В каких районах области астраханцы не спешат платить за капремонт?

Согласно актуальной статистике областного Фонда капремонта многоквартирных домов, средний показатель собираемости за год в регионе удерживается на уровне 83%.

Бесспорный лидер по взносам на капитальный ремонт, по данным областного минстроя, — ЗАТО «Знаменск» (89%). По собираемости взносов  на втором месте — город Астрахань (70,8%). Астраханцам наступают на пятки лишь жители Харабалинского района, где уровень сбора составляет 69,6%.

Остальные муниципалитеты идут нога в ногу.  Камызякский и Ахтубинский районы собирают — 56,6% и 54,2% соответственно. К ним подтягивается и Володарский район — почти 49%. Средних результатов достигли Енотаевский, Икрянинский, Лиманский и Наримановский районы. Здесь сумма взносов варьируется от 35,1% до 36,7%. В хвосте — Красноярский, Черноярский и Приволжский районы, собираемость которых составляет до 23,3%.

Напомним, что сегодня минимальная плата за капитальный ремонт составляет всего 5 рублей за один квадратный метр.

В Астрахани на должников по капремонту начали подавать в суды  

Фонд капитального ремонта МКД усиливает претензионную работу с должниками. На данный момент подготовлено и направлено 49 исков должникам, проживающим в городе Астрахань, 59 — в селе Красный Яр, 7 — в поселке Володаровский, 4 — в селе Енотаевка, 2 — в городе Ахтубинск.

Далеко не все астраханцы осознают, чем может для них обернутся неуплата взносов. В случае непогашения долга последует обращение в суд для взыскания суммы основного долга и пени за каждый день просрочки. В рамках исполнительного производства могут быть применены: наложение ареста на имущество должника; запрет на выезд за пределы Российской Федерации; изъятие имущества должника и реализация его на торгах.

Однако Фонд капитального ремонта МКД готов пойти навстречу неплательщикам, должникам может быть предоставлена рассрочка не более, чем на один год. С момента подписания документа и при соблюдении его условий пени на сумму имеющегося долга не начисляются, сообщает сайт astrobl.ru.

В Астрахани предложили «поправить» тариф на капремонт

Во время инспекционной поездки в Астрахань председатель комиссии по ЖКХ, строительству и дорогам Общественной Палаты РФ Игорь Шпектор оценил состояние жилого фонда в облцентре и отметил, что в регионе “явно заниженный тариф” на капитальный ремонт многоквартирных домов. На 2018 год он составляет 5 рублей за квадратный метр.

По мнению общественника, взнос, учитывая состояние жилфонда, должен быть экономически обоснованным, и тариф на капремонт надо “поправлять”, сообщается на сайте регионального министерства строительства и ЖКХ. Для сравнения: В Волгограде взнос на капремонт утвержден в 5,9 руб./кв. м, в Краснодаре – 5,3 руб., в Ростове-на-Дону – 7,17 руб., в Калмыкии – 6,5 руб., в Крыму и Севастополе – 6,16 руб., в Адыгее – 6, 58 руб. в домах с лифтами и 5,18 руб. в домах без лифтов. Аналогичный тариф за капремонт в Татарстане – 5 руб./кв.м.

Капремонт через 93 года: что ждет жильцов астраханских многоэтажек?

Региональная Дума 18 января приняла в первом чтении проект поправок в областной закон о капремонте многоквартирных домов. После возможного принятия этого документа астраханцы, ограничивающиеся минимальными взносами, смогут рассчитывать лишь на минимальный капремонт, когда-нибудь, в далеком-далеком будущем, через 1145 лет при 100% собираемости взносов на капремонт, по оценкам ученых. Или выход есть?

Дура Лекс
В переводе с юридического на человеческий язык главная мысль законопроекта звучит примерно так: “Дорогие земляки, трехлетний опыт работы Некоммерческой организации “Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Астраханской области” (далее – региональный оператор капремонта) свидетельствует, что вы слишком бедные (или слишком жадные), поэтому придется сократить перечень работ по капремонту общего имущества вашего многоквартирного жилья. Была у вас избушка лубяная, где предусматривалось 22 вида работ, выполняемых за счет средств фонда капитального ремонта, а будет – ледяная, где будут капитально выполняться только 6 обязательных видов капремонта, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, и 4 дополнительных, предусмотренных региональным законодательством. Эта беда случилась потому, что ваши взносы на капитальный ремонт всего 5 руб. с квадратного метра, а должны бы составлять 12-16 руб., чтобы региональный оператор капремонта был финансово устойчив”.
В рассматриваемом законопроекте указано, что одной из причин его появления стала оценка Минстроем РФ финансовой устойчивости регионального оператора капитального ремонта Астраханской области, которая составила всего 9%. Маловато, наверное.

Где собака зарыта?
Согласно исследованиям специалистов Высшей школы урбанистики имени А.А. Высоковского (г. Москва), проведенным в 2017 году, в Астраханской области очень много старых домов. Только четверть площади жилого фонда введена в эксплуатацию после 1991 года. Подавляющее же большинство астраханских домов относится к советскому и дореволюционному периоду и всеми своими фасадами кричат о том, как они нуждаются в капитальном ремонте. Интересно отметить, что ремонт фасадов занимает первое место среди заявленных работ по ремонту общего имущества астраханских МКД. На втором месте находится ремонт систем холодного и горячего водоснабжения, а на третьем – ремонт крыш.

Согласно региональной программе капремонта, в Астраханской области в МКД проживает почти половина населения (45,5% от общего числа жителей).

По сведениям сайта Госкорпорации “Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства” по состоянию на 1 января 2018 года абсолютно все МКД Астраханской области (5 262 ед. общей площадью 12.45 млн кв.м.) включены в региональную программу капитального ремонта, основные результаты реализации которой выглядят вполне оптимистично и свидетельствуют, что региональный оператор в 2017 году собрал средств с населения намного больше, чем потратил на капитальный ремонт МКД. Официальные данные также свидетельствуют, что собираемость взносов собственников жилья на капремонт находится на достойном уровне – 82,66%.

Ремонт через 93 года
Сравнение системы капитального ремонта Астраханской области с системами других регионов России (Ульяновская, Архангельская , Брянская области и Республика Татарстан) позволило специалистам Высшей школы урбанистики имени А.А. Высоковского сделать вывод о том, что “региональная программа капитального ремонта Астраханской области не может быть выполнена за счет обязательных взносов на капитальный ремонт собственников помещений… даже при идеальной собираемости в 100%. Сохранение текущих условий приведет к потребности в дополнительных источниках финансирования размером около 10,7 млрд рублей к 2019 году. Эта сумма составляет примерно 35% от общих затрат консолидированного бюджета Астраханской области на 2017 год”.

По результатам расчетов средний срок накопления средств на ремонт одного астраханского многоквартирного дома при 100% собираемости взносов составляет 93 года. Минимальный срок при тех же условиях будет 5 лет, а максимальный – 1145 лет. Только 7,1% астраханских МКД, включенных в региональную программу капремонта, смогут собрать необходимые ресурсы за 30 лет.

Третий – лишний?
Тем собственникам помещений многоквартирных домов, кто ждет от капремонта бОльшего удовольствия, никто не мешает собрать общее собрание, установить повышенный взнос и не отказывать себе в ремонте подъездов или еще какой-нибудь необязательной общедомовой прелести. Естественно, ремонт будет осуществляться за счет дополнительно собранных вами средств свыше 5 руб. за квадратный метр. А еще лучше – вывести средства вашего МКД на спецсчет!

Рождается закономерный вопрос, зачем платить больше и именно в фонд капремонта? В таких интимных вопросах третий, как правило, бывает лишний. Не проще ли собственникам собрать кэш, выбрать честного подрядчика, проконтролировать ход работ и получать удовольствие от ремонта здесь и сейчас, а не через десяток-другой лет? Гарантированно получится быстрее и дешевле. Проверено автором лично при ремонте крыши своего МКД.

Стоимость работ и материалов получилась более, чем в 6 раз ниже смет регионального оператора. И сделали всю работу за три дня глубокой осенью, когда ясно стало, что эту зиму с дырявой крышей дом не переживет. Региональная программа капитального ремонта обещала все профинансировать, но только в 2021 году. Поэтому в сентябре собственники приняли решение вывести средства своего дома на спецсчет регионального оператора, а теперь сидят и ждут до марта, когда пройдут установленные региональным законодательством 6 месяцев и им разрешат использовать свои деньги во благо своего дома. Над ними уже не каплет. Спасение утопающих – дело рук самих утопающих.

Каким астраханцам полагаются льготы на капремонт

Вчера, 31 августа, в Астраханской области приняли закон о льготах на капремонт. Он вступает в силу с 11 сентября.
Вчера областная Дума приняла, а губернатор Александр Жилкин подписал региональный закон (№ 48/2017-ОЗ от 31.08.2017), утвердивший порядок предоставления компенсации по взносам на капитальный ремонт многоквартирных домов пожилым людям.
Одиноко проживающим неработающим пенсионерам, достигшим 70-летнего возраста, и семьям, состоящим из таких пенсионеров, компенсация предоставляется в размере 50% внесенных взносов, а 80-летним и старше – в размере 100%.
Закон вступает в силу с 11 сентября, и с этой даты пенсионеры могут подавать в районные центры соцподдержки документы на компенсацию.

В Астрахани капремонт приватизированных домов хотят делать за счет администрации

Капитальный ремонт многоквартирных домов (МКД), прошедших приватизацию, хотят делать за счет муниципалитетов.
В федеральном законе о приватизации жилья есть статья, обязывающая бывшего наймодателя (как правило, это орган местного самоуправления, муниципалитет) провести в капитальный ремонт в доме, в котором приватизируются квартиры, если он требовался до начала приватизации. Статья эта не работала ни тогда, ни сейчас, когда граждан обязали проводить кап­ремонт за свой счет, уплачивая ежемесячные взносы. Правда, в отдельных случаях, в том числе и в Астраханской области, собственникам приватизированных квартир удавалось через суд обязать муниципалитеты отремонтировать дом. Но это как раз те исключения, которые подтверждают правило.
Теперь все может измениться, хотя в это и слабо верится. Как пишет “Российская газета”, комитет Госдумы по жилищной политике и ЖКХ поддержал законопроект, вносящий поправки в Жилищный кодекс РФ (ЖК), которые реанимируют обязанность местных властей провести капремонт в домах, где он требовался до начала приватизации (это порядка 80% нынешнего жилфонда). Рассмотрение документа отложили на осень.
Средства на капремонт таких домов муниципалитеты будут перечислять региональному оператору или на спецсчет МКД, в зависимости от способа формирования фонда капремонта для конкретного дома. А собственники жилья будут принимать участие в приемке работ по капремонту. Эти дома будут включаться в программу капремонта в приоритетном порядке. Правда, собственники помещений в них от взносов на капитальный ремонт не освобождаются, получается своеобразное софинансирование ремонта за счет средств местного бюджета и взносов граждан.
А слабо в такую благодать верится потому, что денег на нее у местных властей сейчас нет, как никогда и не было. Даже в хорошие времена существования фонда содействия реформированию ЖКХ львиная доля средств на капремонт общего имущества МКД (до 85%) перечислялась из федерального бюджета. Законопроект, о котором здесь говорится, не предусматривает выделения федеральных денег: крутитесь, мол, сами, наше дело – обязать. Поэтому для большинства регионов, в том числе и нашего, ничего хорошего из этой затеи не выйдет.

Капремонт в Астрахани за счёт администрации. Правда, денег на него нет

Капитальный ремонт многоквартирных домов (МКД), прошедших приватизацию, хотят делать за счет муниципалитетов.

В федеральном законе о приватизации жилья есть статья, обязывающая бывшего наймодателя (как правило, это орган местного самоуправления, муниципалитет) провести в капитальный ремонт в доме, в котором приватизируются квартиры, если он требовался до начала приватизации. Статья эта не работала ни тогда, ни сейчас, когда граждан обязали проводить капремонт за свой счет, уплачивая ежемесячные взносы. Правда, в отдельных случаях, в том числе и в Астраханской области, собственникам приватизированных квартир удавалось через суд обязать муниципалитеты отремонтировать дом. Но это как раз те исключения, которые подтверждают правило.

Теперь все может измениться, хотя в это и слабо верится. Как пишет «Российская газета», комитет Госдумы по жилищной политике и ЖКХ поддержал законопроект, вносящий поправки в Жилищный кодекс РФ (ЖК), которые реанимируют обязанность местных властей провести капремонт в домах, где он требовался до начала приватизации (это порядка 80% нынешнего жилфонда). Рассмотреть документ планируется на пленарном заседании до конца этой сессии.

Средства на капремонт таких домов муниципалитеты будут перечислять региональному оператору или на спецсчет МКД, в зависимости от способа формирования фонда капремонта для конкретного дома. А собственники жилья будут принимать участие в приемке работ по капремонту. Эти дома будут включаться в программу капремонта в приоритетном порядке. Правда, собственники помещений в них от взносов на капитальный ремонт не освобождаются, получается своеобразное софинансирование ремонта за счет средств местного бюджета и взносов граждан.

А слабо в такую благодать верится потому, что денег на нее у местных властей сейчас нет, как никогда и не было. Даже в хорошие времена существования фонда содействия реформированию ЖКХ львиная доля средств на капремонт общего имущества МКД (до 85%) перечислялась из федерального бюджета. Законопроект, о котором здесь говорится, не предусматривает выделения федеральных денег: крутитесь, мол, сами, наше дело — обязать. Поэтому для большинства регионов, в том числе и нашего, ничего хорошего из этой затеи не выйдет.

В Астраханской области приняли льготы на капремонт

Одна приятная новость из сферы ЖКХ все же есть. Наша областная Дума (ДАО) наконец-то приняла закон о льготах по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов для пожилых людей. Одиноко проживающие 80-летние (и старше) старики и семьи, состоящие только из людей, достигших 80-летнего возраста, полностью освобождаются от взноса на капремонт, а такие же категории граждан, достигших возраста 70 лет, будут платить только 50%. Указанные льготы распространяются лишь на площадь квартиры в пределах социальной нормы (33 кв. м – на одиноко проживающего, 42 кв. м – на семью из 2 человек, по 18 кв. м – на каждого члена семьи из 3 человек и более). За сверхнормативные квадратные метры придется платить по полной ставке. Сейчас минимальный размер взноса, напомним, составляет 5 рублей за 1 кв. м площади жилья.
Закон (№ 28/2017-ОЗ от 21.06.2017) вступил в силу в июле, хотя некоторые депутаты предлагали ввести его в действие задним числом, с 1 января. Честно говоря, при доброй воле астраханских властей льготы на капремонт для стариков могли быть введены еще с 1 января 2016 года, когда федеральный бюджет брал на себя компенсацию части потерь региона на взносы. Но решилась наша власть на это только сейчас.

Астраханским пенсионерам компенсируют расходы за капремонт

Сегодня, 23 мая, депутаты Думы Астраханской области приняли в первом чтении поправки в региональный закон «О мерах социальной поддержки и социальной помощи отдельным  категориям граждан в Астраханской области» касательно компенсаций за капремонт пенсионерам старше 70 и 80 лет.

Согласно поправкам с с 1 января 2018 года в регионе появится новая льгота: одиноко проживающим неработающим пенсионерам, собственникам жилья, достигшим возраста  70 лет, будут компенсировать расходы за капитальный ремонт в размере 50 процентов, а тем, кому за 80 лет – в размере 100 процентов. Такая компенсация будет положена только неработающим одиноким пенсионерам, либо семьям, которые тоже состоят из неработающих пенсионеров достигших преклонного возраста.

Эта мера соцподдержки пожилых людей будет финансироваться из федерального и областного бюджетов. 72% или 8 млн 359 тыс. рублей придется на долю федеральной казны, 28% или 3 млн 250 тыс. руб. компенсирует область.

Астраханцам вернули деньги, переплаченные за капремонт

Прокуратура Кировского района Астрахани провела проверку соблюдения законодательства о порядке рассмотрения обращений в работе некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Астраханской области».

Установлено, что сотрудники Фонда оставили без рассмотрения два обращения по вопросу перерасчета и возврата денег за капитальный ремонт.

Кроме того, 8 обращений были рассмотрены с нарушением установленного законом 30-дневного срока. Еще два обращения не зарегистрированы в установленный срок.

Прокуратура района вынесла директору Фонда представление, в отношении него возбуждено административное дело по ст. 5.59 КоАП РФ (нарушение порядка рассмотрения обращений граждан).

Обращения граждан рассмотрены, им возвращены лишние оплаченные деньги за капитальный ремонт. Директор Фонда привлечен к административной ответственности и ему назначено наказание в виде штрафа, сообщила прокуратура Астраханской области.

В Астраханской области подорожал взнос за капремонт

Правительство Астраханской области постановлением № 418-п от 6.12.2016 г. утвердило минимальный размер взноса на капитальный ремонт.

На 2017 год  минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (МКД) на территории Астраханской области установлен в размере 5 рублей на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащей собственнику такого помещения. Прежний минимальный размер взноса составлял 4 руб./кв. м.

По решению общего собрания собственников помещений в МКД размер взноса на капремонт может быть установлен выше минимального.

Насколько вырастет плата за капремонт в Астраханской области

В Астрахани вновь вернулись к вопросу о повышении размера взноса на капитальный ремонт в следующем году. Как сообщили ИА REGNUM в областном министерстве ЖКХ 26 октября, обсуждение этой темы состоялось сегодня на повторной встрече вице-губернатора Константина Маркелова с лидерами общественных организаций региона.

Согласно представленной информации за последние три года, собираемость взносов по общему счёту регионального фонда капремонта немногим превышает 63%. Собственники жилья собрали почти 399 миллионов рублей. Между тем, на проведение ремонтных работ по региональной программе капремонта требуется гораздо больше средств.

Усугубляет ситуацию и отсутствие государственной поддержки в этом вопросе. Обсудив все нюансы организации и проведения капитального ремонта в домах астраханцев, общественники изъявили желание лично убедиться в ходе капитального ремонта 128 многоквартирных домов, которые сегодня ремонтируются региональным фондом. Уже после этого они намерены согласовать повышение минимального взноса.

В настоящее время в Астраханской области минимальный размер взноса на капремонт составляет 4 рубля с одного квадратного метра, это ниже чем в соседних регионах. Пока предлагается установить на 2017 год размер взноса — пять рублей за один квадратный метр.

 

Гендиректор фирмы нажился на капремонте трех девятиэтажек

В Астраханской области директор фирмы обвиняется в мошенничестве при проведении капитального ремонта жилых домов.

Из материалов уголовного дела следует, что он, являясь генеральным директором коммерческой фирмы, заключил договоры о проведении капитального ремонта трёх 9-этажных домов, расположенных в  Нариманове. С целью хищения путём обмана более полумиллиона рублей мужчина указал в отчётной документации завышенные суммы, якобы потраченные на стройматериалы. Также выяснилось, что часть отражённых в актах работ не выполнялась.

Денежные средства были перечислены специализированным фондом на счёт фирмы злоумышленника. Полученными деньгами он распорядился по своему усмотрению. Данный факт был выявлен в ходе оперативных мероприятий сотрудниками полиции совместно с коллегами из УФСБ России по Астраханской области.

«В отношении фигуранта возбуждено уголовное дело. На время следствия ему избрана мера пресечения в виде подписки о невыезде. В рамках расследования назначено проведение строительной экспертизы», — рассказал начальник следственного отдела ОМВД России по Наримановскому району Астраханской области Ренат Утеев.

За совершённое преступление действующим законодательством предусмотрено максимальное наказание в виде лишения свободы на срок до 6 лет.

Взнос на капремонт хотят повысить

Министерство ЖКХ Астраханской области предлагает увеличить в 2017 году минимальный размер взноса на капремонт общего имущества в многоэтажках до 6,5 руб./кв. м.
Министерство ЖКХ Астраханской области подготовило проект постановления регионального правительства об увеличении минимального размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах (МКД) в 2017 году до 6,5 рубля за 1 кв. м общей площади помещения. Напомним, сегодня он составляет 4 руб./кв. м.
В пояснительной записке к проекту документа говорится, что из проведенных минЖКХ расчетов в разрезе муниципальных образований региона следует, что минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД находится в пределах от 6,66 до 16,75 рубля за 1 кв. м. А постановлением правительства РФ от 11.02.2016 № 97 утвержден федеральный стандарт стоимости капитального ремонта жилого помещения на 1 кв. метр общей площади жилья в месяц для Астраханской области на 2017 год в размере 6,50 рубля, каковой и предлагается установить с 1 января 2017 года.
В прошлом году министерство ЖКХ предлагало увеличить взнос с 1 января 2016 года до 6,3 руб./кв. м, но руководство региона решило оставить его на прежнем уровне.

В Астрахани стартовал капремонт многоэтажек

Сегодня, 1 июня, подрядные организации приступили к выполнению ремонтных работ в 14 многоквартирных домах города. В разработке находится проектно-сметная документация по 262 многоквартирным домам.
По словам регионального министра жилищно-коммунального хозяйства Сергея Кучумова, в обязательном порядке в приёмке работ должны участвовать жильцы дома.
«Строители уйдут, а жильцам жить и дальше, поэтому ремонтные работы должны быть выполнены качественно и в срок», — подчеркнул он.

В Астрахани бухгалтер ЖЭКа украла деньги, которые предназначались на капремонт

Следует из материалов дела

В суд направлено уголовное дело в отношении бухгалтера ЖЭКа, обвиняемой в растрате денежных средств жильцов дома, информирует областная прокуратура.

Прокурор города Астрахани утвердил обвинительное заключение по уголовному делу в отношении 47-летней местной жительницы. Она обвиняется в совершении преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 160 УК РФ (растрата, с использованием служебного положения).

Материалами уголовного дела установлено, что женщина, являясь бухгалтером жилищно-эксплуатационного кооператива «Химик», обслуживающего дом №135, расположенный по ул. 1-я Перевозная г. Астрахани, похитила вверенные ей денежные средства жильцов, предназначенные для оплаты коммунальных услуг, оплаты квартплаты и капитального ремонта указанного дома, в сумме более 380 тысяч рублей, которыми распорядилась по собственному усмотрению.

Прокуратура города Астрахани уголовное дело направила в суд для рассмотрения по существу.

Генпрокуратура признала взносы за капремонт неконституционными

В то же время в Минюсте, Минфине и Минстрое не разделяют эту позицию

Генпрокуратура России признала, что взносы за капитальный ремонт, которые собираются с граждан — собственников квартир, противоречат Конституции, сообщают Известия.

Первыми на незаконность сборов с жильцов многоквартирных домов пожаловались депутаты Госдумы от «Справедливой России» и КПРФ в конце 2015 года. Ряд министерств отправили отзывы на их доводы в Конституционный суд, где 3 марта состоится рассмотрение этого вопроса.

В Генпрокуратуре отметили, что данная норма не оговаривает объемов и сроков распоряжения финансовыми поступлениями, а также не устанавливает порядка их возврата. Таким образом, собственники не могут распоряжаться своими деньгами, что является нарушением Конституции. Другими словам, деньги, которые собраны в одном доме, могут быть потрачены без разрешения на ремонт в другом, отметила уполномоченный по правам человека Элла Памфилова.

Однако Минюст, Минфин и Министерство строительства и ЖКХ депутатов не поддержали. Обязанность по оплате расходов на капремонт распространяется на всех собственников в доме и отвечает их интересам, а потому не нарушает их конституционные права, уверен Минюст. К тому же способ формирования фонда капремонта может быть в любое время изменен по решению общего собрания жильцов, добавили в ведомстве.

Чиновники Минстроя отметили, что перечисленные оператору средства уже не являются деньгами собственников помещений, поэтому согласовывать с ними вопросы использования этих средств не требуется.

Тем временем в «Единой России» считают откровенным популизмом заявления о необходимости отмены взимания платы за капремонт. По информации «Известий», федеральное руководство ЕР призвало глав регионов воздержаться от невыполнимых обещаний. В партии власти рекомендуют губернаторам быть осторожными в своих заявлениях в кризисный и выборный год.

 

Инвалидам и одиноким старикам вполовину сократят сбор за капремонт

А так же семьям с детьми-инвалидами

Правительство РФ приняло решение об освобождении от взносов на капремонт жилья на 50% инвалидов I и II групп, семей с детьми-инвалидами и одиноких стариков.

«Инвалиды I и II группы, а также семьи с детьми-инвалидами будут освобождены от уплаты взносов на капремонт в том же объеме, в котором они освобождаются от соответствующих платежей за коммунальную сферу, то есть на 50%», — сообщил премьер-министр РФ Дмитрий Медведев на совещании в пятницу.

Он отметил, что кабмин намерен рекомендовать регионам также установить льготы для одиноко проживающих людей старше 70 лет, а именно: компенсировать им 50% расходов на оплату взносов.

«Для тех, кому исполнится 80 и более лет, должна быть предусмотрена стопроцентная компенсация», — сказал премьер.

Он пояснил, что рекомендации правительства такого рода будут подкреплены соответствующей финансовой поддержкой региональных бюджетов.

«Обращаюсь к Министерству труда и социальной защиты, Министерству финансов, Министерству строительства: в ближайшее время представить согласованные предложения по изменению законодательства в этом ключе, а также определить источники финансирования с учетом тех проработок, которые мы с вами вели в последние две недели», — сказал Медведев.

Он признал, что эти меры не снимают всех вопросов, связанных с введением платежа за капремонт, но «тем не менее меняют ситуацию».

«Мы должны прежде всего поддержать тех, у кого новые платежи за капремонт составляют ощутимую долю в семейном бюджете и кто лишен возможности за счет своего труда компенсировать эту долю», — сказал премьер-министр.

Выплаты в общий котел на капремонт могут стать «исключительно добровольными»

Порядок сбора средств  хотят обжаловать в Конституционном суде

Норма Жилищного кодекса (ЖК), позволяющая региональным операторам капремонта использовать средства собственников из одних домов на ремонт других, будет оспорена в Конституционном суде (КС). Соответствующий запрос в начале недели готовятся направить думские справороссы и коммунисты. Заявители надеются, что КС признает выплаты в общий котел делом «исключительно добровольным».

Запрос в КС от имени группы депутатов Госдумы планируется направить в начале этой недели. Представителем заявителей будет справоросс, глава комитета по жилищной политике Галина Хованская. Оспаривать в КС депутаты решили ч. 4 ст. 179 ЖК, следует из текста запроса, пишет «Ъ».  Именно она предусматривает, что средства, полученные региональным оператором от собственников помещений в одних многоквартирных домах (МКД), могут быть использованы для финансирования капремонта общего имущества в других.

В таком случае, считают заявители, свои обязательства перед собственниками в одних МКД региональный оператор выполняет за счет средств собственников из других МКД «без получения их согласия». По сравнению с теми, кто открывает спецсчет для ремонта общедомового имущества в конкретном доме, перечисляющие средства региональному оператору собственники оказываются «поставлены в неравное положение». Ведь на них «в отсутствие воли могут быть возложены обязанности по содержанию не принадлежащего им имущества». Получается, что жители финансируют ремонт «чужого имущества».

Запрос в КС, отметим, может быть внесен при сборе подписей не менее чем 90 депутатов, во фракции «Справедливая Россия» их только 64. На прошлой неделе запрос на заседаниях фракции КПРФ не обсуждался

Взнос на капремонт в Астраханской области увеличен не будет

Его могли поднять до 6,3 руб. за кв. м

Сегодня, 22 сентября, на заседании областного правительства утвердили минимальный размер взноса за капитальный ремонт. Как сообщает региональное министерство ЖКХ, в следующем году, как и в этом он составит 4 рубля за 1 кв.м. общей площади жилья. 

Льготникам компенсируют часть расходов. Размер компенсации зависит от льготной категории граждан (например, для ветеранов труда —50 процентов оплаты в пределах социальной нормы жилого помещения, для педагогических работников —100 процентов оплаты жилого помещения) и установленного размера взноса на капитальный ремонт.

Ранее, как сообщал «Каспий-Инфо», областное правительство вносило предложения по увеличению размера взноса до 6,3 руб.кв. м

Общедомовой футбол

Плата за ОДН консенсусу не поддается

На минувшей неделе в малом зале городской администрации состоялся очередной «круглый стол» по проблемам начисления и расчета платы за общедомовые нужды (ОДН) по электроэнергии. Попытку выработать консолидированное решение по обозначенной проблеме организовал Региональный центр общественного контроля в сфере ЖКХ.

Силы оказались не равны

Прямо скажем, попытка оказалась не слишком удачной. Случайно или нет, но изначально оппоненты сели друг против друга: активисты и общественники, отстаивающие интересы жильцов, против представителей ресурсоснабжающих организаций и чиновников, представляющих жилищную инспекцию и региональное министерство ЖКХ. Посередине расположились сотрудник прокуратуры и немногочисленные представители депутатского корпуса. Заявленное ранее вступительное слово главы администрации МО «Город Астрахань» Олега Полумордвинова не состоялось по объективным причинам. На обсуждение были выдвинуты пять вопросов. Но сил у сторон хватило только на три.

Любой, только не я

Первая поднятая проблема была обозначена как «Расчет объема электроэнергии на ОДН в доме с коллективным прибором учета и факторов, влияющих на количество потребления общедомовой электроэнергии». Проще говоря, общественность интересовал ответ на вопрос: «Откуда в некоторых квитанциях на оплату электроэнергии берутся выставленные счета за ОДН в размере 12-15 тыс. рублей?» и «Как старушка, экономящая каждый киловатт, чтобы не «обвалить» свой тощий пенсионный бюджет, на внутриквартирные нужды расходует 50 кВт, а на общедомовые – 150?». Высокие стороны так и не договорились, как же достичь прозрачности начислений. У каждого оказалась своя правда, и каждый ссылался на букву закона.

Решение второго вопроса после бурных и продолжительных дебатов тоже потерпело фиаско. Участники «круглого стола» сделали попытку разобраться, кто же должен вести контроль и учет за объемом потребления электроэнергии собственника и каковы обязанности ресурсопоставляющих организаций по осмотру и снятию показаний с индивидуальных приборов учета. Представитель прокуратуры высказал мнение, что это обязанность филиала ОАО «МРСК Юга» – «Астраханьэнерго», но «сетевики» тут же опровергли это утверждение, сославшись на некий договор со «сбытовиками», согласно которому контролирующие функции должно осуществлять ПАО «Астраханская энергосбытовая компания». Руководство последней с этим не согласилось и тут же предложило решить проблему в судебном порядке. Такой вот «футбол».

Кто ответит за 15 тысяч?

Самый острый вопрос «Ответственность за неправильные начисления в платежных документах по коммунальным услугам» обсуждался уже под занавес, когда страсти накалились до предела и стороны уже с трудом слышали друг друга. Впрочем, и на него внятного ответа дано не было. Руководство ПАО «АЭСК» заверило, что перерасчет может быть сделан по заявлению гражданина и при предоставлении им доказательств, что начисления на общедомовые нужды ему завышены. К слову, расшифровку этих начислений организация выдает только официально уполномоченному лицу дома, имеющему юридическое подтверждение своим полномочиям. Как пошагово это все выполнить на практике той же пенсионерке с якобы долгами в 15 тысяч рублей, так и осталось неясным. С теми, кто просто отказывается платить, «сбытовики» обещали встретиться в суде.

ОДН уйдут, долги останутся

В общем, конструктивного диалога не получилось, и каждая из сторон осталась, как говорится, при своих. Примечательно, что проблемы с начислением астрономических сумм за ОДН сегодня возникают, как правило, в домах, где установлены общедомовые приборы учета. То есть у самых законопослушных собственников жилья. И в то же время в этих домах коллективные приборы учета есть, а коллективной ответственности нет. И, похоже, не будет. А с 1 апреля 2016 года пресловутые ОДН уйдут туда же, откуда они явились в 2012 году – в оплату жилищных, а не коммунальных услуг. Как сложатся взаимоотношения тогда уже трех сторон (добавятся еще управляющие компании) – это совсем другая история. Главное, что переход ОДН в другое качество не решит проблему тех, кому долги уже начислены. И что с этим делать сегодня, совершенно непонятно.

Справка «АВ».

Понятие «расход коммунальных ресурсов на общедомовые нужды (ОДН)» введено постановлением правительства РФ № 354 от 6 мая 2011 года «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений
в многоквартирных домах и жилых домов». В квитанциях у астраханцев графа ОДН в отношении электроэнергии появилась с 1 сентября 2012 года, когда вступили в действие утвержденные министерством ЖКХ Астраханской
области нормативы расходов на общедомовые нужды.

Астраханцев хотят освободить от платы за капремонт

Но не всех 

Пожилых астраханцев могут освободить от платы за капитальный ремонт. С такой инициативой выступила региональная Общественная палата. Депутаты облдумы обсудили это предложение на очередном заседании комитета по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству.

Региональная программа капремонта рассчитана до 2043 года. Эти сроки вызывают сомнения в целесообразности отчислений у многих пожилых астраханцев.

Одним из выходов из сложившейся ситуации депутаты видят в расприватизации жилья по желанию собственника и передачи его в муниципальное владение. В этом случае ответственность за отчисления в фонд капитального ремонта ложится на муниципалитет.

Были предложены и другие варианты. В частности, сократить сроки реализации программы или предоставить льготы отдельным категориям.

Для проработки предложения Общественной палаты принято решение сформировать рабочую группу, сообщила пресс-служба облдумы.

Вместо 4 рублей – шесть с хвостиком

Капремонт может подорожать

С 1 января 2016 года минимальный размер взноса на капитальный ремонт многоквартирных домов в регионе может вырасти до 6,3 руб./кв. м.

С ноября 2014 года в Астраханской области собственники помещений в многоквартирных домах, включенных в региональную программу капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов на 2014-2043 годы (таких домов больше 5 тысяч), обязаны ежемесячно вносить взнос на капитальный ремонт своего дома. Размер взноса определяют сами собственники на общих собраниях, но он не должен быть ниже установленного правительством области. Сейчас минимальный размер взноса на капремонт составляет 4 рубля за 1 кв. м общей площади помещения (квартиры).

Постановлением правительства РФ от 22.06.2015 № 610 утвержден федеральный стандарт стоимости капитального ремонта жилого помещения на 1 кв. метр общей площади жилья в месяц для Астраханской области на 2016 год в размере 6,3 руб. Соответственно, эта величина и указана в проекте постановления регионального правительства, размещенном на сайте областного минЖКХ.

В настоящее время уровень собираемости взносов на капитальный ремонт в Астрахани составляет 65%.

Госдума предлагает освободить стариков от платы за капремонт

Такую законодательную инициативу в текущую сессию парламента планирует внести глава комитета Госдумы по ЖКХ Галина Хованская. Как сообщает РИА Новости, от платы за капитальный ремонт многоквартирных домов могут освободить пожилых граждан, не имеющих наследников.

По ее словам, возможный возрастной порог действия нормы можно определить в 80 лет. Хованская также добавила, что Минстрой «эмоционально» поддерживает инициативу.

Ранее замминистра строительства и ЖКХ РФ Андрей Чибис заявлял, что Минстрой ищет пути решения проблемы, касающейся взимания платы за капитальный ремонт с собственников жилья преклонного возраста, не имеющих наследников.

Астраханцы интересуются взносами за капремонт

Платить ли за лоджию?

В «КаспийИнфо» поступило обращение Е. Ивановой, проживающей в Советском районе города Астрахани.  Она пишет в частности следующее:

«Проживаю в квартире площадью 69,2 кв. м. За эту площадь (69,2 кв. м) плачу за отопление в Астраханский филиал «ЛУКОЙЛ-ТТК», а также в наше ТСЖ за содержание и ремонт жилого помещения. С ноября 2014 г. платила в наше ТСЖ взносы за капремонт (4 рубля за кв. м) также за площадь 69,2 кв. м. Но когда пришла платить за февраль 2015 г., в ТСЖ мне пересчитали плату за капремонт (задним числом, начиная с ноября 2014 г.) по площади 73,4 кв. м, то есть по общей площади квартиры (4,2 кв. м – это площадь лоджии). У меня вопрос: правомерны ли действия нашего ТСЖ, какая площадь берётся для расчёта суммы взноса за капремонт?»

Ответ из министерства жилищно-коммунального хозяйства  за подписью первого заместителя министра Светланы Архаровой: «Согласно ст. 15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно пп. «в» п. 2 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В этой связи при осуществлении расчёта платы за коммунальную услугу «отопление» поставщик коммунальной услуги руководствуется вышеуказанными нормами.

В соответствии с ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения (ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ).

Пункт 3.37 Приказа Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37 «Об утверждении Инструкции о проведении учёта жилищного фонда в Российской Федерации» определяет понятие общей площади квартиры как сумму площадей её помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий – 0,5, для балконов и террас – 0,3, для веранд и холодных кладовых – 1,0.

Следовательно, при формировании платёжных квитанций для внесения средств населением на капитальный ремонт будет учитываться общая площадь помещения, указанная в свидетельстве о праве собственности на жилые и нежилые помещения собственников многоквартирного дома, с учётом пункта 3.37 Приказа Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37″.

Иными словами, при оплате за капремонт учитывается общая площадь помещений, но с понижающими коэффициентами: для лоджий – 0,5, для балконов и террас – 0,3, для веранд и холодных кладовых – 1,0.