Вышел в свет свежий номер газеты «Астраханский пенсионер»

Читайте в номере от 15 октября 2017 года:

  • Сказание про ОДН. Никто не понимает, как их считают

  • Как будем платить за отопление

  • С номерками на руке. В очереди за льготами

  • Яблони из супермаркета. Сад-огород

А также:

  • Земляки: Как поют в селе Замьяны

  • Астраханские меценаты: Иван Варваций

  • Будьте здоровы: Осенние болезни — от бронхита до язвы.

Ходите и реже мойтесь — секреты долгожителей

  • Разыскиваются опасные добавки. Читаем этикетки на продуктах

Спрашивайте во всех киосках и почтовых отделениях, у общественных распространителей.

ОДН пересчитали. Плата в Астрахани может вырасти

Министерство строительства и ЖКХ Астраханской области утвердило новые нормативы потребления электроэнергии, холодной и горячей воды на общедомовые нужды (ОДН). Они вступают в силу с 1 июня. Как изменятся в связи с этим платежи астраханцев, сказать пока трудно.

Чем выше, тем ниже
Правительство РФ предписало регионам до 1 июня 2017 года пересчитать нормативы потребления коммунальных услуг в целях содержания общего имущества в многоквартирных домах (МКД), по-старому – на ОДН (так мы их и дальше будем называть, чтобы не путать читателей). Выполняя указание правительства, областное министерство строительства и ЖКХ постановлением № 16 от 30 мая 2017 года утвердило нормативы на ОДН по электроэнергии, холодной и горячей воде.
В соответствии с документом, сообщает министерство, нормативы на общедомовые нужды по холодному и горячему водоснабжению теперь напрямую зависят от этажности многоквартирного дома – чем выше дом, тем ниже норматив. При этом при расчете размера платы на ОДН по холодной и горячей воде учитывается площадь мест общего пользования, но без учета площади чердаков и подвалов.
Серьезно изменены и нормативы потребления электроэнергии на ОДН. С 1 июня расчет будет осуществляться исходя из категории многоквартирного дома – классификацию расширили до двенадцати пунктов в зависимости от наличия тех или иных общедомовых энергопотребляющих приборов в доме. При этом при расчете размера платы по электроэнергии на ОДН, в отличие от ОДН по воде, учитывается также площадь чердаков и подвалов, сообщает минстрой.

Понятнее не стало
Если сравнить новые нормативы с прежними, то нельзя сказать, что они однозначно выше или однозначно ниже прежних: для каких-то категорий МКД они вырастут, для каких-то – снизятся (см. таблицы). Но при этом надо иметь в виду, что плата за ОДН, помимо нормативов, зависит также и от площади мест общего пользования, которая включается в расчет – чем она больше, тем больше платить. И если раньше для отдельных домов при расчете ОДН по электричеству площадь чердаков и подвалов могла не входить в расчет, то теперь она будет учитываться, что может привести к повышению платы. Уж если специалисты пока не могут понять что к чему, то что уж говорить о рядовых потребителях. В общем, как были эти ОДН темным лесом для всех, так им и остались. Поэтому с опаской ждем новых платежек, которые должны появиться в конце июня – начале июля.

Плата за ОДН для астраханцев изменится. Она может вырасти

Министерство строительства и ЖКХ Астраханской области утвердило новые нормативы потребления электроэнергии, холодной и горячей воды на общедомовые нужды (ОДН). Они вступают в силу с 1 июня. Как изменятся в связи с эти платежи астраханцев, сказать пока трудно.

Не больше норматива
Как мы уже неоднократно сообщали, расход коммунальных ресурсов на пресловутые общедомовые нужды (ОДН) в многоквартирных домах (МКД) с 1 января 2017 года перестал быть коммунальной услугой и “переехал” в жилищную. Это значит, что плату за ОДН теперь должны рассчитывать и выставлять жильцам управляющие компании (УК) и ТСЖ (кроме домов с непосредственным управлением и тех, в которых форма управления не выбрана). Причем размер этой платы не должен быть выше, чем рассчитанной исходя из нормативов потребления коммунальных услуг на ОДН, установленных областным министерством ЖКХ.
На дворе уже июнь, но еще далеко не все УК разобрались в нововведениях и выставляют своим жильцам ОДН в полном объеме. А тут – новая “вводная”.

Чем выше, тем ниже
Правительство РФ предписало регионам до 1 июня 2017 года пересчитать нормативы потребления коммунальных услуг в целях содержания общего имущества в многоквартирных домах (МКД), по-старому – на ОДН (так мы их и дальше будем называть, чтобы не путать читателей). Выполняя указание правительства, областное министерство строительства и ЖКХ постановлением № 16 от 30 мая 2017 года утвердило нормативы на ОДН по электроэнергии, холодной и горячей воде.
В соответствии с документом, сообщает министерство, нормативы на общедомовые нужды по холодному и горячему водоснабжению теперь напрямую зависят от этажности многоквартирного дома – чем выше дом, тем ниже норматив. При этом при расчете размера платы на ОДН по холодной и горячей воде учитывается площадь мест общего пользования, но без учета площади чердаков и подвалов.
Серьезно изменены и нормативы потребления электроэнергии на ОДН. С
1 июня расчет будет осуществляться исходя из категории многоквартирного дома – классификацию расширили до двенадцати пунктов в зависимости от наличия тех или иных общедомовых энергопотребляющих приборов в доме. При этом при расчете размера платы по электроэнергии на ОДН, в отличие от ОДН по воде, учитывается также площадь чердаков и подвалов, сообщает минстрой.
Плата может вырасти
Если сравнить новые нормативы с прежними, то нельзя сказать, что они однозначно выше или однозначно ниже прежних: для каких-то категорий МКД они вырастут, для каких-то – снизятся (см. таблицы). Но при этом надо иметь в виду, что плата за ОДН, помимо нормативов, зависит также и от площади мест общего пользования, которая включается в расчет, – чем она больше, тем больше платить.

И если раньше для отдельных домов при расчете ОДН по электричеству площадь чердаков и подвалов могла не входить в расчет, то теперь она будет учитываться, что может привести к повышению платы. Поэтому у специалистов новые нормативы вызывают вопросы. “Сразу разобраться во всем сложно, – говорит руководитель регионального общественного центра “ЖКХ контроль” Марина Иконникова. – Например, нормативы по электроэнергии. Чтобы рассчитать, какой будет оплата по отдельному дому, необходимо в первую очередь ознакомиться с каждой категорией МКД, а их теперь 12 и норматив у каждой свой”.
Уж если специалисты пока не могут понять что к чему, то что уж говорить о рядовых потребителях. В общем, как были эти ОДН темным лесом для всех, так им и остались. Поэтому с опаской ждем новых платежек, которые должны появиться в конце июня – начале июля.

Управляющие компании будут штрафовать за неправильное начисление коммунальных платежей

Комитет Госдумы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству одобрил ко второму чтению поправки к законопроекту о начислении платы за ОДН по коллективным энергосчетчикам. Депутаты предложили штрафовать управляющие компании за неверное (как правило, завышенное) начисление этих платежей, сообщает Российская газета. 

Ранее такие штрафы уже были предусмотрены за неправильное начисление индивидуальных платежей с потребителей коммунальных услуг. Теперь тот же принцип предлагается ввести для общедомовых нужд. В результате собственник жилья получит право не только на компенсацию переплаченной суммы, но и на «штрафную добавку» к этой компенсации в размере 50% от суммы превышения.

В Астрахани началась очередная неразбериха с платежками

В конце марта астраханцы стали получать новые квитанции из управляющих компаний (УК) на оплату жилищных услуг под заголовком “Содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги”. Именно коммунальные услуги раньше в подобную квитанцию не входили. Теперь же изменилось не только название, но и графы в ней.

Хорошо забытое старое?

УК внесли в квитанции такие новые разделы, как “объем коммунальных услуг: индивидуальный и общедомовой”, “индивидуальные и общедомовые нормативы потребления коммунальных услуг” и “суммарный объем коммунальных услуг в доме”, расщепленный на “в помещении” и “общедомовые нужды”. И хотя новые графы у большинства УК еще пустуют, уже сейчас понятно, что разобраться в этой “бухгалтерии” рядовому жильцу будет очень непросто. Например, что такое “суммарный объем коммунальных услуг в доме: в помещении и общедомовые нужды”? Кто этот “суммарный объем” в УК будет считать, собирать и обрабатывать ежемесячную информацию, и как это будет выглядеть на практике? Непонятно, в чем разница “в помещении” и “общедомовые нужды”? О каких “помещениях” идет речь? В общем, пока вопросов по новым квитанциям больше, чем ответов.

Изменить свои платежные документы УК вынуждены были потому, что с 1 января 2017 года оплата общедомовых нужд (ОДН) из платежек расчетных центров исчезла, а должна была вернуться в платежи за жилищные услуги, откуда, собственно, она и была извлечена несколько лет тому назад в ходе очередного реформирования системы ЖКХ. Все годы пребывания ОДН в платежах ресурсников в Астрахани, как и по всей стране, не утихали конфликты, громкие скандалы, судебные тяжбы по поводу справедливости начислений ОДН. В них участвовали общественные организации, Общероссийский народный фронт (ОНФ), прокуратура, депутаты и т.д. Проблема была в том, что счета за ОДН ресурсопоставляющие организации выставляли потребителям в разы больше, чем те расходовали внутри своих квартир по показаниям приборов учета. Бесконечные споры и разбирательства привели к тому, что очередной выверт реформы ЖКХ отфутболил ОДН опять в “жилищные услуги”.

Реформа коммуналки идет в нашей стране свыше двадцати лет, а конца и края ей не видно. Каждый ее новый этап позиционируется как страстное желание реформаторов сделать сферу ЖКХ и платежи за коммуналку максимально прозрачными и понятными. Поскольку от ресурсников-монополистов добиться этой прозрачности и понятности не получилось, решили свалить с больной головы на условно здоровую – на управляющие компании, в надежде на то, что их деятельность регулируется и контролируется проще.

Как считать?

Прошло три месяца с начала действия закона. Но сколько астраханцы будут платить за ОДН управляющим компаниям вместе с платой за жилищные услуги, до сих пор не ясно, потому что ОДН с нового года должны считать по нормативам. Причем в домах с УК и ТСЖ выставлять плату жильцам могут не выше, чем рассчитанную из нормативов потребления коммунальных услуг на ОДН. Нормативы же должны быть привязаны к каждому конкретному дому, ведь у них разные площади помещений, количество лифтов, кранов, насосов, системы отопления, домофоны, телевизионные антенны, усилители сигнала, датчики движения, камеры наблюдения, вентиляторы и прочие нужные приборы. Но какие помещения, приборы и устройства включать в расчет затрат на ОДН, а какие – нет, непонятно.

Поскольку телега у нас, как обычно, впереди лошади, то и многие регионы, в том числе Москва и Астраханская область, не успели (или не торопились) перейти на новый порядок расчета платы за ОДН. И слава Богу! Минстрой РФ дал дополнительное время на это до 1 июня 2017 года. Зато в тех регионах, где переход уже состоялся, опять махровым цветом расцвели конфликты на тему “Почему так много?”.

И в шапке …, и без шапки…

Люди возмущаются не без оснований. По данным пресс-службы ОНФ, о существенном росте начислений за ОДН сообщили из Ульяновской, Пензенской, Ленинградской, Псковской, Омской областей, Приморского края и других регионов. В Ульяновске для некоторых жителей суммарная плата за ОДН в январе по сравнению с декабрем увеличилась на 73,5%. В Самаре собственникам однокомнатной квартиры плату за ОДН за электричество подняли с 30 до 247 рублей. Жители дома в Оренбургской области получили счет в декабре за электроэнергию по ОДН от поставщика услуги в 27,5 руб­ля, а в январе ОДН от УК выросла в пять раз!

– Мы пока ОДН не рискуем выставлять, – рассказали в одной из управляющих компаний на ул. Савушкина.

– Много возьмем – нас накажут. Мало возьмем – сами себя накажем, обанкротимся, а потом опять же нас накажут и контролирующие органы, и ресурсники. Минстрой предложил высчитывать норматив по формуле, где, грубо говоря, мощность лампочек в подъезде зависит от количества жильцов, а при расходе воды на мытье полов учитываются чердаки и подвалы. Пока напечатали новые квитанции, но с пустыми графами. Сами в неведении, как все будет… Куда ни кинь – всюду клин. У нас сейчас положение аховое. Исполнить требования постановления правительства РФ от 26.12.2016 N 1498 “О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме” невозможно, а не исполнить – значит, нарушить закон!

Кошелек страдать не должен

А ведь нововведение рассчитано на то, что управляющие компании будут финансово заинтересованы экономить электричество и ставить в подъездах энергосберегающие лампы, датчики движения, выявлять воровство электроэнергии и воды. В интересах УК теперь следить за тем, чтобы в подвале не текли трубы, и убеждать жильцов ставить в квартирах счётчики на воду. Еще есть должники всех мастей! Наниматели социального жилья в многоквартирных домах тоже теперь будут оплачивать ОДН.

Тем временем процесс недовольства новым порядком начисления ОДН разрастается и привел уже к тому, что в начале марта члены комитета по ЖКХ Госдумы РФ внесли новый законопроект о порядке оплаты расходов на общедомовые нужды. Он предлагает установить право общего собрания собственников квартир своим решением определять размер потребления ресурсов по показаниям общедомового прибора учета.

Рассмотрение проекта назначено на середину апреля. Что получится на выходе, покажет время. Одно ясно: чтобы решить проблему общедомовых расходов, нужна системная работа коммунальных служб, которую граждане не должны замечать на своем кошельке.

Многих же астраханцев пока пугают даже не столько будущие суммы за ОДН, сколько страх, что получится как с платежами за капремонт: закон начал действовать, а платежи начислили и деньги начали брать только спустя три месяца, и сразу с учетом накопившихся “долгов” за этот период.

Астраханцы ждут счета за ОДН. Что в них будет?

Как мы уже сообщали , плата за общедомовые нужды (ОДН) с 1 января 2017 года перешла из разряда коммунальных услуг в жилищную. Однако управляющие компании и ТСЖ пока не выставили собственникам и нанимателям жилья счета за ОДН за январь – дело это для них новое и надо разобраться, кому и сколько предъявлять к оплате.

Платим по нормативу

В связи с изменениями, внесенными в Жилищный кодекс РФ в прошлом году, плата за общедомовые нужды (ОДН) с 1 января 2017 года перестала быть коммунальной услугой и “переехала” в жилищную. Это значит, что в январских платежках за коммунальные услуги (холодную, горячую воду, электроэнергию) уже не должно быть графы “ОДН”. Плату за расход коммунальных ресурсов на содержание общего имущества многоквартирного дома (МКД) теперь должны выставлять управляющие компании (УК) и ТСЖ. Причем выставлять эту плату жильцам УК и ТСЖ могут не выше, чем рассчитанную исходя из нормативов потребления коммунальных услуг на ОДН, установленных областным министерством ЖКХ.

Акцентируем внимание читателей, что новый порядок платежей за ОДН не применяется для домов с непосредственным управлением и в тех МКД, где способ управления не выбран (или выбран, но не реализован). Собственники и наниматели помещений в таких домах по-прежнему будут платить за ОДН ресурсоснабжающим организациям, но все равно не больше норматива.

Кстати, требование платить за ОДН по нормативам, даже если реальный расход по общедомовому счетчику оказался выше, действует с 1 июля 2016 года, поэтому ни управляющие компании, ни ресурсоснабжающие организации начиная с июля прошлого года не имели права выставлять платежи за ОДН, превышающие нормативные.

Что в февральских квитанциях?

Новый порядок платежей за ОДН, вступивший в силу с 1 января, только начинает апробироваться. Минстрой РФ 30 декабря 2016 года выпустил по этому поводу большое информационное письмо № 45099-А4/04, предназначенное губернаторам регионов, в котором разъясняется, как и что. В числе прочего там рекомендуется УК и ТСЖ при выставлении жильцам счетов за обслуживание и текущий ремонт жилья плату за ОДН по каждой коммунальной услуге указывать отдельной строкой, чтобы люди понимали, за что они платят, и могли проверить правильность начислений.

В Астраханской области, как сообщает региональное министерство строительства и ЖКХ, управляющие компании на сегодняшний день выставляют исключительно плату за содержание и ремонт жилого помещения, а вот плату за ОДН по нормативу выставили единицы. Под эгидой министерства в рамках Школы грамотного потребителя прошел семинар-совещание по этому вопросу, в котором приняли участие надзорные органы, ресурсоснабжающие организации и управляющие компании с целью разобраться, в чем проблема, и постараться ее решить в рамках действующих норм жилищного законодательства.

Так что, возможно, в квитанциях за жилищные услуги за февраль, выставляемых УК и ТСЖ, уже появится строка “Плата за ОДН”.

Как платить за ОДН и отопление? Не все так просто

Как уже писал “КаспийИнфо”, с 1 июля повысились тарифы на все коммунальные услуги. Но есть и еще кое-какие новации в этой сфере, о которых мы сегодня расскажем.

ОДН – по нормативу

Прежде всего о пресловутых ОДН – расходах на общедомовые нужды. Правительство России постановлением № 603 от 29 июня 2016 года внесло изменения в пункт 44 Правил предоставления коммунальных услуг (они утверждены постановлением правительства РФ № 354 от 6 мая 2011 года). Теперь его смысл следующий: даже если в многоквартирном доме (МКД) установлен общедомовой прибор учета, то платить за ОДН жильцы должны все равно не выше установленного норматива потребления, если только они на своем общем собрании не приняли решение о распределении сверхнормативных ОДН между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально их площади.
Новая редакция этого пункта (она вступила в силу с 30 июня) очень важна для тех астраханцев, которым ресурсоснабжающие организации начисляют непомерно высокие суммы за ОДН.

Штрафной коэффициент

Еще одна небольшая поблажка, сделанная правительством, – снижены повышающие коэффициенты для тех, у кого в квартирах еще не установлены индивидуальные приборы учета расхода холодной и горячей воды и электричества, но есть техническая возможность их установки. С 1 июля 2016 года коэффициент должен был повыситься с 1,4 до 1,5, а с 1 января 2017 года – до 1,6. Но, видимо, учитывая непростую ситуацию в стране с зарплатами, пенсиями и ценами, государство решило не поднимать в 2016 году этот коэффициент, а с 1 января 2017 года (наверное, ситуация в стране к тому времени станет значительно лучше) сделать его равным 1,5, то есть платить за коммуналку этим категориям потребителей придется всего в каких-то полтора раза больше, чем по нормативам.
Как говорится, спасибо за заботу.

Новые веяния

Этот же коэффициент в размере 1,4 введен и для оплаты за отопление в тех домах, которые не оборудованы общедомовыми счетчиками тепловой энергии. Правда, подавляющее большинство жителей области платят за него только шесть месяцев в году, с октября по апрель, так что это повышение еще впереди.
Но, кроме повышающих коэффициентов и роста с 1 июля тарифов на все коммунальные услуги, жителей отдельных категорий многоэтажек ждет еще один неприятный сюрприз в отношении платы за отопление. Дело в том, что до 1 июля 2016 года в каждом крупном муниципальном образовании Астраханской области действовали единые нормативы на отопление многоквартирных домов. Теперь же, на основании опять-таки соответствующего постановления правительства, областное министерство ЖКХ установило дифференцированные нормативы по муниципальным образованиям (города, районы) и по категориям жилых домов в зависимости от этажности, года постройки и материалов, из которых сделаны стены дома. Поэтому для кого-то эти нормативы окажутся выше прежнего, для кого-то ниже.
Те жильцы, в чьих домах стоят общедомовые счетчики, платят за тепло в своих квартирах не по нормативам, а исходя из показаний такого счетчика.

Кому дороже, кому дешевле

Разберем, как изменятся нормативы на отопление в городе Астрахани. Во-первых, сообщим, что в городе поменялся крупнейший поставщик тепла и горячей воды. Функции ООО “ЛУКОЙЛ-ТТК” в полном объеме перешли к ООО “Астраханские тепловые сети”, но для потребителей практически ничего не изменилось.
Теперь о нормативах. Как сообщила  пресс-секретарь “Теплосетей” Ольга Галкина, на уровне прежнего норматив установлен для домов, имеющих от 5 до 9 этажей, до 1999 года постройки, со стенами из камня и кирпича. Потребители “Тепловых сетей”, проживающие в таких домах, в ближайшем отопительном сезоне за отопление 1 кв. м будут платить 47,69 рублей.
Буквально копеечное повышение нормативов коснётся домов, имеющих от 5 до 9 этажей, до 1999 года постройки, со стенами из панелей, блоков. По прежнему нормативу их жильцы платили бы 47,69 руб./кв. м, а с новым нормативом будут платить 47,71 руб. А для тех, кто проживает в высотках выше 9 этажей, любого года постройки, со стенами из любых материалов, норматив даже значительно снизился. Снижение составило от 12,6% до 21,5%.
Но есть и объекты, нормативы для которых повышаются. К ним относятся дома высотой от 1 до 4 этажей, до 1999 года постройки, со стенами из различных материалов. Стоимость отопления за 1 кв. м для этой категории потребителей “Теплосетей”, как сообщила О. Галкина, составит от 47,73 руб. до 47,82 руб.

Требуйте обследование и акт

Приведенные выше расценки рассчитаны без учета повышающего коэффициента 1,4, который с 1 июля должен применяться в отношении МКД, не оборудованных общедомовыми приборами учета тепловой энергии, но у которых есть техническая возможность их установки. Для определения такой возможности дом должен быть обследован специалистами и составлен соответствующий акт – можно установить в этом доме общедомовой счетчик или нельзя.
Напомним, что плата за ОДН на отопление не взимается.

Астраханцы добились перерасчета за электроэнергию на ОДН

К прокурору Астраханской области Александру Лычагину на личном приеме обратились жители Енотаевского района. В обращениях поставлены вопросы о завышенном начислении ПАО «Астраханская энергосбытовая компания» платы за электроэнергию на общедомовые нужды.
В ходе проверки прокуратура установила, что при начислении платы за поставленную электроэнергию на ОДН ПАО «Астраханская энергосбытовая компания» использованы не соответствующие действительности сведения о площади многоквартирных домов и площади мест общего пользования.
Кроме того, в нарушение Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, сотрудниками Енотаевского РЭС ПАО «Астраханская энергосбытовая компания» не исполнялись обязанности по проверке наличия индивидуальных приборов учета электроэнергии и сверке их показаний.
В целях устранения нарушений руководителю энергосбытовой компании внесено представление, по результатам рассмотрения которого жителям произведен перерасчет задолженности за поставленную электроэнергию на ОДН с сентября 2012 года, сведения о площадях домов актуализированы, сообщает прокуратура Астраханской области.

ОДН по нормативу

Как сообщил депутат Государственной Думы РФ Олег Шеин со ссылкой на первого замминистра ЖКХ Андрея Чибиса, с 1 июля этого года плата за потребление коммунальных ресурсов на общедомовые нужды (ОДН) сверх установленного норматива взиматься не будет.
Платежи за ОДН, особенно по электроэнергии, для многих астраханцев, в чьих многоквартирных домах установлены общедомовые приборы учета (ОПУ), стали настоящим бедствием. Нередко за лампочки в подъездах, на лестничных площадках и в подвалах энергетики начисляют такие суммы, что люди просто за голову хватаются. Попытки разобраться в правильности начислений в большинстве случаев ни к чему не приводят: расчеты по ОДН очень сложны, непрозрачны, проверить их может только специалист с соответствующим образованием, да еще при наличии полной информации о потреблении электричества в доме за несколько месяцев. Мы писали об этой проблеме неоднократно.
Возможно, с 1 июля эта головная боль исчезнет. По словам депутата Государственной Думы РФ Олега Шеина, первый заместитель министра ЖКХ РФ Андрей Чибис сообщил, что подготовлены поправки в постановление правительства РФ № 354 от 6 мая 2011 года (им утверждены правила предоставления коммунальных услуг), в соответствии с которыми плата за общедомовые нужды будет взиматься с граждан только в пределах утвержденных нормативов потребления коммунальных ресурсов на ОДН. Сейчас эти нормативы невелики, и плата за ОДН для жителей домов, в которых нет общедомовых счетчиков, составляет всего пару-тройку десятков рублей в месяц.
Будем надеяться, что идея, озвученная г-ном Чибисом, претворится в жизнь в “чистом” виде, т.е. без всяких дополнительных условий и ограничений.

В Астрахани растет недовольство запутанной системой начисления платы за ЖКХ

Начался отопительный сезон, пришли платежки за ноябрь, и астраханцы снова побежали в пункты оплаты разбираться с пугающими суммами, не увидев уведомления на оборотной стороне квитанций, что начисления за тепло для жителей домов с общедомовыми приборами учета произведены сразу и за октябрь, и за ноябрь. Подобные казусы при оплате коммунальных услуг для астраханцев уже стали постоянными. 

Тема ОДН и долгов за коммунальные услуги давно набила оскомину. Не счесть, сколько раз  писал об этой проблеме. Не счесть и многочисленных совещаний и заседаний, проводившихся на самых разных уровнях, в том числе с участием губернатора, а воз и ныне там. Система расчетов платежей за коммунальные услуги очень мутна и непонятна для рядового потребителя. В законодательство о ЖКХ в последнее время были внесены многочисленные изменения и дополнения, которые, вместо того чтобы работать на население, похоже, превращают платежи за коммуналку в золотое дно для управляющих компаний и ресурсоснабжающих организаций. Простому человеку разобраться в правильности начисления ОДН, если в его доме стоит общедомовой счетчик, абсолютно невозможно: цифры в платежке — жуткая китайская грамота, понять которую может только «переводчик» с как минимум математическим и инженерным образованием.
Общественные организации стараются помочь астраханцам.

«ОДН всех уже достали, – делится впечатлениями руководитель астраханского Центра общественного контроля в сфере ЖКХ Марина Иконникова. – Сколько раз мы собирались вместе с представителями власти и коммунальщиками, чтобы попытаться найти выход из ситуации, но пока не получается». «Ресурсники» предлагают всем недовольным начислениями разбираться в суде. Но с чем идти в суд, если на руках только платежка по вашей квартире, которая ничего не скажет о расходах других жильцов?

На этой неделе несколько общественных организаций обратились с письмом к губернатору области, в котором просят назначить на ближайшее время дату заседания Совета по жилищной политике для рассмотрения предложений по выходу из волнующей астраханцев проблемы. А инициативная группа граждан собрала более тысячи подписей под обращением к главе региона с просьбой разобраться в ситуации по начислению ОДН за электроэнергию. Подробности читайте в материале обозревателя ИД «Каспий». 

Платим и будем платить?

Начался отопительный сезон, пришли платежки за ноябрь, и астраханцы снова побежали в пункты оплаты разбираться с пугающими суммами, не увидев уведомления на оборотной стороне квитанций, что начисления за тепло для жителей домов с общедомовыми приборами учета произведены сразу и за октябрь, и за ноябрь. Подобные казусы при оплате коммунальных услуг для астраханцев уже стали постоянными, взять хотя бы ОДН по электричеству. Неужели без нервотрепки в этом деле никак не обойтись?

Вчера по 105, сегодня по 228
На днях подходит коллега, озадаченно протягивает платежку за ноябрь, просит объяснить, почему они летом платили за кубометр горячей воды 105 рублей, а теперь стоимость одного куба подскочила аж до 228. Объясняю:

«У вас в доме установлен общедомовой счетчик тепловой энергии. Исходя из его показаний рассчитывается расход горячей воды (в кубометрах) и тепла (в гигакалориях) по дому, в том числе и на отопление. А стоимость меняется из-за так называемого коэффициента теплосодержания. Чем горячее вода в доме, тем выше этот коэффициент и, соответственно, стоимость одного кубометра. Упрощенно: вчера ты покупала в магазине колбасу по 250 рублей за кило, а сегодня тот же сорт стоит уже 300 (инфляцию в расчет не берем). Продавец объясняет: во вчерашней партии колбасы мяса было 50%, а в сегодняшней — уже 70%. Вот она и подорожала».

– «Да, но чтобы в два с лишним раза? – усомнилась коллега.

– Мои соседи говорят, что это надувательство, и хотят оплачивать по 105 рублей». Не советую, отвечаю, поскольку тогда они попадут в должники со всеми вытекающими. С другой стороны, самим проверить правильность начислений невозможно: нужны специальные знания и много дополнительной информации.

В общем, темный лес.
Та же самая проблема, кстати, возникает и при начислении платы за общедомовые нужды (ОДН), особенно по электроэнергии, для тех, у кого стоят общедомовые приборы учета. Там тоже такие суммы порой выставляют, что мама не горюй (см., например, «КК» № 43 от 27.05.2015). Единственное, что здесь можно посоветовать: обратиться в контролирующие и надзорные органы (жилинспекция, министерство ЖКХ, прокуратура) с просьбой проверить расчеты. Но не факт, что и там найдут, где собака зарыта.

«Китайские» квитанции
Тема ОДН и долгов за коммунальные услуги давно набила оскомину. Не счесть, сколько раз  писал об этой проблеме. Не счесть и многочисленных совещаний и заседаний, проводившихся на самых разных уровнях, в том числе с участием губернатора, а воз и ныне там. Потребителям по-прежнему приходят жуткие счета, в которых стоят многотысячные суммы. Люди начинают осаждать абонентские пункты ресурсоснабжающих организаций, расчетные центры, по 3-4 часа простаивают в очередях. А там, рассказывают читатели, специалисты пугают их «страшной формулой с интегралами» и уверяют, что суммы за ОДН начислены верно.

Действительно, система расчетов платежей за коммунальные услуги очень мутна и непонятна для рядового потребителя. В законодательство о ЖКХ в последнее время были внесены многочисленные изменения и дополнения, которые, вместо того чтобы работать на население, похоже, превращают платежи за коммуналку в золотое дно для управляющих компаний и ресурсоснабжающих организаций. Простому человеку разобраться в правильности начисления ОДН, если в его доме стоит общедомовой счетчик, абсолютно невозможно: цифры в платежке — жуткая китайская грамота, понять которую может только «переводчик» с как минимум математическим и инженерным образованием.

«Квитанции по оплате за свет и тепло очень неудобные, – жалуются нам жильцы дома на улице 1-я Перевозная, 106. – В них много всяких цифр и других данных, все написано очень мелко, как в этом разобраться? Неужели расчетный центр не может сделать другую, более удобную форму?».

О том, что квитанции неудобны, мы писали сразу после их появления (см. № 71 от 2 сентября). Тогда руководство ООО «Расчетный центр Астрахани» обещало поработать над ними и по возможности увеличить шрифт. Но пока все по-прежнему.

Вплоть до ликвидации
Общественные организации стараются помочь астраханцам.

«ОДН всех уже достали, – делится впечатлениями руководитель астраханского Центра общественного контроля в сфере ЖКХ Марина Иконникова. – Сколько раз мы собирались вместе с представителями власти и коммунальщиками, чтобы попытаться найти выход из ситуации, но пока не получается». «Ресурсники» предлагают всем недовольным начислениями разбираться в суде. Но с чем идти в суд, если на руках только платежка по вашей квартире, которая ничего не скажет о расходах других жильцов?

На этой неделе несколько общественных организаций обратились с письмом к губернатору области, в котором просят назначить на ближайшее время дату заседания Совета по жилищной политике для рассмотрения предложений по выходу из волнующей астраханцев проблемы. А инициативная группа граждан собрала более тысячи подписей под обращением к главе региона с просьбой разобраться в ситуации по начислению ОДН за электроэнергию.

Проблемой очередей в пунктах оплаты коммунальных услуг занялись и активисты Астраханского отделения Общероссийского народного фронта (ОНФ). Как сообщает портал «ВолгаПромЭксперт», на недавнем региональном «Форуме действий» обсуждалось массовое недовольство астраханцев организацией приема платежей за коммунальные услуги. Участники форума отметили, что существующие в настоящее время всевозможные центры приема платежей не решают поставленных перед ними задач, и выдвинули инициативу по ликвидации посреднических структур между потребителями и поставщиками услуг в сфере ЖКХ и создании единого муниципального центра приема платежей по примеру Самарской области, где такой центр уже существует. Как сообщили «КаспийИнфо» в Астраханском отделении ОНФ, возможно, эту инициативу включат в итоговый перечень предложений, которые будут направлены на рассмотрение в федеральный штаб ОНФ для дальнейшего принятия решений.

Но проблема все-таки не в посредниках, а в запутанной системе начисления платы за коммуналку. И пока федеральная власть не сделает ее проще и доступнее для людей, астраханцам, похоже, так и придется «кувыркаться» с платежками и разбираться с мнимыми или настоящими долгами.

Общедомовой футбол

Плата за ОДН консенсусу не поддается

На минувшей неделе в малом зале городской администрации состоялся очередной «круглый стол» по проблемам начисления и расчета платы за общедомовые нужды (ОДН) по электроэнергии. Попытку выработать консолидированное решение по обозначенной проблеме организовал Региональный центр общественного контроля в сфере ЖКХ.

Силы оказались не равны

Прямо скажем, попытка оказалась не слишком удачной. Случайно или нет, но изначально оппоненты сели друг против друга: активисты и общественники, отстаивающие интересы жильцов, против представителей ресурсоснабжающих организаций и чиновников, представляющих жилищную инспекцию и региональное министерство ЖКХ. Посередине расположились сотрудник прокуратуры и немногочисленные представители депутатского корпуса. Заявленное ранее вступительное слово главы администрации МО «Город Астрахань» Олега Полумордвинова не состоялось по объективным причинам. На обсуждение были выдвинуты пять вопросов. Но сил у сторон хватило только на три.

Любой, только не я

Первая поднятая проблема была обозначена как «Расчет объема электроэнергии на ОДН в доме с коллективным прибором учета и факторов, влияющих на количество потребления общедомовой электроэнергии». Проще говоря, общественность интересовал ответ на вопрос: «Откуда в некоторых квитанциях на оплату электроэнергии берутся выставленные счета за ОДН в размере 12-15 тыс. рублей?» и «Как старушка, экономящая каждый киловатт, чтобы не «обвалить» свой тощий пенсионный бюджет, на внутриквартирные нужды расходует 50 кВт, а на общедомовые – 150?». Высокие стороны так и не договорились, как же достичь прозрачности начислений. У каждого оказалась своя правда, и каждый ссылался на букву закона.

Решение второго вопроса после бурных и продолжительных дебатов тоже потерпело фиаско. Участники «круглого стола» сделали попытку разобраться, кто же должен вести контроль и учет за объемом потребления электроэнергии собственника и каковы обязанности ресурсопоставляющих организаций по осмотру и снятию показаний с индивидуальных приборов учета. Представитель прокуратуры высказал мнение, что это обязанность филиала ОАО «МРСК Юга» – «Астраханьэнерго», но «сетевики» тут же опровергли это утверждение, сославшись на некий договор со «сбытовиками», согласно которому контролирующие функции должно осуществлять ПАО «Астраханская энергосбытовая компания». Руководство последней с этим не согласилось и тут же предложило решить проблему в судебном порядке. Такой вот «футбол».

Кто ответит за 15 тысяч?

Самый острый вопрос «Ответственность за неправильные начисления в платежных документах по коммунальным услугам» обсуждался уже под занавес, когда страсти накалились до предела и стороны уже с трудом слышали друг друга. Впрочем, и на него внятного ответа дано не было. Руководство ПАО «АЭСК» заверило, что перерасчет может быть сделан по заявлению гражданина и при предоставлении им доказательств, что начисления на общедомовые нужды ему завышены. К слову, расшифровку этих начислений организация выдает только официально уполномоченному лицу дома, имеющему юридическое подтверждение своим полномочиям. Как пошагово это все выполнить на практике той же пенсионерке с якобы долгами в 15 тысяч рублей, так и осталось неясным. С теми, кто просто отказывается платить, «сбытовики» обещали встретиться в суде.

ОДН уйдут, долги останутся

В общем, конструктивного диалога не получилось, и каждая из сторон осталась, как говорится, при своих. Примечательно, что проблемы с начислением астрономических сумм за ОДН сегодня возникают, как правило, в домах, где установлены общедомовые приборы учета. То есть у самых законопослушных собственников жилья. И в то же время в этих домах коллективные приборы учета есть, а коллективной ответственности нет. И, похоже, не будет. А с 1 апреля 2016 года пресловутые ОДН уйдут туда же, откуда они явились в 2012 году – в оплату жилищных, а не коммунальных услуг. Как сложатся взаимоотношения тогда уже трех сторон (добавятся еще управляющие компании) – это совсем другая история. Главное, что переход ОДН в другое качество не решит проблему тех, кому долги уже начислены. И что с этим делать сегодня, совершенно непонятно.

Справка «АВ».

Понятие «расход коммунальных ресурсов на общедомовые нужды (ОДН)» введено постановлением правительства РФ № 354 от 6 мая 2011 года «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений
в многоквартирных домах и жилых домов». В квитанциях у астраханцев графа ОДН в отношении электроэнергии появилась с 1 сентября 2012 года, когда вступили в действие утвержденные министерством ЖКХ Астраханской
области нормативы расходов на общедомовые нужды.

В Астрахани не утихают дебаты вокруг ОДН

Плата за домовые нужды консенсусу не поддается

На минувшей неделе в малом зале городской администрации состоялся очередной «круглый стол» по проблемам начисления и расчета платы за общедомовые нужды (ОДН) по электроэнергии. Попытку выработать консолидированное решение по обозначенной проблеме организовал Региональный центр общественного контроля в сфере ЖКХ.

Силы оказались  не равны
Прямо скажем, попытка оказалась не слишком удачной. Случайно или нет, но изначально оппоненты сели друг против друга: активисты и общественники, отстаивающие интересы жильцов, против представителей ресурсоснабжающих организаций и чиновников, представляющих жилищную инспекцию и региональное министерство ЖКХ. Посередине расположились сотрудник прокуратуры и немногочисленные представители депутатского корпуса. Заявленное ранее вступительное слово главы администрации МО «Город Астрахань» Олега Полумордвинова не состоялось по объективным причинам. На обсуждение были выдвинуты пять вопросов. Но сил у сторон хватило только на три.

Любой, только не я
Первая поднятая проблема была обозначена как «Расчет объема электроэнергии на ОДН в доме с коллективным прибором учета и факторов, влияющих на количество потребления общедомовой электроэнергии». Проще говоря, общественность интересовал ответ на вопрос: «Откуда в некоторых квитанциях на оплату электроэнергии берутся выставленные счета за ОДН в размере 12-15 тыс. рублей?» и «Как старушка, экономящая каждый киловатт, чтобы не «обвалить» свой тощий пенсионный бюджет, на внутриквартирные нужды расходует 50 кВт, а на общедомовые – 150?». Высокие стороны так и не договорились, как же достичь прозрачности начислений. У каждого оказалась своя правда, и каждый ссылался на букву закона.
Решение второго вопроса после бурных и продолжительных дебатов тоже потерпело фиаско. Участники «круглого стола» сделали попытку разобраться, кто же должен вести контроль и учет за объемом потребления электроэнергии собственника и каковы обязанности ресурсопоставляющих организаций по осмотру и снятию показаний с индивидуальных приборов учета. Представитель прокуратуры высказал мнение, что это обязанность филиала ОАО «МРСК Юга» – «Астраханьэнерго», но «сетевики» тут же опровергли это утверждение, сославшись на некий договор со «сбытовиками», согласно которому контролирующие функции должно осуществлять ПАО «Астраханская энергосбытовая компания». Руководство последней с этим не согласилось и тут же предложило решить проблему в судебном порядке. Такой вот «футбол».

Кто ответит за 15 тысяч?
Самый острый вопрос «Ответственность за неправильные начисления в платежных документах по коммунальным услугам» обсуждался уже под занавес, когда страсти накалились до предела и стороны уже с трудом слышали друг друга. Впрочем, и на него внятного ответа дано не было. Руководство ПАО «АЭСК» заверило, что перерасчет может быть сделан по заявлению гражданина и при предоставлении им доказательств, что начисления на общедомовые нужды ему завышены. К слову, расшифровку этих начислений организация выдает только официально уполномоченному лицу дома, имеющему юридическое подтверждение своим полномочиям. Как пошагово это все выполнить на практике той же пенсионерке с якобы долгами в 15 тысяч рублей, так и осталось неясным. С теми, кто просто отказывается платить, «сбытовики» обещали встретиться в суде.

ОДН уйдут, долги останутся
В общем, конструктивного диалога не получилось, и каждая из сторон осталась, как говорится, при своих. Примечательно, что проблемы с начислением астрономических сумм за ОДН сегодня возникают, как правило, в домах, где установлены общедомовые приборы учета. То есть у самых законопослушных собственников жилья. И в то же время в этих домах коллективные приборы учета есть, а коллективной ответственности нет. И, похоже, не будет. А с 1 апреля 2016 года пресловутые ОДН уйдут туда же, откуда они явились в 2012 году – в оплату жилищных, а не коммунальных услуг. Как сложатся взаимоотношения тогда уже трех сторон (добавятся еще управляющие компании) – это совсем другая история. Главное, что переход ОДН в другое качество не решит проблему тех, кому долги уже начислены. И что с этим делать сегодня, совершенно непонятно.

Справка.
Понятие «расход коммунальных ресурсов на общедомовые нужды (ОДН)» введено постановлением правительства РФ № 354 от 6 мая 2011 года «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений
в многоквартирных домах и жилых домов». В квитанциях у астраханцев графа ОДН в отношении электроэнергии появилась с 1 сентября 2012 года, когда
вступили в действие утвержденные министерством ЖКХ Астраханской
области нормативы расходов на общедомовые нужды.

Астраханцам вернули плату за общедомовые расходы

29.05.2013 16:00

С 1 июня. Но размер будет меньше

 

АСТРАХАНЬ-НОВОСТИ-ЖКХ-ОБЩЕДОМОВЫЕ РАСХОДЫ

 

С 1 июня в Астраханской области и во всей России возвращается плата за общедомовые расходы. Правда, она должна быть не такой большой, как раньше.

 

Астраханцы прекрасно помнят события прошедшей зимы, когда коммунальщики попытались сдирать с астраханцев астрономические суммы за общедомовые нужды. Вакханалию остановили областные власти, — взимание платы за ОДН было приостановлено на всей территории области до 1 сентября 2013 года.

Но изменения, внесенные постановлением правительства РФ № 344 от 16 апреля, позволили вернуть ОДН раньше времени.

Кроме того, изменения, во-первых, определили четкий алгоритм расчета нормативов, во-вторых, позволили эти нормативы значительно снизить.

Кроме того, из перечня общедомовых расходов была исключен такой абсурдный показатель, как расход на водоотведение (канализацию). Также отменены расходы на ОДН по отоплению.

Опираясь на правительственные поправки, наше областное министерство ЖКХ пересчитало нормативы на ОДН для всех муниципальных образований и ввело в действие уже с 1 июня. На наш взгляд, с этим-то как раз можно было и не торопиться.

Так что за общедомовые мы с вами начнем платить на три месяца раньше. Здесь правда, есть пара ложек меда, смягчающих горечь от предстоящих дополнительных трат. Во-первых, оплачивать ОДН мы с 1 июня мы будем только за холодное и горячее водоснабжение, платежи за электричество по-прежнему приостановлены до 1 сентября.

Во-вторых (и это главное), нормативы снижены в десятки раз. Например, норматив на ОДН за холодную воду в домах со всеми удобствами в городе Астрахани теперь составляет всего 0,02 куб. м в месяц (20 литров) на 1 кв. м общедомового имущества, на горячую – тоже 0,02 куб. м. Раньше он варьировался, в зависимости от этажности дома, по холодной воде от 0,28 до 0,64 м3/ м2, по горячей – от 0,13 до 0,29 м3/ м2. Поэтому новые платежи не должны быть большими. Однако не теряйте бдительность и внимательно смотрите на цифры в квитанциях.