В Астрахани сравнили самую дорогую и дешевую квартиры

Астрахань попала в рейтинг регионов, составленный экспертами ЦИАН,  с самой большой разницей в стоимости дешевого и дорогого жилья. Вполне ожидаемо лидером рейтинга региональных центров России с самой большой разницей между дешевым и дорогим жильем является Москва.

Так, многоуровневая квартира площадью 1 тыс. кв. м в Молочном переулке, в которой выполнена отделка по авторскому проекту известного архитектора Юрия Григоряна продается за 2,56 млрд рублей. Минимум же составляет 2,42 млн рублей. Это малогабаритная «однушка» в Зеленоградском административном округе. В Астрахани же на данный момент самая дорогая квартира продается за 36 млн. рублей в центре города. Элитная квартира, элитный ремонт, парковка, современная бытовая техника и проч.  Площадь — 244 м2. А самая бюджетная квартира стоит 470 тысяч. Она находится в районе 3-го Интернационала. Однокомнатная квартира на первом этаже двухэтажного дома, с удобствами, но с печным отоплением.

 

Самая дорогая квартира в Астрахани продается за 26 миллионов рублей

Эксперты ЦИАН назвали самые дорогие квартиры, которые продаются в Астрахани. По их данным, самая дорогая квартира в городе продается за  26 миллионов рублей.

Первое место заняла квартира на  Проспекте Гужвина. 4-комнатная квартира на берегу реки Волги стоит 26 млн. рублей. Это двухуровневая квартира с отделкой в нейтральных тонах, второй этаж мансардный. На втором месте квартира на этой же улице. 4-комнатная меблированная квартира с сауной стоит 19,5 млн рублей.

Тройку лидеров закрывает трёхуровневая квартира на Барсовой за 17 млн. рублей. Первый этаж объединён в просторную студию, на втором этаже, помимо жилых комнат, расположена терраса, третий этаж мансардный, здесь оборудован кинозал, бильярдная и дровяной камин.

В Астрахани срочно продают кота за 3,6 миллиона рублей

В Астрахани продают кота за 3,6 миллиона рублей. К котику прилагается четырехкомнатная квартира на Бабайке.  Объявление носит статус «срочного».

Нестандартное объявление о продаже квартиры появилось в астраханском паблике «Типичная Астрахань«. Креативные продавцы придумали оригинальный маркетинговый ход. Автор объявления предлагает не квартиру купить, а  кота за 3,6 миллиона рублей. К усатому прилагается квартира абсолютно бесплатно. «Ребята, не будьте черствыми. Помогите коту репостом», — гласит запись.

Как подорожает жилье в 2018 году

Эксперты прогнозируют, что в 2018 году продолжат расти цен на квартиры в новостройках. Вторичное же жилье, наоборот, будет дешеветь. Тенденции объясняются слабым спросом и затовариванием рынка в отдельных регионах. Между тем, по оценке экспертов, для покупки квартиры в новостройке среднему россиянину надо потратить весь свой доход за 2,7 года.

По мнению экспертов, в 2018 году рост стоимости жилья продолжится в сегменте новостроек, пишет Газета.ru. В прошлом году темпы роста цен превышали уровень инфляции.

По данным Росстата, по итогам третьего квартала 2017 года квартиры в новостройках подорожали на 5,8% к аналогичному периоду 2016 года – с 53,4 тыс. руб. до 56,5 тыс. руб. за квадратный метр.

Продолжение роста цен связано, в первую очередь не с активизацией спроса, а с ростом строительной готовности тех проектов, который были заявлены ранее, полагает руководитель управления по стратегии и маркетинга «Инград» Анна Соколова.

По прогнозам другого специалиста, в 2018 году могут подорожать квартиры в проектах с хорошей транспортной доступностью и качеством строительства. Однако резкого скачка цен ожидать не стоит. Эксперты считают, что расценки будут повышатся в пределах инфляции и рост может составить 2-3%.

«Застройщики будут конкурировать не стоимостью квадратного метра, а качеством, стараясь придумывать что-то новое, комфортное, востребованное. Продолжит развитие тренд на продажу квартир с отделкой», — отмечает гендиректор компании «Главстрой» Андрей Васильев. По его словам, спрос и цены останутся плюс-минус на сегодняшнем уровне.

На вторичном рынке ситуация иная, чем в сегменте новостроек, и здесь эксперты прогнозируют дальнейшее падение цен. По данным Росстата за третий квартал 2017 года, стоимость квадратного метра в готовом доме за год снизилась на 3,7%, цена упала с 54,2 до 52,2 тысячи рублей за квадрат. Объемы спроса на вторичное жилье существенно ниже, чем предложение, поэтому цены не растут. Стоимость квадратного метра продолжит плавно снижаться, отмечают специалисты.

 

 

Продаёте недвижимость в Астрахани? Ждите в ближайшую неделю «экскурсантов»

Если вам кажется, что каждая астраханская семья принимает решение о покупке, продаже, размене недвижимости автономно и самостоятельно, то знайте: вам это только кажется. Рынок недвижимости даже в кризисный период ведёт себя предсказуемо, повторяя из года в год одни и те же циклы.

К примеру, в ноябре-декабре обычно наблюдается рост количества совершенных сделок. Тем, кто снизил цены на «зависшую» квартиру или дом процентов на 10-15%, удалось найти клиента до конца года, как раз в период покупательской активности (конечно, это не бурные всплески, как было в прошлые годы, но на безрыбье…). Теперь до середины февраля рынок совсем затихнет.

Другая сезонная зимняя традиция – переезды в последнюю декаду декабря. Часто покупатели хотят встретить Новый год в новом месте, пусть даже без полного комплекта мебели и занавесок на окнах. Это символично и атмосферно. Только в новую многоэтажку, которая видна из моих окон, за последнюю неделю заселились восемь (!) семей.

Сейчас, когда мы пережили бой курантов, круговорот подарков и застолий, начинается короткий, но обязательный ритуал экскурсий. Большинство продавцов недвижимости почувствуют эту иллюзорную активность псевдопокупателей.

Из года в год, начиная с третьего января, когда объевшиеся и насмотревшиеся вдоволь старых фильмов астраханцы понимают, что у них образовалось аж несколько свободных дней, возвращаются к обсуждению своих «квартирных вопросов». Не все ходят по выставкам, концертам и музеям, есть и такое развлечение: «Давай съездим посмотрим тот симпатичный домик и ту квартиру, которую ты месяц назад на сайте видела».

Псевдопокупатели едут на экскурсии! Нет, они не выставили своё жильё на продажу, не оценили вместе с банком свои финансовые возможности, не знают, что почём сейчас на рынке. Они хотят посмотреть: многозначительно постучать пальцами по косякам, позадавать вопросы, похмурить бровки. Я так часто помогаю знакомым продавать недвижимость, что могу утверждать: это происходит каждый год. Если спросить таких «гостей»: «А на ваше жильё покупатели уже есть?», скорее всего, услышим наивно-уверенную фразу «Если мы решим, то быстро продадим».

У нас были случаи, даже когда покупатели-весельчаки, посмеиваясь, откровенно говорили: «Не собираемся мы ничего покупать, хотим в своей квартире ремонт сделать, а у вас так красиво: и камин декоративный, и цвета хорошо подобраны. Можно мы всё пофотографируем? Нам пригодится».

Так что тем астраханцам, чьи объявления о продаже недвижимости, выставлены на сайтах, надо быть готовыми к таким «экскурсантам»: 3 января наступило. Конечно, есть шанс, что среди них будут и настоящие покупатели, но в большинстве случаев активность и заинтересованность моментально сойдут на нет, когда вся страна выйдет на работу.

Квартиры будут дешеветь еще несколько лет

Эксперты прогнозируют, что стоимость жилья будет снижаться на 57% в год в течение двух лет, причем новостройки будут дешеветь сильнее, чем «вторичка». Однако в Минстрое не соглашаются с этой оценкой — ссылаясь на данные Росстата, в ведомстве прогнозируют, что цены на квартиры постепенно будут идти вверх.
Спрос на жилье в России в 2016-м году продолжил падение, потянув за собой вниз и цены. В среднем стоимость недвижимости снизилась на 15% в зависимости от вида и класса объекта, пишут Известия.
 

Приставы арестовывают квартиры в одном из жилых комплексов в Астрахани

Судебные приставы Межрайонного отдела по особым исполнительным производствам  Астрахани мерами принудительного исполнения поставили организацию-должника перед выбором: оплатить долг или лишиться квартир в новом элитном жилом комплексе. На сайте УФССП по Астраханский области размешена следующая информация:

«На исполнение в УФССП России по Астраханской области поступило решение суда о взыскании с гражданина Н.  более 3 миллионов рублей в пользу юридического лица.
Должник, участвуя в роли подрядчика в строительстве жилого комплекса «Паруса», стал обладателем двух однокомнатных квартир. С застройщиком заключены договора долевого участия, произведена оплата и регистрация договоров в Управлении Росреестра по Астраханской области.
Вместе с тем, имеющиеся обязательства перед третьим лицом гражданином Н. своевременно исполнены не были, что послужило основанием для обращения в суд.
Квартиры должника на данный момент являются объектом долевого строительства и подлежат передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатации многоквартирного дома.
Учитывая данные обстоятельства и требования законодательства, судебный пристав-исполнитель арестовал имущественное право должника на квартиру в Жилом комплексе «Паруса» по договорам долевого участия. Если гражданин Н. не начнет исполнять свои обязательства по решению суда, то в будущем может лишиться квартир в новом доме».

 

Новые квартиры подешевели в половине городов страны, но не в Астрахани

Динамика цен на новостройки

В России за год в три раза выросло число городов, где снизилась стоимость квадратного метра в новостройках, пишет РБК. Однако Астрахань в этот список не вошла. В нашем регионе стоимость «квадрата» увеличилась. 

По итогам первого квартала 2016 года цена «квадрата» на новое жилье упала в 33 из 62 городов, участвующих в рейтинге онлайн-сервиса по размещению объявлений «Мир квартир». Рост цен с начала 2016 года отмечен в 29 городах, в остальных они остались без изменения.

Наибольшее падение стоимости 1 кв. м в новостройках в первом квартале «Мир квартир» отметил в Кемерово (–15,5%). Лучшую динамику роста стоимости «квадрата» в новостройках показали Владивосток (+8,9%). В Астрахани стоимость квадратного метра выросла на 2,8 %. Для сравнения, в Волгограде на 2,0%.  При этом средняя цена квартиры в Астрахани составила 3 044 597, а в Волгограде 2 641 819.

Динамика цен на новостройки по городам РФ за 1-й квартал 2016 года

ГОРОД

 

СРЕДНЯЯ ЦЕНА,

РУБ./КВ. М

ПРИРОСТ

 

СРЕДНЯЯ ЦЕНА КВАРТИРЫ,

РУБ.

ПРИРОСТ

 

Москва 245 191 0,1% 24 394 267 -9,9%
Санкт-Петербург 108 912 7,3% 7 318 295 8,0%
Владивосток 89 439 8,9% 5 592 293 0,7%
Московская область 78 342 1,7% 4 270 783 0,5%
Сочи 76 378 6,3% 4 956 258 14,9%
Хабаровск 74 867 0,5% 4 208 458 2,9%
Екатеринбург 68 822 -0,4% 3 874 705 0,9%
Нижний Новгород 67 782 -1,2% 4 263 904 -2,4%
Сургут 65 383 1,8% 3 931 381 0,7%
Тюмень 64 493 -0,5% 3 103 876 -0,7%
Казань 62 831 6,2% 3 920 343 8,3%
Белгород 60 308 -3,0% 3 599 862 -3,4%
Ростов-на-Дону 57 571 0,9% 3 039 941 -1,7%
Уфа 57 275 2,6% 3 667 221 0,7%
Чита 56 721 -2,7% 3 793 897 -2,1%
Архангельск 56 411 5,4% 3 416 416 11,6%
Саранск 55 109 6,1% 2 690 909 -8,5%
Краснодар 54 428 6,3% 3 189 882 4,0%
Калининград 54 194 -0,8% 3 232 845 4,8%
Мурманск 54 018 -1,5% 2 436 666 -2,0%
Новосибирск 53 808 3,0% 2 959 479 -1,3%
Пермь 53 331 2,3% 3 131 947 5,1%
Самара 51 916 -0,3% 3 317 308 -0,4%
Иркутск 50 966 1,3% 2 824 965 1,6%
Набережные Челны 50 845 5,4% 2 630 047 6,1%
Калуга 49 771 -0,9% 2 776 001 0,9%
Красноярск 49 135 -0,7% 2 611 919 -2,5%
Ярославль 48 127 -1,1% 2 828 571 -1,3%
Ижевск 46 913 1,4% 2 192 161 2,5%
Пенза 46 753 -1,7% 2 414 128 0,7%
Астрахань 46 176 2,8% 3 044 597 5,5%
Тула 45 809 -3,7% 2 576 930 -6,8%
Тверь 45 313 -1,3% 2 450 774 -3,7%
Томск 45 096 4,9% 2 117 680 1,1%
Воронеж 44 995 -0,5% 2 733 450 -3,5%
Чебоксары 44 744 2,6% 2 388 410 1,5%
Великий Новгород 44 591 -2,0% 2 530 044 4,3%
Смоленск 43 114 -5,3% 2 647 652 -6,3%
Волгоград 43 081 2,0% 2 641 819 2,8%
Кострома 42 780 1,3% 2 456 702 0,8%
Омск 42 684 3,7% 2 288 125 11,0%
Тольятти 41 815 -1,5% 2 929 070 -6,0%
Рязань 41 502 -1,1% 2 410 511 3,6%
Иваново 41 328 2,8% 2 504 046 0,0%
Владимир 41 277 -0,7% 2 290 662 -0,9%
Оренбург 41 000 -5,8% 2 126 366 -15,8%
Орел 40 597 4,2% 2 375 690 9,3%
Курск 40 383 1,3% 2 493 044 1,6%
Киров 40 248 -2,4% 1 911 760 -2,4%
Челябинск 40 013 -5,4% 2 030 947 -5,1%
Нижний Тагил 39 783 -11,1% 2 059 171 -18,4%
Улан-Удэ 38 887 0,9% 1 837 607 -5,7%
Ульяновск 38 863 -1,8% 2 467 081 4,6%
Барнаул 37 964 -11,3% 2 061 808 -15,5%
Новокузнецк 36 201 -10,0% 2 126 942 -13,4%
Липецк 35 995 -7,8% 2 127 794 -4,8%
Саратов 34 232 -0,2% 1 923 395 0,2%
Ставрополь 33 383 -8,2% 1 777 464 -12,3%
Брянск 32 112 -0,5% 1 853 848 -1,1%
Кемерово 31 876 -15,5% 2 139 481 6,9%
Магнитогорск 31 240 7,2% 1 021 584 12,1%
Махачкала 30 672 -9,8% 1 719 686 -18,1%
Источник: mirkvartir.ru

Астраханца выселили из квартиры

Из-за долга

Астраханец взял у взыскателя в долг крупную сумму денег под залог своей квартиры. Когда подошел срок расплаты, долг не был возвращен. «Кредитор» обратился в суд, который постановил выселить должника из квартиры и передать ее истцу.

В Трусовском районном отделе судебных приставов было возбуждено исполнительное производство о выселении, но должник  отказывался исполнить решение суда добровольно. К принудительному выселению были привлечены сотрудники специального подразделения УФССП России по Астраханской области – бойцы группы быстрого реагирования, сотрудники полиции, МЧС, администрации района.

«Представители закона прибыли к дому должника для совершения исполнительных действий. Ему еще раз было предложено добровольно исполнить решение суда, на что последовал отказ. Тогда сотрудники МЧС приступили к вскрытию входной двери. Только решительные действия побудили должника передать ключи от квартиры взыскателю, и в дальнейшем не препятствовать совершению исполнительных действий. Выселение должника из квартиры, принадлежащей другому собственнику, прошло без происшествий, был составлен акт описи имущества должника, которое передано на ответственное хранение поверенной организации Росимущества», — сообщает пресс-служба УФССП по Астраханской области.

Если в течение двух месяцев со дня выселения должник не явится к судебному приставу-исполнителю, его вещи отправят на реализацию, а вырученные средства будут перечислены в доход государства.

 

Астраханские строители опасаются за судьбу своих компаний в новом году

Из-за ситуации в экономике и роста цен на стройматериалы

Астраханские застройщики опасаются, что в будущем году некоторым строительным компаниям может грозить разорение. Ажиотажный спрос позволил последние месяцы продавать квартиры на стадии котлована. Однако в будущем году из-за падения рубля и роста цен на стройматериалы стоимость жилья может измениться. Специалисты советуют тем, у кого еще остались деньги, вкладываться в квадратные метры пока не поздно.

Половина под угрозой

Застройщики не выражают панику открыто. Однако беспокойство за собственное будущее чувствуется.

“Ситуация складывается плохо за счет того, что мы не можем предположить, сколько будет продаваться жилья, – говорит гендиректор строительной компании “Волго-каспийский рыбокомбинат” Алексей Шульга. – Пока у людей есть деньги, мы будем строить и продавать квартиры. Как только у людей деньги кончатся, начнутся банкротства застройщиков”.

Банкротства начнутся, по его словам, как только “перекредитованные компании” не смогут обслуживать банковские кредиты. По прогнозам гендиректора, “половина компаний может обанкротиться в 2016-2017 годах”.

Большинство представителей строительного бизнеса подобным образом резко высказываться не готовы.

Строители элитного жилья, к примеру, верят, что с их сегментом ничего особо плохого не случится.

“Надеемся, что если наши миллиардеры станут миллионерами, им все-таки хватит на то, чтобы приобрести наше жилье”, – говорит представитель компании “Городской курорт Астрахань” Ирина Серикова. Компания достраивает жилой комплекс “Паруса” на набережной Волги.

Тылы – прикрыть

В любом случае компании признают, что сказывается рост стоимости буквально всего – и это потянет за собой рост стоимости квадратных метров.

“Материалы дорожают, мы просто вынуждены будем поднимать цены, – обещает начальник отдела продаж ООО ИФК “Астрстройинвест” Сергей Тутаринов. – Постараемся завысить ненамного, но деваться некуда, свои тылы должны прикрыть”.

Застройщики несут свои обязательства перед дольщиками, говорит Сергей Тутаринов, поэтому компании обязаны закрывать свои проекты вовремя.

“Рост цен у нас будет примерно на 10% за шесть-восемь месяцев, – предсказывает начальник отдела продаж. – Учитывая прогнозы, желательно сейчас вложить деньги в квартиру, нежели потом. Мы не знаем, что будет буквально второго января”.

В компании “РКС-Астрахань” тоже считают вероятным рост цены на жилье.

“Может быть, мы будем чуть меньше повышать, рассчитывая ситуацию на рынке, – рассуждает начальник отдела продаж “РКС-Астрахань” Светлана Палкина. – Будем делать предложения, акции”.

“У нас есть новые дома”

Согласно официальным данным, за 2014 год было введено в строй больше жилья, чем год назад. Областной минстрой говорит о росте в 3% – до 605 тысяч кв. м. Об этом на прошлой неделе сообщил министр строительства и дорожного хозяйства Равиль Умеров на деловом завтраке в Издательском доме “Каспий”. “Мы прогнозируем рост и в 2015 году – до 640-650 тысяч кв. м, – заявил министр. – Основные точки роста – это ввод многоквартирного жилого фонда в Астрахани. Революционным для отрасли явилась реализация программ развития территорий – предоставляются льготы по региональным и муниципальным налогам, когда бизнесмены самостоятельно переселяют граждан из индивидуального аварийного жилья, застраивая освободившиеся площади”.

Застройщики соглашаются: рост площадей и правда реален. Просто потому, что в 2014 году уже заложены дома, которые можно сдать в следующем и даже позже.

“Увеличение в 2015 году будет, так как в этом заложили в два раза больше, – заверил гендиректор “Волго-каспийского рыбокомбината” Алексей Шульга. – Конечно, мы остановим ряд проектов, например, новые микрорайоны. Построим часть домов, посмотрим на ситуацию. У нас есть еще новые дома, которые мы на рынок сейчас не предлагаем, потому что смотрим за ситуацией”.

Спасите наши куши

Компании будут стараться спасаться, кто как может.

“Ситуация коснется абсолютно всех. Не может не коснуться. Каждый старается подстраховаться и свою подушку безопасности подготовить, – говорит Ирина Серикова, представитель застройщика комплекса “Паруса”. – Многие придут к тому, что у нас будет возмездная рассрочка. Сейчас у всех рассрочка безвозмездная”.

“У нас сейчас около трех тысяч квартир в проектах разной ценовой категории, будем эти проекты презентовать в 2015 году, – рассказывает гендиректор “Волго-каспийского рыбокомбината”. – У нас люди консервативны. Деньги складывают, потом покупают недвижимость, потом сдают, потом идут добывают нефть, газ, потом опять деньги складывают, опять квартиры…”.

“Сейчас у населения большие депозитные портфели, строительные компании могли бы маркетинговыми ходами постараться переманить людей, чтобы те сняли деньги и пошли вложились в квартиру”, – подсказывает нам сотрудник одного из банков.

Подошли к пределу

Последние два месяца на рынке недвижимости царил ажиотаж – люди вкладывали свои сбережения в квартиры и дома. Скупать начинали еще на стадии котлована.

“Начало продаж было в начале октября, квартиры реализовывали с момента забивки свай, – рассказывает начальник отдела реализации недвижимости ООО “Астраханский домостроительный комбинат” Елена Уразалиева о доме у торгового центра “Три Кота”. – Как только начали заливать ростверк, сразу пошли звонки. Люди видят, что работы идут, и не боятся”.

“Люди боятся, что завтра что-то стрясется, – объясняет Юлия Каганова, начальник отдела ипотечного кредитования ВТБ24. – Плюс накладывается стандартный предновогодний бум и возможность сделать в новом году налоговый вычет”.

Однако сейчас, говорят в “Газпромбанке”, покупатели уже “подошли к критическому уровню”. “Мы с уверенностью смотрим в 2015 год, – убеждает начальник отдела кредитования физических лиц филиала “Газпромбанка” Сергей Пономаренко. – Но реальная покупательская способность населения имеет свой предел”.

 

КВАРТИРНЫЙ СПРОС. В Астрахани жилье раскупают на стадии котлована

Горожане спешат вложить сбережения в недвижимость

Рынок жилья в Астрахани за очень короткое время изменился до неузнаваемости. Цены подскочили, дешевых квартир не осталось, новые скупают на стадии котлована. Астраханцы торопятся вкладывать свои сбережения в недвижимость. Аналитики предупреждают: вложившиеся в недвижимость могут потерять в деньгах – когда-нибудь цены все равно упадут.

Первичка на сваях

За последние месяцы в Астрахани сложилась ситуация, когда квартиры от застройщика в новостройке раскупают еще на этапе строительства, особенно однокомнатные. Риелторы говорят, что рынок из-за ажиотажного спроса перегрет.

В сданном или готовящемся к сдаче доме квартиру продают, если она осталась, уже в разы дороже, убедился наш корреспондент на собственном опыте.

Причем неприятная ситуация касается не только близких к центру районов, но и отдаленных. К примеру, в микрорайоне Бабаевского цена за квартиру либо не отличается от квартиры в Юго-Востоке-3, либо ниже на какие-нибудь 50 тысяч рублей. Поэтому риелторы и застройщики предлагают приобретать жилье сразу, на месте будущего дома, когда еще только забиваются сваи. Риелторы и застройщики уверяют: это выгодно. Но и тут цены не сильно отличаются от цен уже готовых квартир, в которые можно заселяться хоть завтра.

При этом уже на начальной стадии строительства застройщики обещают, что ключи можно получить уже через год, а то и полгода. Но риелторы хорошо помнят случаи с обманутыми дольщиками и советуют очень хорошо изучать документы, наводить справки о застройщике, прежде чем верить на слово.

“Выбрать особо не из чего”

Со вторичным рынком ситуация не лучше. Средняя цена за однокомнатную квартиру в 30 квадратных метров в пятиэтажном доме в Астрахани – в среднем 1,45 млн рублей. Можно найти тысяч на 50 дешевле, но это будет квартира без ремонта на первом или пятом этаже. Или, что еще хуже – угловая холодная квартира, у которой отслаиваются обои. Таких в городе много, говорят риелторы, и даже подобное жилье раскупается быстро.
Риелторы активно предлагают также общежития и “гостинки”. Преимущества “гостинок” по сравнению с комнатой в общежитии: хоть и маленький, но свой санузел и крохотная кухня. Видимо, поэтому цена “гостинки” отличается от цены полноценной однокомнатной квартиры на 150-200 тысяч. “Гостинок” в городе много, но, по словам риелтора одного из крупных астраханских агентств недвижимости, люди стараются не покупать их, а доплачивают 200 тысяч и покупают обычную квартиру, и правильно делают.

При покупке жилья, по словам этого специалиста, клиенты в основном пользуются услугами банков – чаще ипотечным кредитом.

“Люди бы и рады приобрести жилье в ипотеку, переплачивая миллионы, но выбрать особо не из чего”, – разводит руками сотрудник агентства.

Торопитесь вложить

Ажиотажная ситуация сложилась не только в нашей области, но и в стране в целом, говорит заместитель директора исполнительной дирекции “Саморегулирующейся организации “Объединение строителей Астраханской области” Татьяна Бармина. “Главную роль, конечно же, сыграла неустойчивость курса рубля. Официально инфляции нет, но цены на товары, услуги, недвижимость говорят об обратном. Наблюдая за этими изменениями, россияне зачастую вкладывают накопленные деньги в недвижимость, – уверяет замдиректора СРО. – К тому же государство чаще стало выдавать квартиры либо предоставлять льготы на покупку недвижимости все большему числу определенных категорий граждан. Да и стройматериалы подорожали”.

Вкладывать свои деньги в недвижимость во все времена было выгодно, сегодня – не исключение, уверяет руководитель отдела продаж компании “РКС-Астрахань” Светлана Палкина. “Но сейчас мы особенно это чувствуем. Те, у кого есть хоть какие-то лишние сбережения, стали больше покупать жилье. Те, кто нуждается в своем уголке, тем более, – объясняет руководитель. – По прогнозам экспертов, цена за квадратный метр, может, и медленно, но будет расти до 2018 года. И кто это понимает, вкладывает сбережения именно в недвижимость – и точно не прогадает”.

Сделки с отягощением

Впрочем, федеральные эксперты не во всем согласны с застройщиками.

“Инвестиции в реальные активы традиционно считаются неплохой альтернативой финансовым инструментам в период нестабильности”, – рассуждает аналитик инвестиционной компании “Финам Менеджмент” Максим Клягин.

Но такая стратегия, убежден аналитик, подразумевает определенные риски и издержки. Для недвижимости как инвестиционного актива характерна довольно невысокая по сравнению с другими инструментами ликвидность, указывает эксперт.

“Сделки проходят долго и отягощаются значительными комиссионными расходами, – считает Максим Клягин. – Если рыночная конъюнктура развивается по негативному сценарию , вполне реальной угрозой становится потеря части капитала из-за снижения цен”.

Если же человек все-таки решил вложиться именно в недвижимость, советует эксперт, то более надежными будут объекты на вторичном рынке.