Льготная ипотека под 6% стала реальностью для астраханских семей

Три года назад ставки по жилищным кредитам достигали 23-24% (!) годовых. Постепенно они снижались вслед за ставкой рефинансирования. В этом году у многих астраханских семей появилась реальная возможность приобрести желанную недвижимость под 6% годовых – разница существенная.

Трёх зайцев
Постановление о “шестипроцентной ипотеке” подписано премьер-министром Дмитрием Медведевым 30 декабря ушедшего года и размещено на сайте правительства РФ 10 января наступившего года. В двух словах его суть такова: граждане России, у которых с 1 января 2018 года и по 31 декабря 2022 года родится второй или третий ребенок, теперь имеют право на ипотеку по ставке в 6%. Речь идет о субсидировании ипотечной ставки у заемщиков, которые возьмут кредит или рефинансируют действующий кредит на покупку жилья на первичном рынке.

При этом процентная ставка в размере 6% годовых устанавливается на три года при рождении второго ребенка. И на пять лет – при рождении третьего ребенка.

По данным Банка России, средневзвешенная ставка на рынке ипотечного кредитования составляет 10,05%. То есть государство готово оплачивать более 4% нынешней стоимости кредита.

Движение вниз
Ставки по ипотеке постоянно понижаются уже около трёх лет, в 2018 году, по расчетам экспертов, средняя ставка по жилищным кредитам уменьшится ещё на два процентных пункта. Таким образом, она составит 8%.
Доходы населения практически не растут, но для принятия решения важно, что они перестали снижаться.

В 2017 году Центробанк снижал ключевую ставку шесть раз. В итоге она упала с 10 до 7,75 процента. Теперь в банках ожидают оживление спроса на кредиты физических лиц, в основном по ипотеке.

В Астрахани: 8 из 10
Предстоящее снижение процентных ставок по ипотеке радует представителей компаний-застройщиков.
“Порядка 75% квартир в нашем жилом комплексе приобретаются с привлечением жилищных кредитов, – рассказали нам в отделе продаж одного из ЖК. – Наши клиенты – в основном молодые семьи, где возраст супругов до 30 лет”.

Начальник отдела продаж другого жилого комплекса привёл ещё более внушительные цифры: “Люди редко приходят с наличкой, в подавляющем большинстве случаев, около 85%, квартиры покупают в ипотеку. Чаще всего это семьи с детьми, возраст родителей от 30 до 40 лет. Многие берут квартиры с перспективой, планируя второго или третьего ребенка, поэтому у нас очень востребованы “трёшки”.

В агентствах недвижимости говорят о таком же соотношении. “70% квартир, реализованных через нашу компанию, приобретены в ипотеку, – сообщил КаспийИнфо специалист по недвижимости. – Количество заявок на ипотеку к концу 2017 года превысило аналогичные показатели предыдущих лет. Правда, количество отказов тоже заметно выросло”.

Сколько хотите?
По словам специалистов, в среднем астраханцы оформляют жилищный кредит на на 1,8 млн – 1,9 млн рублей. Тут мы идём в русле общероссийской статистики: по информации агентства ипотечного жилищного кредитования, средний размер кредита в 2016 году составил 1,72 млн рублей, в 2017-м – 1,82 млн рублей.
Среднестатистическому россиянину для покупки квартиры в новостройке необходимо откладывать все свои доходы 2,7 года.

Реально, конечно, ипотеку оформляют на более долгие сроки: 10-20 лет. “Год назад мы купили 56-метровую двушку в новостройке за 2,3 млн рублей, – рассказала астраханка Анастасия Чистова. – Был нужен первоначальный взнос – 15%, у нас было накоплено даже побольше – 500 тысяч рублей. Взяли жилищный кредит на 1,8 млн рублей на 10 лет. Ежемесячный платеж сейчас составляет чуть меньше 23 тысяч рублей. Как нам объяснили в банке, когда ставка существенно снизится, кредит можно будет рефинансировать, то есть оформить под меньшие проценты. Если мы будем платить только 6% годовых, то ежемесячный платеж уменьшится до 20 тысяч рублей”.

Как сообщили КаспийИнфо, в ипотечном агентстве Астраханской области, в настоящий момент они уже готовы принимать заявки на участие в программе льготного ипотечного кредитования от семей, у которых в этом году родился второй или третий ребенок. Однако пока заявок к ним не поступало, уточнили в агентстве.

В Астрахани ждут открытия «семейной ипотеки» под 6% годовых

Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) начало прием заявок от многодетных семей на льготную ипотеку под 6% годовых. Об этом сообщает РГ.

Напомним, что право на жилищное (ипотечное) кредитование на первичном рынке по льготной ставке 6% имеют семьи, в которых в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года родится второй или третий ребенок.

Как сообщили «КаспийИнфо», в ипотечном агентстве Астраханской области (региональный партнер АИЖК), пока документы по открытию программы «семейной ипотеки» из АИЖК к ним не поступали, но они ждут их в ближайшее время.

Для семей с детьми с нового года начнет действовать льготная ипотека

С 2018 года в России начнет действовать льготная ипотека по ставке 6% для семей, в которых с 1 января родится второй или третий ребенок. В качестве первого взноса для её погашения россияне смогут использовать материнский капитал, сообщил министр труда и соцзащиты РФ Максим Топилин.

В конце ноября Владимир Путин предложил запустить с 2018 года специальную программу по ипотеке для семей, в которых с 1 января 2018 года рождается второй или третий ребенок. По словам главы государства, покупая жилье на первичном рынке или рефинансируя ранее полученные ипотечные кредиты, семьи смогут рассчитывать на субсидирование государством процентной ставки сверх 6% годовых, сообщает ТАСС.

Программа ипотечного кредитования будет носить срочный характер, она будет предусматривать субсидирование ставки в течение трех лет после рождения второго ребенка, а после рождения третьего ребенка — в течение пяти дет с даты выдачи кредита.

При этом по словам главы Минтруда Максима Топилина, маткапитал в качестве первого взноса на льготную ипотеку также можно будет использовать маткапитал.