Как и зачем астраханцы покупают жильё в Питере?

Питер – особенный город. В него невозможно не влюбиться с первых же дней знакомства. Многие очарованы даже без знакомства, заочно. Надо сказать, что в большинстве своём эти разговоры в духе “Как хочется жить в Питере! Жизнь бурлит, люди культурные, красота. Что ни дом – то дворец”… навеяны преимущественно летними впечатлениями, поскольку остальные три сезона там дождливо, пасмурно и сыро. Но это лирика.

Питер манит

Сейчас среди моих знакомых астраханцев обсуждения возможного приобретения недвижимости в Питере очень актуальны. Одни подумывают купить хоть какую-то площадь для ребенка-студента. Многие из-за проблем на местном рынке труда решают перебраться в северную столицу всей семьёй. У питерского рынка недвижимости есть свои особенности, прямо поражающие сознание рядового астраханца.

Только многоэтажки

Если вы живёте в Астрахани в частном доме и надеетесь приобрести что-то подобное пусть меньшей площади в Санкт-Петербурге, не надейтесь. Частного сектора или коттеджных поселков в черте города просто нет. Вообще. За городом такого жилья очень много, относительно недорого, кстати: цены сопоставимы с астраханскими. Но это варианты выходного дня для работающих или житья на пенсии. Отдаленность 40-80 км до ближайшей станции метро. Ещё один момент – газифицированные поселки – большая редкость.

С парками и коммуналками
Про отличия астраханского и питерского рынков недвижимости можно написать диссертацию: так их много. Но остановимся тезисно на основных. Популярная в Астрахани опция “индивидуальное отопление” в Питере, даже в новостройках, отсутствует. Только центральное, риелторы переспрашивали, не понимая, о чём мы говорим.

Если в питерском объявлении вас привлекают фразы вроде “До такого-то парка – три минуты пешком” или “Сквер такой-то поблизости”, хочу вас предупредить, в каменном и сером Питере чудесные зоны для пеших и велосипедных прогулок с дорожками, беседками, ухоженными газонами и водоемами с уточками и мостиками – вообще не редкость, по меркам астраханца их много и в центральной части города, и в спальных районах.

Действительно весомое преимущество для петербуржца – подъезд без коммуналок. Этот козырь обязательно указывается в объявлениях.

Понятно, что на цену существенно влияет близость или отдаленность от метро. Расстояние как у нас от Автогородка до Жилгородка или как от “Звездного” до “Планеты” оценивается как “пешая доступность”.

Б/у с вековой  историей

В Астрахани старым домом могут называть даже пяти­этажку, построенную лет 30 назад. В центральной части Питера старый фонд датирован началом 20 века, то есть подавляющему большинству строений больше 100 лет. Когда я расспрашивала об одной понравившейся квартире, выяснилось, что здание, в котором она расположена, построено – внимание! – в 1868 году. Никакой не памятник архитектуры, просто это Питер.

Дома с историей строились колодцами – четыре дома образуют квадрат с проходом через арки. Из преимуществ – расположение в центральной части, высокие потолки. Комнаты в основном узкие и длинные, выстроены вдоль прямого коридора. Ванна или душ на кухне, буквально за шторкой – не редкость. Как и неразобранные печи.

Кроме того, надежды на то, что удастся всё отремонтировать и переделать, как хочется, нет. К примеру, в некоторых строениях ванну просто запрещено устанавливать, поскольку, если её наполнить водой, могут не выдержать перекрытия. Электрическое напряжение в квартирах слабое, строго лимитируемое, поэтому указание в объявлении мощности разводки никого не удивляет. Но в старых домах красиво и атмосферно!

Новое жильё

В секторе нового жилья отличий ещё больше. Во-первых, такое ощущение, что в Питере не было кризисов, так как покупатели там не боятся долевки. Если застройщик проверенный – приобрести квартиру на этапе первых этажей – для них не вопрос.

Во-вторых, знаете, в какие дни недели отделы продаж строительных компаний работают активнее, чем во все остальные? В выходные. Это у нас можно в будни в обеденный перерыв быстренько съездить посмотреть квартиру. В Питере другие расстояния и рабочие графики. Поэтому в субботу и воскресенье всегда наплыв посетителей.

В-третьих, подкупает клиентоориентированность. Сайты показывают в деталях планировки, квартиры в наличии, фотогалереи обновляются, обратная связь моментальная. Иногородние клиенты никого не удивляют, к примеру, нам сообщили, что будет дополнительная скидка в 25000 рублей на перелёт в случае оформления сделки. Мелочь на фоне сумм покупок, но приятно. Для студентов тоже есть небольшие скидки, видимо, родители из регионов поступившим в вузы детям покупают жильё регулярно. Ну и, разумеется, акции, рассрочки, этим нас не удивишь. Кстати, в многолетнюю рассрочку предлагают приобрести и место на паркинге.

В-четвертых, подкупают сами жилые комплексы: их масштабность и архитектурные решения. Даже муравейники в спальных районах разные, со своими стилистическими особенностями. Что касается масштабов. Пример, чтобы было понимание: один из застраиваемых районов Питера – Приморский – насчитывает около 500 тысяч населения, то есть как в Астрахани. Расположены основные массивы новостроек на конечных станциях метро, нередко уже в Ленинградской области, поэтому утром и вечером независимо от способа передвижения жители попадают в настоящий транспортный коллапс. Выход – подбирать работу в том же районе, что и жильё.

А теперь в рублях

Цены, конечно, разнятся очень сильно. В этом городе можно найти и угол за миллион рублей, и 100 миллионов за квартиру отдать.
Если речь идёт о бюджетном переезде, то можно рассмотреть вариант комнаты. Зачастую отдельную комнату, выделенную в долю многокомнатной квартиры, обустраивают как студию с собственным пусть крошечным санузлом и мини-кухней. Если дом старый, где высота потолков – 3,5 метра, делают второй ярус для полноценного спального места. Квадратные метры в историческом центре продаются в разы дороже, чем жильё в спальных районах на окраинах. Активно застраиваются микрорайоны на последних станциях метро: Девяткино, Комендантский проспект, Парнас, Проспект Ветеранов, улица Дыбенко. Это муравейники, но жильё новое.

Сколько стоит содержать студента астраханским родителям

Первый семестр и первые вузовские каникулы позади. Наши дети-первокурсники улетели и уехали на учёбу, а мне всё чаще стали задавать вопросы о том, сколько стоит содержать сына-студента в другом городе. Интересуются, конечно, в первую очередь родители старшеклассников. И правильно делают, лучше недооценить свои финансовые возможности, чем переоценить.

Сразу и много

Во-первых, нужно иметь хоть какие-то накопления на момент поступления. Подача документов, консультации в вузах, ожидание окончания приёма заявлений – всё это не только нервы, но и время, проведённое в чужом городе. Значит, расходы на транспорт (авиа или ж/д билеты, проезд на метро и наземном транспорте), питание, проживание. Даже если удастся сэкономить на гостинице, пожив пару недель у гостеприимных родственников, сумма выходит немалая.

Самый минимум – если абитуриент поедет из Астрахани в Москву на поезде, будет жить у тети Маши и питаться собственноручно сваренной манной кашей – вы потратите на этом этапе не меньше 15 тысяч рублей. Мы ездили в Москву и Питер на своей машине, семьей из четырех человек, жили в нормальных, но не самых дорогих гостиницах. За две недели ушло около 70 тысяч рублей.

Обустраиваемся

Если сын или дочь поступили, можно праздновать и готовиться к следующим тратам. Где чадо будет жить: в общежитии или вы снимете комнату, а то и квартиру? В Питере аренда однушки стоит около 22-24 тысяч рублей, комнаты – 9-13 тысяч рублей в месяц. Общежитие тоже не бесплатно – 1000 рублей за коммуналку. Кто-то делает во временном жилище ремонт – переклеивает обои или меняет линолеум, кто-то благоустраивает, докупая занавески, полки, лампы, табуретки. Практически все покупают мультиварку, утюг, кастрюли, тарелки. Двое из наших друзей приобрели холодильники.

Помимо бытовых нужд, у ребенка-студента появляются новые учебные потребности. Нам пришлось купить довольно мощный ноутбук, поскольку сын учится на программиста (без малого 50 тысяч рублей). Кто-то тратится на оборудование, приборы, спецодежду, в зависимости от выбранного направления.

По неделям

Сын у нас не транжира, однако, взвесив все “за” и “против”, мы стали отправлять ему деньги не раз в месяц, а раз в неделю. Задача – помочь правильно распределить финансы, избежать ложного ощущения, что денег много, и соответственно – лишних трат. В первые месяцы отправляли по 5000 рублей в неделю. Помимо этих денег, периодически приходилось “докидывать” по 2-3 тысячи на различные внеплановые нужды. На что же?

Питание

Это основная часть расходов. Дело в том, что в первые недели, когда идёт период адаптации, первокурсники чаще всего едят в кафе или столовых. Во-первых, это удобно и быстро, во-вторых, не хлопотно, в-третьих, одногруппники и однокурсники за совместной трапезой налаживают контакты. Родители, конечно, просят новоиспеченных студентов не злоупотреблять фастфудом – и вредно, и накладно. Каждый перекус обходится в 400-500 рублей. Иногда они там и завтракают, и обедают, и ужинают. Простая математика показывает, что среднестатистический астраханский родитель на таком питании дитятки просто разорится. Поэтому мультиварку сын купил сразу, как только переехал в общежитие. Цены на продукты в крупных городах от астраханских не отличаются, во всяком случае стандартный продуктовый набор в сетевых супермаркетах стоит, как и у нас.

Транспортные расходы

В Питере транспортная сеть развита очень хорошо. Сын приобрел студенческий проездной и теперь за 1030 рублей в месяц легко ездит на метро и всех видах муниципального общественного транспорта. Если есть необходимость проехать на частных маршрутках, приходится тратить 40 рублей за поездку.
Что же касается его прилётов в Астрахань, то самый дешевый билет туда-обратно (с пересадкой в Москве, других вариантов, увы, нет) обходится в 8500 рублей. Но для этого нужно бронировать билеты заранее, то есть знать точные даты. А когда началась сессия, кто, что и когда сдаст, не мог знать никто.

Связь

Современные средства связи позволяют постоянно поддерживать эффект присутствия, общения и взаимодействия. Социальные сети, вайбер, фейстайм. Мы постоянно списываемся, пересылаем друг другу фотографии. Нам, как родителям, повезло в этом смысле больше, чем нашим мамам и папам. На мобильную связь сын тратит 300-400 рублей в месяц, Интернет обходится в 750 рублей.
Развлечения
Труднее всего просчитать траты на развлечения и прочие радости жизни. Тут кто во что горазд: кто-то через день ходит в кино, кто-то тусит с друзьями в клубах. Не знаю, как в Москве, но в Питере для студентов вход во все государственные музеи бесплатный. А уж там есть на что посмотреть! Кстати, преподаватель истории даже включила посещение определенных залов Эрмитажа в обязательную программу.
Кроме культурной программы, есть дни рождения друзей, праздники – словом, то, что делает жизнь по-настоящему интересной и радостной, но более затратной. А развлечения – в отличие от продуктов питания – в большом городе существенно дороже, чем в нашем.

Одежда

Родителям парней, наверное, живется легче, чем мамам и папам девушек: есть несколько пар джинсов, пара кофт и футболки – красавец. Дорого обходятся только кроссовки, на которых сейчас все “помешаны”, и часы. В целях экономии сын свел эти расходы к минимуму. Нам пришлось раскошелиться только на зимние кроссовки, термобельё и новую спортивную форму. Если у вас девочка, закладывайте траты на смену провинциального гардероба на столичный.

В Астрахани одна из центральных гостиниц выставлена на продажу за 1,2 миллиарда рублей

На сайте объявлений в разделе «Продажа коммерческой недвижимости» на днях появилось объявление о продаже, которое привлекает к себе внимание ценником. «Гранд отель Астрахань» (бывший «АльПаш»- у Нового моста) предлагают приобрести за 1.200.000.000 рублей — то есть за 1,2 миллиарда. Деньги для провинциального города астрономические, но понятно, что среди астраханцев покупателя и не ищут. В объявлении говорится, что гостиница пятизвездочная, площадью более 18 тысяч квадратных метров, имеет 168 номеров, рестораны, конференц-залы и прочие радости.

Выставлены на продажу и другие гостиницы и отели. Два предлагаемых объекта расположены на центральной набережной: один хозяева оценили в 62 миллиона (около 1000 кв.м), второй — отдают за 30 миллионов рублей (365 квадратов).

Ещё один интересный, на наш взгляд, лот — гостиница-дебаркадер. Стать её владельцем можно за 25 миллионов рублей, на дебаркадере оборудованы три vip-номера и три — категории «стандарт».

Программу переселения из аварийного жилья в Астраханской области обещают завершить уже в сентябре

«Программа переселения граждан из аварийного жилищного фонда, в том числе с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства Астраханской области, в 2013 — 2017 годах» близится к завершению.

Согласно официальной информации министерства строительства и дорожного хозяйства Астраханской области «..к концу 2017 года будет переселено 5200 человек из аварийных жилых домов общей площадью 72,2 тыс. кв. м. На территории 8 муниципальных образований Астраханской области построено и находится на завершающих этапах строительства 14,8 тыс. кв.м. жилых домов, в которые планируется переселить еще 1100 человек. Реализация Программы должна быть завершена до сентября 2017 года».

Удивившись таким оптимистичным прогнозам, мы обратились в региональный минстрой. В министерстве подтвердили намерение полностью завершить выполнение программы за восемь ближайших месяцев. Будет ли после этого запущен какой-то новый проект по переселению из аварийного жилья, пока не известно.

По итогам 2016 года в Астрахани насчитывается почти 300 обманутых дольщиков

В Астрахани участие в долевом строительстве с года 2008-ого стало восприниматься как что-то крайне рискованное на грани авантюры. К слову сказать, во многих других российских регионах до сих пор квартиры реально начинают распродаваться ещё на стадии котлована. У нас же активная фаза продаж наступает, когда покупатель своими глазами видит, что строительство близится к завершению.

«Зависли» в кризис

После кризиса 2008 года в регионе «зависло» более десятка долгостроев, так называемых «проблемных объектов». Найти нового застройщика можно было в одном из двух случаев: либо при высокой степени готовности, когда дольщики согласны скинуться, скажем, на отделку подъездов и фактически самостоятельно довести своё жильё до сдачи; либо при низкой степени готовности, но при условии, что и квартир продано не очень много, чтобы у нового инвестора-застройщика был интерес в участии в «зависшем» проекте.

Хорошая новость

По словам руководителя Службы строительного надзора Астраханской области Алексея Бровина, в 2016 году из Реестра проблемных объектов был исключен один: 14 июня ввели в эксплуатацию многоквартирный дом по адресу ул.Белгородская, 22А. Его достроила строительная компания «Астраханмонтажстрой». Недобросовестный застройщик, по вине которого объект попал в разряд проблемных, — ЗАО «Каспийский строительный консорциум».

271 обманутый дольщик

На сегодняшний день в «Реестре «проблемных» объектов Астраханской области» остались два дома: вторая очередь по ул. Студенческая, 7 (ООО «Еврострой») и проезд Юго-Восточный, 12 (ОАО «СПМК-39»). В отношении обоих застройщиков введена процедура банкротства — конкурсное производство. Объекты «зависли» в период кризиса 2008-2009 годов, сейчас они продаются с торгов. По первому объекту значится 151 дольщик, по второму — 120.

Если говорить о долевом строительстве вообще, а не ограничиваться проблемными домами, то цифры таковы: на территории Астраханского региона по «долевке» работают 29 застройщиков, возводятся 57 объектов, привлечены средства 2621 дольщика.

Стоит ли сейчас продавать дачу в Астрахани?

Газета «Астраханский пенсионер» попыталась разобраться, когда лучше продавать дачи. Нам этот текст показался весьма познавательным. Итак! Читаем!
Мысли о том, чтобы продать садовый участок периодически возникают у каждого дачника. Причины разные: ухаживать тяжело, выращенные с таким трудом баклажаны и перцы потом некуда девать, трубы на даче все в чопиках, и вы устали ругаться с председателем… Кроме того, июнь выпадает из-за мошкары, июль – из-за жары, да и дети советуют продать. И каждый год этот круговорот повторяется. Зачастую дачники рассуждают так: “В этом году ещё поработаю, в последний раз наемся клубники вдоволь и огурцов закатаю побольше, а как урожай закончится, продам”.

Когда?

Рынок недвижимости имеет свою сезонность. Активность покупателей отличается в разные периоды. Спрос на квартиры, как правило, увеличивается осенью, а больше всего сделок проходит в декабре. Есть и свои “тихие” периоды.
Активность покупателей земельных участков тоже имеет зависимость от сезона. И, к сожалению, зачастую она не совпадает с планами продавцов. В чём же дело?
Чтобы быстро и выгодно продать дачу, надо понимать, кто и с какой целью может её купить. Как правило, у людей одна из двух задач.
Первая. Участки покупают под строительство домов. Здесь на первый план выходят, конечно, коммуникации (городская вода, электричество, газ) либо возможность к ним подключиться. Также имеют значение расположение (ведь люди планируют жить в доме постоянно) и подъездные пути. Активный период строительства начинается в марте-апреле. Поэтому спрос на участки, подходящие для строительства, обычно растет в феврале-марте.
Вторая цель потенциального покупателя – обзавестись полноценной дачей для семейного отдыха. Здесь важны район, ухоженность участка, наличие небольшого домика. Покупатели, мечтающие заниматься разведением цветов, прополкой грядок и регулярно жарить с друзьями шашлык, вспоминают о своих желаниях тоже ближе к весне. В Астрахани самая благодать для поездок на природу и дачу – это апрель и май. Поэтому ищут настоящие дачи в марте.
Как видим, желание продавцов найти покупателя сейчас, когда собран урожай, не совпадает с надеждами потенциальных покупателей, готовых на активность в действиях не раньше чем на исходе зимы, а то и в начале весны.

Почём?

О том, что сейчас кризис, в том числе на рынке недвижимости, известно всем, даже тем, кто давно ничего не покупал и не продавал. Денег у людей, действительно, стало меньше, квартиры дешевеют уже около двух лет и пока этот процесс продолжается.  А вот цены на землю не падают так стремительно.
Как определить стоимость участка? Тут обычно делают одну из двух ошибок. Первая – дешевят. К примеру, купили сами дачу лет 10 назад за 200 тысяч рублей, а сейчас вокруг дома построили, газ и вода по улице идут. Покупатели готовы и заплатить и 800 тысяч, но продавцы, стесняясь, предлагают участок за 300.
Вторая ошибка – более распространенная – существенное завышение цены. Нередко приходится слышать: “Вот через три улицы от нас за миллион триста участок купили. Я свой тоже буду за столько продавать, у меня и дачный домик есть, и малина с крыжовником”. Но участок, который был продан за 1,3 млн. хорошо подходит для строительства, есть коммуникации, он близко к асфальтированной дороге. А буквально через несколько улиц дача может стоить не больше 500 тысяч, хоть и с малиной и крыжовником, потому что купят её только как дачу.

Как продать? 

1) Если вы дружны с Интернетом, то, конечно, выставляйте объявление там либо попросите сделать это своих молодых родственников.
2) Разместите объявление в газетах.
3) Напишите объявление о продаже и не ленитесь регулярно его обновлять, повесьте на информационном щите в садовом обществе, на остановках недалеко от вашей дачи.
4) Сообщите о намерении продать участок председателю и главбуху садового общества. Именно к ним часто обращаются потенциальные покупатели.
5) Расскажите о том, что продаёте дачу, своим знакомым и друзьям. В маленьком городе “сарафанное радио” работает очень хорошо.

Стоит ли сейчас продавать и покупать недвижимость в Астрахани?

Вопросы о недвижимости люди задают всегда: надо съезжаться-разъезжаться, улучшать свои жилищные условия, отселять взрослых детей и т. д. И темы самые разные: о ценах, скидках, сроках, гарантиях, задатках, документах, налогах…В последние несколько недель самый часто задаваемый вопрос: стоит ли сейчас продавать недвижимость? Он лидирует настолько, что я решила написать об этом.

Дно — не дно?

Кризис уже всем изрядно надоел: и он сам, и разговоры о нём. Он уже перестал пугать, удручать, стал реальностью. Но в голове тех, кто решил продавать жильё, это слово из шести букв возникает моментально. И следом появляются сомнения: как бы не прогадать? Может, через месяц буду жалеть что продал по низкой цене? А, может, наоборот, буду жалеть, что не продал, если падение цен продолжится.

Ниже и ниже

И президент нам советовал воспользоваться ипотекой, «пока доступна», и реклама предлагает то скидки, то акции. И кстати, и то, и другое правда. Только рынок по-прежнему стоит, объяснение простое — у покупателей нет денег. Продавцы ( и застройщики, и частные лица), как могут снижают цены, но это помогает только при значительном демпинге. Все надежды — на традиционное осеннее, а потом и декабрьское оживление. Процесс идёт уже около 1.5 лет, поэтому темпы удешевления существенно замедлились: по данным Астраханьстата, во втором квартале 2016 года наблюдалось снижение цен на квартиры на первичном рынке в среднем всего на 0,2%, на вторичном — на 0,1%. Фактически стоим на месте. И вот на этом фоне возникает вопрос: а стоит ли продавать сейчас, когда всё так относительно дёшево? Ответ зависит от цели продажи недвижимости.

Продавайте

Да, стоит продавать сейчас. Пусть по низкой цене. Так я отвечаю тем, кто продаёт, чтобы купить другую недвижимость. К примеру, в семье пополнение: продать двушку — купить трёшку. Или развелись, надо разъехаться: продать трёшку — купить однушку и гостинку. Да, цена на вашу недвижимость низкая, но и то, что вы будете покупать, стоит сейчас дешевле, чем в «тучные времена». Если будете терпеливо дожидаться повышения цены, дождётесь и подорожания нужного вам жилья. Тот же совет — продавайте — даю тем, кто вступил в наследство и хочет просто обналичить память об астраханской бабушке. Да, может быть, когда-нибудь эта квартирка подорожает, но кто знает, когда и насколько. А купить на вырученные деньги новую машину, путёвку, сделать ремонт или получить образование можно уже сейчас.

Наконец, не стоит отказывать покупателям, если вы владелец элитной недвижимости, решивший с ней расстаться. Этот рынок развивается по своей траектории, цены здесь более субъективны, чем на рынке типового жилья.

Не продавайте

Если вы никуда не торопитесь, то можно и снять квартиру с продажи, попробовать выставить в середине ноября, а то и через пару-тройку лет. Что выручите больше — не факт, но надежда есть. Многие отказались от продажи недвижимости в период затишья на рынке в пользу сдачи в аренду. Нет смысла продавать, и если на вырученные деньги вы хотели построить дом. Сезон заканчивается, скоро пойдут дожди, а там и морозы. Если и успеете что-то сделать — то только поставить коробку.

Или продавайте, или не продавайте

На самом деле сейчас по словам риелторов на рынке наблюдается некоторая растерянность. Поскольку процесс продажи объектов затягивается на месяцы, то планы у людей размываются и зачастую клиент-продавец «соскакивает», передумывает, когда на его жилье находится перспективный покупатель. В агентствах недвижимости говорят, что процент таких «полупродавцов» всегда был значительным. Сейчас отказать в показе или сделке может чуть ли не каждый третий.

Средние цены по типам квартир

(Астраханьстат, на конец второго квартала, рублей за кв.м. общей площади).

Первичный рынок

Вторичный рынок

Все типы квартир

41647

43711

Квартиры низкого качества

——-

32765

Среднего кач-тва(типовые)

34803

39927

Улучшенного качества

46378

47178

Элитные

58298

59136

Квартира для студента

Август отсчитывает последний день и передает свои права сентябрю. В это время традиционно наблюдается всплеск интереса среди покупателей и арендаторов самого недорогого жилья. Если вы реально хотите продать свою крошечную квартирку в отдаленном районе, которая “висит” уже полгода, сейчас есть все шансы.

Улетают даже “частички”

Всё объясняется очень просто. С сентября начинается новый учебный год. Университеты, институты, училища и техникумы принимают первокурсников. Помимо жителей областного центра, среди поступивших много ребят из сельских районов области, кроме того, к нам едут учиться из соседних российских регионов и из других государств: Казахстана, Азербайджана, Киргизии.
У риелторов есть даже термин “помидорщики”, которым они называют жителей сел, готовых купить своему ребенку-студенту хоть какой-то угол в областном центре. Специалисты по недвижимости подчеркивают, что на первое место в таких продажах выходит цена: чем дешевле, тем лучше. Раскупаются квартиры с частичными удобствами, в отдаленных районах, повышается спрос и на комнаты. Главное – уложиться в сравнительно скромный бюджет.
Сдать недвижимость в аренду в эти недели тоже намного проще, чем в другие. Общежитие может не понравиться: не устроят соседи, или степень комфорта, или отдаленность от учебных корпусов. Поэтому процесс поиска недорого жилья не завершается 1 сентября, а продолжается ещё как минимум пару недель.

Свой угол

Надо сказать, что однокомнатные квартиры на рынке недвижимости всегда были ходовым товаром. Они продаются легче, чем двух-трехкомнатные. Поэтому цена квадратного метра однушки всегда выше цены аналогичного квадрата в трёшке. Есть “элитные” однокомнатные квартиры, площадью в 50-90 квадратных метров, в новых домах в престижных жилых комплексах. Но они стоят от трех миллионов рублей и, конечно, большинству родителей просто не по карману. Да и незачем студенту в таких хоромах прохлаждаться, джакузи и прочие радости на учебу не настраивают.
А вот панельки, хрущевки, цены на которые “кусаются” меньше (в среднем 1,5-1,8 млн руб), рассматриваются как подходящий вариант. Если семья располагает меньшей суммой – около миллиона рублей, стоит присмотреть квартиру гостиничного типа. Это полноценное отдельное жилье со своей комнатой, кухней и санузлом, только меньшей площади (чуть больше 20 квадратных метров). За 600-700 тысяч рублей можно купить небольшую квартиру в старом фонде. Это, кстати, может быть и центр города. Удобства при этом нередко частичные. Наконец, как вариант рассматривают покупку комнаты либо в общежитии, либо в квартире (как покупка доли). Цены здесь начинаются от 300 тысяч рублей.
Как правило, такое жилье покупается либо через знакомых, родственников, либо через риелторов-предпринимателей. Крупные агентства недвижимости комнатами и малосемейками если и занимаются, то без особой надежды на то, что “помидорщики” обратятся к ним.

На длительный срок

Сейчас самое время заключать и договоры аренды. Самые желанные квартиранты, конечно, скромные девушки без вредных привычек. Однако и парням жить где-то надо. К тому же часто арендаторы кооперируются и снимают квартиру или комнату вскладчину – вдвоем, втроем. Выходит не так накладно.
Для аренды хороши и двушки. Здесь спокойно размещаются четыре студента. Основное требование к арендуемому жилью в отличие от приобретаемого – чистота и близость к учебному заведению. Причем квартира может быть и без дорогого ремонта, главное, чтобы в ней исправно работала сантехника и был минимальный комплект бытовой техники: холодильник, микроволновка, утюг. Стиральная машина и сплит-система, конечно, приветствуются и немного удорожают стоимость аренды.
Сдать и, соответственно, снять двухкомнатную квартиру, подходящую студентам, в Астрахани можно в среднем за 15-20 тысяч рублей. Есть варианты и за 10 тысяч. Чистенькие, но без затей однушки чуть дешевле – 8-15 тысяч рублей. Гостинки сдаются от пяти тысяч рублей в месяц. Комнаты – от трёх тысяч. Важно сразу оговаривать, какие коммунальные услуги будут оплачиваться квартирантами, а какие – хозяином.
Квартиры в аренду также подбираются через знакомых и родственников, в том числе отучившихся. Хорошо работают объявления в Интернете (если студент из другого региона) и… объявления на столбах. Они сейчас появились вокруг каждого института и техникума, строчки “Сдаю комнату” нередко даже не напечатаны, а написаны от руки. А почему бы и нет? Главное, люди находят друг друга.

Большой театр во втором Юго-Востоке

Трансляция «Дон Кихота» в Астрахани вызвала слёзы восторга и стыда

Многие ли астраханцы были когда-нибудь в Большом театре? Думаю, единицы. Я не была ни разу, хоть езжу в Москву регулярно. Большой кажется чем-то заоблачным, из другой, призрачной, дорогой и высокой во всех смыслах жизни. Кроме того, после открытия Астраханского театра оперы и балета, собирающего полные залы восторженно-благодушной публики, каждый уважающий себя земляк поставил в личном списке достижений галочку в списке важных дел: «На балете — был».

Прямая трансляция из Большого

Когда друзья пригласили меня на спектакль Большого театра в киноцентр «Остров Сокровищ», я, мягко говоря, удивилась. Оказалось, мы попали на прямую трансляцию новой постановки Большого — балет «Дон Кихот». Вы можете представить масштаб проекта?! Прямая трансляция! Она велась одновременно в киноцентрах десятков городов по всей России и других стран.

Не буду говорить про мурашки от причастности к театральному чуду, которое происходило прямо на наших глазах, о дыхании, которое просто перехватывало от восторга, о слезах от великолепия всего увиденного и услышанного. Это божественно, красиво, восхитительно, талантливо. Это кружево танца, когда забываешь, что оно создано механикой мышц рук и ног. Это абсолютно детский восторг от безупречности филигранного исполнения фантастически красивой музыки.

Эффект присутствия

Я была уверена, что посмотрю по сути большой телевизор. Но реальность на тысячу процентов превзошла мои ожидания. Получился настоящий эффект присутствия. Картинка была безупречной. Чёткой, глубокой, живой. Работали несколько камер. Когда давали изображение сцены целиком, то чтобы понять, что ты не в театре, надо было приложить усилие. Если сцена требовала более подробной проработки, выбирался самый удачный ракурс, чтобы зрители видели работу артистов в деталях. Возможно, находясь в тот момент в зале Большого театра, мы бы не увидели тех нюансов, которые смогли уловить при трансляции.

Московское фойе и астраханская печаль

«Дон Кихот» — балет в трех действиях. В антрактах трансляции не прекращались, мы видели, что происходит в фойе, где прогуливаются московские зрители, что за кулисами, где к очередному действию готовятся балерины и танцоры. Пожалуй, единственное, что вызвало в этот воскресный вечер мою печаль, был практически пустой зал. Я подумала, хорошо, что мы их видим, а они нас — нет, иначе мне было бы стыдно перед артистами и организаторами проекта.

Возможно, люди просто не знают, какие возможности они так легко упускают? Я и сама не знала. Теперь не упущу. Получить спектакли лучших театров мира можно практически с доставкой на дом уже несколько месяцев. Расписание трансляций на сайте http://www.theatrehd.ru

 

Наша справка. Дон Кихот — балет в трех действиях.  Музыка Людвига Минкуса. Хореография — Мариуса Петипа, Александра Горского. Новая хореографическая редакция — Алексея Фадеечева.  Художник-постановщик — Валерий Левенталь. Художник по костюмам — Елена Зайцева.  Дирижер-постановщик — Павел Сорокин.  Продолжительность – 2 часа 55 минут.  Возрастное ограничение 6+

Новый тренд на астраханском рынке недвижимости — натуральный обмен

Астраханцы меняют жильё

Сезон традиционного «весеннего обострения», когда рынок недвижимости заметно активизируется, работы у риелторов и ремонтников прибавляется, открыт. Обычно он длится вплоть до середины июня. Однако в этом году на рынке появился новый тренд — обмена квадратных метров не на деньги, а на другие квадратные метры.

Ты — мне, я — тебе

Особенно ощутимо увеличилось количество таких договорённостей среди физических лиц.

За последний месяц только среди моих знакомых, которые выставляли свои объекты на продажу, четверо (!) решили «квартирный вопрос» именно путём обмена.

Одна знакомая долго не могла продать земельный участок. Среди потенциальных покупателей особую заинтересованность проявлял один, но для проведения сделки ему надо было продать свою однушку в пятиэтажке. Процесс затянулся. В результате, взвесив все «за и против», стороны решили поменяться объектами. Новый хозяин земельного участка уже приступил к строительству. А владельцы квартиры выставили её на продажу, но пока пустили квартирантов. Другие знакомые таким образом поменяли двушку в девятиэтажке на домик с небольшим участком. Обе стороны тоже продавали объекты больше чем по полгода. Третьи расстались со сталинкой, доставшейся в наследство от бабушки, получив взамен складское помещение, которое подходит для их небольшого бизнеса. Наконец, четвёртые по этой же схеме разменяли большую трёхкомнатную квартиру в новом доме на две стандартные трёшки в девятиэтажках и смогли тем самым помочь семье сына. Заметьте, во всех случаях оформлялись договоры купли-продажи, то есть для статистики такая тенденция на рынке останется незамеченной.

Юрлица предпочитают деньгами

Что касается сделок, проводимых риелторскими конторами и агентствами недвижимости, то здесь стараются (пусть и дольше, чем раньше) подбирать традиционный вариант продажи, то есть в обмен на деньги.

«У нас сделок с «натуральным» обменом очень мало. В основном они характерны для дорогих объектов, когда к денежным средствам добавляют квартиры или объекты коммерческой недвижимости», — рассказал «КаспийИНфо» директор ООО «Консалтинг АБВ» Артём Бажан.

В строительной компании «Теремок», которая специализируется на возведении домов малой этажности, нам пояснили: «Обмен мы практикуем. В первую очередь, по понятным причинам, принимаем «в зачёт» земельные участки. Но, понимая сложившуюся ситуацию, можем рассмотреть и вариант обмена дома на квартиру клиента с доплатой».

Примета времени

Обмен объектами недвижимости — конечно, не ноу-хау последних лет. Скорее, это хорошо забытое старое.

В советское время, когда жильё не было приватизировано и все получали квартиры по очереди от предприятий, обмен был единственным способом получить желанный вариант: съехаться или разъехаться, разменять две маленькие на одну большую или наоборот. 

Официальных риелторов, естественно, не было, но специалисты, которые подбирали подходящие объекты и помогали договариваться об условиях обмена, конечно, были.

Более того, работал своеобразный аналог современных сайтов недвижимости. Астраханцы постарше наверняка смогут вспомнить местную «квартирную толкучку». Она располагалась между библиотекой имени Крупской и улицей Кирова. На заборе клеили объявления о вариантах обмена, а по выходным астраханцы приходили и общались вживую, обсуждая предлагаемые квартиры.

Причина того, что люди вынуждены искать варианты обмена сейчас, прозаична: по разным оценкам, в Астрахани спрос на жильё по сравнению с аналогичными показателями первых месяцев прошлого года снизился на 30-35%. 

Объем «живых» денег заметно уменьшился, а необходимость корректировать жилищные условия — была, есть и будет. Так что «натуральный обмен» жильём в ближайшие год-полтора ещё будет очень актуален. Может, вариант и более хлопотный, но для кого-то и более реалистичный.

Астраханские застройщики стали покладистее

Цены на новое жильё кусаются всё меньше
Однушку в Астрахани в новом доме теперь реально купить за миллион 250 тысяч рублей, год назад без полутора миллионов можно было даже не мечтать приобрести такой новострой. Причин ощутимого снижения цен несколько. Во-первых, традиционно в январе рынок крепко спит, и каждый клиент в этот сезон — на вес золота. Во-вторых (и это главное), все накопления астраханцы потратили ещё год назад, покупательная способность населения стремительно уменьшается.
Сроки и цены
В результате застройщики стали намного сговорчивее, цены просели. Когда мы разговаривали с застройщиками о ценах в декабре 2014 года, они были настроены довольно оптимистично: прогнозировали на 2015 год если не рост, то заморозку цен. На практике цены упали, причём существенно на 5-13%. Квадратные метры, которые год назад продавались по 48-53 тысячи рублей, теперь можно приобрести за 41-45 тысяч. Встречаются и совсем демократичные предложения — по 33-35 тысяч рублей за квадрат. Но с таким дисконтом продаётся строящееся жильё с минимальной степенью готовности, срок сдачи которого запланирован на 2017 год. Кстати о сроках: надо понимать, что период сейчас такой, что даже добросовестные застройщики могут не исполнять обещанное, задерживая ввод в эксплуатацию на 4-10 месяцев.
Дорогой наш клиент
Многие астраханцы, подбирающие жильё в новостройках, отметили резко возросшую клиентоориентированность продавцов. Зачастую раньше приходилось по несколько раз звонить, едва ли не уговаривать застройщика показать объект, менеджером был бригадир или сторож на стройке, он открывал квартиру, ключ от которой был в его телогрейке, и говорил: «Остальные такие же. Только количество комнат и этажи разные». Теперь все компании обзавелись вполне внятными сайтами, обучили специалистов отдела продаж разговаривать вежливо, перезванивать по несколько раз, приглашать на просмотры. Некоторые застройщики предлагают отвезти вас на объект и вернуть обратно на своём транспорте. Другие показывают так называемые демонстрационные квартиры с отделкой и мебелью, чтобы у клиента поскорее разыгрался аппетит и он согласился на сделку. Третьи выходят за пределы офиса и стройплощадки и открывают точки продаж, к примеру, в торговых центрах.
Дёшево, но дорого
При явных проявлениях лояльности застройщиков и классических признаках рынка покупателя ажиотажа в отделах продаж не наблюдается. Поскольку жильё и стало дешеветь из-за понижения спроса. Причина банальна — денег у людей нет. Так называемые инвестиционные квартиры (когда недвижимость покупается, чтобы вложить накопления) стали большой редкостью. Астраханцы просто решают свой квартирный вопрос. Застройщики не ограничиваются вежливостью менеджеров отделов продаж, придумывают различные акции по временному снижению цены, предлагают льготные варианты ипотеки (опять же с помощью скидки), соглашаются на рассрочки.
Не дешевеет пока только элитное жильё. Здесь по-прежнему ценник колеблется на уровне 65-70 тысяч рублей за квадратный метр.