Астраханцам не придется платить за установку счетчиков

Россиян могут избавить от необходимости устанавливать счетчики на газ, свет и воду в квартирах за свой счет. С предложением переложить эту обязанность с жителей на поставщиков выступили комитеты Госдумы по природным ресурсам и экономполитике, пишут «Известия».

Соответствующие поправки в Жилищный кодекс могут рассмотреть уже в ноябре. Сейчас порядка 30% жильцов, не имеющих приборы учета, обязаны платить по повышенному тарифу. С принятием поправок они будут освобождены от таких трат до тех пор, пока их квартиры не оборудуют приборами учета. Минстрой и Минэнерго поддерживают инициативу депутатов.

Сейчас у потребителя нет «обязаловки» устанавливать счетчики на тепло, свет и газ. Однако, если прибор отсутствует, гражданин платит надбавку. С 1 июля прошлого года она установлена на уровне 50% от базового тарифа.

Предложенные поправки, по задумке депутатов, сэкономят деньги жильцов не только на установку, но и на оплату услуг ЖКХ.
«Настоящий законопроект возлагает обязанность установки, контроля и замены приборов учета на организации, предоставляющие коммунальные услуги. Это соответствует канонам рыночной экономики, приборы учета ставит тот, кто в этом заинтересован», — в пояснительной записке к законопроекту.

 

Общедомовое проклятье для астраханцев исчезнет

Со следующего года

О намерении ликвидировать оплату за общедомовые нужды (ОДН) как отдельный платеж и включить ее в плату за содержание и ремонт жилья заявил главный государственный жилищный инспектор, замминистра строительства и ЖКХ РФ Андрей Чибис.

Платить за свое

Многим астраханцам, проживающим в многоквартирных домах (МКД), в которых установлены общедомовые счетчики, хорошо знакомы проблемы с начислением платы за общедомовые нужды. В редакцию КаспийИнфо постоянно поступают жалобы читателей, которым выставляют большие суммы за ОДН, по 300-500 рублей в месяц, а то и больше. Для того чтобы проверить правильность расчетов, нужно обладать большим объемом данных: показания общедомового счетчика за текущий и прошлый месяцы, суммарное количество потребленного коммунального ресурса (вода, электроэнергия) всеми квартирами и нежилыми помещениями (офис, магазин) в доме, общая площадь всех жилых и нежилых помещений в МКД, площадь собственного жилья, потом все эти цифры надо вставить в специальную формулу… Обычному человеку справиться с такой «общедомовой грамотой» крайне сложно, чем порой пользуются недобросовестные коммунальщики и управляющие компании.

Похоже, это начали понимать и в «верхах». На прошлой неделе замминистра строительства и ЖКХ РФ Андрей Чибис в интервью «Российской газете» заявил о проблеме расчета платы за ОДН, которая иногда получается больше, чем внутриквартирное потребление. «Со следующего года мы убираем графу «общедомовые нужды», включая их в плату за содержание жилья в размере, который будет ограничен нормативом потребления. Человек должен четко понимать, что он платит исключительно за тот свет, который необходим для освещения подъезда, придомовой территории и работы лифта. И за ту воду, которая нужна для влажной уборки подъезда и промывки систем. И больше никаких скачков платы за общедомовые нужды не будет», — сообщил А. Чибис.

Отменят ли счетчики?

Если мы правильно поняли высказывание А. Чибиса, то с 2016 года расход на общедомовые нужды, во-первых, начнут включать в сумму за содержание жилья, которую мы платим управляющей компании или ТСЖ. Во-вторых, рассчитывать плату за ОДН станут исходя не из показаний общедомового прибора учета, а по нормативам потребления.

Сейчас эти нормативы, по крайней мере в Астраханской области, невысоки, и плата за ОДН по ним составляет в худшем случае несколько десятков рублей в месяц, что вполне терпимо. Все это хорошо, но непонятно, как тогда быть с федеральным законом об энергосбережении (№ 261-ФЗ от 23.11.2009), который еще с 2012 года обязывает собственников устанавливать в МКД общедомовые приборы учета, а ресурсоснабжающие организации имеют право ставить их принудительно, взыскивая потом с жильцов за прибор и установку деньги в рассрочку под проценты на протяжении 5 лет.

Неужели все это отменят? А если отменят, то как быть тем, в чьих домах уже стоят общедомовые счетчики и с которых «ресурсники» ежемесячно в порядке этой самой рассрочки взимают плату? Перестать платить — но компания уже потратила на счетчик несколько сот тысяч рублей, кто ей теперь компенсирует расходы? Продолжать оплачивать — но зачем платить за то, чем ты больше не пользуешься?

Ждем дальнейших шагов и разъяснений чиновников от ЖКХ.

Госдума предлагает освободить стариков от платы за капремонт

Такую законодательную инициативу в текущую сессию парламента планирует внести глава комитета Госдумы по ЖКХ Галина Хованская. Как сообщает РИА Новости, от платы за капитальный ремонт многоквартирных домов могут освободить пожилых граждан, не имеющих наследников.

По ее словам, возможный возрастной порог действия нормы можно определить в 80 лет. Хованская также добавила, что Минстрой «эмоционально» поддерживает инициативу.

Ранее замминистра строительства и ЖКХ РФ Андрей Чибис заявлял, что Минстрой ищет пути решения проблемы, касающейся взимания платы за капитальный ремонт с собственников жилья преклонного возраста, не имеющих наследников.

Астраханцы интересуются взносами за капремонт

Платить ли за лоджию?

В «КаспийИнфо» поступило обращение Е. Ивановой, проживающей в Советском районе города Астрахани.  Она пишет в частности следующее:

«Проживаю в квартире площадью 69,2 кв. м. За эту площадь (69,2 кв. м) плачу за отопление в Астраханский филиал «ЛУКОЙЛ-ТТК», а также в наше ТСЖ за содержание и ремонт жилого помещения. С ноября 2014 г. платила в наше ТСЖ взносы за капремонт (4 рубля за кв. м) также за площадь 69,2 кв. м. Но когда пришла платить за февраль 2015 г., в ТСЖ мне пересчитали плату за капремонт (задним числом, начиная с ноября 2014 г.) по площади 73,4 кв. м, то есть по общей площади квартиры (4,2 кв. м – это площадь лоджии). У меня вопрос: правомерны ли действия нашего ТСЖ, какая площадь берётся для расчёта суммы взноса за капремонт?»

Ответ из министерства жилищно-коммунального хозяйства  за подписью первого заместителя министра Светланы Архаровой: «Согласно ст. 15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно пп. «в» п. 2 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В этой связи при осуществлении расчёта платы за коммунальную услугу «отопление» поставщик коммунальной услуги руководствуется вышеуказанными нормами.

В соответствии с ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения (ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ).

Пункт 3.37 Приказа Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37 «Об утверждении Инструкции о проведении учёта жилищного фонда в Российской Федерации» определяет понятие общей площади квартиры как сумму площадей её помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий – 0,5, для балконов и террас – 0,3, для веранд и холодных кладовых – 1,0.

Следовательно, при формировании платёжных квитанций для внесения средств населением на капитальный ремонт будет учитываться общая площадь помещения, указанная в свидетельстве о праве собственности на жилые и нежилые помещения собственников многоквартирного дома, с учётом пункта 3.37 Приказа Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37″.

Иными словами, при оплате за капремонт учитывается общая площадь помещений, но с понижающими коэффициентами: для лоджий – 0,5, для балконов и террас – 0,3, для веранд и холодных кладовых – 1,0.