Кто покупает жилье в Москве

Около 34% просмотров объявлений с квартирами в Московском регионе пришлось на жителей других субъектов, – сообщает ЦИАН.

Среди них лидируют Санкт-Петербург (15%), Краснодарский край (9%) и Республика Башкортостан (5,5%). На астраханцев пришлось всего 0,5%, на Волгоград – 1,4%. Численность населения регионов влияет на число просмотров московских объявлений сильнее, чем уровень экономического развития, хотя и уровень доходов тоже играет свою роль, объясняют на портале.

Новая реальность рынка недвижимости обескураживает

Кризис рынка недвижимости, начавшийся в Астраханской области  ещё в конце 2014 года, не просто затянулся, а перешёл в хроническую стадию. Можно с уверенностью говорить, что это уже не временное явление, а новые реалии. Казалось бы, должно измениться мышление и покупателей, и продавцов, однако это не так.

Логичные новостройки
Что касается рынка новостроек, то он приспособился к новой реальности в полной мере. Юридические лица реагируют на изменения быстрее и логичнее, чем физические. Из трендов последнего времени можно выделить три.
Первый тренд – планировочные решения. Застройщики постепенно уменьшают площади квартир при проектировании, ориентируясь на массового покупателя, готового 30 лет выплачивать ипотеку пусть за небольшую, но отдельную квартиру. Даже крупногабаритные элитные квартиры по площади теперь меньше, чем 6-9 лет назад.
Во-вторых, до нас докатились столичные веяния, и строительные компании (многие из которых как раз иногородние) стали предлагать так называемые “евродвушки”, “евротрешки”. В таких квартирах гостиная и кухня объединены.
Наконец, в плане ценовой политики все новостройки поделены на чёткие сегменты. На стоимость квадратного метра нового жилья влияют расположение жилого комплекса, инфраструктура, материал стен, вид отопления и степень готовности. Разброс цен: от 27 до 65 тысяч рублей за квадратный метр.

Продавцы в иллюзиях
Рынок вторичного жилья намного хаотичнее и неоднозначнее. Многие продавцы, да и покупатели вторичного жилья буквально озадачивают, обескураживают своей оторванностью от реалий.
Это можно увидеть на примере разброса оценки выставляемых объектов. Ценники на одинаковые квартиры (в одном доме и аналогичном состоянии) могут отличаться в полтора (!) раза. Аргумент продавцов, продающих по очевидно завышенной цене, обычно такой: “Я пять лет назад за три миллиона её покупал, сейчас меньше чем за три с половиной не продам, я ведь балкон застеклил”. То, что такая же квартира в этом доме выставлена на продажу за 2,5 миллиона и не продаётся, хозяина не смущает.
Покупатели тоже часто вызывают улыбку. Он ходят, выбирают квартиры или дома, придирчиво заглядывают в каждый угол, уточняют, что из мебели хозяева оставят, а потом выясняется, что денег у них нет, и им самим надо продать свою недвижимость. Лет 12-15 назад, когда был рынок продавца, действительно надо было найти подходящий вариант и тут же быстро продать имеющуюся жилплощадь. Сейчас рынок покупателя: время продажи растягивается на месяцы. Поэтому сначала надо найти покупателя на свою недвижимость, а потом подбирать новую.

Что изменилось
На рынке недвижимости постепенно шаг за шагом изменилось очень многое.
• Теперь никто не боится ипотеки, материнского капитала, военной ипотеки и т.д., как было буквально 5-7 лет назад.
• Существенно удлинился срок продажи объектов. Раньше в среднем квартира находила своих новых хозяев за 2-4 месяца; теперь даже выгодный объект продается 6-10 месяцев.
• Торгуются все: даже те, кто в объявлении указывает, что цена окончательная. Более того, продаются объекты только с большим дисконтом – до 10-20% от первоначальной стоимости.
• Всё более популярен “натуральный обмен”. Квартиры меняют на участки, дома, автомобили, торговое оборудование, катера, коммерческую недвижимость и т.д. Причем такие случаи уже не редкость и в секторе элитной недвижимости.

Астраханцев ждут послабления по имущественным налогам

В России подписали закон (ФЗ-334), который предусматривает определенные послабления для граждан по налогу на имущество. Астраханская область уже перешла на исчисление этого налога по кадастровой стоимости, поэтому изменения важны и для астраханцев.

Налог на недвижимость: оптимизация

Сейчас порядок расчета такой: в первый год применения кадастровой стоимости граждане будут платить налог с коэффициентом 0,2, затем 0,4, 0,6, 0,8 соответственно. С пятого года налог должен уплачиваться в полном объеме. Но ввиду того, что зачастую кадастровая оценка дома, гаража или квартиры намного превосходит рыночную, налог может оказаться непомерно большим для людей с невысокими доходами. Поэтому законодатель изменил порядок расчета: максимальный коэффициент ограничен значением 0,6. Кроме того, сумма налога не может быть увеличена по сравнению с платежом предыдущего года более чем на 10%. Поправки также исключают возможность пересчета налога “задним числом”, если корректировка приводит к увеличению платежа. Это касается не только налога на имущество физлиц, но и земельного. Указанные нормы распространяются на правоотношения, возникшие с 1 января 2017 года.

Кадастровую стоимость пересчитают сначала
Еще одно важное нововведение закона касается пересчета кадастровой стоимости недвижимости. Как уже написано выше, зачастую кадастровая оценка в силу разных причин не отражает реальной стоимости объекта и намного ее превышает. Оспорить оценку можно, в том числе и в судебном порядке, но на это уходит время. И даже если налогоплательщик выигрывает, то новая кадастровая стоимость применяется с того налогового периода (года), в котором было подано заявление о несогласии с результатами оценки. А за предыдущие годы приходится платить по полной.

Теперь в закон внесли коррективы, и новая кадастровая стоимость будет применяться не с года подачи заявления, а со дня применения ошибочной оценки. Правда, эта норма начнет применяться только с 1 января 2019 года.

Астраханцы переезжают в срубы: почему и сколько это стоит

В коттеджных поселках, расположенных в черте Астрахани (Новоначалово, район “тридцадки”) все чаще появляются срубы. В них обустраивают бани, но все чаще наши земляки предпочитают жить в деревянных домах.

Что делать, если вы захотели приобрести сруб? Его нужно заказать. Готовых срубов в Астрахани нет. Зато на местных сайтах объявлений предостаточно информации об индивидуальных предпринимателях и фирмах, которые возят в наш регион срубы. Нам удалось выяснить, что в среднем ждать сруб придется 2-3 недели.

В чем отличия строительства сруба и кирпичного дома? Сруб построить сложно, но можно самому. Кирпич же требует квалификации – это не бордюрчик и не столбики, хотя и они требуют красивого внешнего вида. То есть без наёмной силы не обойтись. Нехорошие особенности сруба – это пожарная опасность. А его безусловный плюс – экологическая составляющая. Кроме того, производители утверждают, что это очень теплый дом. Кроме того, он “дышит”. Дерево гораздо легче кирпича или бетона, не нужно делать крепкий фундамент, хватает ленточного фундамента. Если вы решили сами построить фундамент, крышу и отделать потолок досками, то сруб размером

6 на 6 метров вам обойдется в 110 тысяч рублей. А вот если вы предпочитаете получить деревянный дом “под ключ” с готовым фундаментом, крышей, потолком и полом, это будет стоить 450 тысяч. Естественно, стоимость строения зависит от его площади. У разных поставщиков один метр сруба стоит от 100 до 200 рублей.

«Я вожу срубы в Астрахань из Кировской области. За последние год-два в вашем регионе спрос на такие дома значительно вырос. Раньше в основном заказывали базы отдыха. Сейчас люди предпочитают для жилья деревянные дома», — рассказал индивидуальный предприниматель Андрей Филонов.

Ловушки, которые поджидают в новостройках

К сожалению, не все жилищные комплексы в конечном счете радуют новоселов. Некоторые недостатки, о которых не подозревает счастливый обладатель квартиры, открываются уже после ее приобретения. Наиболее часто возникает проблема с парковкой. Застройщик попросту не оставляет для нее места. Поэтому водителям приходится оставлять своих железных коней на детских площадках, на обочинах проезжей части рядом с домом или искать поблизости платную стоянку.

Другой существенный недостаток – высокая квартплата. Например, в одном престижном жилищном комплексе с видом на храм святого Владимира она достигает 25 тысяч рублей в месяц. Даже обладателям одних из самых дорогостоящих квартир в этих многоэтажках подобная сумма кажется высокой. Однако ничего уже поделать нельзя. Вариант один – сменить жилье.

Собственные котельные – еще один неоднозначный вопрос в списке преимуществ (как утверждают застройщики) современных жилищных комплексов. Достаточно часто подобное индивидуальное отопление встает собственникам квартир “в копеечку”. Их плата за отопление в разы превышает сумму, которую платят другие владельцы квартир с индивидуальным отоплением, но без собственной котельной.

Все эти нюансы, советуют юристы, следует выяснять до приобретения недвижимости в том или ином ЖК. Также стоит посмотреть на общий вид завершенного жилищного комплекса. Может случиться так, что вы покупаете квартиру в первом доме строящегося ЖК. Дом сдан, и из ваших окон открывается чудный вид, скажем, на парк или Волгу. Но когда построится второй дом этого жилищного комплекса, дивные пейзажи сменит вид соседней многоэтажки. К этому надо готовиться заранее.

Жилье  в Астраханской области вводится скачкообразно

Объем работ в строительной отрасли региона в I квартале текущего года в целом упал по сравнению с январем-мартом 2017 г. на 23%. Роковую роль здесь сыграл почти полный простой строителей в январе, когда была освоена всего одна пятая от объемов аналогичного периода прошлого года, но уже в феврале-марте работы возобновились со страшной силой, прибавка в каждом из этих месяцев составила почти 80% к прошлогодним объемам. Так что говорить о застое строительной сферы в начале года не приходится.

К тому же резкий рывок совершило жилищное строительство: за январь-март было введено 133 тыс. кв. м новых площадей, что почти в полтора раза выше, чем за I квартал 2017 года. Но сохранить такие темпы до конца года вряд ли удастся. И дело здесь вот в чем.

За весь 2017 год было введено в строй 483,5 тыс. кв. м жилых площадей, что на 20% меньше, чем в 2016 году. А в застойном январе 2018 года объемы по сравнению с январем 2017 г. вдруг выросли сразу в 6,2 раза, в феврале – в 1,8 раза, а уже в марте произошел значительный спад: всего 63,3% к марту 2017 г. С чего бы астраханским строителям так “возбудиться” в суровые зимние месяцы и “успокоиться” весной?
Как пояснили в Астраханьстате, фокус, скорее всего, заключается в том, что подавляющее большинство площадей, введенных по документам в январе-феврале текущего года, были уже построены в конце прошлого года, но государственную регистрацию в органах Росреестра прошли только в этом. Если бы удалось их не только де-факто, но и де-юре зарегистрировать в декабре 2017 года, то, во-первых, отставание от темпов 2016 года было бы уже не таким большим, и во-вторых, не наблюдалось бы диспропорции в объемах введенных площадей в I квартале текущего года.

Стала известна судьба астраханских хрущевок

Программа реновации (расселение и снос ветхого жилого фонда, построенного в конце 50-х — начале 60-х годов прошлого века), успешно реализующаяся сейчас в Москве, может быть рапространена и на другие города, прежде всего милионники.

Об этом на Ялтинском международном экономическом форуме заявил глава министерства строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень. Этот опыт, по его словам, «может быть масштабирован только для крупных субъектов с высокой инвестиционной привлекательностью земельных участков под жилую застройку». В числе таких городов министр назвал Санкт-Петербург, Екатеринбург, Новосибирск, Краснодар, Ростов, Сочи. Сюда же могут войти Казань и Уфа.

Так что астраханские пятиэтажки еще постоят.

В Астрахани сравнили самую дорогую и дешевую квартиры

Астрахань попала в рейтинг регионов, составленный экспертами ЦИАН,  с самой большой разницей в стоимости дешевого и дорогого жилья. Вполне ожидаемо лидером рейтинга региональных центров России с самой большой разницей между дешевым и дорогим жильем является Москва.

Так, многоуровневая квартира площадью 1 тыс. кв. м в Молочном переулке, в которой выполнена отделка по авторскому проекту известного архитектора Юрия Григоряна продается за 2,56 млрд рублей. Минимум же составляет 2,42 млн рублей. Это малогабаритная «однушка» в Зеленоградском административном округе. В Астрахани же на данный момент самая дорогая квартира продается за 36 млн. рублей в центре города. Элитная квартира, элитный ремонт, парковка, современная бытовая техника и проч.  Площадь — 244 м2. А самая бюджетная квартира стоит 470 тысяч. Она находится в районе 3-го Интернационала. Однокомнатная квартира на первом этаже двухэтажного дома, с удобствами, но с печным отоплением.

 

Самая дорогая квартира в Астрахани продается за 26 миллионов рублей

Эксперты ЦИАН назвали самые дорогие квартиры, которые продаются в Астрахани. По их данным, самая дорогая квартира в городе продается за  26 миллионов рублей.

Первое место заняла квартира на  Проспекте Гужвина. 4-комнатная квартира на берегу реки Волги стоит 26 млн. рублей. Это двухуровневая квартира с отделкой в нейтральных тонах, второй этаж мансардный. На втором месте квартира на этой же улице. 4-комнатная меблированная квартира с сауной стоит 19,5 млн рублей.

Тройку лидеров закрывает трёхуровневая квартира на Барсовой за 17 млн. рублей. Первый этаж объединён в просторную студию, на втором этаже, помимо жилых комнат, расположена терраса, третий этаж мансардный, здесь оборудован кинозал, бильярдная и дровяной камин.

Волочкова прокомментировала информацию о 22 квартирах в Астрахани

Анастасия Волочкова прокомментировала  информацию о недвижимости в Москве, Санкт-Петербурге,  Московской области и в Астрахани. При этом большая часть квартир, по данным бывшего водителя  балерины, находится именно в Астрахани.

Бывший водитель и помощник Анастасии Волочковой Александр Скиртач, находящийся в московском СИЗО по обвинению в мошенничестве с деньгами балерины, рассказал о её финансовом положении. Он опубликовал данные, в соответствии с которыми балерина владеет 24 квартирами, 22 из которых находятся в Астрахани.

Волочкова не стала оспаривать подлинность документа, написав в соцсетях, что живет «честно, открыто, ярко, светло».  Исправно платит налоги и ничего не скрывает. «Умейте порадоваться за меня», — написала Волочкова в Инстаграм. 

У Волочковой нашли 22 квартиры в Астрахани

Бывший водитель и помощник Анастасии Волочковой Александр Скиртач, находящийся в московском СИЗО по обвинению в мошенничестве с деньгами балерины, рассказал о ее финансовом положении.

По данным Комсомольской правды, Скиртач обнародовал  данные, в соответствии с которыми  артистка владеет одной квартирой в Москве, квартирой в Санкт-Петербурге , загородным домом в Московской области и 22 квартирами в Астрахани. По данным издания, квартиры в Астрахани — инвестиции Волочковой в бизнес-проект ее экс-супруга бизнесмена Игоря Вдовина.

Сама Волочкова от комментариев воздержалась.

Аферу с земельным участком стоимостью свыше 9 миллионов хотели провернуть в Астрахани

В Астрахани мужчина подозревается в покушении на мошенничество. По данным прокурорской проверки, местный житель хотел незаконно завладеть участком стоимостью свыше 9 млн рублей.

Установлено, что астраханец, предоставив подложные документы о имеющейся недвижимости и праве на расположенную под ней землю, пытался незаконно получить право собственности на земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, площадью 2513 кв.м. Кадастровая стоимость участка составляет более 9 млн. рублей. Однако умысел астраханца не был доведен до конца, так как был пресечен прокурорской проверкой.

В следственные органы направлены материалы проверки для решения вопроса об уголовном преследовании виновных лиц.

По результатам их рассмотрения возбуждено уголовное дело по факту покушения на мошенничество. Расследование уголовного дела продолжается, сообщает пресс-служба прокуратуры Астраханской области.

Льготная ипотека под 6% стала реальностью для астраханских семей

Три года назад ставки по жилищным кредитам достигали 23-24% (!) годовых. Постепенно они снижались вслед за ставкой рефинансирования. В этом году у многих астраханских семей появилась реальная возможность приобрести желанную недвижимость под 6% годовых – разница существенная.

Трёх зайцев
Постановление о “шестипроцентной ипотеке” подписано премьер-министром Дмитрием Медведевым 30 декабря ушедшего года и размещено на сайте правительства РФ 10 января наступившего года. В двух словах его суть такова: граждане России, у которых с 1 января 2018 года и по 31 декабря 2022 года родится второй или третий ребенок, теперь имеют право на ипотеку по ставке в 6%. Речь идет о субсидировании ипотечной ставки у заемщиков, которые возьмут кредит или рефинансируют действующий кредит на покупку жилья на первичном рынке.

При этом процентная ставка в размере 6% годовых устанавливается на три года при рождении второго ребенка. И на пять лет – при рождении третьего ребенка.

По данным Банка России, средневзвешенная ставка на рынке ипотечного кредитования составляет 10,05%. То есть государство готово оплачивать более 4% нынешней стоимости кредита.

Движение вниз
Ставки по ипотеке постоянно понижаются уже около трёх лет, в 2018 году, по расчетам экспертов, средняя ставка по жилищным кредитам уменьшится ещё на два процентных пункта. Таким образом, она составит 8%.
Доходы населения практически не растут, но для принятия решения важно, что они перестали снижаться.

В 2017 году Центробанк снижал ключевую ставку шесть раз. В итоге она упала с 10 до 7,75 процента. Теперь в банках ожидают оживление спроса на кредиты физических лиц, в основном по ипотеке.

В Астрахани: 8 из 10
Предстоящее снижение процентных ставок по ипотеке радует представителей компаний-застройщиков.
“Порядка 75% квартир в нашем жилом комплексе приобретаются с привлечением жилищных кредитов, – рассказали нам в отделе продаж одного из ЖК. – Наши клиенты – в основном молодые семьи, где возраст супругов до 30 лет”.

Начальник отдела продаж другого жилого комплекса привёл ещё более внушительные цифры: “Люди редко приходят с наличкой, в подавляющем большинстве случаев, около 85%, квартиры покупают в ипотеку. Чаще всего это семьи с детьми, возраст родителей от 30 до 40 лет. Многие берут квартиры с перспективой, планируя второго или третьего ребенка, поэтому у нас очень востребованы “трёшки”.

В агентствах недвижимости говорят о таком же соотношении. “70% квартир, реализованных через нашу компанию, приобретены в ипотеку, – сообщил КаспийИнфо специалист по недвижимости. – Количество заявок на ипотеку к концу 2017 года превысило аналогичные показатели предыдущих лет. Правда, количество отказов тоже заметно выросло”.

Сколько хотите?
По словам специалистов, в среднем астраханцы оформляют жилищный кредит на на 1,8 млн – 1,9 млн рублей. Тут мы идём в русле общероссийской статистики: по информации агентства ипотечного жилищного кредитования, средний размер кредита в 2016 году составил 1,72 млн рублей, в 2017-м – 1,82 млн рублей.
Среднестатистическому россиянину для покупки квартиры в новостройке необходимо откладывать все свои доходы 2,7 года.

Реально, конечно, ипотеку оформляют на более долгие сроки: 10-20 лет. “Год назад мы купили 56-метровую двушку в новостройке за 2,3 млн рублей, – рассказала астраханка Анастасия Чистова. – Был нужен первоначальный взнос – 15%, у нас было накоплено даже побольше – 500 тысяч рублей. Взяли жилищный кредит на 1,8 млн рублей на 10 лет. Ежемесячный платеж сейчас составляет чуть меньше 23 тысяч рублей. Как нам объяснили в банке, когда ставка существенно снизится, кредит можно будет рефинансировать, то есть оформить под меньшие проценты. Если мы будем платить только 6% годовых, то ежемесячный платеж уменьшится до 20 тысяч рублей”.

Как сообщили КаспийИнфо, в ипотечном агентстве Астраханской области, в настоящий момент они уже готовы принимать заявки на участие в программе льготного ипотечного кредитования от семей, у которых в этом году родился второй или третий ребенок. Однако пока заявок к ним не поступало, уточнили в агентстве.

Продаёте недвижимость в Астрахани? Ждите в ближайшую неделю «экскурсантов»

Если вам кажется, что каждая астраханская семья принимает решение о покупке, продаже, размене недвижимости автономно и самостоятельно, то знайте: вам это только кажется. Рынок недвижимости даже в кризисный период ведёт себя предсказуемо, повторяя из года в год одни и те же циклы.

К примеру, в ноябре-декабре обычно наблюдается рост количества совершенных сделок. Тем, кто снизил цены на «зависшую» квартиру или дом процентов на 10-15%, удалось найти клиента до конца года, как раз в период покупательской активности (конечно, это не бурные всплески, как было в прошлые годы, но на безрыбье…). Теперь до середины февраля рынок совсем затихнет.

Другая сезонная зимняя традиция – переезды в последнюю декаду декабря. Часто покупатели хотят встретить Новый год в новом месте, пусть даже без полного комплекта мебели и занавесок на окнах. Это символично и атмосферно. Только в новую многоэтажку, которая видна из моих окон, за последнюю неделю заселились восемь (!) семей.

Сейчас, когда мы пережили бой курантов, круговорот подарков и застолий, начинается короткий, но обязательный ритуал экскурсий. Большинство продавцов недвижимости почувствуют эту иллюзорную активность псевдопокупателей.

Из года в год, начиная с третьего января, когда объевшиеся и насмотревшиеся вдоволь старых фильмов астраханцы понимают, что у них образовалось аж несколько свободных дней, возвращаются к обсуждению своих «квартирных вопросов». Не все ходят по выставкам, концертам и музеям, есть и такое развлечение: «Давай съездим посмотрим тот симпатичный домик и ту квартиру, которую ты месяц назад на сайте видела».

Псевдопокупатели едут на экскурсии! Нет, они не выставили своё жильё на продажу, не оценили вместе с банком свои финансовые возможности, не знают, что почём сейчас на рынке. Они хотят посмотреть: многозначительно постучать пальцами по косякам, позадавать вопросы, похмурить бровки. Я так часто помогаю знакомым продавать недвижимость, что могу утверждать: это происходит каждый год. Если спросить таких «гостей»: «А на ваше жильё покупатели уже есть?», скорее всего, услышим наивно-уверенную фразу «Если мы решим, то быстро продадим».

У нас были случаи, даже когда покупатели-весельчаки, посмеиваясь, откровенно говорили: «Не собираемся мы ничего покупать, хотим в своей квартире ремонт сделать, а у вас так красиво: и камин декоративный, и цвета хорошо подобраны. Можно мы всё пофотографируем? Нам пригодится».

Так что тем астраханцам, чьи объявления о продаже недвижимости, выставлены на сайтах, надо быть готовыми к таким «экскурсантам»: 3 января наступило. Конечно, есть шанс, что среди них будут и настоящие покупатели, но в большинстве случаев активность и заинтересованность моментально сойдут на нет, когда вся страна выйдет на работу.

Кто и зачем покупает домики в астраханских деревнях. И кто такие мифические москвичи?

Казалось бы, дом, он и есть дом. Какая разница, где он находится – в Астрахани или в одном из сел области, если речь идёт о его продаже или покупке? А разница есть, и существенная. И дело не только в цене.

По соседям

Начнём с того, что рынок сельской недвижимости очень объемный, хоть и имеет свою специфику. Ведь территория Астраханской области – без малого 50 тысяч квадратных километров, помимо Астрахани в области есть ещё четыре города, более 34% населения области проживают именно в сельской местности.
Понятно, что люди в селах также женятся, рожают детей, расходятся, сходятся, то есть потребности в жилье постоянно изменяются, как и в городах. Удивительно, что при этом большинство объявлений о продаже «домика в деревне», судя по содержанию и ценам, ориентированы не на односельчан, а на неких мифических москвичей.

От тети Вали — тете Тане

Кто и с какой целью присматривает жильё в сельской местности? Во-первых, это сами сельчане, которые хотят перебраться поближе к родне или к месту работы, отделить поженившихся детей. Конечно, в первую очередь тут срабатывает «сарафанное радио». Даже в крупных селах стоит сказать кому-то из односельчан где-нибудь на базаре или в поликлинике о том, что подыскиваешь дом для женившегося сына, сразу получишь несколько предложений.

Мини-мегаполис?

Во-вторых, это жители областного центра, которые вслед за жителями мегаполисов лет пять назад стали активно покупать «дома выходного дня». Речь о варианте, когда семья в пятницу уезжает за город, а в воскресенье возвращается. Но у нас не Московская область, дач и частного сектора хватает и в черте Астрахани. Если городской житель и готов на такую покупку, то ищет населенные пункты в относительной близости к своему дому: чтобы дорога занимала не больше 40-50 минут, а лучше ещё меньше.
Поэтому раскупаются дома или участки под строительство в Растопуловке, Килинчах, Началово, Осыпном Бугре. Горожане эти села и не считают районными, так как они расположены близко к городской черте.

Рыбаки, декретницы, пенсионеры

Дома в поселках, расположенных в часе, а то и двух-трёх езды от Астрахани, тоже имеют шанс быть проданными. Ими интересуются любители рыбалки, охоты и свежего воздуха. С рыбаками и охотниками, думаю, всё понятно. А по поводу последних поясню: к земле, чистому воздуху, тишине и экологически чистым продуктам стремятся пары, которые собираются выходить на пенсию и стать «классическими» бабушкой с дедушкой, которым отправляют внуков на всё лето. Есть случаи, когда молодые городские жители покупают дом с появлением в семье малыша: гулять во дворе на свежем воздухе можно хоть круглые сутки, мама в декрете, поэтому важно решить только вопрос с дорогой на работу папы.

От 300 тысяч до 35 миллионов

Цены, естественно, разнятся. Небольшие домики, требующие косметического ремонта, продаются по цене от 300 до 650 тысяч рублей. Есть в продаже новострои. Тут цены в разы больше: от миллиона и выше. Самый дорогой вариант, который мы увидели среди объявлений о продаже недвижимости в сельской местности, – усадьба с собственным причалом, новыми хозяйским и гостевым домами за 35 миллионов рублей.
К примеру, за 700 тысяч рублей продаётся добротный деревянный дом с хорошим ремонтом и мебелью в селе Линейное Наримановского района, 70 квадратных метров, 10 соток земли.
А кирпичный, но старый домик в селе Яндыки Лиманского района предлагают за 300 тысяч рублей, площадь – 50 квадратных метров, участок шесть соток.
80-метровый новострой без отделки рядом с рекой в Володарском районе (Ильинка) выставлен за 2.5 миллиона рублей.
Другой новый дом, побольше – в 180 квадратов, на участке 12 соток продается за 4,7 миллиона. Он построен в селе Чапаево Камызякского района прямо на берегу реки.

Как и зачем астраханцы покупают жильё в Питере?

Питер – особенный город. В него невозможно не влюбиться с первых же дней знакомства. Многие очарованы даже без знакомства, заочно. Надо сказать, что в большинстве своём эти разговоры в духе “Как хочется жить в Питере! Жизнь бурлит, люди культурные, красота. Что ни дом – то дворец”… навеяны преимущественно летними впечатлениями, поскольку остальные три сезона там дождливо, пасмурно и сыро. Но это лирика.

Питер манит

Сейчас среди моих знакомых астраханцев обсуждения возможного приобретения недвижимости в Питере очень актуальны. Одни подумывают купить хоть какую-то площадь для ребенка-студента. Многие из-за проблем на местном рынке труда решают перебраться в северную столицу всей семьёй. У питерского рынка недвижимости есть свои особенности, прямо поражающие сознание рядового астраханца.

Только многоэтажки

Если вы живёте в Астрахани в частном доме и надеетесь приобрести что-то подобное пусть меньшей площади в Санкт-Петербурге, не надейтесь. Частного сектора или коттеджных поселков в черте города просто нет. Вообще. За городом такого жилья очень много, относительно недорого, кстати: цены сопоставимы с астраханскими. Но это варианты выходного дня для работающих или житья на пенсии. Отдаленность 40-80 км до ближайшей станции метро. Ещё один момент – газифицированные поселки – большая редкость.

С парками и коммуналками
Про отличия астраханского и питерского рынков недвижимости можно написать диссертацию: так их много. Но остановимся тезисно на основных. Популярная в Астрахани опция “индивидуальное отопление” в Питере, даже в новостройках, отсутствует. Только центральное, риелторы переспрашивали, не понимая, о чём мы говорим.

Если в питерском объявлении вас привлекают фразы вроде “До такого-то парка – три минуты пешком” или “Сквер такой-то поблизости”, хочу вас предупредить, в каменном и сером Питере чудесные зоны для пеших и велосипедных прогулок с дорожками, беседками, ухоженными газонами и водоемами с уточками и мостиками – вообще не редкость, по меркам астраханца их много и в центральной части города, и в спальных районах.

Действительно весомое преимущество для петербуржца – подъезд без коммуналок. Этот козырь обязательно указывается в объявлениях.

Понятно, что на цену существенно влияет близость или отдаленность от метро. Расстояние как у нас от Автогородка до Жилгородка или как от “Звездного” до “Планеты” оценивается как “пешая доступность”.

Б/у с вековой  историей

В Астрахани старым домом могут называть даже пяти­этажку, построенную лет 30 назад. В центральной части Питера старый фонд датирован началом 20 века, то есть подавляющему большинству строений больше 100 лет. Когда я расспрашивала об одной понравившейся квартире, выяснилось, что здание, в котором она расположена, построено – внимание! – в 1868 году. Никакой не памятник архитектуры, просто это Питер.

Дома с историей строились колодцами – четыре дома образуют квадрат с проходом через арки. Из преимуществ – расположение в центральной части, высокие потолки. Комнаты в основном узкие и длинные, выстроены вдоль прямого коридора. Ванна или душ на кухне, буквально за шторкой – не редкость. Как и неразобранные печи.

Кроме того, надежды на то, что удастся всё отремонтировать и переделать, как хочется, нет. К примеру, в некоторых строениях ванну просто запрещено устанавливать, поскольку, если её наполнить водой, могут не выдержать перекрытия. Электрическое напряжение в квартирах слабое, строго лимитируемое, поэтому указание в объявлении мощности разводки никого не удивляет. Но в старых домах красиво и атмосферно!

Новое жильё

В секторе нового жилья отличий ещё больше. Во-первых, такое ощущение, что в Питере не было кризисов, так как покупатели там не боятся долевки. Если застройщик проверенный – приобрести квартиру на этапе первых этажей – для них не вопрос.

Во-вторых, знаете, в какие дни недели отделы продаж строительных компаний работают активнее, чем во все остальные? В выходные. Это у нас можно в будни в обеденный перерыв быстренько съездить посмотреть квартиру. В Питере другие расстояния и рабочие графики. Поэтому в субботу и воскресенье всегда наплыв посетителей.

В-третьих, подкупает клиентоориентированность. Сайты показывают в деталях планировки, квартиры в наличии, фотогалереи обновляются, обратная связь моментальная. Иногородние клиенты никого не удивляют, к примеру, нам сообщили, что будет дополнительная скидка в 25000 рублей на перелёт в случае оформления сделки. Мелочь на фоне сумм покупок, но приятно. Для студентов тоже есть небольшие скидки, видимо, родители из регионов поступившим в вузы детям покупают жильё регулярно. Ну и, разумеется, акции, рассрочки, этим нас не удивишь. Кстати, в многолетнюю рассрочку предлагают приобрести и место на паркинге.

В-четвертых, подкупают сами жилые комплексы: их масштабность и архитектурные решения. Даже муравейники в спальных районах разные, со своими стилистическими особенностями. Что касается масштабов. Пример, чтобы было понимание: один из застраиваемых районов Питера – Приморский – насчитывает около 500 тысяч населения, то есть как в Астрахани. Расположены основные массивы новостроек на конечных станциях метро, нередко уже в Ленинградской области, поэтому утром и вечером независимо от способа передвижения жители попадают в настоящий транспортный коллапс. Выход – подбирать работу в том же районе, что и жильё.

А теперь в рублях

Цены, конечно, разнятся очень сильно. В этом городе можно найти и угол за миллион рублей, и 100 миллионов за квартиру отдать.
Если речь идёт о бюджетном переезде, то можно рассмотреть вариант комнаты. Зачастую отдельную комнату, выделенную в долю многокомнатной квартиры, обустраивают как студию с собственным пусть крошечным санузлом и мини-кухней. Если дом старый, где высота потолков – 3,5 метра, делают второй ярус для полноценного спального места. Квадратные метры в историческом центре продаются в разы дороже, чем жильё в спальных районах на окраинах. Активно застраиваются микрорайоны на последних станциях метро: Девяткино, Комендантский проспект, Парнас, Проспект Ветеранов, улица Дыбенко. Это муравейники, но жильё новое.

Почём сегодня угол для студента в Астрахани?

Приёмные кампании-2017 завершились. Среди поступивших много ребят из сельских районов Астраханской области, кроме того, к нам едут за образованием из соседних российских регионов и из других государств. И не все они станут жить в общежитии. Многие планируют снять квартиру или комнату на длительный срок.
Предпочтение – скромным и аккуратным
Конечно, самым востребованным является жильё в относительной близости от учебных заведений. На столбах и заборах вокруг АГУ, АГТУ и АГМУ традиционно много объявлений, зазывающих именно учащуюся молодежь. Часто хозяева пишут пожелания вроде: сдам комнату “скромной девушке без вредных привычек” или “двум аккуратным студентам”. На практике со скромностью или аккуратностью могут быть проблемы, но обозначить свои предпочтения, конечно, можно.
Райдер арендатора
Часто практикуется съем квартиры или комнаты вскладчину: так дешевле и веселее.
Основное требование к арендуемому жилью в отличие от приобретаемого – чистота и близость к учебному заведению. Причем квартира может быть и без дорогого ремонта.
Главное, чтобы в ней исправно работала сантехника и был комплект бытовой техники: холодильник, утюг, микроволновка. Стиральная машина и сплит-система могут сделать аренду чуть дороже.
А вот о наличии интернета сегодняшние квартиранты-студенты спрашивают в первую очередь.
Коммуналка по счётчикам
Аренда двухкомнатной квартиры (где могут жить два, а то и четыре человека) обойдётся в 12-15 тысяч рублей. Однушки чуть дешевле – 8-13 тысяч рублей. Гостинки сдаются от пяти тысяч рублей в месяц. Комнаты – от трёх тысяч. Важно сразу оговаривать, какие коммунальные услуги будут оплачиваться квартирантами, а какие – хозяином.
А можно и купить
В августе и начале сентября увеличивается спрос и на продаваемые квартиры. Востребовано всё, что дёшево: комнаты, квартиры с частичными удобствами, гостинки и, конечно, стандартные однушки.
Комнату можно купить за 300-600 тысяч рублей. Квартирки с частичными удобствами в старом фонде продаются за 500-700 тысяч. Гостинки в зависимости от района и состояния оцениваются в 700 тысяч – миллион рублей. Однокомнатную хрущевку стоит присматривать, если на руках есть 1,1-1, 4 миллиона рублей.
Небольшая однокомнатная квартира в девятиэтажках обойдется в среднем в 1,4-1,6 млн. рублей.

Астраханцы из-за долгов могут потерять недвижимость

Астраханцы всерьез обеспокоены новым законопроектом Минюста. Чиновники предлагают лишать единственного жилья за долги перед государством. Какова критическая сумма долга и может ли человек реально остаться на улице
“Мой дом – моя крепость” – эту любимую многими истину пытается поставить под сомнение Минюст РФ. У алиментщиков, а также тех, кто уклоняется от возмещения ущерба, нанесшего вред здоровью, повлекшего смерть кормильца или причиненного преступлением, предлагается отбирать жилье. Сумма долга при этом должна превысить 200 тысяч рублей. Причем деньги взыскивать будут, невзирая на срок возникновения у должника обязательства.
В Минюсте РФ спешат успокоить россиян, мол, даже если у вас и отберут одну-единственную квартиру, то на улице вы точно не останетесь. Схема такая: жилье должника по решению суда продадут, а оставшиеся после уплаты долга деньги вернут владельцу недвижимости. Однако сумма, отданная человеку, должна быть достаточной для того, чтобы неплательщик смог приобрести себе комнату, квартиру или дом.
В законопроекте, который сейчас находится в Госдуме на рассмотрении, указано, что на покупку нового жилья должнику дается только три месяца. Утешение, прямо скажем, слабое. Ведь если к окончанию указанного срока он так и не сможет обзавестись недвижимостью, то деньги перечислят в бюджет муниципалитета. “В таком случае жильем человека обеспечит государство”, – утверждают в минюсте. Пока неизвестно, будет ли это общежитие или обособленное жилье. Что же касается людей, которые вовремя не оплатили кредит или услуги ЖКХ, то их не станут наказывать подобным образом.

Пожилым астраханцам могут запретить продавать жилье

Руководитель департамента труда и социальной защиты населения Москвы Владимир Петросян предложил существенно усложнить сделки с жильем для инвалидов первой группы и пенсионеров старше 80 лет, сообщает РБК со ссылкой на “РИА Недвижимость”. Чиновник выступил с инициативой запретить таким людям любые сделки с недвижимостью без обязательного согласия органов опеки либо соцзащиты.

В ходе своего выступления Петросян приравнял инвалидов и пожилых людей к недееспособным гражданам. “Все сделки с недвижимостью, которые происходят в отношении одиноких лиц старше 80 лет или молодых инвалидов, тяжелых инвалидов первой группы, должны производиться в том же режиме, как мы это делаем с недееспособными гражданами и в отношении несовершеннолетних детей – только с согласия органов опеки или органов социальной защиты”, – цитирует чиновника “РИА Недвижимость”.

По мнению Петросяна, его предложение не станет ущемлением в правах по возрастному признаку. Чиновник счел, что необходимость получать согласие от соцзащиты сможет защитить имущественные права пенсионеров и инвалидов, сказано в публикации. “Мы хотя бы будем знать, что этот дедушка или эта бабушка добровольно решили произвести эту сделку”, – приводит “РИА Недвижимость” слова Петросяна.

«Хрущевки» предлагают сносить по всей стране

Программа сноса «хрущевок» могла бы быть распространена не только на Москву, но и на другие регионы, «обладающие достаточными для этого финансовыми и организационными ресурсами». Такую возможность следует предусмотреть в федеральном законодательстве, считают члены комитета Совета Федерации по федеративному устройству, региональной политике и местному самоуправлению, пишет РИА Недвижимость.  

Председатель комитета Дмитрий Азаров, считает, что необходимо понаблюдать за ходом реализации программы в Москве, «обкатать механизм», оценить столичные результаты и тогда рассмотреть возможность реализации данной программы в других субъектах Российской Федерации.

Ранее лидер КПРФ Геннадий Зюганов предложил Госдуме направить президенту РФ Владимиру Путину предложение по реализации программы по сносу пятиэтажек не только в Москве, но и по всей стране. Лидер «Справедливой России» Сергей Миронов также предлагал распространить на всю страну столичную программу по расселению «хрущевок», если она пройдет успешно.

Между тем, программа сноса хрущевок в Москве может занять 30 лет, сообщал ранее главный архитектор столицы Сергей Кузнецов.

В Астрахани ряд густонаселенных районов — Савушкина, Автогородок, Жилгородок, АЦКК — представляют собой практически ровные секторы «хрущевок». Простояли эти дома несколько десятков лет, фасады «поизносились», коммуникации обветшали, но сносить их до сих пор не собирались. Хотя энное количество лет назад их собирались модернизировать.

В Астрахани жилье дешевле, чем в Крыму, зато дороже, чем в Дагестане

Перебраться поближе к морю или, наоборот, в столицу подумывают многие из астраханцев. В первую очередь надо решить вопрос с жильем. Цены кусаются везде, но по-разному.

Что почём?

Самое дешевое жилье в России строится в Калмыкии (25200 за квадратный метр), самое дорогое – по-прежнему в Москве (90400 рублей). Астраханская область остается среди регионов с относительно низкой стоимостью квадратного метра – 28049 рублей. Такие выводы можно сделать из приказа министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства о показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра в регионах на первый квартал 2017 года (он опубликован в “Российской газете” от 24 января 2017 года).
Для сравнения: в Республике Крым стоимость метра оценивается в 37332 рубля, а в Республике Дагестан – в 26481 рубль. Среди наших соседей мы оказались в середнячках: Ставропольский край – 27068 рублей, Волгоградская область – 31100 рублей, Ростовская область – 35821. Чуть дороже традиционно недвижимость в Краснодарском крае – 36032 рубля за квадрат.

Конечно, показатели минстроя существенно отличаются от цен, по которым проходят реальные сделки купли-продажи жилья на рынке. К примеру, в Москве квадратный метр жилья сейчас стоит в среднем около 200 тысяч рублей.

Такой разрыв объясняется просто: основываясь на данных Федеральной службы госстатистики (Росстата), для выведения итоговой цифры минстрой применяет специальный понижающий коэффициент, утвержденный минэкономразвития. Эти ценовые ориентиры используются не для покупки жилья на рынке, а для определения величины субсидий россиянам, которые нуждаются в улучшении жилищных условий и претендуют на помощь государства.
Однако эти показатели дают представление о том, как сильно отличается стоимость жилья по стране.

Дороже, и существенно
Разница в стоимости недвижимости объясняется особенностями регионов. На неё влияют доходы населения, ситуация на рынке труда, состояние инфраструктуры. В долгосрочной перспективе – крупные инвестпроекты (что можно было наблюдать, к примеру, в Сочи в период подготовки к Олимпийским играм).

Если проанализировать реальные сделки на рынке, можно заметить, что в 2016 году цены на недвижимость продолжали снижаться. По данным Аналитического центра SRG, рынок жилья демонстрировал снижение средней стоимости квадрата жилой недвижимости в большинстве субъектов ЮФО. Лидирующие позиции по темпу снижения за год занимают Севастополь (9,7%) и Республика Калмыкия (4,1%). В Астраханской области он составил 2,6% (в абсолютных цифрах 1100 рублей). Увеличение средней стоимости жилья за прошедший год наблюдалось в Краснодарском крае и Республике Адыгея, правда, темп роста в этих субъектах не превысил 2%.
Средневзвешенная стоимость квадратного метра за декабрь в нашем регионе составила 41264 рубля, в Краснодарском крае – 52149 рублей, в Волгоградской области – 41581 рубль, в Республике Калмыкия – 35921.

Бесплатная приватизация на исходе. У астраханцев остался месяц

Похоже, бесплатную приватизацию жилья больше продлевать не будут: Госдума намерена оставить 1 марта 2017 года крайней датой бесплатного получения гражданами в собственность государственных и муниципальных жилых помещений. Впрочем, для ряда категорий граждан предполагаются исключения.

Лавочка кончается

Процесс бесплатной передачи в собственность граждан государственного и муниципального жилья длится с 1991 года. Он должен был закончиться еще в 2006 году, но потом неоднократно продлевался. Последний “крайний” срок – 1 марта 2017 года – был установлен в прошлом году. На этот раз депутаты Государственной Думы РФ настроены решительно и больше не хотят давать “поблажку” тем, кто мог ею воспользоваться раньше, но по каким-то причинам не сделал этого.

Но кое-кому законодатели все-таки намерены дать возможность приватизировать свое жилье и после 1 марта. Это жители Крыма и Севастополя, по историческим причинам не успевшие оформить свои квартиры в собственность, граждане, подлежащие переселению из многоквартирных домов, признанных до 1 января 2012 года аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей. Возможно, к ним присоединят и тех, кто в стал на очередь на улучшение жилищных условий до 1 марта 2005 года и до сих пор не получил новое жилье.

Взвесьте за и против

У всех остальных желающих остался месяц, чтобы успеть подать документы на приватизацию. Но прежде чем это сделать, надо хорошенько подумать. Наряду со всеми плюсами, которое дает собственное жилье (в частности, им можно распорядиться по своему усмотрению: продать, подарить, завещать, заложить, обменять и т. д.), есть и ряд минусов. Главным из них сегодня становится налог на имущество, который с этого года будет в Астраханской области взиматься не по инвентаризационной, а по кадастровой стоимости. Через несколько лет (в первые четыре года будут применяться понижающие коэффициенты) он может стать серьезным финансовым бременем для небогатых собственников жилья. Правда, ряд категорий граждан, в частности пенсионеры, сейчас от уплаты налога освобождены, но льготы, как показывает практика последнего времени, всегда можно отменить…

Добавим только, что с 1 марта нельзя будет не только приватизировать, но и деприватизировать ранее полученное бесплатно от государства жилье, то есть отдать его обратно, заключив с муниципалитетом или государственным органом договор социального найма на проживание в этом же помещении.

В Астрахани одна из центральных гостиниц выставлена на продажу за 1,2 миллиарда рублей

На сайте объявлений в разделе «Продажа коммерческой недвижимости» на днях появилось объявление о продаже, которое привлекает к себе внимание ценником. «Гранд отель Астрахань» (бывший «АльПаш»- у Нового моста) предлагают приобрести за 1.200.000.000 рублей — то есть за 1,2 миллиарда. Деньги для провинциального города астрономические, но понятно, что среди астраханцев покупателя и не ищут. В объявлении говорится, что гостиница пятизвездочная, площадью более 18 тысяч квадратных метров, имеет 168 номеров, рестораны, конференц-залы и прочие радости.

Выставлены на продажу и другие гостиницы и отели. Два предлагаемых объекта расположены на центральной набережной: один хозяева оценили в 62 миллиона (около 1000 кв.м), второй — отдают за 30 миллионов рублей (365 квадратов).

Ещё один интересный, на наш взгляд, лот — гостиница-дебаркадер. Стать её владельцем можно за 25 миллионов рублей, на дебаркадере оборудованы три vip-номера и три — категории «стандарт».

Программу переселения из аварийного жилья в Астраханской области обещают завершить уже в сентябре

«Программа переселения граждан из аварийного жилищного фонда, в том числе с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства Астраханской области, в 2013 — 2017 годах» близится к завершению.

Согласно официальной информации министерства строительства и дорожного хозяйства Астраханской области «..к концу 2017 года будет переселено 5200 человек из аварийных жилых домов общей площадью 72,2 тыс. кв. м. На территории 8 муниципальных образований Астраханской области построено и находится на завершающих этапах строительства 14,8 тыс. кв.м. жилых домов, в которые планируется переселить еще 1100 человек. Реализация Программы должна быть завершена до сентября 2017 года».

Удивившись таким оптимистичным прогнозам, мы обратились в региональный минстрой. В министерстве подтвердили намерение полностью завершить выполнение программы за восемь ближайших месяцев. Будет ли после этого запущен какой-то новый проект по переселению из аварийного жилья, пока не известно.

По итогам 2016 года в Астрахани насчитывается почти 300 обманутых дольщиков

В Астрахани участие в долевом строительстве с года 2008-ого стало восприниматься как что-то крайне рискованное на грани авантюры. К слову сказать, во многих других российских регионах до сих пор квартиры реально начинают распродаваться ещё на стадии котлована. У нас же активная фаза продаж наступает, когда покупатель своими глазами видит, что строительство близится к завершению.

«Зависли» в кризис

После кризиса 2008 года в регионе «зависло» более десятка долгостроев, так называемых «проблемных объектов». Найти нового застройщика можно было в одном из двух случаев: либо при высокой степени готовности, когда дольщики согласны скинуться, скажем, на отделку подъездов и фактически самостоятельно довести своё жильё до сдачи; либо при низкой степени готовности, но при условии, что и квартир продано не очень много, чтобы у нового инвестора-застройщика был интерес в участии в «зависшем» проекте.

Хорошая новость

По словам руководителя Службы строительного надзора Астраханской области Алексея Бровина, в 2016 году из Реестра проблемных объектов был исключен один: 14 июня ввели в эксплуатацию многоквартирный дом по адресу ул.Белгородская, 22А. Его достроила строительная компания «Астраханмонтажстрой». Недобросовестный застройщик, по вине которого объект попал в разряд проблемных, — ЗАО «Каспийский строительный консорциум».

271 обманутый дольщик

На сегодняшний день в «Реестре «проблемных» объектов Астраханской области» остались два дома: вторая очередь по ул. Студенческая, 7 (ООО «Еврострой») и проезд Юго-Восточный, 12 (ОАО «СПМК-39»). В отношении обоих застройщиков введена процедура банкротства — конкурсное производство. Объекты «зависли» в период кризиса 2008-2009 годов, сейчас они продаются с торгов. По первому объекту значится 151 дольщик, по второму — 120.

Если говорить о долевом строительстве вообще, а не ограничиваться проблемными домами, то цифры таковы: на территории Астраханского региона по «долевке» работают 29 застройщиков, возводятся 57 объектов, привлечены средства 2621 дольщика.

Квартиры будут дешеветь еще несколько лет

Эксперты прогнозируют, что стоимость жилья будет снижаться на 57% в год в течение двух лет, причем новостройки будут дешеветь сильнее, чем «вторичка». Однако в Минстрое не соглашаются с этой оценкой — ссылаясь на данные Росстата, в ведомстве прогнозируют, что цены на квартиры постепенно будут идти вверх.
Спрос на жилье в России в 2016-м году продолжил падение, потянув за собой вниз и цены. В среднем стоимость недвижимости снизилась на 15% в зависимости от вида и класса объекта, пишут Известия.
 

Астраханская область планирует получить 275 млн рублей на аварийное жилье

Астраханская область представила в Фонд ЖКХ заявку на получение финансовой поддержки для реализации заключительного этапа 2016-2017 годов программы переселения граждан из аварийного жилищного фонда, сообщили в министерстве строительства и дорожного хозяйства Астраханской области. 
Регион планирует получить из средств госкорпорации 275,18 млн рублей (из них 164,17 млн рублей составляет экономия неизрасходованных средств Фонда при реализации предыдущих программ), которые предполагается направить на переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории шести муниципальных образований.
В 2008-2015 годах  из средств Фонда было выделено 3,07 млрд рублей. В порядке софинансирования регион добавил 1,59 млрд рублей. Эти средства были направлены на проведение капитального ремонта 1 078 многоквартирных домов и улучшение условий проживания 119 745 человек, а также на переселение из аварийного жилья 6 327 граждан.

Налог на имущество могут поднять еще

Налоговая нагрузка на недвижимость может возрасти из-за готовящихся в правительстве поправок в законодательство о кадастровой оценке, сообщают “Ведомости”. Проект поправок разработан, подтвердил изданию представитель Минэкономразвития, правительство поручило доработать его в аппарате правительства.
По кадастровой стоимости рассчитываются налоги с недвижимости, поступающие в бюджеты регионов. Действующий закон запрещает увеличивать кадастровую оценку до 2020 года, снижать ее можно. В 2017-2019 гг. она фиксируется на уровне начала 2014 года или года, когда регион сделал ее базой для налога на недвижимость. Правительство предлагает смягчить запрет – разрешить регионам самим решать, пересматривать или нет оценку и как часто это делать (сейчас – не чаще, чем раз в три года, и не реже, чем раз в пять лет). О своем решении регионы должны сообщить правительству до 20 декабря 2016 г.
 

В центре Астрахани собираются построить новый микрорайон

Глава администрации города Олег Полумордвинов и инвесторы из краснодарской компании подписали соглашение о комплексной застройке территории, ограниченной улицами Трофимова, Ахшарумова, Бэра, Мусы Джалиля. Это важный объект, находящийся в центральной части города, где все еще находятся ветхие и аварийные строения. По проекту здесь планируется создать новый микрорайон, сообщили в пресс-службе городской администрации. 

Как рассказал представитель компании застройщика Сергей Мызников, это будет небольшой микрорайон, оборудованный спортивными и детскими площадками, парковками, зонами отдыха. На первых этажах по проекту  разместятся предприятия сфер услуг. Общая площадь жилья, введенного в строй на данной территории, составит порядка 50 тысяч квадратных метров.
«На нас как на застройщиков возлагается обязанность по переселению людей из аварийного ветхого фонда, — сказал Сергей Мызников. — Примерное количество семей, которых планируется переселить, более ста».
 

Стоит ли сейчас продавать дачу в Астрахани?

Газета «Астраханский пенсионер» попыталась разобраться, когда лучше продавать дачи. Нам этот текст показался весьма познавательным. Итак! Читаем!
Мысли о том, чтобы продать садовый участок периодически возникают у каждого дачника. Причины разные: ухаживать тяжело, выращенные с таким трудом баклажаны и перцы потом некуда девать, трубы на даче все в чопиках, и вы устали ругаться с председателем… Кроме того, июнь выпадает из-за мошкары, июль – из-за жары, да и дети советуют продать. И каждый год этот круговорот повторяется. Зачастую дачники рассуждают так: “В этом году ещё поработаю, в последний раз наемся клубники вдоволь и огурцов закатаю побольше, а как урожай закончится, продам”.

Когда?

Рынок недвижимости имеет свою сезонность. Активность покупателей отличается в разные периоды. Спрос на квартиры, как правило, увеличивается осенью, а больше всего сделок проходит в декабре. Есть и свои “тихие” периоды.
Активность покупателей земельных участков тоже имеет зависимость от сезона. И, к сожалению, зачастую она не совпадает с планами продавцов. В чём же дело?
Чтобы быстро и выгодно продать дачу, надо понимать, кто и с какой целью может её купить. Как правило, у людей одна из двух задач.
Первая. Участки покупают под строительство домов. Здесь на первый план выходят, конечно, коммуникации (городская вода, электричество, газ) либо возможность к ним подключиться. Также имеют значение расположение (ведь люди планируют жить в доме постоянно) и подъездные пути. Активный период строительства начинается в марте-апреле. Поэтому спрос на участки, подходящие для строительства, обычно растет в феврале-марте.
Вторая цель потенциального покупателя – обзавестись полноценной дачей для семейного отдыха. Здесь важны район, ухоженность участка, наличие небольшого домика. Покупатели, мечтающие заниматься разведением цветов, прополкой грядок и регулярно жарить с друзьями шашлык, вспоминают о своих желаниях тоже ближе к весне. В Астрахани самая благодать для поездок на природу и дачу – это апрель и май. Поэтому ищут настоящие дачи в марте.
Как видим, желание продавцов найти покупателя сейчас, когда собран урожай, не совпадает с надеждами потенциальных покупателей, готовых на активность в действиях не раньше чем на исходе зимы, а то и в начале весны.

Почём?

О том, что сейчас кризис, в том числе на рынке недвижимости, известно всем, даже тем, кто давно ничего не покупал и не продавал. Денег у людей, действительно, стало меньше, квартиры дешевеют уже около двух лет и пока этот процесс продолжается.  А вот цены на землю не падают так стремительно.
Как определить стоимость участка? Тут обычно делают одну из двух ошибок. Первая – дешевят. К примеру, купили сами дачу лет 10 назад за 200 тысяч рублей, а сейчас вокруг дома построили, газ и вода по улице идут. Покупатели готовы и заплатить и 800 тысяч, но продавцы, стесняясь, предлагают участок за 300.
Вторая ошибка – более распространенная – существенное завышение цены. Нередко приходится слышать: “Вот через три улицы от нас за миллион триста участок купили. Я свой тоже буду за столько продавать, у меня и дачный домик есть, и малина с крыжовником”. Но участок, который был продан за 1,3 млн. хорошо подходит для строительства, есть коммуникации, он близко к асфальтированной дороге. А буквально через несколько улиц дача может стоить не больше 500 тысяч, хоть и с малиной и крыжовником, потому что купят её только как дачу.

Как продать? 

1) Если вы дружны с Интернетом, то, конечно, выставляйте объявление там либо попросите сделать это своих молодых родственников.
2) Разместите объявление в газетах.
3) Напишите объявление о продаже и не ленитесь регулярно его обновлять, повесьте на информационном щите в садовом обществе, на остановках недалеко от вашей дачи.
4) Сообщите о намерении продать участок председателю и главбуху садового общества. Именно к ним часто обращаются потенциальные покупатели.
5) Расскажите о том, что продаёте дачу, своим знакомым и друзьям. В маленьком городе “сарафанное радио” работает очень хорошо.

Стоит ли сейчас продавать и покупать недвижимость в Астрахани?

Вопросы о недвижимости люди задают всегда: надо съезжаться-разъезжаться, улучшать свои жилищные условия, отселять взрослых детей и т. д. И темы самые разные: о ценах, скидках, сроках, гарантиях, задатках, документах, налогах…В последние несколько недель самый часто задаваемый вопрос: стоит ли сейчас продавать недвижимость? Он лидирует настолько, что я решила написать об этом.

Дно — не дно?

Кризис уже всем изрядно надоел: и он сам, и разговоры о нём. Он уже перестал пугать, удручать, стал реальностью. Но в голове тех, кто решил продавать жильё, это слово из шести букв возникает моментально. И следом появляются сомнения: как бы не прогадать? Может, через месяц буду жалеть что продал по низкой цене? А, может, наоборот, буду жалеть, что не продал, если падение цен продолжится.

Ниже и ниже

И президент нам советовал воспользоваться ипотекой, «пока доступна», и реклама предлагает то скидки, то акции. И кстати, и то, и другое правда. Только рынок по-прежнему стоит, объяснение простое — у покупателей нет денег. Продавцы ( и застройщики, и частные лица), как могут снижают цены, но это помогает только при значительном демпинге. Все надежды — на традиционное осеннее, а потом и декабрьское оживление. Процесс идёт уже около 1.5 лет, поэтому темпы удешевления существенно замедлились: по данным Астраханьстата, во втором квартале 2016 года наблюдалось снижение цен на квартиры на первичном рынке в среднем всего на 0,2%, на вторичном — на 0,1%. Фактически стоим на месте. И вот на этом фоне возникает вопрос: а стоит ли продавать сейчас, когда всё так относительно дёшево? Ответ зависит от цели продажи недвижимости.

Продавайте

Да, стоит продавать сейчас. Пусть по низкой цене. Так я отвечаю тем, кто продаёт, чтобы купить другую недвижимость. К примеру, в семье пополнение: продать двушку — купить трёшку. Или развелись, надо разъехаться: продать трёшку — купить однушку и гостинку. Да, цена на вашу недвижимость низкая, но и то, что вы будете покупать, стоит сейчас дешевле, чем в «тучные времена». Если будете терпеливо дожидаться повышения цены, дождётесь и подорожания нужного вам жилья. Тот же совет — продавайте — даю тем, кто вступил в наследство и хочет просто обналичить память об астраханской бабушке. Да, может быть, когда-нибудь эта квартирка подорожает, но кто знает, когда и насколько. А купить на вырученные деньги новую машину, путёвку, сделать ремонт или получить образование можно уже сейчас.

Наконец, не стоит отказывать покупателям, если вы владелец элитной недвижимости, решивший с ней расстаться. Этот рынок развивается по своей траектории, цены здесь более субъективны, чем на рынке типового жилья.

Не продавайте

Если вы никуда не торопитесь, то можно и снять квартиру с продажи, попробовать выставить в середине ноября, а то и через пару-тройку лет. Что выручите больше — не факт, но надежда есть. Многие отказались от продажи недвижимости в период затишья на рынке в пользу сдачи в аренду. Нет смысла продавать, и если на вырученные деньги вы хотели построить дом. Сезон заканчивается, скоро пойдут дожди, а там и морозы. Если и успеете что-то сделать — то только поставить коробку.

Или продавайте, или не продавайте

На самом деле сейчас по словам риелторов на рынке наблюдается некоторая растерянность. Поскольку процесс продажи объектов затягивается на месяцы, то планы у людей размываются и зачастую клиент-продавец «соскакивает», передумывает, когда на его жилье находится перспективный покупатель. В агентствах недвижимости говорят, что процент таких «полупродавцов» всегда был значительным. Сейчас отказать в показе или сделке может чуть ли не каждый третий.

Средние цены по типам квартир

(Астраханьстат, на конец второго квартала, рублей за кв.м. общей площади).

Первичный рынок

Вторичный рынок

Все типы квартир

41647

43711

Квартиры низкого качества

——-

32765

Среднего кач-тва(типовые)

34803

39927

Улучшенного качества

46378

47178

Элитные

58298

59136

Квартира для студента

Август отсчитывает последний день и передает свои права сентябрю. В это время традиционно наблюдается всплеск интереса среди покупателей и арендаторов самого недорогого жилья. Если вы реально хотите продать свою крошечную квартирку в отдаленном районе, которая “висит” уже полгода, сейчас есть все шансы.

Улетают даже “частички”

Всё объясняется очень просто. С сентября начинается новый учебный год. Университеты, институты, училища и техникумы принимают первокурсников. Помимо жителей областного центра, среди поступивших много ребят из сельских районов области, кроме того, к нам едут учиться из соседних российских регионов и из других государств: Казахстана, Азербайджана, Киргизии.
У риелторов есть даже термин “помидорщики”, которым они называют жителей сел, готовых купить своему ребенку-студенту хоть какой-то угол в областном центре. Специалисты по недвижимости подчеркивают, что на первое место в таких продажах выходит цена: чем дешевле, тем лучше. Раскупаются квартиры с частичными удобствами, в отдаленных районах, повышается спрос и на комнаты. Главное – уложиться в сравнительно скромный бюджет.
Сдать недвижимость в аренду в эти недели тоже намного проще, чем в другие. Общежитие может не понравиться: не устроят соседи, или степень комфорта, или отдаленность от учебных корпусов. Поэтому процесс поиска недорого жилья не завершается 1 сентября, а продолжается ещё как минимум пару недель.

Свой угол

Надо сказать, что однокомнатные квартиры на рынке недвижимости всегда были ходовым товаром. Они продаются легче, чем двух-трехкомнатные. Поэтому цена квадратного метра однушки всегда выше цены аналогичного квадрата в трёшке. Есть “элитные” однокомнатные квартиры, площадью в 50-90 квадратных метров, в новых домах в престижных жилых комплексах. Но они стоят от трех миллионов рублей и, конечно, большинству родителей просто не по карману. Да и незачем студенту в таких хоромах прохлаждаться, джакузи и прочие радости на учебу не настраивают.
А вот панельки, хрущевки, цены на которые “кусаются” меньше (в среднем 1,5-1,8 млн руб), рассматриваются как подходящий вариант. Если семья располагает меньшей суммой – около миллиона рублей, стоит присмотреть квартиру гостиничного типа. Это полноценное отдельное жилье со своей комнатой, кухней и санузлом, только меньшей площади (чуть больше 20 квадратных метров). За 600-700 тысяч рублей можно купить небольшую квартиру в старом фонде. Это, кстати, может быть и центр города. Удобства при этом нередко частичные. Наконец, как вариант рассматривают покупку комнаты либо в общежитии, либо в квартире (как покупка доли). Цены здесь начинаются от 300 тысяч рублей.
Как правило, такое жилье покупается либо через знакомых, родственников, либо через риелторов-предпринимателей. Крупные агентства недвижимости комнатами и малосемейками если и занимаются, то без особой надежды на то, что “помидорщики” обратятся к ним.

На длительный срок

Сейчас самое время заключать и договоры аренды. Самые желанные квартиранты, конечно, скромные девушки без вредных привычек. Однако и парням жить где-то надо. К тому же часто арендаторы кооперируются и снимают квартиру или комнату вскладчину – вдвоем, втроем. Выходит не так накладно.
Для аренды хороши и двушки. Здесь спокойно размещаются четыре студента. Основное требование к арендуемому жилью в отличие от приобретаемого – чистота и близость к учебному заведению. Причем квартира может быть и без дорогого ремонта, главное, чтобы в ней исправно работала сантехника и был минимальный комплект бытовой техники: холодильник, микроволновка, утюг. Стиральная машина и сплит-система, конечно, приветствуются и немного удорожают стоимость аренды.
Сдать и, соответственно, снять двухкомнатную квартиру, подходящую студентам, в Астрахани можно в среднем за 15-20 тысяч рублей. Есть варианты и за 10 тысяч. Чистенькие, но без затей однушки чуть дешевле – 8-15 тысяч рублей. Гостинки сдаются от пяти тысяч рублей в месяц. Комнаты – от трёх тысяч. Важно сразу оговаривать, какие коммунальные услуги будут оплачиваться квартирантами, а какие – хозяином.
Квартиры в аренду также подбираются через знакомых и родственников, в том числе отучившихся. Хорошо работают объявления в Интернете (если студент из другого региона) и… объявления на столбах. Они сейчас появились вокруг каждого института и техникума, строчки “Сдаю комнату” нередко даже не напечатаны, а написаны от руки. А почему бы и нет? Главное, люди находят друг друга.

Цены на жилье продолжают падать в Астрахани

По данным «Аналитического центра SRG», в июле 2016 года средняя стоимость 1 кв. м жилой недвижимости на вторичном рынке Астрахани составила 43,6 тыс. руб. По сравнению с началом  года стоимость квадратного метра по городу снизилась на 1,7%. В то же время по сравнению с началом года стоимость квадратного метра в «первичке» снизилась на 5,3% и составила 41 тыс. руб.
image003
Динамика стоимости жилой недвижимости на первичном рынке в г. Астрахани за 2016 г.

Чтобы купить квадратный метр жилья в Астрахани, нужно работать 1,5 месяца и ничего не есть

«Аналитический центр SRG» провел анализ вторичного рынка жилой недвижимости ЮФО за июль 2016г.  В частности, центр провел  анализ доступности жилья, исходя из соотношения цены за 1 кв. м на вторичном рынке и среднемесячной заработной платы граждан.
Разрыв между средней ценой 1 квадратного метра жилья и среднемесячной заработной платой во всех субъектах ЮФО был в интервале от 1,5 до 3,5 раз. Соответственно, чтобы купить 1 квадратный метр на вторичном рынке недвижимости, необходимо полностью откладывать заработную плату 1,5-3,5 месяца, а в Республике Крым и г. Севастополе 3,5 месяца. Наименьшее соотношение средневзвешенной цены 1 кв. м на вторичном рынке и среднемесячной номинальной начисленной заработной платой (сведения получены от Федеральной службы государственной статистики. ) работников в ЮФО приходится на Астраханскую область. Чтобы купить 1 квадратный метр на вторичном  рынке недвижимости в этом субъекте, необходимо полностью откладывать заработную плату почти 1,5 месяца.
image001 (1)

Новый тренд на астраханском рынке недвижимости — натуральный обмен

Астраханцы меняют жильё

Сезон традиционного «весеннего обострения», когда рынок недвижимости заметно активизируется, работы у риелторов и ремонтников прибавляется, открыт. Обычно он длится вплоть до середины июня. Однако в этом году на рынке появился новый тренд — обмена квадратных метров не на деньги, а на другие квадратные метры.

Ты — мне, я — тебе

Особенно ощутимо увеличилось количество таких договорённостей среди физических лиц.

За последний месяц только среди моих знакомых, которые выставляли свои объекты на продажу, четверо (!) решили «квартирный вопрос» именно путём обмена.

Одна знакомая долго не могла продать земельный участок. Среди потенциальных покупателей особую заинтересованность проявлял один, но для проведения сделки ему надо было продать свою однушку в пятиэтажке. Процесс затянулся. В результате, взвесив все «за и против», стороны решили поменяться объектами. Новый хозяин земельного участка уже приступил к строительству. А владельцы квартиры выставили её на продажу, но пока пустили квартирантов. Другие знакомые таким образом поменяли двушку в девятиэтажке на домик с небольшим участком. Обе стороны тоже продавали объекты больше чем по полгода. Третьи расстались со сталинкой, доставшейся в наследство от бабушки, получив взамен складское помещение, которое подходит для их небольшого бизнеса. Наконец, четвёртые по этой же схеме разменяли большую трёхкомнатную квартиру в новом доме на две стандартные трёшки в девятиэтажках и смогли тем самым помочь семье сына. Заметьте, во всех случаях оформлялись договоры купли-продажи, то есть для статистики такая тенденция на рынке останется незамеченной.

Юрлица предпочитают деньгами

Что касается сделок, проводимых риелторскими конторами и агентствами недвижимости, то здесь стараются (пусть и дольше, чем раньше) подбирать традиционный вариант продажи, то есть в обмен на деньги.

«У нас сделок с «натуральным» обменом очень мало. В основном они характерны для дорогих объектов, когда к денежным средствам добавляют квартиры или объекты коммерческой недвижимости», — рассказал «КаспийИНфо» директор ООО «Консалтинг АБВ» Артём Бажан.

В строительной компании «Теремок», которая специализируется на возведении домов малой этажности, нам пояснили: «Обмен мы практикуем. В первую очередь, по понятным причинам, принимаем «в зачёт» земельные участки. Но, понимая сложившуюся ситуацию, можем рассмотреть и вариант обмена дома на квартиру клиента с доплатой».

Примета времени

Обмен объектами недвижимости — конечно, не ноу-хау последних лет. Скорее, это хорошо забытое старое.

В советское время, когда жильё не было приватизировано и все получали квартиры по очереди от предприятий, обмен был единственным способом получить желанный вариант: съехаться или разъехаться, разменять две маленькие на одну большую или наоборот. 

Официальных риелторов, естественно, не было, но специалисты, которые подбирали подходящие объекты и помогали договариваться об условиях обмена, конечно, были.

Более того, работал своеобразный аналог современных сайтов недвижимости. Астраханцы постарше наверняка смогут вспомнить местную «квартирную толкучку». Она располагалась между библиотекой имени Крупской и улицей Кирова. На заборе клеили объявления о вариантах обмена, а по выходным астраханцы приходили и общались вживую, обсуждая предлагаемые квартиры.

Причина того, что люди вынуждены искать варианты обмена сейчас, прозаична: по разным оценкам, в Астрахани спрос на жильё по сравнению с аналогичными показателями первых месяцев прошлого года снизился на 30-35%. 

Объем «живых» денег заметно уменьшился, а необходимость корректировать жилищные условия — была, есть и будет. Так что «натуральный обмен» жильём в ближайшие год-полтора ещё будет очень актуален. Может, вариант и более хлопотный, но для кого-то и более реалистичный.

В Астрахани цены на недвижимость падают вместе со спросом

В Издательском доме «Каспий» прошел «круглый стол»

В Издательском доме «Каспий» прошел «круглый стол», на котором его участники — застройщики и банкиры — оценили состояние астраханского рынка недвижимости и обсудили его перспективы на текущий год. Вопреки ожиданиям, спикеры были настроены довольно оптимистично и говорили о готовности использовать любые инструменты, чтобы в предлагаемых обстоятельствах остаться на рынке и сохранить клиентов.
«Четверка» за поведение
Руководители компаний-застройщиков были единодушны: рынок недвижимости в Астрахани по итогам 2015 года вел себя на твердую четверку. Несмотря на то что временами рынок «проседал», в конце года фиксировался всплеск покупательской активности. Свою роль в этом сыграли несколько факторов. Во-первых, многие компании достроили свои объекты и «сдали» их. Поэтому люди предпочитали покупать уже готовое жилье. Во-вторых, в канун Нового года многие застройщики проводили различные акции, которые должны были вызвать интерес у потенциальных покупателей. В результате цена на квартиры падала примерно на 10%. В-третьих, учитывая девальвацию рубля, клиенты, располагающие капиталом, вкладывали его в недвижимость.

  • Алексей Шульга, гендиректор ООО «ВКРК»:
    — Спад продаж мы ощущаем, но это потому что строить начали в два раза больше. Сегодня для покупателя недвижимости уникальная ситуация на рынке — жилье дешевеет. И многие этой ситуацией пользуются. Возможно, она продлится год-два. Сейчас рынок нащупает «дно», цены еще немного упадут, а потом, когда доллар сдаст свои позиции, жилье опять начнет дорожать.

Стройки не останавливали
Это подтвердили все застройщики. То есть строительство домов не замораживалось, сдача домов идет по плану. Более того, несмотря на кризис, застройщики намерены начинать стройку новых объектов и активно участвовать в госпрограммах (например, «Жилье для российской семьи»). Головной болью при этом представители строительных компаний называли сложные отношения с поставщиками ресурсов и регистрационным организациями. Первые значительно влияют на формирование цены на недвижимость в сторону ее увеличения, вторые из-за бумажной волокиты замедляют процессы оформления жилья и сдачи его в установленные сроки.
Застройщика выбирает покупатель
Сегодня отношения застройщик — покупатель радикально изменились. Как признаются участники «круглого стола», рынок «насытился» застройщиками, и теперь клиент прав абсолютно во всем. Именно он диктует внутреннюю политику конкурирующих друг с другом строителей жилья. Иначе покупатель просто уйдет к соседу.

  • Елена Куренная, представитель ООО «Городской курорт Астрахань»:
    — Кризис дает возможность учиться применять новые инструменты. Он учит не закрывать двери, а открывать еще пять-шесть новых. Если говорить о жилье повышенной комфортности, то можно говорить, что наблюдается падение спроса на недвижимость. Может быть, потому что сейчас клиенты пытаются зарабатывать на скачках валюты и не вкладываются в строительство.

Местные богачи «молчат»
Как отметили участники «круглого стола», среднестатистический покупатель по сути остался прежним. Однако замечена одна особенность времени: астраханцы, располагающие приличным капиталом, сегодня «отмалчиваются», в то время как недвижимостью в Астрахани интересуются жители крупных регионов. Наблюдается и другая тенденция: сокращается число людей, которые покупали второй или третий объект недвижимости, улучшали жилищные условия или приобретали квартиры «на будущее» — детям, внукам.
Чаще берут в ипотеку
На сегодняшний день важность симбиоза застройщик — банкир в части ипотечного кредитования населения трудно переоценить, поскольку, как признаются участники «круглого стола», большее число сделок проходит именно по линии ипотеки. Особенно это стало заметно в прошлом году, когда заработала программа гос-
поддержки с рекомендованной ипотечной ставкой в 11,4%. Срок ее действия заканчивается 1 марта. Как стало известно, программу решили продлить, но с некоторой корректировкой условий. Сейчас в банках ставка без господдержки варьируется от 12,5 до 16%.
Представители кредитных организаций отметили: население в 2015 году более всего интересовалось рынком вторичного жилья. Его доля занимала примерно 70%. Об этом свидетельствуют аналитические данные банков.
У банков на ипотеку большие планы
О готовности продолжать работу с ипотекой говорили практически все участники «круглого стола».
Похоже, и банки сегодня начинают поворачиваться лицом к клиенту, несмотря на то что требования к заемщикам иные из них ужесточают. Понятно, что рисков с обеих сторон — заемщика и кредитора — становиться больше, но все равно кредитные организации отказываться от такой услуги не будут. Более того, иные увеличили планы по ипотеке на 2016 год на 20-50%. Поэтому клиентам имеет смысл выбирать банки, где к ним будут предельно лояльны, и если их кредитная история не вошла в фазу критической.

  • Юлия Колганова, ВТБ-24:
    — Руководство банка требует, чтобы ипотека была драйвером рынка, приносила прибыль. Поэтому мы ни в коем случае не будем отказываться от такой услуги. Напротив, наша кредитная организация увеличила количество заявок на 50%.

Стали больше копить
С другой стороны, отмечают банкиры, наблюдается еще одна тенденция: сумма кредита меняется в сторону уменьшения. То есть в условиях кризиса люди стараются больше копить и меньше занимать. Многие вкладываются материнским капиталом и добирают ипотекой.

“Подержанная” недвижимость в Астрахани падает в цене

Падает и стоимость аренды квартир
В большинстве крупных городов России, в том числе и в Астрахани, стоимость вторичного жилья в 2015 году снизилось. Об этом говорят данные исследования портала “Мир квартир”. Падает и стоимость аренды квартир, а их предложение заметно превышает спрос.
Квадраты худеют
Эксперты портала проанализировали цену одного квадратного метра и среднюю стоимость предложения квартир в 60 городах России в 2015 году. Результаты исследования показали, что в 15 городах “квадраты” подорожали, в 45 — подешевели.
В пятерку самых дорогих по стоимости вторичного жилья городов вошли Москва (250,4 тыс. руб./кв. м),  Санкт-Петербург (117,9 тыс.), Владивосток (87,9 тыс.), Московская область (80,0 тыс.) и Сочи (75,5 тыс.).
Самые низкие цены “квадрата” оказались в Магнитогорске (31,1 тыс. руб./кв. м), Новокузнецке (35,7 тыс. ), Махачкале (37,1 тыс.), Брянске (39,0 тыс.) и Ставрополе (40,2 тыс.).
В Астрахани, по данным портала, средняя стоимость 1 кв. м жилья “б/у” сложилась в сумме 45,4 тыс. рублей, это 49-е место из 60. В соседнем Волгограде “вторичка” ценится дороже – 47,3 тыс. руб./кв. м (36-е место). За год в нашем городе “квадрат” подешевел на 4,8%, а флагманами подорожания оказались Краснодар, прирастивший к цене квадратного метра 9,9%, и олимпийский Сочи, прибавивший 7,1%.
Интересно при этом, что средняя цена, по которой предлагались в прошлом году квартиры в Астрахани, оставила 2,58 млн рублей, что на 0,6% выше, чем в предыдущем году.
Дальше – больше
В наступившем году, по прогнозам специалистов, цены на жилье на вторичном рынке продолжат снижаться. “Если “первичка” в прошлом году была поддержана программой льготной ипотеки, то рынок жилья от собственников такой помощи не получил. Цены начали заметно падать в большинстве городов, а в 2016 году этот процесс пойдет еще быстрее. Скорее всего, “вторичка” в ближайшие месяцы подешевеет по всей России”, – прогнозирует директор портала “Мир квартир” Павел Луценко.
По его словам, в 2016 году ожидается снижение цен в диапазоне от 5% до 15%.
Его позиция совпадает с точкой зрения директора астраханского ООО “Консалтинг АБВ” Артема Бажана (см. “АВ” № 1 от 15.01.2016). Напомним, что господин Бажан говорил о снижении цен в Астрахани на рынке вторичного жилья на однокомнатные квартиры на 10-15%, на двух- и трехкомнатные – на 15-18%.
Аренда недорого
Вместе с ценами на жилье падает и стоимость аренды квартир. По данным компании “Инком-недвижимость”, за 2015 год стоимость съема жилья эконом-класса снизилась на 10-15%, бизнес-класса – на 15%, а предложение аренды превысило спрос на 73%. В числе городов с самым большим падением стоимости съемного жилья названа и Астрахань, где, по данным компании, аренда 3-комнатной квартиры упала на треть.
Сегодня в нашем городе снять однокомнатную квартиру эконом-класса с удобствами в хорошем районе можно за 7-9 тыс. рублей в месяц, за двухкомнатные просят 11-12 тыс., за трехкомнатные – 15-16 тыс. При этом торг уместен.

Кризис в Астрахани демонстрирует странные тенденции

Астраханцы скупают жильё и импортные авто 
Всплеск роста потребительских кредитов в январе фиксируют банки во многих регионах России. Совершенно нетипичная ситуация для «мертвого» обычно месяца. А что происходит в Астрахани?
Четвёртый телик не помешает
В астраханских ТЦ, торгующих бытовой техникой, эту информацию отчасти подтверждают. Да, мол, оживление в залах чувствуется. Одна из самых крупных компаний, «расквартированных» в Астрахани, сообщила, что спрос на их товары действительно есть. Наблюдается и рост покупок в кредит. Чаще всего берут телевизоры, компьютерную технику и холодильники.
И лишняя квартира – тоже
Рынок недвижимости, говорят астраханские эксперты, не совсем, чтобы стоит. В январе фиксируется стабильный спрос на жилье в новостройках и даже его превышение. Несколько ослаб интерес к вторичному жилью. Но все равно, утверждают аналитики местного рынка недвижимости, люди, имеющие некоторый капитал, вкладывают его в квадратные метры. Еще в декабре прошлого года, по словам одного из ведущих игроков на рынке недвижимости в Астрахани, наблюдался бум продаж коттеджей в ценовых рамках от 7 до 10 млн рублей. Для местного рынка это довольно высокие цены.
И «классная» машина
Пик потребительского спроса отмечают и дилеры компаний, продающих в Астрахани автомобили бюджетного и представительского класса. «Сегодня мы наблюдаем «взрыв» интереса астраханцев к дорогим машинам – «азиатам» и «японцам». Но понимаем, что это искусственное увеличение продаж, за которым последует спад. То есть мы не говорим о возросшей покупательной способности населения. Уже в феврале прогнозируется повышение цен по всем линейкам продаж импортных автомобилей. Это связано с курсом рубля.

С этого года придется доносить на самого себя

Если у тебя есть собственность С этого года граждане, имеющие в собственности объекты недвижимости или транспортные средства, о которых неизвестно налоговым органам, обязаны извещать последние об этом, иначе их оштрафуют.
Сегодня граждане, имеющие в собственности дом, квартиру, другую недвижимость, а также средства передвижения, обязаны платить за них налоги: на имущество и транспортный. Согласно Налоговому кодексу (НК) постановка на налоговый учет этих объектов, исчисление сумм налога и рассылка уведомлений о его уплате является обязанностью налоговых органов. Данные об объектах налогообложения им должны предоставлять соответствующие структуры: по недвижимости — регистрационные органы, по транспорту — ГИБДД.
Налогоплательщику оставалось только ждать уведомления об уплате налога: прислали — уплатил (если не согласен — иди в инспекцию, разбирайся), не прислали — отдыхай. В связи с этим нередки ситуации межведомственных нестыковок, когда информация об объектах (например, в связи со сменой собственника, особенно если он зарегистрирован в другом регионе) поступает в налоговые органы с опозданием или не поступает вообще, и местный бюджет, куда зачисляются имущественные налоги, несет потери.
Правительство и законодатели решили эту диспропорцию устранить и вменили физическим лицам обязанность сообщать налоговикам о наличии у них недвижимости и транспорта, если они ни разу не  получали налоговое уведомление и не платили налог. Срок — до 31 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом. То есть те, кому не пришли уведомления, до 31 декабря 2016 года должны сами проинформировать налоговую инспекцию: вы нам, мол, что-то ничего не начислили, а надо бы… За недоносительство на самих себя, помимо пени, полагается штраф в размере 20% от неуплаченной суммы налога. Правда, взимать штрафы начнут с 1 января 2017 года.
От обязанности уведомлять налоговиков освобождаются граждане, хотя бы раз получавшие налоговое уведомление или не получавшие в связи с тем, что имеют по своему объекту налогообложения налоговые льготы.

Астраханские застройщики стали покладистее

Цены на новое жильё кусаются всё меньше
Однушку в Астрахани в новом доме теперь реально купить за миллион 250 тысяч рублей, год назад без полутора миллионов можно было даже не мечтать приобрести такой новострой. Причин ощутимого снижения цен несколько. Во-первых, традиционно в январе рынок крепко спит, и каждый клиент в этот сезон — на вес золота. Во-вторых (и это главное), все накопления астраханцы потратили ещё год назад, покупательная способность населения стремительно уменьшается.
Сроки и цены
В результате застройщики стали намного сговорчивее, цены просели. Когда мы разговаривали с застройщиками о ценах в декабре 2014 года, они были настроены довольно оптимистично: прогнозировали на 2015 год если не рост, то заморозку цен. На практике цены упали, причём существенно на 5-13%. Квадратные метры, которые год назад продавались по 48-53 тысячи рублей, теперь можно приобрести за 41-45 тысяч. Встречаются и совсем демократичные предложения — по 33-35 тысяч рублей за квадрат. Но с таким дисконтом продаётся строящееся жильё с минимальной степенью готовности, срок сдачи которого запланирован на 2017 год. Кстати о сроках: надо понимать, что период сейчас такой, что даже добросовестные застройщики могут не исполнять обещанное, задерживая ввод в эксплуатацию на 4-10 месяцев.
Дорогой наш клиент
Многие астраханцы, подбирающие жильё в новостройках, отметили резко возросшую клиентоориентированность продавцов. Зачастую раньше приходилось по несколько раз звонить, едва ли не уговаривать застройщика показать объект, менеджером был бригадир или сторож на стройке, он открывал квартиру, ключ от которой был в его телогрейке, и говорил: «Остальные такие же. Только количество комнат и этажи разные». Теперь все компании обзавелись вполне внятными сайтами, обучили специалистов отдела продаж разговаривать вежливо, перезванивать по несколько раз, приглашать на просмотры. Некоторые застройщики предлагают отвезти вас на объект и вернуть обратно на своём транспорте. Другие показывают так называемые демонстрационные квартиры с отделкой и мебелью, чтобы у клиента поскорее разыгрался аппетит и он согласился на сделку. Третьи выходят за пределы офиса и стройплощадки и открывают точки продаж, к примеру, в торговых центрах.
Дёшево, но дорого
При явных проявлениях лояльности застройщиков и классических признаках рынка покупателя ажиотажа в отделах продаж не наблюдается. Поскольку жильё и стало дешеветь из-за понижения спроса. Причина банальна — денег у людей нет. Так называемые инвестиционные квартиры (когда недвижимость покупается, чтобы вложить накопления) стали большой редкостью. Астраханцы просто решают свой квартирный вопрос. Застройщики не ограничиваются вежливостью менеджеров отделов продаж, придумывают различные акции по временному снижению цены, предлагают льготные варианты ипотеки (опять же с помощью скидки), соглашаются на рассрочки.
Не дешевеет пока только элитное жильё. Здесь по-прежнему ценник колеблется на уровне 65-70 тысяч рублей за квадратный метр.

Дом, где пахнет выпечкой, хочется купить

Как правильно продавать жильё

Продавая жилье, многие искренне убеждены, что не имеет особого значения, в каком состоянии предстанет предлагаемый объект перед потенциальным покупателем. Дескать, если он захочет, то и без всяких песен и плясок купит. Да, но при определенных обстоятельствах может и не захотеть. О них мы сегодня и поговорим.

Ремонт выделки не стоит?

Этот вопрос один из самых распространенных среди тех, кто задумывается о продаже квадратных метров. Сразу отвечаю: не стоит овчинка выделки. Если мы говорим о капитальном ремонте. Однушка без ремонта, которую можно продать, скажем, за 1,6 млн. потребует минимум 300-350 тысяч рублей вложений в материалы и отделку. Выставите вы её на продажу за 1,9 млн., ещё тысяч 50-70 придется уступить. А время (1,5-3 месяца), а нервы? Тем более, найти покупателя на дешевую квартиру в любом случае легче, чем на дорогую. Никогда не делайте капитальный ремонт в надежде на выгодную продажу.

Другое дело – косметика. Она точно не помешает. Как при продаже авто, наводят марафет, так и жилье нуждается в предпродажной подготовке. Посмотрите критично на продаваемое жилье (попросите честных друзей). У кого-то требуется переклеить обои в прихожей, в другом случае нужно покрасить потолок после затопления соседями, в третьем варианте необходимо заменить выпавшие розетки. Это вам кажется, что ерунда, а покупатель поставит мысленно минус, и чем их больше, чем меньше вероятность продажи.

Уборка – в обязательной программе

Однажды в январе я смотрела неплохую в целом квартиру в третьем Юго-Востоке. Обратила внимание на несвежий запах в квартире и на летающих мух. Спрашиваю: «Откуда мухи у вас, зима вроде?». Хозяйка на голубом глазу ответила: «Просто мы их давно не били».

Это звучит забавно, а тогда мне захотелось поскорее уйти, хотя, казалось бы, какие-то мухи.

Практика показывает, что покупатели обращают внимание на прихожую, уберите коробки, пакеты и прочий хлам, который накопился там за месяцы, а может, и годы. Лучше если и обуви будет не очень много.

Пройдем по комнатам, заправьте постель в спальне, протрите стол на кухне, если не помойте, хотя бы уберите в раковину посуду, в санузлах освежите сантехнику. Чем меньше минусов, тем лучше.

Обратите внимание на то, что может быть превратно истолковано. К примеру, сеть из удлинителей, которая опутывает квартиру, даст покупателю понять – в доме действует только одна розетка. По аналогии делаются выводы с обогревателями, мисочками под раковинами.

Кофе и выпечка – известные продавцы

Это риелторская аксиома: в доме должно приятно пахнуть, классика – аромат кофе и свежей выпечки. Эти запахи вызывают ассоциации с домашним уютом, теплом, комфортом.

На самом деле достаточно, если в помещении просто не будет неприятных запахов. В любом случае лучше проветрить комнаты, чем пытаться прикрыть проблему освежителем.

Чтобы жилье произвело максимально приятное впечатление, постарайтесь ему помочь. Рекомендуется умеренная доброжелательность. Не надо рассыпаться в любезностях и подробностях, но и демонстрировать, что покупатель оторвал вас от любимого сериала, не стоит, он может, как вежливый человек, просто поскорее уйти, чтобы не доставлять неудобств.

Чтобы дошли

В прошлом году я помогала продавать неплохую квартиру в двух шагах от площади Ленина. Она была в прекрасном состоянии, покупатели звонили, договаривались о просмотре, но не приходили. Через время мы поняли, что люди приезжали, но видя, насколько старый дом, просто разворачивались и шли обратно. Мы договорились с хозяином, что будем встречать гостей на въезде во двор, обратим их внимание на клумбы у подъезда, возможность парковать машину под окнами. Таким образом старый отпугивающий фасад дома перестал быть существенной проблемой, и квартира была продана. Тот же совет — встречать покупателей в известном месте – у магазина или на остановке — хочется дать тем, чей дом обычно с трудом находят доставщики мебели или бытовой техники.

Заходим в подъезд. Не поленитесь, подметите его перед показом и вкрутите, наконец, лампочку над входной дверью.

Экскурсия или презентация?

Если в доме есть собака, уберите её, фразы вроде «Она не кусается» только раздражают. Проведите покупателя по квартире или дому, не торопитесь, дайте ему посмотреть, понять планировку. Надо, чтобы у него было над чем подумать. Риелторы говорят: «Если покупатель начал примерять свой диван к вашей квартире, значит, он её почти купил».

Обратите внимание покупателя на новые батареи, хороший вид из окна, установленную сплит-систему. Отвечайте на вопросы честно. Можете слукавить в мелочи и потерять доверие в целом.

Если вы готовы оставить карнизы, занавески или люстры, скажите об этом гостю. Часто приятным бонусом становятся сплит-системы, нагреватели воды, встроенные шкафы, даже кухонная мебель. Это не мелочи. Даже если кухня недорогая, человек понимает, что его дополнительные траты в случае покупки минимизируются, а это приятно.

Часто покупатели спрашивают, какую мебель вы готовы оставить? Возникает вопрос – в какую сумму оценить мебель? Клише здесь нет. Как правило, если она явно новая, сделанная на заказ, то вы озвучиваете её реальную стоимость и говорите, что готовы оставить за две трети или половину цены.

Если вы оставляете явное «б/у», не торгуйтесь, назовите символическую сумму или предложите в качестве бонуса-скидки.

Детали важны как никогда

Именно сейчас, когда железо горячо (у покупателя горят глаза), надо его ковать. Нередко люди расстаются довольные друг другом, договорившись о продаже, но у каждого свое представление об её условиях. Какова окончательная цена? Входит ли в неё мебель или техника? Сколько времени потребуется, чтобы оформить необходимые документы? Когда вы съедете? Как будут расплачиваться покупатели (собственные средства или ипотека)? Будете ли вы оформлять задаток или нет?

Все перечисленные вопросы зависят исключительно от пожеланий ваших и покупателя.

Как объявление дать, чтобы квартиру продать

Зачем я, родная, тебя продаю?

Как только принято решение о продаже квартиры или дома и вы определились с ценой, наступает активный рекламный период. Чтобы он не стал затяжным, его надо хорошо продумать.
Ответьте на два вопроса. Первый: почему в своё время вы выбрали это жилье? И второй: кто ваш потенциальный покупатель?

Плюс+плюс

Ответ на первый вопрос позволит правильно составить объявление, увидев плюсы вашего жилья. Начните с обязательной информации: название объекта, площадь, этажность. Указывая адрес, уточните микрорайон и рядом с чем расположен дом (магазин, парк, театр, школа), чтобы не упустить потенциального покупателя. Например, вряд ли все астраханцы знают, что улица Вольская находится рядом с больницей им. Кирова, Орджоникидзе – на «Бабайке», а Кожанова – в центре, рядом с новым театром оперы и балета.

Второй момент. У риелторов в ходу выражение «Эта комната продаст весь дом». Иногда речь идет о свежеотремонтированной ванной комнате, или спальне с приятным дизайнерским решением, или даже о прекрасном виде из окон. То, что делает ваше жилье особенно привлекательным, что обычно восхищает гостей, впервые попавших в ваш дом, должно быть отмечено в объявлении.

Третье. Если вы продаете дом за 30 миллионов рублей, не надо указывать, что рядом остановка десяти маршрутных такси. И, наоборот, об этом стоит упомянуть, продавая, скажем, гостинку в отдаленном районе. Интерес потенциального покупателя может пробудить соседство с гимназиями, торгово-развлекательными центрами, набережными.

Четвертый момент. Предположите, с какой целью будет приобретаться жилье и подкиньте эту идею покупателю, отбросьте его сомнения. Так, объявление может быть дополнено фразами вроде: «Возможно использование под бизнес: магазин, парикмахерскую, офис», «Идеально для семьи с двумя детьми», «Можно сделать перепланировку из двух- в трехкомнатную», «Продаю с мебелью и техникой, прекрасно подходит для сдачи в аренду» и т.д.

Где разместить

Ответ на второй вопрос – Кто потенциальный покупатель? — позволит расширить горизонты его поиска. Понятно, что сейчас продавцы в основном пользуются лишь двумя способами: размещают объявление в рекламной газете и на нескольких сайтах в Интернете. И это неплохо.

Однако если вы понимаете, что вашу квартиру в спальном районе (например, Жилгородок, Автогородок, второй, третий Юго-Восток, Куликова и т.д.) захотят купить те, кто уже живет в нем и хочет улучшить жилищные условия, то до них информацию лучше донести адресно, точечно. Говоря проще, не гнушайтесь старым проверенным способом – объявления на столбах, подъездах, остановках. Дворники меня сейчас проклянут, но соседи приходят на просмотры квартир намного чаще, чем жители других микрорайонов. Однушки родители покупают повзрослевшим детям, конечно, неподалеку от себя, чтобы было удобнее нянчить внуков. Через несколько лет, когда молодая семья решает купить трешку, привязаны к району ещё больше: детсадами, школами, друзьями.

В случае, если ваш объект – квартира в 150 квадратных метров в новостройке или дорогой дом, конечно, не стоит расклеивать листочки на столбах. Разместите объявление с профессиональными фотографиями и «вкусным» описанием в каком-нибудь глянцевом журнале, рассчитанном на состоятельных людей.

Фотосессия для жилища

Если вы даете объявление, которое можно сопроводить фотографиями, обязательно воспользуйтесь этой возможностью. Фото способно отсечь пустые звонки и существенно увеличить продуктивные. Многие посетители специализированных сайтов просто игнорируют объявления без фото.

Фотографии стоит делать при хорошем освещении, ни в коем случае не против света (они получаются темными). Приберитесь перед фотосессией (в некоторых объявлениях попадаются картинки с сохнущим хозяйским нижним бельем или откровенным бардаком во всей квартире). Не снимайте отдельные элементы дизайна, детали. Человеку важно получить максимальный охват, а не ваши дизайнерские изыскания. Посмотрите на выкладываемые фото глазами покупателя. Если в кадре есть обогреватель, покупатель подумает, что квартира холодная, если попал кот, возможно, она с запахом, если тазик с ковшом в ванной комнате, возможно, бывают перебои с водой.

Хитрости с «псевдотрешкой»

Нередко профессиональные продавцы недвижимости, составляя объявления, прибегают к маленьким хитростям. Пользоваться ими или нет, дело ваше.

Иногда информация намеренно искажается. Например, известно, что жилье на первых и последних этажах всегда продается труднее. Нередко даже очень хорошие квартиры «висят» годами, словосочетания вроде «сухой подвал» и «крыша после капитального ремонта» действуют не всегда. Иногда продавцы допускают небольшую небрежность и указывают 8 этаж 9-этажного дома. Человек, приехавший посмотреть квартиру, увидев, что этаж не тот, скорее всего, всё равно поднимется к продавцу и, если квартира действительно подходящая, захочет её приобрести.

Другая хитрость. Четырехкомнатные квартиры – большая редкость, они есть далеко не во всех домах в отличие от трехкомнатных. Можно разместить объявление о продаже и в разделе с трешками, и в разделе с четырехкомнатными. Когда покупатель придет посмотреть «псевдотрешку», его будет ждать приятный сюрприз – бонус в виде четвертой комнаты (что просто клад для семей с двумя разнополыми детьми).

Ещё один пример. Продавцы домов нередко дублируют свои объявления в разделах «дома» и «земля». Шансы найти потенциального покупателя увеличиваются. Удачи!

За что купил, за то уже не продашь

Получение налоговых льгот при продаже жилья ужесточается
С 2016 года с 3 до 5 лет увеличивается минимальный срок владения жилой недвижимостью, позволяющий получить полный налоговый вычет при ее продаже. Впрочем, регионам дали право сократить его вплоть до нуля.
Три года — и свободен
До Нового года в Налоговом кодексе РФ действовало положение, в соответствии с которым собственник, продавший свою квартиру или иную недвижимость, которой он владел не мене 3 лет, имел право на имущественный вычет по налогу на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере полной стоимости полученного от продажи дохода, то есть освобождался от уплаты налога (и, кстати, подачи налоговой декларации). Если срок нахождения в собственности составлял меньше 3 лет, то продавцу предоставлялся имущественный вычет из суммы продажи в размере 1 млн. рублей максимум. На остальное начислялся налог по ставке 13%.
Например если квартира, находившаяся в собственности менее 3 лет, была продана за 1 млн. 500 тыс. рублей, то с «лишних» 500 тыс. взимался НДФЛ в размере 65 тыс. рублей.
Докажите расходы
Те, кому полный налоговый вычет применить не удается, могут пойти по другому пути: НК разрешает уменьшить в целях налогообложения сумму полученных от продажи недвижимости доходов на сумму расходов, связанных с ее приобретением. Если, например, у вас сохранились документы, что проданную вами за те же 1,5 млн. рублей и находившуюся в собственности меньше 3 лет квартиру вы в свое время купили за 1,4 млн. рублей то платить налог надо будет уже не с 500 тысяч, а со 100 тыс. рублей, что составляет «всего» 13 тысяч.
Теперь 5 лет
Но с 1 января 2016 года указанная норма Налогового кодекса меняется. Вводится понятие «минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества», увеличивающий в общем случае «освобождающий» срок с 3 лет до 5.
Но есть исключения: трехлетний срок сохраняется в отношении недвижимости, полученной по наследству, договору дарения от члена семьи или близкого родственника, в порядке приватизации или ренты.
Сумма налогового вычета в 1 млн. рублей (при сроке меньше минимального) при этом остается прежней.
Правда, новая норма не является жесткой: регионам разрешено законодательно уменьшать минимальный срок для всех или отдельных категорий плательщиков вплоть до нуля.
При этом по-прежнему сохраняется положение, разрешающее вместо налогового вычета уменьшать сумму дохода (продажи) на сумму расходов, связанных с приобретением недвижимости.
«Прошлогодним» можно не беспокоиться
Новые нормы вступили в действие с 1 января 2016 года, но тем, кто хочет в этом году по каким-либо причинам продать свою купленную в предыдущие годы недвижимость, владеет которой более 3, но менее 5 лет, расстраиваться не стоит: в соответствии с федеральным законом № 382-ФЗ от 29.11.2014 г. пятилетний срок владения недвижимостью начнет отсчитываться для объектов, приобретенных после 1 января 2016 года.
Так что для тех, кто приобрел недвижимость до 31 декабря 2015 года, по-прежнему действует 3-летний срок владения, после которого они могут продать ее без уплаты налога.

Астраханский рынок недвижимости делает последний рывок

 

Цены заставляют задумываться о покупке

В декабре рынок недвижимости традиционно делает последний рывок. Многие хотят успеть завершить сделки и встретить Новый год в новой квартире или доме. Астраханские риелторы и застройщики даже в этом непростом году констатируют увеличение покупательской активности уже с середины ноября, многие рассчитывают на увеличение спроса в ближайшие недели. 

Вторичка
Как бы ни старались удержать цены продавцы вторички, цифры слегка уменьшились. Даже ходовые однушки до 40 квадратных метров теперь могут сменить владельца не за 1,8-2,2 млн рублей, как в начале года, а за 1,6-1,9 млн. Значит ли это, что стоит срочно покупать? Это зависит от ваших целей. Если вы надеетесь на этом заработать, то, пожалуй, пока нет. Инвестиционные квартиры как категория в Астрахани, да и во всей стране сошли на нет. Другое дело: если вы подумываете купить, чтобы сдавать. Много не заработаете, но точно не потеряете. Если же вы хотите купить, чтобы улучшить свои жилищные условия, то период вообще не играет особой роли. Если будет дороже или дешевле ваша недвижимость, то и квадратные метры, которые вы планируете приобрести, будут дорожать или дешеветь.

Новострой
К радости всех, кто переживает за регион и достойный выход из кризиса,астраханские строительные компании не свернули начатые проекты, даже запустили несколько новых. Банковская система за год отошла от удара годичной давности, выдача кредитов возобновилась, условия кредитования за эти месяцы пересматривались несколько раз в сторону улучшения. Ипотека набирает обороты, в частности благодаря восстановлению рынка долевого строительства. Правила всё те же: покупаешь на этапе строительства, ждёшь сдачи дома в эксплуатацию и понимаешь, сколько удалось заработать. После чего либо просто радуешься и хвалишь себя, либо выставляешь квартиру на продажу уже по цене сданного жилья.

Земля
Цены на земельные участки в Астрахани не только не снижаются, но и, напротив, подрастают. Это свойственно для времени нестабильности. Земля – своего рода золотые слитки. Люди строили и будут строить. В феврале-апреле цены на сотки наверняка ещё подрастут, поскольку начнётся активный период строительства.

«Застройщики балансируют». Министр строительства — о проблемах отрасли

Равиль Умеров стал гостем Издательского дома «Каспий»

Условия, в которых оказались застройщики из-за меняющейся экономической ситуации, заставляют строителей балансировать между рентабельностью и выживанием. Новый министр строительства и дорожного хозяйства Равиль Умеров рассказал журналистам Издательского дома «Каспий» о проблемах отрасли, о достижениях и планах на будущий, трудный 2015 год.

Никаких санкций

— Равиль Закарьяевич, как сложившаяся экономическая ситуация влияет на строительную отрасль?

— Строительство – область народного хозяйства, которая практически не зависит от санкций. Все материалы, бетон, арматура, песок, щебенка — производятся на территории нашей страны в необходимых объемах. Да, санфаянс, например, может и уступает классом – но тоже есть.

К сожалению, банки, выдающие ипотечные кредиты – сами заложники иностранных кредитов. На 2% с лишним поднялись ставки по ипотеке. Начался отток главного инвестора – людей, которые покупали жилье в ипотеку. Еще два месяца назад значительная часть (процентов 40-50) объектов финансировалась за счет ипотечных кредитов. Но сегодня люди больше переживают за хлеб свой насущный, за место работы, не хотят себя связывать долговыми обязательствами. С другой стороны наш бизнес тоже работает за счет кредитов. А деньги стали дорогие.

При этом застройщики не имеют возможности менять условия заключенных договоров. И за счет чего это компенсировать? За счет прибыли. Дорогие кредиты, дорожающие материалы — все играет против рентабельности. Застройщики говорят, что, конечно, станут поднимать цены на жилье, иначе в дальнейшем будет очень трудно.

Однако при этом застройщики, надо им отдать должное, работают.

Горячие метры

— Но люди, покупатели, тоже ответили на экономическую ситуацию – возросшим спросом.

— Еще недавно, месяца два на рынке был настоящий ажиотажный спрос: сметали все — и двушки малогабаритные, и однокомнатные. Квартиры разлетались как горячие пирожки. Люди старались как-то сберечь деньги. А в банках люди, сами понимаете, сейчас не все уверены.

Конечно, не факт, что бизнес-проект оправдается, что купленные квартиры еще долго будут стоить так дорого – цены вполне могут снова упасть. Некоторые застройщики прогнозируют, что уже в 2015 году для исполнения обязательств перед банками, налоговыми органами застройщикам придется резко демпинговать.

— Когда такое время может наступить?

— Пока нельзя сказать точно. Даже декабрь сейчас нехарактерен для рынка. Обычно зимой наступает самый сезон для покупки квартир. Но наши застройщики делают все, чтобы не отпугнуть покупателей, балансируют.

Договоримся и застроим

— Сколько будет сдано жилья до конца года? Какие планы на 2015 год?

— В том году мы сдали 595 тысяч кв. м жилья, в этом планируем где-то 605 тысяч кв. м. Это 2-3% роста. В 2015 мы тоже прогнозируем рост — до 640-650 тысяч кв. м. Основные точки роста — это ввод многоквартирного жилого фонда в Астрахани.

Революционными, прорывными для отрасли сейчас являются договоры развития территорий. В рамках этих договоров застройщикам предоставляются льготы по региональным и муниципальным налогам, а бизнесмены самостоятельно переселяют граждан из индивидуального аварийного жилья, застраивая освободившиеся площади. Увы, большая часть площадок в городе обладает именно таким обременением. По программе реформирования ЖКХ снести такие объемы не всегда удается.

У нас сейчас заключены восемь договоров развития территорий, еще 13 согласовываются. Это позволит построить 500-520 тысяч кв. м жилья, в том числе экономкласса.

В этом году 70% сданного в эксплуатацию жилья — малоэтажки, 30% — многоквартирные дома. Из сельских наиболее высокими темпами строительство велось в Приволжском и Володарском районах. В Астрахани построено 55% от общего объема жилья, в районах области — 45%.

— Можно сказать, отрасль успешно пережила уходящий 2014 год?

— Строительная отрасль показывает себя жизнеспособной: и по численности занятых, и по оплате труда демонстрирует неплохие цифры. Рост по зарплате – где-то 111%, сейчас это в среднем 32 тысячи рублей. По налогу на доходы физлиц выполняем план. По общим объемам строительства по итогам года выходим на 40 млрд кв. м. Каждый год эти объемы растут. К 2015-му, возможно, еще более непростому году, строительная отрасль готова.

Долгая Плещеева

— Оцените усилия городских властей по застройке знаменитого участка вокруг улицы Плещеева?

— Конечно, надо было эту площадку еще раньше отдавать по договору развития территории.

Но, смотрите: «Строитель Астрахани» уже выкупил на аукционе большой участок под 137-квартирный дом. Потом были реализованы еще два участка. То есть процесс идет.

Да, все, кто хотел участвовать – столкнулись с проблемой не развитой инженерной инфроструктуры. Газ, электроэнергия, водоотведение, канализация – с этой точки зрения площадка очень дорогостоящая.

Но сейчас ведутся переговоры с ресурсоснабжающими организациями, чтобы они в свои инвестпроекты включали схемы подведения мощностей в район Волжской — Ахшарумова — Бэра — Бакинской. Необходимо предусмотреть насосную станцию, возможно будет увеличена мощность снабжающей район электричеством подстанции «Царевская».

Еще важный момент. Одноквартирные жилые дома признанные аварийными не отселяются за счет федеральных бюджетных денег. Только двухквартирные и более. Значит, нужны деньги муниципального бюджета. Но это очень большие деньги. Тем более, что на площадке много коммерческой и ведомственной недвижимости. Владельцы какой-нибудь автомойки могут сказать: «Выкупайте, наше здание стоит миллиард». А ведь многоэтажные дома нельзя строить как угодно, обходя эту автомойку со всех сторон. Ноебходимы долгие переговоры с собственниками недвижимости, возможно суд.

Проблем на площадке много, и с ними городским властям надо помогать. На данный момент усилия города, считаю, достойные. То, что земельные участки успешно выставляются на аукцион – заслуга города.

Дорожные потери

— Какие есть прогнозы по дорожному фонду на будущий год? Ситуация непростая, прогнозируются большие потери.

— Дорожный фонд на 2014 год утвержден в размере 2 млрд 187 млн рублей. Минфин РФ довел до нас сведения о том, что на будущий год дорожный фонд составит 1 млрд 632 млн рублей. Потери связаны с примененным налоговым маневром: экспортные пошлины были уменьшены, увеличены — на добычу полезных ископаемых. Их компенсировали снижением акцизов, формирующих фонд.

Это не так страшно, как кажется – выпадающие доходы планируется компенсировать из федерального бюджета в виде межбюджетных трансфертов регионам на дорожное строительство. Мы подали заявку на то, чтобы: продолжить Восточный обход до Яксатово, окончить мост через Царев, ввести в строй дорогу до села Ново-Булгары. Если все получится – мы практически выйдем на планировавшиеся объемы.

— Когда станет точно известно – поможет ли нам Росавтодор?

— Думаю, это будет первый квартал будущего года. Пока будем использовать ресурсы, которые поступают в обычном порядке. Важно отметить: сокращение дорожного фонда не повлияет никак на состояние региональных и части муниципальных дорог, на качество работы дорожных переправ. Это защищенная статья бюджета.

Плюс – нам прогнозируют рост в 2016-2017 годах. Нестабильный 2015-й надо просто пережить. Ведь и в этом году мы потеряли около 200 млн рублей из-за льгот, которые были предоставлены компаниям, выпускающим высокооктановый бензин. Но это не повлияло серьезно на реализованные проекты.

Мосты наши тяжкие

Когда будет готов Кирикилинский мост?

— По договору между администрацией города и компанией «Нижневолжскэлектромонтаж» — в конце 2015 года. На сегодня полностью разобраны ограждающие конструкции, дорожное покрытие. Будут заказаны, видимо, вместо гидравлических — механические подъемные механизмы. Если гидравлика часто не работает, то выходит из строя, — значит, она не подходит. Гидравлика в свое время заказывалась в Европе – это сейчас косвенная причина, по которой от подобного оборудования стоит отказаться.

Будет собираться технический совет, который и должен вынести окончательное решение.

— Когда планируется заседание технического совета?

— В январе. Потом последует закупка оборудования, монтаж. Оборудование российского производства, его должны сделать быстро. В любом случае, есть генеральная задача: завершить ремонт моста до конца 2015 года.

— Что будет со Старым мостом через Волгу?

— Что касается железнодорожной составляющей моста – ремонт проводится без приостановки автомобильного движения. Поезда идут. Мост – собственность железной дороги. В чем там была проблема? Сгнившие старые деревянные шпалы, ржавеющие балки. Сейчас все это заменяется на новые бетонно-металлические конструкции. Инженеры железной дороги прогнозируют, что после этой замены мост сможет минимум 30 лет стоять без ремонта. А максимум – и все 50.

 

 

Астраханские строители опасаются за судьбу своих компаний в новом году

Из-за ситуации в экономике и роста цен на стройматериалы

Астраханские застройщики опасаются, что в будущем году некоторым строительным компаниям может грозить разорение. Ажиотажный спрос позволил последние месяцы продавать квартиры на стадии котлована. Однако в будущем году из-за падения рубля и роста цен на стройматериалы стоимость жилья может измениться. Специалисты советуют тем, у кого еще остались деньги, вкладываться в квадратные метры пока не поздно.

Половина под угрозой

Застройщики не выражают панику открыто. Однако беспокойство за собственное будущее чувствуется.

“Ситуация складывается плохо за счет того, что мы не можем предположить, сколько будет продаваться жилья, – говорит гендиректор строительной компании “Волго-каспийский рыбокомбинат” Алексей Шульга. – Пока у людей есть деньги, мы будем строить и продавать квартиры. Как только у людей деньги кончатся, начнутся банкротства застройщиков”.

Банкротства начнутся, по его словам, как только “перекредитованные компании” не смогут обслуживать банковские кредиты. По прогнозам гендиректора, “половина компаний может обанкротиться в 2016-2017 годах”.

Большинство представителей строительного бизнеса подобным образом резко высказываться не готовы.

Строители элитного жилья, к примеру, верят, что с их сегментом ничего особо плохого не случится.

“Надеемся, что если наши миллиардеры станут миллионерами, им все-таки хватит на то, чтобы приобрести наше жилье”, – говорит представитель компании “Городской курорт Астрахань” Ирина Серикова. Компания достраивает жилой комплекс “Паруса” на набережной Волги.

Тылы – прикрыть

В любом случае компании признают, что сказывается рост стоимости буквально всего – и это потянет за собой рост стоимости квадратных метров.

“Материалы дорожают, мы просто вынуждены будем поднимать цены, – обещает начальник отдела продаж ООО ИФК “Астрстройинвест” Сергей Тутаринов. – Постараемся завысить ненамного, но деваться некуда, свои тылы должны прикрыть”.

Застройщики несут свои обязательства перед дольщиками, говорит Сергей Тутаринов, поэтому компании обязаны закрывать свои проекты вовремя.

“Рост цен у нас будет примерно на 10% за шесть-восемь месяцев, – предсказывает начальник отдела продаж. – Учитывая прогнозы, желательно сейчас вложить деньги в квартиру, нежели потом. Мы не знаем, что будет буквально второго января”.

В компании “РКС-Астрахань” тоже считают вероятным рост цены на жилье.

“Может быть, мы будем чуть меньше повышать, рассчитывая ситуацию на рынке, – рассуждает начальник отдела продаж “РКС-Астрахань” Светлана Палкина. – Будем делать предложения, акции”.

“У нас есть новые дома”

Согласно официальным данным, за 2014 год было введено в строй больше жилья, чем год назад. Областной минстрой говорит о росте в 3% – до 605 тысяч кв. м. Об этом на прошлой неделе сообщил министр строительства и дорожного хозяйства Равиль Умеров на деловом завтраке в Издательском доме “Каспий”. “Мы прогнозируем рост и в 2015 году – до 640-650 тысяч кв. м, – заявил министр. – Основные точки роста – это ввод многоквартирного жилого фонда в Астрахани. Революционным для отрасли явилась реализация программ развития территорий – предоставляются льготы по региональным и муниципальным налогам, когда бизнесмены самостоятельно переселяют граждан из индивидуального аварийного жилья, застраивая освободившиеся площади”.

Застройщики соглашаются: рост площадей и правда реален. Просто потому, что в 2014 году уже заложены дома, которые можно сдать в следующем и даже позже.

“Увеличение в 2015 году будет, так как в этом заложили в два раза больше, – заверил гендиректор “Волго-каспийского рыбокомбината” Алексей Шульга. – Конечно, мы остановим ряд проектов, например, новые микрорайоны. Построим часть домов, посмотрим на ситуацию. У нас есть еще новые дома, которые мы на рынок сейчас не предлагаем, потому что смотрим за ситуацией”.

Спасите наши куши

Компании будут стараться спасаться, кто как может.

“Ситуация коснется абсолютно всех. Не может не коснуться. Каждый старается подстраховаться и свою подушку безопасности подготовить, – говорит Ирина Серикова, представитель застройщика комплекса “Паруса”. – Многие придут к тому, что у нас будет возмездная рассрочка. Сейчас у всех рассрочка безвозмездная”.

“У нас сейчас около трех тысяч квартир в проектах разной ценовой категории, будем эти проекты презентовать в 2015 году, – рассказывает гендиректор “Волго-каспийского рыбокомбината”. – У нас люди консервативны. Деньги складывают, потом покупают недвижимость, потом сдают, потом идут добывают нефть, газ, потом опять деньги складывают, опять квартиры…”.

“Сейчас у населения большие депозитные портфели, строительные компании могли бы маркетинговыми ходами постараться переманить людей, чтобы те сняли деньги и пошли вложились в квартиру”, – подсказывает нам сотрудник одного из банков.

Подошли к пределу

Последние два месяца на рынке недвижимости царил ажиотаж – люди вкладывали свои сбережения в квартиры и дома. Скупать начинали еще на стадии котлована.

“Начало продаж было в начале октября, квартиры реализовывали с момента забивки свай, – рассказывает начальник отдела реализации недвижимости ООО “Астраханский домостроительный комбинат” Елена Уразалиева о доме у торгового центра “Три Кота”. – Как только начали заливать ростверк, сразу пошли звонки. Люди видят, что работы идут, и не боятся”.

“Люди боятся, что завтра что-то стрясется, – объясняет Юлия Каганова, начальник отдела ипотечного кредитования ВТБ24. – Плюс накладывается стандартный предновогодний бум и возможность сделать в новом году налоговый вычет”.

Однако сейчас, говорят в “Газпромбанке”, покупатели уже “подошли к критическому уровню”. “Мы с уверенностью смотрим в 2015 год, – убеждает начальник отдела кредитования физических лиц филиала “Газпромбанка” Сергей Пономаренко. – Но реальная покупательская способность населения имеет свой предел”.

 

Новостройки к началу 2015 года подорожают на 10-20%

Девелоперские компании намерены до конца 2014 года увеличить цены на новостройки в среднем на 10-20%. Об этом сообщили крупнейшие застройщики жилья, опрошенные ТАСС. Такое решение компании принимают на фоне решения ЦБ о повышении ключевой ставки до 17% и ослабления рубля по отношению к доллару и евро.

«В ближайшее время стоимость квартир возрастет на 15-20%», — признает заместитель генерального директора по развитию ГВСУ «Центр» Владимир Савчук. По его словам, в 2015 году прогноз роста цен в проектах на завершающей стадии холдинга составит не менее 40%.

По прогнозам коммерческого директора ФСК «Лидер» Григория Алтухова, цены на новостройки при дальнейшем развитии текущей ситуации до конца года могут повыситься на 10-15%, в зависимости от проекта. «На сегодняшний день мы сделали незначительную корректировку цен — в среднем стоимость квартир в наших проектах увеличилась на 5% Такое увеличение соизмеримо с плановым повышением цены, которое производится с увеличением стадии готовности объекта», — отметил он.

Ранее компания «Мортон» также сообщила ТАСС о планах повышения цен на квартиры в своих объектах. За 16 декабря рост цен составил 1%, а до конца года цены могут вырасти еще на 10%, отметил представитель «Мортон» Игорь Ладычук.

«Количество звонков увеличилось в полтора-два раза. На днях мы подняли цены в среднем на 2%, и не исключаем, что это не единственный пересмотр цен», — заявила коммерческий директор Rose Group Наталья Саакянц. По ее словам, удорожание проекта будет зависеть от поведения покупателей и ситуации на рынке.

ТАСС

Астраханский строительный бизнес теряет рентабельность на фоне санкций

Из-за дорожающих стройматериалов и растущих ставок по кредитам

Рентабельности бизнеса застройщиков снижается в Астраханской области на фоне дорожающих стройматериалов и увеличения процентных ставок по банковским кредитам, сообщил министр строительства региона Равиль Умеров в ходе встречи  в руководством и журналистами ИД «Каспий».

«Банки, которые работают в сфере ипотечного кредитования, сами чьи-то заемщики. Возрастают процентные ставки. Уже на 2% с лишним по всем программам подняли. Идет отток главных инвесторов — людей, которые берут жилье в ипотеку. Это ощутимо», — сказал Равиль Умеров.

Он отметил, что еще два месяца назад значительная часть («процентов 40-50») многих объектов строительства финансировалось за счет ипотечных кредитов клиентов местных застройщиков.

«Сегодня люди не берут кредиты. Они переживают за хлеб свой насущный, за место работы, не хотят себя связывать долговыми обязательствами. С другой стороны наш бизнес тоже работает за счет кредитов. Деньги стали дорогие», — отметил министр.

Также глава астраханского Минстроя сообщил, что «подрядчики сталкиваются с ситуацией, когда дорожает оборудование, устанавливаемое в достроенных домах».

«При этом застройщики не имеют возможности менять условия заключенных договоров. И за счет чего это компенсировать? За счет прибыли. Дорогие кредиты, дорожающие материалы — все играет против рентабельности. Застройщики говорят, что, конечно, будут поднимать цены на жилье, иначе в дальнейшем будет очень трудно», — сказал Равиль Умеров.

По его словам, «месяца два назад» на рынке жилья наблюдался ажиотажный спрос.

«Скупались квартиры: смели все — и двушки малогабаритные, и однокомнатные. Люди старались как-то сберечь деньги, в банках, сами понимаете, сейчас не все уверены», — пояснил министр.

Он предположил, что, возможно, в 2015 году » застройщицам придется решать свои проблемы, выполнять обязательства перед банками, налоговыми органами, тогда придется резко демпинговать» — цены на жилье будут снижены.

 

В Астраханской области ввод жилья вырастет за 2014 год на 3%

В 2015 году тоже прогнозируется рост

Ввод жилья в Астраханской области по итогам 2014 года вырастет по сравнению с 2013 годом на 3% — до 605 тыс. кв. метров, сообщил министр строительства региона Равиль Умеров на деловом завтраке в Издательском доме «Каспий».

«Мы прогнозируем рост и в 2015 году — до 540-640 тыс. кв. м. Основные точки роста — это ввод многоквартирного жилого фонда в Астрахани. Революционным для отрасли является также реализация программ развитие территорий», — сказал Равиль Умеров, уточнив, что по программам застройщикам «предоставляются льготы по региональным и муниципальным налогам, и бизнесмены самостоятельно переселяют граждан из индивидуального аварийного жилья, застраивая освободившиеся площади».

По данным Минстроя региона, 70% сданного в эксплуатацию жилья — малоэтажки, 30% — многоквартирные дома. Он отметил, что наиболее высокими темпами строительство велось в Приволжском и Володарском районах. По словам министра, в Астрахани построено 55% от общего объема жилья, в районах области — 45%.

 

КВАРТИРНЫЙ СПРОС. В Астрахани жилье раскупают на стадии котлована

Горожане спешат вложить сбережения в недвижимость

Рынок жилья в Астрахани за очень короткое время изменился до неузнаваемости. Цены подскочили, дешевых квартир не осталось, новые скупают на стадии котлована. Астраханцы торопятся вкладывать свои сбережения в недвижимость. Аналитики предупреждают: вложившиеся в недвижимость могут потерять в деньгах – когда-нибудь цены все равно упадут.

Первичка на сваях

За последние месяцы в Астрахани сложилась ситуация, когда квартиры от застройщика в новостройке раскупают еще на этапе строительства, особенно однокомнатные. Риелторы говорят, что рынок из-за ажиотажного спроса перегрет.

В сданном или готовящемся к сдаче доме квартиру продают, если она осталась, уже в разы дороже, убедился наш корреспондент на собственном опыте.

Причем неприятная ситуация касается не только близких к центру районов, но и отдаленных. К примеру, в микрорайоне Бабаевского цена за квартиру либо не отличается от квартиры в Юго-Востоке-3, либо ниже на какие-нибудь 50 тысяч рублей. Поэтому риелторы и застройщики предлагают приобретать жилье сразу, на месте будущего дома, когда еще только забиваются сваи. Риелторы и застройщики уверяют: это выгодно. Но и тут цены не сильно отличаются от цен уже готовых квартир, в которые можно заселяться хоть завтра.

При этом уже на начальной стадии строительства застройщики обещают, что ключи можно получить уже через год, а то и полгода. Но риелторы хорошо помнят случаи с обманутыми дольщиками и советуют очень хорошо изучать документы, наводить справки о застройщике, прежде чем верить на слово.

“Выбрать особо не из чего”

Со вторичным рынком ситуация не лучше. Средняя цена за однокомнатную квартиру в 30 квадратных метров в пятиэтажном доме в Астрахани – в среднем 1,45 млн рублей. Можно найти тысяч на 50 дешевле, но это будет квартира без ремонта на первом или пятом этаже. Или, что еще хуже – угловая холодная квартира, у которой отслаиваются обои. Таких в городе много, говорят риелторы, и даже подобное жилье раскупается быстро.
Риелторы активно предлагают также общежития и “гостинки”. Преимущества “гостинок” по сравнению с комнатой в общежитии: хоть и маленький, но свой санузел и крохотная кухня. Видимо, поэтому цена “гостинки” отличается от цены полноценной однокомнатной квартиры на 150-200 тысяч. “Гостинок” в городе много, но, по словам риелтора одного из крупных астраханских агентств недвижимости, люди стараются не покупать их, а доплачивают 200 тысяч и покупают обычную квартиру, и правильно делают.

При покупке жилья, по словам этого специалиста, клиенты в основном пользуются услугами банков – чаще ипотечным кредитом.

“Люди бы и рады приобрести жилье в ипотеку, переплачивая миллионы, но выбрать особо не из чего”, – разводит руками сотрудник агентства.

Торопитесь вложить

Ажиотажная ситуация сложилась не только в нашей области, но и в стране в целом, говорит заместитель директора исполнительной дирекции “Саморегулирующейся организации “Объединение строителей Астраханской области” Татьяна Бармина. “Главную роль, конечно же, сыграла неустойчивость курса рубля. Официально инфляции нет, но цены на товары, услуги, недвижимость говорят об обратном. Наблюдая за этими изменениями, россияне зачастую вкладывают накопленные деньги в недвижимость, – уверяет замдиректора СРО. – К тому же государство чаще стало выдавать квартиры либо предоставлять льготы на покупку недвижимости все большему числу определенных категорий граждан. Да и стройматериалы подорожали”.

Вкладывать свои деньги в недвижимость во все времена было выгодно, сегодня – не исключение, уверяет руководитель отдела продаж компании “РКС-Астрахань” Светлана Палкина. “Но сейчас мы особенно это чувствуем. Те, у кого есть хоть какие-то лишние сбережения, стали больше покупать жилье. Те, кто нуждается в своем уголке, тем более, – объясняет руководитель. – По прогнозам экспертов, цена за квадратный метр, может, и медленно, но будет расти до 2018 года. И кто это понимает, вкладывает сбережения именно в недвижимость – и точно не прогадает”.

Сделки с отягощением

Впрочем, федеральные эксперты не во всем согласны с застройщиками.

“Инвестиции в реальные активы традиционно считаются неплохой альтернативой финансовым инструментам в период нестабильности”, – рассуждает аналитик инвестиционной компании “Финам Менеджмент” Максим Клягин.

Но такая стратегия, убежден аналитик, подразумевает определенные риски и издержки. Для недвижимости как инвестиционного актива характерна довольно невысокая по сравнению с другими инструментами ликвидность, указывает эксперт.

“Сделки проходят долго и отягощаются значительными комиссионными расходами, – считает Максим Клягин. – Если рыночная конъюнктура развивается по негативному сценарию , вполне реальной угрозой становится потеря части капитала из-за снижения цен”.

Если же человек все-таки решил вложиться именно в недвижимость, советует эксперт, то более надежными будут объекты на вторичном рынке.