендатору: с ним должен быть заключен договор аренды объекта культурного наследия, он не имеет задолженности по уплате арендной платы, обязуется провести работы по сохранению объекта в срок, не превышающий семи лет, соблюдает предусмотренные законодательством требования к содержанию, использованию, сохранению объекта.
Решение об установлении льготной арендной платы будут принимать: агентство по управлению госимуществом (в отношении объектов собственности региона), государственные предприятия и учреждения (в отношении объектов их собственности, закрепленных на правах хозяйственного ведения) и органы местного самоуправления (по объектам муниципальной собственности).
Льготная арендная плата устанавливается на уровне одного рубля за квадратный метр в год, говорится на сайте. При проведении аукциона на право заключения договора аренды на таком уровне будет установлен начальный размер льготной арендной платы.

Чужие соседи

Арендаторов просят соблюдать закон

В редакцию «АВ» поступило небезынтересное письмо от фирмы «Дорадо», в котором изданию настоятельно рекомендовали не упоминать в своих материалах о некоторых компаниях в связке с известным в Астрахани торгово-развлекательном центром. В письме говорилось о торговом знаке «Три Кота», и мы, недопоняв сути, заподозрили, что название ТРК не принадлежит.

Чьи «коты»?

Все оказалось проще. Астраханские СМИ просто «просветили» и предупредили, что последует, если они по каким-либо причинам не учтут рекомендаций фирмы и нарушат закон.

Понятное дело, что «коты» имеют своих владельцев. Но речь не об этом. В письме разъяснялось, что правообладателем торгового знака (знака обслуживания) является именно ООО «Дорадо». Эта же компания указана в информационных справочниках как управляющая делами ТРК. Фирма зарегистрировала охранный документ на «бренд» в Госреестре товарных знаков и знаков обслуживания в 2014 году. Правообладание подтверждено в Федеральной службе по интеллектуальной собственности.

В чем интрига?

Дело, в общем-то, внутреннее и касается лишь владельцев знака, рекламодателей и трансляторов рекламы. Правообладатель заявляет о своих правах и требует, чтобы товарный знак использовался только с его согласия.
Как пояснили «АВ» собственники знака, сейчас компания готовит иски к тем, кто эти требования игнорирует. В фирме утверждают: «Открытые для размещения объектов торговли и оказания услуг в апреле 2015 года помещения, расположенные по ул. Минусинская, д. 8, литер «б», никакого отношения к ТРК «Три Кота» не имеют.

Для раскрутки бизнеса

Более того, владельцам/арендаторам не предоставлены права на использование этого торгового знака. Последние, по мнению правообладателей, используют название ТРК исключительно для раскрутки своего бизнеса. Поэтому, настаивают в «Дорадо», фирмы, не имеющие прав на использование знака, не должны упоминать «Три Кота» как «георасположение» своих торговых точек. Резоны в этом есть. ТРК на слуху не один год, «коты», действительно, «звучат» и узнаваемы, пусть и в разных контекстах. Многим покупателям мало что скажет название улицы, нежели название ТРК. Но покупателям, по большому счету, абсолютно не важно, кому что принадлежит. Ему нужно без проблем найти и выгодно приобрести искомое. А организациям, «не имеющим никакого отношения к ТРК», следует, очевидно, договариваться с правообладателем и приобретать право на использование торгового знака. Чтобы уверенно указывать в своих адресах до них «раскрученное» место.

Ходорковский стал брендом

Патентовка торговых знаков, логотипов и т.д. в России уже становится нормой. Брендируют не только товары, изобретения, но и известные имена. Недавно стало известно, что бывший глава нефтяной компании ЮКОС Михаил Ходорковский сделал свою фамилию брендом. Роспатентом зарегистрированы товарные знаки ХОДОРКОВСКИЙ и KHODORKOVSKY. Такой регистрацией, по мнению экспертов, Ходорковский может обезопасить себя от спекуляции его именем третьими лицами. И, безусловно, извлекать прибыль, если под этими товарными знаками будут продаваться услуги и товары. Под последними могут быть одежда, компьютерные программы и многое другое.
По сведениям «АВ», на данный момент товарные знаки уже получили правовую охрану в России, Армении, Грузии, Норвегии, Швейцарии, Украине и в некоторых других государствах. Правообладателем зарегистрированных брендов стала британская компания MBK IP UK Limited (Британские Виргинские острова), которая владеет товарным знаком организации Ходорковского «Открытая Россия».

«Хеппи бёздей» теперь наше все

Закончилась тяжба о принадлежности авторских прав на знаменитую песню «Happy Birthday To You», которая длилась два года. С правообладателем — компанией Warner/Chappell Music — бились режиссеры, продюсеры и исполнители, отчислявшие проценты за использование песни в коммерческих целях.
В суде выяснилось, что ее мелодия была придумана сестрами Хилл из Кентукки в 1893 году, однако изначально в ней были другие слова. Современный вариант текста был опубликован в книге от 1922 года, но в ней не было указаний на авторство. Таким образом, «Happy Birthday To You» не может считаться принадлежащей какой-то одной компании и является достоянием общественности, решил суд.

Скока-скока?

По данным сайта Пантеус, позиционирующем себя как эксперта в вопросах защиты интеллектуальной собственности, в 2014 году по версии аналитической компании из Британии Millward Brown Optimor (MBO) стоимость бренда «Google» составляет более 159 миллиардов долларов. В первую сотню самых дорогих российских товарных знаков попали «МТС» (80-е место, 12,18 млрд долларов) и «Сбербанк» (75-е место и 12,64 млрд долларов).

Астраханский аэропорт попал в число неплательщиков

Долг составляет 2 млн рублей

«Администрация гражданских аэропортов (аэродромов)»  обвиняет ряд региональных операторов, в том числе астраханских, в неплатежах за пользование аэродромной инфраструктурой, пишет «Коммерсант».

Предприятие обратилось в арбитражный суд: сумма претензий к аэропорту Астрахани составила 2,2 миллиона рублей.  Кроме того, в неуплате аренды обвиняют аэропорты Сочи, Нарьян-Мара, Омска,  Екатеринбурга, Петрозаводска.

По словам экспертов, сейчас вся аэродромная инфраструктура находится в госсобственности: ее строительство и реконструкция ведутся за счет бюджета. Операторы аэропортов получают доход за счет ее использования. 

«Аэропорты, «пользуясь пробелами в законодательстве, не подписывают договоры аренды» аэродромного имущества, а другие заключили соглашения, но не платят по ним. Административные штрафы за нарушения «минимальны» и «несоизмеримы со стоимостью имущества и суммой арендной платы за него»», — объясняют свое решение в руководстве «Администрации гражданских аэропортов»..

В свою очередь, операторы аэропортов отмечают, что арендная плата «завышена» и  для ее расчета нет единой методики.

«Договоры с участниками рынка заключаются в индивидуальном порядке. Конфликт будет исчерпан с принятием единой методики определения арендной платы за аэродромное имущество», — полагают участники рынка.

Однако эта методика до сих пор не согласована Росимуществом и находится на доработке в Минтрансе. Пока непонятно, принесут ли новации облегчение для региональных аэропортов: все решит окончательный расчет ставок.

Астраханские предприниматели скинулись на подаяние для Пенсионного фонда

26.05.2013 

На протестном митинге 

 

АСТРАХАНЬ-НОВОСТИ-ПОЛИТИКА-МИТИНГ

 

Сегодня, 26 мая, к Астраханскому кремлю и памятнику Николаю Ульянову пришли несколько десятков предпринимателей и оппозиционных активистов. Главным участником митинга стала большая пластиковая банка. В нее кидали монеты – всего набралась пара сотен рублей – намного меньше 36 000, которые в год должен сдавать пенсионному фонду каждый малый бизнесмен. Банку в понедельник отнесут в приемную астраханского отделения фонда.

 

Митинг начался с выступления главного инициатора – владельца фотоателье в Лимане Романа Коростелева. «Мы благодарны тем, кто выбрал сегодня не шашлык и дачу, а пришел сюда!» — объявил организатор. И постарался выразить мнение всех собравшихся: взносы уменьшить, платить в одно окно, размер сделать не фиксированным, а — процентом от выручки.

 

С 2013 года фиксированный платеж в Пенсионный фонд рассчитывается из двух минимальных размеров оплаты труда, а не одного. Размер МРОT подрос с 4611 до 5205 рублей. Эта сумма умножается на увеличенный в 12 раз тариф страховых взносов в Пенсионный фонд РФ. Общий размер фиксированного годового взноса (с учетом отчислений в фонд обязательного медстрахования) вырос с 17207 до 35664 рублей.

 

Выступали представители «Справедливой России», которых на митинг пришло довольно много. Смысл выступлений Олега Шеина и Евгения Дунаева сводился к тому, что надо бороться с властями и создавать «Союз предпринимателей Астраханской области».

По оценке организаторов, на митинг собралось где-то 75 активистов. Фактически, если отбросить полицейских, чиновников, журналистов и партийцев, не являющихся предпринимателями, — получится около 40 человек.

«Мы хотим, чтобы астраханский малый бизнес выглядел не маленькой моськой, а большим волкодавом, — оптимистично заявил нашему корреспонденту Роман Коростелев. – Бездействовать – это все равно, что слушать, как земля падает на крышку гроба».

 

 


Бороться за свои права предприниматели-активисты намерены тремя путями:

Первый: собрать в Интернете большое сообщество, которое сможет голосованием влиять на принятие властных решений.

Второй: попробовать изменить федеральное законодательство через обращение к губернатору.

Третий: собрать в пластиковую банку с надписью ««Богатому» ПФР от «бедных» ИП»символически микроскопическую сумму подаяний от имени малого бизнеса для пенсионного фонда.


Банку с монетками и обращение к Александру Жилкину представители митингующих отнесут в соответствующие приемные в понедельник.

В обращении говорится, что повышение взносов «подкосило большинство людей, пытавшихся самостоятельно зарабатывать на жизнь». Что закрытие ИП «приведет к росту цен на основные товары и услуги». Что надо срочно просить федеральные власти снизить взносы в ПФР.

 

В Астраханской области только за первый месяц действия нового закона свою деятельность прекратили более 800 предпринимателей. По итогам апреля около 4500 астраханских представителей малого бизнеса бросили свое дело. Сейчас в регионе зарегистрированы 29 281 предпринимателей. Еще год назад их было 33 589.

 

Наталья Попова, владелица небольшого чайного магазина:

«Платить 15 тысяч в год было еще по карману, за последние месяцы заплатила 3000, осталась должна 15 000. Плюс 36 000 надо платить в год за аренду – представляете, сколько остается, если учесть, что вся выручки за год — около 50 тысяч? »

Светлана Анохина, владельца фотосалона в Трусовском районе:

«Я закрылась. Когда-то брала 59 тысяч на бирже на открытие дела. При выручке в 10 тысяч в месяц платить по три тысячи в Пенсионный фонд, за аренду и ЕНВД – никакого смысла. Многие, кто вместе со мной открывались – тоже закрылись».

Андрей Лахнов, владелец сети аптек:

«Есть целая масса законов и правил, которые затрудняют жизнь малому бизнесу. У меня было шесть аптек, — осталось две. Хорошо пожи
вают крупные сети, которые отмывают крупные деньги».

Сергей Савельев, председатель профсоюза «Торговое Единство»:

«Чиновники говорят, в Астрахани закрылись с октября всего 300 ИП, мол, это немного. Но, например, на Яблочкова 160 человек выживают с рынка, скоро будет повышение ЕНВД, — все очень серьезно».

 

Фоторепортаж 

 


 

В тему:

4000 астраханских предпринимателей бросили бизнес

Под Астраханью, в городе Нариманов, предприниматели подняли бунт

Астраханские предприниматели выйдут на митинг протеста

В Астрахани индивидуальные предприниматели бросают бизнес