Ловушки, которые поджидают в новостройках

К сожалению, не все жилищные комплексы в конечном счете радуют новоселов. Некоторые недостатки, о которых не подозревает счастливый обладатель квартиры, открываются уже после ее приобретения. Наиболее часто возникает проблема с парковкой. Застройщик попросту не оставляет для нее места. Поэтому водителям приходится оставлять своих железных коней на детских площадках, на обочинах проезжей части рядом с домом или искать поблизости платную стоянку.

Другой существенный недостаток – высокая квартплата. Например, в одном престижном жилищном комплексе с видом на храм святого Владимира она достигает 25 тысяч рублей в месяц. Даже обладателям одних из самых дорогостоящих квартир в этих многоэтажках подобная сумма кажется высокой. Однако ничего уже поделать нельзя. Вариант один – сменить жилье.

Собственные котельные – еще один неоднозначный вопрос в списке преимуществ (как утверждают застройщики) современных жилищных комплексов. Достаточно часто подобное индивидуальное отопление встает собственникам квартир “в копеечку”. Их плата за отопление в разы превышает сумму, которую платят другие владельцы квартир с индивидуальным отоплением, но без собственной котельной.

Все эти нюансы, советуют юристы, следует выяснять до приобретения недвижимости в том или ином ЖК. Также стоит посмотреть на общий вид завершенного жилищного комплекса. Может случиться так, что вы покупаете квартиру в первом доме строящегося ЖК. Дом сдан, и из ваших окон открывается чудный вид, скажем, на парк или Волгу. Но когда построится второй дом этого жилищного комплекса, дивные пейзажи сменит вид соседней многоэтажки. К этому надо готовиться заранее.

Как подорожает жилье в 2018 году

Эксперты прогнозируют, что в 2018 году продолжат расти цен на квартиры в новостройках. Вторичное же жилье, наоборот, будет дешеветь. Тенденции объясняются слабым спросом и затовариванием рынка в отдельных регионах. Между тем, по оценке экспертов, для покупки квартиры в новостройке среднему россиянину надо потратить весь свой доход за 2,7 года.

По мнению экспертов, в 2018 году рост стоимости жилья продолжится в сегменте новостроек, пишет Газета.ru. В прошлом году темпы роста цен превышали уровень инфляции.

По данным Росстата, по итогам третьего квартала 2017 года квартиры в новостройках подорожали на 5,8% к аналогичному периоду 2016 года – с 53,4 тыс. руб. до 56,5 тыс. руб. за квадратный метр.

Продолжение роста цен связано, в первую очередь не с активизацией спроса, а с ростом строительной готовности тех проектов, который были заявлены ранее, полагает руководитель управления по стратегии и маркетинга «Инград» Анна Соколова.

По прогнозам другого специалиста, в 2018 году могут подорожать квартиры в проектах с хорошей транспортной доступностью и качеством строительства. Однако резкого скачка цен ожидать не стоит. Эксперты считают, что расценки будут повышатся в пределах инфляции и рост может составить 2-3%.

«Застройщики будут конкурировать не стоимостью квадратного метра, а качеством, стараясь придумывать что-то новое, комфортное, востребованное. Продолжит развитие тренд на продажу квартир с отделкой», — отмечает гендиректор компании «Главстрой» Андрей Васильев. По его словам, спрос и цены останутся плюс-минус на сегодняшнем уровне.

На вторичном рынке ситуация иная, чем в сегменте новостроек, и здесь эксперты прогнозируют дальнейшее падение цен. По данным Росстата за третий квартал 2017 года, стоимость квадратного метра в готовом доме за год снизилась на 3,7%, цена упала с 54,2 до 52,2 тысячи рублей за квадрат. Объемы спроса на вторичное жилье существенно ниже, чем предложение, поэтому цены не растут. Стоимость квадратного метра продолжит плавно снижаться, отмечают специалисты.

 

 

Новые квартиры подешевели в половине городов страны, но не в Астрахани

Динамика цен на новостройки

В России за год в три раза выросло число городов, где снизилась стоимость квадратного метра в новостройках, пишет РБК. Однако Астрахань в этот список не вошла. В нашем регионе стоимость «квадрата» увеличилась. 

По итогам первого квартала 2016 года цена «квадрата» на новое жилье упала в 33 из 62 городов, участвующих в рейтинге онлайн-сервиса по размещению объявлений «Мир квартир». Рост цен с начала 2016 года отмечен в 29 городах, в остальных они остались без изменения.

Наибольшее падение стоимости 1 кв. м в новостройках в первом квартале «Мир квартир» отметил в Кемерово (–15,5%). Лучшую динамику роста стоимости «квадрата» в новостройках показали Владивосток (+8,9%). В Астрахани стоимость квадратного метра выросла на 2,8 %. Для сравнения, в Волгограде на 2,0%.  При этом средняя цена квартиры в Астрахани составила 3 044 597, а в Волгограде 2 641 819.

Динамика цен на новостройки по городам РФ за 1-й квартал 2016 года

ГОРОД

 

СРЕДНЯЯ ЦЕНА,

РУБ./КВ. М

ПРИРОСТ

 

СРЕДНЯЯ ЦЕНА КВАРТИРЫ,

РУБ.

ПРИРОСТ

 

Москва 245 191 0,1% 24 394 267 -9,9%
Санкт-Петербург 108 912 7,3% 7 318 295 8,0%
Владивосток 89 439 8,9% 5 592 293 0,7%
Московская область 78 342 1,7% 4 270 783 0,5%
Сочи 76 378 6,3% 4 956 258 14,9%
Хабаровск 74 867 0,5% 4 208 458 2,9%
Екатеринбург 68 822 -0,4% 3 874 705 0,9%
Нижний Новгород 67 782 -1,2% 4 263 904 -2,4%
Сургут 65 383 1,8% 3 931 381 0,7%
Тюмень 64 493 -0,5% 3 103 876 -0,7%
Казань 62 831 6,2% 3 920 343 8,3%
Белгород 60 308 -3,0% 3 599 862 -3,4%
Ростов-на-Дону 57 571 0,9% 3 039 941 -1,7%
Уфа 57 275 2,6% 3 667 221 0,7%
Чита 56 721 -2,7% 3 793 897 -2,1%
Архангельск 56 411 5,4% 3 416 416 11,6%
Саранск 55 109 6,1% 2 690 909 -8,5%
Краснодар 54 428 6,3% 3 189 882 4,0%
Калининград 54 194 -0,8% 3 232 845 4,8%
Мурманск 54 018 -1,5% 2 436 666 -2,0%
Новосибирск 53 808 3,0% 2 959 479 -1,3%
Пермь 53 331 2,3% 3 131 947 5,1%
Самара 51 916 -0,3% 3 317 308 -0,4%
Иркутск 50 966 1,3% 2 824 965 1,6%
Набережные Челны 50 845 5,4% 2 630 047 6,1%
Калуга 49 771 -0,9% 2 776 001 0,9%
Красноярск 49 135 -0,7% 2 611 919 -2,5%
Ярославль 48 127 -1,1% 2 828 571 -1,3%
Ижевск 46 913 1,4% 2 192 161 2,5%
Пенза 46 753 -1,7% 2 414 128 0,7%
Астрахань 46 176 2,8% 3 044 597 5,5%
Тула 45 809 -3,7% 2 576 930 -6,8%
Тверь 45 313 -1,3% 2 450 774 -3,7%
Томск 45 096 4,9% 2 117 680 1,1%
Воронеж 44 995 -0,5% 2 733 450 -3,5%
Чебоксары 44 744 2,6% 2 388 410 1,5%
Великий Новгород 44 591 -2,0% 2 530 044 4,3%
Смоленск 43 114 -5,3% 2 647 652 -6,3%
Волгоград 43 081 2,0% 2 641 819 2,8%
Кострома 42 780 1,3% 2 456 702 0,8%
Омск 42 684 3,7% 2 288 125 11,0%
Тольятти 41 815 -1,5% 2 929 070 -6,0%
Рязань 41 502 -1,1% 2 410 511 3,6%
Иваново 41 328 2,8% 2 504 046 0,0%
Владимир 41 277 -0,7% 2 290 662 -0,9%
Оренбург 41 000 -5,8% 2 126 366 -15,8%
Орел 40 597 4,2% 2 375 690 9,3%
Курск 40 383 1,3% 2 493 044 1,6%
Киров 40 248 -2,4% 1 911 760 -2,4%
Челябинск 40 013 -5,4% 2 030 947 -5,1%
Нижний Тагил 39 783 -11,1% 2 059 171 -18,4%
Улан-Удэ 38 887 0,9% 1 837 607 -5,7%
Ульяновск 38 863 -1,8% 2 467 081 4,6%
Барнаул 37 964 -11,3% 2 061 808 -15,5%
Новокузнецк 36 201 -10,0% 2 126 942 -13,4%
Липецк 35 995 -7,8% 2 127 794 -4,8%
Саратов 34 232 -0,2% 1 923 395 0,2%
Ставрополь 33 383 -8,2% 1 777 464 -12,3%
Брянск 32 112 -0,5% 1 853 848 -1,1%
Кемерово 31 876 -15,5% 2 139 481 6,9%
Магнитогорск 31 240 7,2% 1 021 584 12,1%
Махачкала 30 672 -9,8% 1 719 686 -18,1%
Источник: mirkvartir.ru

В Астрахани загорелась новостройка в самом центре города

Огонь охватил 100 кв.м.

В Астрахани в ночь на 2 августа загорелось строящееся здание в самом центре города, информирует пресс-служба ГУ МЧС по Астраханской области.

По данным ведомства, пожар начался в 04 часа 59 минут: загорелась новостройка в Кировском районе, расположенная по адресу улица Шаумяна, 9.

«Произошло загорание неэксплуатируемого строения на площади 100 кв. м. Предварительная причина пожара — неосторожное обращение с огнем неустановленного лица. На месте от МЧС работали 8 единиц техники и 15 человек личного состава. Пожар был ликвидирован в 06 часов 12 минут. Пострадавших нет», — комментируют в региональном МЧС.