К строительству новой поликлиники в Астрахани приступят в следующем году

В Астрахани запланировано строительство пяти крупных объектов. В частности, в городе должна появиться новая поликлиника. Как идет осуществление этих планов на еженедельном оперативном совещании регионального правительства рассказала руководитель агентства по управлению имуществом Наталья Москвитина.

Напомним, что поликлинику должны возвести в микрорайоне Бабаевского. Данный проект реализует ПАО «Газпром». Как ранее сообщал сайт astrobl, предварительная стоимость строительства – 800 миллионов рублей.

По словам Натальи Москвитиной, к началу строительства поликлиники в микрорайоне  Бабаевского, о которой давно просили местные жители, полностью готов пакет необходимых документов. Уже есть проект на строительство и поэтажный план с привязкой к земельному участку. Договор аренды предполагают заключить уже в феврале-марте. Об этом сообщает Управление пресс-службы и информации администрации губернатора Астраханской области.

В Астраханской области станет проще провести коммуникации

В Астраханской области решили упростить порядок регистрации инженерных сетей. 

Соответствующий законопроект приняли в первом чтении. Он отменяет необходимость получения разрешения на строительство, реконструкцию водопроводных и канализационных сетей диаметром до 300 мм. Это необходимо для подключения к сетям в срок не более 18 месяцев.

Документ направлен на упрощение порядка государственной регистрации сетей водоснабжения и водоотведения, которые возможно создавать без получения разрешения на строительство при упрощенном порядке оформления земельных участков для их строительства.

Новый детский сад появится в Трусовском районе Астрахани

Житель одного из астраханских микрорайонов на приеме у врио губернатора Сергея Морозова пожаловался на нехватку детских садов.

Ринат Нуралиев пришел попросить содействия врио губернатора в строительстве детского сада в мкр. Военный городок: «Микрорайон расширяется, детей становится больше, а детского сада нет. Из-за плохой транспортной развязки у родителей возникают проблемы с перевозкой малышей в детсады в «город». Нам очень нужен детский сад».

Как сообщил на приеме граждан у руководителя области глава горадминистрации Радик Харисов, строительство детского сада на 330 мест предполагается начать в 2019 году в мкр. Западный-2 Трусовского района. Срок сдачи объекта – декабрь 2019 года.

«А будет ли в детском саду ясельная группа? – поинтересовался федеральный инспектор по Астраханской области Юрий Аверин и тут же обратился к Сергею Морозову: – В области нет очереди в детские сады для детей от 3 до 7 лет. А очередь в ясельную группу до 3 лет – 2800 детей. Рассмотрите, если возможно, вопрос об увеличении числа именно ясельных мест».
«Я знаю об этой проблеме, — отозвался глава региона. – Мы уже наметили, как будем с ней справляться».

Астраханская строительная отрасль продолжает хромать, но…

Как сообщает Астраханьстат, за январь-сентябрь 2018 года объем работ, выполненных астраханскими строителями, составил 12,7 млрд. рублей, это всего 48% от уровня аналогичного периода прошлого года.

Жилья строим меньше…

Отстает и строительство жилья: за 9 месяцев текущего года введено в строй 272,4 тыс. кв. м новых площадей — 78% от прошлогодних показателей. Причем отставание наблюдается главным образом в областном центре: в сельской местности введены жилые дома общей площадью 129,7 тыс. кв. м, что составляет 96,4% к уровню января-сентября 2017 года. В Астрахани же построено142,7 тыс. кв. м — только две трети от прошлогодних объемов.

Возможно, что к концу года строители, как всегда, подналягут (в декабре обычно вводится в строй намного больше площадей, чем в любой предыдущий месяц) и попробуют подобраться к показателям 2017 года, когда было сдано 483,5 тыс. кв. м нового жилья.

Из 272,4 тыс. кв. м, введенных в действие в январе-сентябре 2018 года, индивидуальными застройщиками построено 1545 домов общей площадью 185,9 тыс. кв. м, сообщает Астраханьстат, из них почти 110 тыс. квадратов — в сельской местности. Средняя площадь одного такого дома — 120 кв. м.

… но ипотеку берем охотней

Тем не менее, как сообщает уже пресс-служба отделения Астрахань Южного главного управления Банка России, рынок ипотеки в регионе за 9 месяцев текущего года вырос по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 60%, и общая сумма выданных астраханцам ипотечных кредитов составила 9,6 млрд рублей, а количество заключенных договоров на ипотеку (5502) увеличилось почти на 42%. Средняя сумма одного такого кредита составила порядка 1,75 млн. руб.

Правда, здесь надо понимать, что ссуды на улучшение жилищных условий астраханцы берут как для строительства или приобретения нового жилья, так и для покупки домов и квартир на вторичном рынке. Но в любом случае росту рынка ипотеки в Астраханской области способствовали, прежде всего, привлекательные ценовые условия, предлагаемые банками, в том числе и процентные ставки. Так, в третьем квартале этого года оформить ипотечный кредит в рублях астраханцы могли под 9,5%. Год назад в тот же период ставка составляла 10,9%, поясняет пресс-служба отделения Астрахань ЮГУ ЦБ РФ.

День рыбака в Астрахани прошел весело и вкусно

Празднование Дня рыбака, который в этом году выпал на 8 июня, традиционно отмечали всем регионом. Главные народные гулянья развернулись в Астрахани,на набережной Волги, у Петровского фонтана.
Районы области и города предлагали гостям праздника отведать главного астраханского блюда – ароматной, наваристой, золотистой ухи. Как рассказали КаспийИнфо представители компании «ВсеИнструменты.ру», выступившей спонсором празднования Дня рыбака и в частности фестиваля ухи, буквально за считанные минуты у раздаточного стола образовалась немалая очередь желающих отведать вкуснейшей ухи из судака.
Уха получилась изумительная. В компании «ВсеИнструменты.ру» отметили: «Мы рады, что
фестиваль ухи принес столько радости астраханцам». Пока одна часть гостей праздника  наслаждалась ухой (которую, кстати, каждый желающий мог получить совершенно
бесплатно), другие смотрели концерт на главной праздничной сцене. Завершился праздник
фейерверком.
«ВсеИнструменты.ру» — интернет-гипермаркет товаров для дома, ремонта и строительства с розничными магазинами по всей стране. В Астрахани магазин находится по адресу: Адмиралтейская, 50

Жизнь с «Комфортом»

За последние пять лет микрорайон Бабаевского стремительно развивается, появились гипермаркеты «Пятёрочка», «Магнит», торговые центры, открылся бассейн, фитнес-центры, салоны красоты, офисные помещения, автомойки, автосервисы, частные детские школы с обучением английскому и общеобразовательного направления, в конце года планируется открытие новой школы, а это всё новые рабочие места и повышение численности населения микрорайона.

Большой вклад в развитие микрорайона внесла строительная компания «АДСК». За последние шесть лет было построено шесть домов, а это порядка 1000 квартир, в среднем 2000 человек прибавилось в микрорайоне Бабаевского, и на этом строительное развитие не останавливается. 

Уже этим летом компания «Астраханский домостроительный комбинат» (АДСК) завершает первый этап сдачи жилья в ЖК «Комфорт» по ул. Энергетической. Просторные, светлые, благоустроенные квартиры ждут новоселов в отличном, экологически чистом районе с развитой инфраструктурой. Сейчас завершаются последние работы над сдачей первого этапа строительства жилого комплекса «Комфорт» по ул. Энергетической в микрорайоне Бабаевского. Первые жильцы въедут в новые квартиры уже этим летом.

ЖК «Комфорт» находится в благоустроенном спальном районе с развитой инфраструктурой. Это первый жилой комплекс в микрорайоне Бабаевского, который будет иметь: оборудованные детские игровые и спортивные площадки, площадки для катания на роликах, во дворе дома будет WI-Fi зона, в каждом подъезде и во дворе дома будет оборудована система видеонаблюдения, парковка для велосипедов и детских колясок и, конечно, большая автомобильная парковка. Добраться сюда легко и быстро — открытие моста через реку Кривая Болда значительно расширило транспортную развязку. Также в шаговой доступности от ЖК «Комфорт» находятся школы, детские сады, поликлиники, магазины, остановка общественного транспорта. 

Грамотная планировка и доступные цены делают квартиры в ЖК «Комфорт» особенно привлекательными для астраханцев. Однокомнатную квартиру 45 кв. м с ремонтом под ключ можно приобрести за 1 380 000 руб., двухкомнатную квартиру 57 кв. м с ремонтом под ключ можно приобрести за 1 800 000 руб., а просторная трёшка 83 кв. м стоит 2 400 000 руб. Также все квартиры можно приобрести с  предчистовой отделкой, стоимость кв. м — от 27000 руб.

 

Важная деталь в квартирах — это большая кухня по сравнению с другими новостройками. В каждой квартире ЖК «Комфорт» установлены высококачественные окна «Фабрикант», биметаллические радиаторы, разводка электрики, разводка сантехники и счётчики учёта. Также компания «АДСК» предлагает астраханцам квартиры в ЖК “Восток LIFE” по улице С. Перовской/Нововосточная и в ЖК «Особый» по ул. Аксакова, 16. Жилье можно приобрести в ипотеку, а оформить заявку можно прямо в офисе компании.

Посмотреть на готовые квартиры с ремонтом и узнать более подробную информацию можно на сайте компании http://adsk.info/ или по телефону 240-666.

В Астраханской области дорожает строительство жилья

Министерство строительства и ЖКХ Астраханской области утвердило расчетную стоимость 1 кв м общей площади жилого помещения на I квартал 2018 года в размере 35890 рублей.

Ее рекомендуется применять при укрупненных расчетах стоимости строительства типового панельного и кирпичного жилья, а также для подготовки документации при осуществлении государственных и муниципальных закупок в строительной сфере. Аналогичная величина за IV квартал 2017 года составляла 35790 руб.

По данным Астраханьстата, средняя стоимость 1 кв. м нового типового жилья на региональном жилищном рынке в конце IV квартала 2017 года составляла 36363 рубля (-1,7% к предыдущему кварталу), новых квартир улучшенного качества — 43209 руб. (- 0,3%).

Долевого строительства жилья больше не будет

Президент России Владимир Путин поручил правительству проработать мероприятия по постепенному прекращению действия механизме долевого участия граждан при возведении многоэтажек и переходу на другие формы финансирования строительства жилья. На переходный период дается три года. Как и другие регионы, Астраханскую область также время от времени потрясали и потрясают скандалы с обманутыми дольщиками, оставшимися и без новых квартир, и без денег.

«Совместно с Банком России и АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» утвердить план мероприятий («дорожную карту») по поэтапному замещению в течение трех лет средств граждан, привлекаемых для создания многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, банковским кредитованием и иными формами финансирования, минимизирующими риск для граждан», — отмечается в тексте поручений. Предложения необходимо представить до 15 декабря 2017 года.

Астраханцев ждет открытие крупных центров различного профиля

В Астраханской области реализуется ряд крупных проектов, способных ускорить экономическое развитие региона. Уже на этой неделе в Наримановском районе будет запущена солнечная электростанция. И это далеко не все. Нам будет где лечится и заниматься спортом. 

В течение следующих трех лет, по словам губернатора Александра Жилкина, в Астраханской области будет построено 16 солнечных электростанций, общий объем инвестиций в которые составит 15 млрд рублей.

Медицинские объекты

В конце 2017 года в области начнется строительство центра по производству медицинских препаратов на основе корня солодки, который будут добывать в области. Средства выделяют японские инвесторы.

В сфере здравоохранения также готовятся к реализации крупные инвестпроекты. Так, в течение двух ближайших лет в Астрахани должны построить центры экстракорпорального оплодотворения (ЭКО) и лечения онкозаболеваний (центр ранней диагностики заболеваний на основе позитронно-эмиссионной и компьютерной томографии). По мнению областной властей, эти медицинские учреждения способны увеличить приток «медицинских» туристов и дальше развивать это направление. «Ведь за 2016 год платные услуги по линии здравоохранения принесли в бюджет 1,3 млрд рублей», — заметил Александр Жилкин.

Раздолье для спортсменов

Также в Астрахани до 2020 года планируют открыть два крупных спортивных центра. 

« В сентябре компания Газпром начинает строительство спортивного объекта на центральной набережной», — заметил губернатор. Как известно, вопросу о строительстве спортивного центра около гостиницы «Азимут» уже не один год. Первые разговоры и визуализации журналисты увидели еще в 2010 году. Однако строительство зависло из-за неразрешенных земельных вопросов.

Теперь, похоже, дело сдвинулось с мертвой точки, и Астрахань получит новый спортивный центр. Быть может, не такой фешенебельный как предполагалось ранее, но отвечающий современным требованиям. Стоимость объекта около 1,5 млрд. рублей.

В 2018 году та же компания начнет возведение другого спортивного объекта в мкр. Бабевского. Это будет современный центр с бассейном. Стоимость этого проекта – 2 млрд. рублей. На данный момент муниципалитет оперативно решает вопросы, связанные с выделением земельного участка под строительство, чтобы уже в первые месяцы 2018 года рабочие смогли выйти на объект.

Астраханские абитуриенты рвутся в архитекторы и экономисты

В региональном министерстве образования подвели итоги приемной кампании-2017. По информации ведомства, абитуриенты демонстрируют стойкий интерес к таким направлениям, как строительство (самое большое число поданных заявлений), экономика и архитектура.
В топе самых востребованных вузов на первом месте стоит Астраханский госуниверситет — 10 тыс. 671 заявлений.
Второе место у Астраханского государственного медуниверситета — 6 тыс. 44 заявления.
На третьем — Астраханский государственный технический университет — 2 тыс. 682 заявления.
На четвертом — Астраханский государственный архитектурно-строительный университет — 1 тыс. 361 заявление.
По предварительным данным, среди ссузов наиболее востребован у поступающих Астраханский государственный политехнический колледж — 1 тыс. 23 заявления.
Второе место у Астраханского социально-педагогического колледжа — 793 заявления.
Третье — у Астраханского автомобильно-дорожного колледжа — 220 заявлений.

Компенсация за долгострой. Что нового ждёт дольщиков в 2017 году?

С 1 января вступает в силу закон, направленный на повышение защиты прав дольщиков при строительстве многоквартирных домов. Документ призван обеспечить информационную открытость застройщиков. Теперь они обязаны публиковать на официальных сайтах всю необходимую документацию и информацию о строящихся объектах, включая договоры участия в долевом строительстве и фотографии со стройки, сообщает ТАСС.

В целях дополнительной защиты прав дольщиков, по объектам которых застройщики обанкротились, создан специальный компенсационный фонд. Страховые отчисления девелоперов в госфонд будут рассчитываться исходя из цены договора долевого участия, но не будут превышать 1% от суммы договора.

Закон расширяет полномочия контролирующих органов в части надзора за целевым использованием застройщиком привлеченных средств, соблюдением графика строительства и привлечением денежных средств граждан жилищно-строительными кооперативами.

При сдаче объекта застройщик обязан передать гражданину полную инструкцию по его эксплуатации. Участник долевого строительства вправе предъявить требования застройщику в связи с ненадлежащим качеством объекта, но если дефекты выявлены в течение гарантийного срока. Если же застройщик откажется внесудебно урегулировать ситуацию, гражданин имеет право обратиться в суд.

 

Девять месяцев кризиса в Астрахани. Худшее впереди?

Итоги и перспективы 

Астраханьстат опубликовал итоги социально-экономического развития региона в январе-сентябре 2015 года. Локомотивом астраханской экономики по-прежнему является топливно-энергетический комплекс, который подтягивает за собой и другие отрасли, в частности судостроение. Объемы жилищного строительства пока удается удерживать на прошлогоднем уровне, но в целом в строительной отрасли наблюдается спад. Из-за высокого роста цен снизился уровень жизни астраханцев, растет безработица.

Промышленность: ТЭК и другие
Индекс промышленного производства в январе-сентябре 2015 года вырос по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 8,8%. При этом весь прирост достигнут благодаря добыче топливно-энергетических полезных ископаемых, то есть нефтегазовому сектору, который прибавил за 9 месяцев текущего года более 17 процентов к объемам января-сентября 2014 года, в том числе и за счет роста цен.
Обрабатывающие производства в целом чуть «просели» (98,9% к уровню прошлого года), но по ряду отраслей («пищевка», текстильные и швейные изделия, машино- и судостроение) наблюдался определенный рост, особенно в судостроении, которое увеличило обороты по сравнению с прошлым годом на четверть. Из аутсайдеров наибольшие потери понесла полиграфическая и издательская деятельность (-42%), но при этом, что интересно, тиражи астраханских газет выросли на 12,5%.
Несмотря на увеличение объемов добычи нефти и газа, в регионе на 5,7% сократилось производство автомобильного бензина и на 27,5% – дизтоплива.

Строительство: ждем оттепель
Объемы работ в строительной отрасли Астраханской области в этом году сокращались. За январь-сентябрь 2015 года освоено 21,2 млрд. рублей, что на 18,6% ниже уровня аналогичного периода прошлого года. Что поделаешь, кризис на дворе, а в такие времена одними из первых под удар попадают именно строители: у них и циклы производства длинные, и работают они по большей части на заемных средствах, а кредитование сейчас кусается, да и по части инвестиций дела обстоят неважно.
Правда, возведение жилья пока держится на уровне прошлого года: за январь-сентябрь 2015 года сдано в эксплуатацию 344,2 тыс. кв. м. К концу 2014 года строители поднажали и сумели ввести в строй, по данным годовой отчетности, 623,7 тыс. кв. м жилых площадей. Позволит ли имеющийся нынешний задел сохранить прошлогодние темпы, увидим в конце года.

Сельское хозяйство: снова за миллион тонн
Сельскохозяйственное производство в регионе за 9 месяцев 2015 года выросло на 2,2%. При этом по состоянию на 1 октября картофеля было собрано около 240 тыс. тонн, овощей — около 700 тыс. т, бахчевых — свыше 200 тыс. т, зерновых — 25 тыс. т. По картофелю и овощебахчевым мы превзошли показатели прошлого года на 4 процента.
Больше половины всей произведенной сельхозпродукции (растениеводство и животноводство) приходится на хозяйства населения, доля КФХ (крестьянских (фермерских) хозяйств) и индивидуальных предпринимателей составляет почти 40%, еще около 10 процентов дают сельхозорганизации.

Цены: тотально и поголовно
Рост потребительских цен в Астраханской области с начала года составил 10,1%, а в годовом исчислении (сентябрь 2015 г. к сентябрю 2014 г.) – 15,8%.
Продукты питания за 9 месяцев подорожали ровно на индекс общей инфляции, т. е. на 10,1%, при этом рекордсменом оказалось подсолнечное масло (+28,2%). Опережающими темпами, в районе 14-16%, росли в цене сахар, крупы и макаронные изделия. Дешевле (на 13,4%) по сравнению с началом года оказались только яйца, но лишь за счет сезонного колебания цен, а по сравнению с сентябрем 2014 года подорожало все поголовно, от 7,5% (мясо и птица) до 45% (сахар, подсолнечное масло и крупы).
Из непродовольственных товаров с начала года быстрее всего росли в цене табачные изделия (+21,1%), моюще-чистящие средства, бумажно-беловые товары и легковые автомобили (+16%). Из числа платных услуг рекордный рост показали цены на, естественно, турпоездки за рубеж (+28,7%), а также на страхование (+21,4%). Коммунальные платежи в целом стали обходиться на 8,4% дороже, а единственным видом подешевевших услуг оказалась плата за детсады, которая с начала года снизилась на 12,4%, а с сентября 2014 года – на 5,7%.

Доходы и зарплаты: кошельки худеют
Среднедушевые денежные доходы населения области за январь-август 2015 года составили почти 23 тысячи рублей в месяц, а среднемесячная заработная плата превысила 25 тысяч рублей. Однако в реальном исчислении (с учетом инфляции) и доходы, и зарплаты по сравнению с аналогичным периодом прошлого года похудели: первые – на 2%, вторые – на 8%. Пенсии за счет роста цен также потеряли 4%.
Почти две трети своих доходов астраханцы тратят на покупку еды и товаров, еще 11% уходит на оплату коммунальных и прочих услуг, порядка 8-9% – на взносы, налоги и другие обязательные платежи, 2% тратится на покупку валюты. На сбережения у среднего астраханца уходит 12-13% доходов, причем под таковыми подразумевается как прирост активов (пополнение вкладов, покупка ценных бумаг, недвижимости), так и расходы (например, платежи по кредитам, снятие денег со счетов и т. д.). Кстати, по состоянию на 1 октября астраханцы держали на банковских депозитах почти 66 млрд. рублей, в среднем около 66 тыс. руб. на душу населения, причем 12,5% из них – в валюте.
Разброс средних зарплат по отраслям экономике региона (мы уж не говорим о разнице в заработках рядовых работников и их начальников, которые могут разниться не только в десятки, но и сотни раз) довольно значителен. Самые высокие заработки, понятно, в нефтегазовом секторе – там средняя зарплата за январь-август 2015 года составила уже без малого 70 тысяч рублей в месяц. А меньше всего платят работникам рыбной отрасли – 12,3 тыс. руб.
Однако в настоящее время в регионе наблюдается тревожная ситуация с просроченной задолженностью по зарплате, которая за сентябрь выросла в 2,2 раза и достигла 19,4 млн. рублей. Практически весь прирост сложился из-за обрабатывающей отрасли, где долги по зарплате составляют сейчас 10 млн. рублей.

Занятость и безработица: худшее впереди?
Численность экономически активного населения (люди в возрасте от 15 до 72 лет) в Астраханской области в среднем за III квартал 2015 года составила 538,7 тыс. человек, из них более 36,8 тыс. (6,8%) считаются безработными (на начало года таковых было более 40 тысяч). На учете в службе занятости по состоянию на сентябрь 2015 года состояло 6,1 тыс. человек, из них статус безработного имели 5,1 тыс. По сравнению с сентябрем 2014 года численность безработных увеличилась примерно на 1300 человек. Несмотря на то, что в начале 2015 года официальных безработных у нас было больше, в динамике по сравнению с прошлым годом наблюдается устойчивый рост безработицы.

Жители Красноярского района собирают подписи к петиции за строительство моста

Чтобы добраться до города из районного центра, жителям Красного Яра необходимо пересечь понтонную переправу, к тому же заплатив за проезд. Понтонной переправой владеет частная фирма и диктует высокие цены. Так, например, проезд на легковом авто стоит 110 рублей в одну сторону.

Красноярцы, которые работают в Астрахани, да  и простые студенты вынуждены ежедневно тратить немалые деньги на переправу. А зимой понтон и вовсе перестает работать: приходится ехать в объезд — а это, не минуту, около 100 километров!

Некоторые для экономии денег и времени переправляются через лед.

Жители села уже давно пытаются добиться от властей конкретных действий, направленных на строительство моста, но все попытки, увы, безуспешны. Надеюсь, на этот раз красноярцев услышат. Сбор электронных подписей продолжается — на данный момент поддержали идею строительства 110 сельчан. 

В Астрахани оштрафовали начальника управления по градостроительству за волокиту

На пять тысяч рублей

В Астрахани оштрафовали начальника  управления по капитальному строительству, градостроительной и жилищной политике горадминистрации за волокиту. Об этом сегодня, 7 июля, сообщила прокуратура области.

Факт несвоевременного рассмотрения обращения горожанина был выявлен в ходе проверки. Ответ о результатах рассмотрения обращения направлен с нарушением установленного законом 30-дневного срока.

«В этой связи прокурором города в отношении должностного лица возбуждено дело об административном правонарушении, предусмотренном ст. 5.59 КоАП РФ (нарушение установленного порядка рассмотрения обращений граждан), по результатам рассмотрения которого начальник управления привлечен к ответственности в виде штрафа в размере 5 тысяч рублей», — рассказывают в прокуратуре.

Китайская холдинговая компания построит в Астраханской области племенную ферму

Для переработки скота

Астраханскую область с визитом посетила делегация холдинговой компании «Рифа Групп» из Китая. Встреча была посвящена строительству племенной фермы. Об этом сегодня, 7 июля, сообщило региональное министерство сельского хозяйства.

Участники беседы обсудили инвестиционные вопросы в сферах животноводства и пищевой промышленности. Так, например, компания планирует организовать в Астрахани производственную цепочку, которая включает в себя строительство племенной фермы, площадки по откорму скота, цеха убоя и переработки. Подобные проекты уже получили развитие в Австралии, Люксембурге и Казахстане.

Астрахань вошла в рейтинг дешевых городов по ценам на жилье

Среди городов России

Астрахань вошла в рейтинг дешевых городов страны по ценам за квадратный метр, сообщается в издании «Коммерсант.Деньги». 

Первое месте в списке занимает Магнитогорск. Здесь стоимость одного квадратного метра в строящемся доме составляет около 33 тысяч рублей. Сами квартиры стоят в среднем 1,9 миллиона рублей. Серебро в рейтинге досталось Новокузнецку, в котором средняя стоимость квадратного метра составляет 37,6 тыс. рублей. Сама квартира оценивается в 2 миллиона рублей.

В числе самых дешёвых городов по стоимости квадратного метра также Брянск (40,7 тыс.), Ижевск (42,6 тыс.), Астрахань (45,4 тыс.).

Замыкают рейтинг, конечно, Москва и Санкт-Петербург. Так, средняя стоимость квадратного метра в первопрестольной составляет около 226 тысячи рублей, а в северной столице — 121 тысячи рублей.

В Астраханской области, несмотря на кризис, растет строительная отрасль

В регионе развивается строительная отрасль, причем не только в областном центре, но и в районах. Как рассказал журналистам ИД «Каспий» председатель регионального правительства Константин Маркелов, в ближайшее время в области будут построены новые коттеджные поселки.

Речь идет об объектах в Приволжском (в селах Началово и Растопуловка) и Красноярском районах (село Маячное). В Растопуловке собираются  строить поселок из 16 коттеджей, площадь каждого из них от 150 до 250 кв.метров. В селе Началово под строительство коттеджей выделено около 90 Га земли — в основном, это дома эконом- класса.

В селе Маячное идет комплексное освоение жилищной зоны общей площадью 136 Га. В построенные по принципу государственно-частного партнерства коттеджи планируется расселить, в том числе, проживающих в ветхом фонде и детей сирот.

Константин Маркелов отметил, что доля малоэтажного строительства среди стоящегося в регионе жилья за последнее время составила 80-85 %.

В целом же строительство в Астраханской области не сильно пострадало от общероссийского кризиса. Так, по итогам первого полугодия 2015 года рост строительной отрасли составил 8%: за этот период ввели в эксплуатацию около 225 тысяч квадратных метров жилья.

По словам вице-губернатора, в целом по строительному рынку  обвала не произошло, а подорожание квартир составило едва ли треть от скочка цен на стройматериалы. При этом застройщики признаются, что основным спросом у астраханцев сейчас пользуется жилье среднего уровня.

В промышленном строительстве, не исключено, будут работать преимущественно и не региональные компании, поделился с журналистам издательского дома председатель областного правительства.

«Любая строительная компания, которая приходит в регион, обязана зарегистрироваться здесь и отчислять налоги в областной бюджет.  Наше главное требование — чтобы застройщики максимально быстро и качественно выполняли проекты, исключая таким образом «долгострои» и возмущение обманутых вкладчиков. Проблемные дома для нас большая «головная боль».  Так что ведущий принцип для нас — стабильность фирмы, а не ее географическая привязанность», — поделился Константин Маркелов.

«Классное» или экономное жилье для астраханцев?

Как обзавестись жилплощадью

Астраханская область наряду с 65-ю регионами включилась в проект «Жилье для российской семьи» в рамках госпрограммы «Обеспечение доступным и комфортным жильем граждан РФ». За этими казенными словами может стоять прелюбопытнейшая история: как государство за счет частного капитала застройщиков попытается решить извечный для россиян квартирный вопрос и отстроить жилье эконом-класса.

История проекта

Идея жилья для российской семьи была озвучена президентом РФ Владимиром Путиным в его послании Федеральному собранию в 2013 году. Главный аргумент – создать необратимость позитивного демографического поворота в стране. Проект запустили еще в прошлом году, но из-за кризиса застройщики держали паузу. Сегодня они начинают заявляться на участие в конкурсах. Понятно, что с частными застройщиками работают региональные власти, обещая им за участие в проекте всяческие преференции.

Заманихи для застройщика

Ему дается площадка как «первоочереднику» среди конкурентов, снимаются всяческие бюрократические препоны, связанные с оформлением земельных участков под строительство. Государство компенсирует застройщику 4 тыс. рублей за каждый квадратный метр, занятый инженерными сетями.

Обязанности и риски

Чтобы войти в подпрограмму, застройщик обязуется отстроить не менее 50% жилья эконом-класса на каждой своей площадке. Как объяснил глава регионального минстроя Равиль Умеров, арифметика выглядит так: на площадке в 20 тыс. кв. м — 10 тыс. «бюджетных». Есть фиксированная стоимость «экономного» квадратного метра – не более 35 тыс. руб. за кв. м.

Жилье «эконом-класса» застройщик возводит за свой счет. Как он будет «отбивать» каждую вложенную копейку – это уже его дело.

Сегодняшние риски застройщика – это его отношения с ресурсниками. Когда государство начнет компенсировать затраты, строители не знают. Энергетики, газовики и водоканальщики требуют расчета по факту и немедленно. Про 4 тыс. рублей госсубсидий слушать пока не хотят, говорят застройщики.

Что получит покупатель

Он может рассчитывать на социальную ипотеку – до 12% годовых. В этом случае государство покрывает разницу действующей банковской ставки. Субсидии будут идти через региональное агентство ипотечного кредитования. Официальная стоимость квадратного метра в регионе – 26 тыс. 742 руб. Коммерческая и на первичном и на вторичном рынке, конечно, выше. «Первичка», в зависимости от района, начинается, как минимум, от 40 тыс. руб.

Как у нас

В Астраханской области в эту программу включились пока только три строительные компании. Это «Астраханский домостроительный комбинат», «Группа строительных компаний «Север Каспия» и «АстДомСтрой-Инвест».

Юфур Зейнединов, руководитель компании «АстДомСтрой-Инвест», считает, что держать «бюджетные» цены несложно, как и строить такое жилье. Его резоны – это собственное производство стройматериалов, включение в них новых технологий и уменьшение сиюминутных коммерческих аппетитов. Наверное, именно желание получить практически 100-процентную прибыль с новостройки заставляет стоять многие многоэтажки полупустыми — застройщик все время меняет договорную цену.

Кто может купить жилье

В Астраханской области это 16 категорий граждан, в том числе:

  • Семьи, состоящие на учете по улучшению жилищных условий (проживать в помещении, в котором приходится менее 18 кв. м. на человека, а также не более 32 кв. м на одиноко проживающего гражданина).
  • Граждане, проживающие в домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.
  • Многодетные семьи, являющиеся получателями материнского капитала, при условии его использования на приобретение жилья в рамках программы.
  • Граждане, имеющие трех и более несовершеннолетних детей.
  • Граждане, работающие в бюджетных организациях, и занятые на госслужбе.
  • Ветераны боевых действий.
  • Граждане, являющиеся инвалидами, и семьи, имеющие детей-инвалидов.

Более подробная информация о лицах, имеющих право на приобретение жилья эконом-класса, — на сайте регионального министерства строительства http://minsdh.astrobl.ru

Преимущество в приобретении жилья эконом-класса остается за состоящими на учете как нуждающимися в жилье, предоставляемом по договорам социального найма, если такие граждане не признаны малоимущими.

Как попасть в очередь

На жилье эконом-класса очередь, действительно, будет. Цены привлекательны, с учетом того, что дома могут строиться не на задворках Астрахани, а в довольно престижных районах, где коммерческая стоимость «квадрата» окажется вдвое больше «социальной». Еще раз подчеркнем – это не бесплатное, а доступное в сравнении с рыночными ценами жилье.

С 1 июля в Астрахани началось формирование списков граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса в рамках программы «Жилье для российской семьи». Обращаться следует в жилищное управление горадминистрации.

Где будут строить

Пока застройщики планируют работать на трех площадках Астрахани: в микрорайонах Бабаевского, Теплый (на ул. Тихореченская), на ул. Моздокская/Баха. Участвовать госпрограмме заявились компании «Астраханский домостроительный комбинат», «Группа строительных компаний «Север Каспия» и «АстДомСтрой-Инвест». В скором времени начнет строиться коттеджный поселок в селе Началово. В перспективе, как отмечают в минстрое, к проекту присоединятся другие региональные застройщики. Всего в рамках программы, которая действует до 1 июля 2017 года, планируется ввести 287,82 тыс. кв. м жилья эконом-класса. 

Почем метры у соседей

Южный федеральный округ

Коммерческая стоимость 1 кв. м

Волгоград

от 39 до 60 тыс. руб.

Ростов-на-Дону

от 50 до 90 тыс. руб.

Саратов

от 30 до 45 тыс. руб.

Краснодар

от 22 до 210 тыс. руб.

Астрахань

от 40 до 60 тыс. руб.

В Астрахани чиновника из горадминистрации оштрафовали на 9 миллионов рублей

За взятку

В Астрахани  начальника отдела работы по объектам нежилого назначения Управления по строительству, архитектуре и градостроительству горадминистрации оштрафовали на 9 миллионов рублей. Об этом сегодня, 3 июля, сообщила прокуратура области.

Судом установлено, что 23 июня прошлого года к подозреваемому в кабинет пришла женщина. Она дала чиновнику 160 тысяч рублей.

«Деньги были получены за выдачу ей рекомендательного письма от управления, необходимого для согласования возможности размещения передвижных нестационарных объектов мелкорозничной торговли типа «Тонар» на территории г. Астрахани», — комментируют в облпрокуратуре.

Уголовное дело возбуждено по п.п. «б, в» ч.5 ст.290 УК РФ «Получение взятки должностным лицом, совершенное с вымогательством, в крупном размере». Суд приговорил чиновника к штрафу в 9 миллионов рублей.

«Экономные» цены в астраханских домах эконом-класса

Обещают застройщики

Прогнозируется, что стоимость жилья в домах эконом-класса не превысит 35 тысяч рублей за квадратный метр. Об этом заявили руководители астраханских строительных компаний на выездном совещании Совета застройщиков при губернаторе Александре Жилкине. Держать такую цену позволит федеральная программа «Жилье для российской семьи«, куда наряду с 65-ю регионами вошла и Астраханская область.

Рынок не обвалился

О том, что строительный рынок в регионе остается стабильным, губернатору доложил глава регионального минстроя Равиль Умеров. С начала этого года цены на жилье выросли всего лишь на 3-9%. И это несмотря на удорожание стройматериалов и высокие банковские ставки по кредитам. Многие компании вообще не меняли своей ценовой политики в кризисное время. Глава ведомства отметил, что наблюдается уменьшение потребительского спроса на первичное жилье. Однако ситуация в целом по стране в ближайшее время выправится, считает Равиль Умеров.

Своеобразным стимулом для этого и должна стать госпрограмма, которая призвана поддержать и покупателей жилья, и застройщиков. Каждый из участников программы должен получить свои преференции.

Выгоды сторон

Покупатели жилья эконом-класса получат ипотеку с предполагаемой кредитной ставкой в 12%. Субсидии будут идти через региональное агентство ипотечного кредитования. В госпрограмме «Жилье для российской семьи» могут участвовать не все. Это социальный проект. Такое жилье будет продаваться бюджетникам и ряду льготников.

На каких условиях астраханские застройщики могут войти в программу и что они получат? С каждой площадки они должны отстроить не менее 50% «экономного жилья«. Это собственные расходы застройщиков. В свою очередь государство обязуется компенсировать затраты на инженерную инфраструктуру при строительстве жилья эконом-класса из расчета 4 тыс. рублей за кв. м. Также муниципалитеты должны как можно скорее выделять земельные участки под застройку. С последними, к слову, в городской черте большие проблемы, отмечают астраханские застройщики. Не все просто и с поставщиками ресурсов. Но, как заверил глава минстроя, эти механизмы будут отрабатываться.

Где и сколько построят

Что уже строится, застройщики показали губернатору Александру Жилкину во время его инспекционной поездки по строительным площадкам.

В селе Растопуловка Приволжского района компания «АстДомСтрой-Инвест» достраивает коттеджный квартал из 16 двухэтажных домов. Площадь каждого — от 150 до 200 кв. м. Цены – на 30% ниже рыночных. Квартал будет благоустроен, уже сейчас он подключается к коммуникациям. Новый коттеджный поселок появится и в селе Началово. Строится 12-этажка в микрорайоне Бабаевского. Там будут квартиры эконом-класса – от 41 до 55 кв. м. Застройщик обещает, что сдаст дом уже в апреле будущего года.

Пока застройщики планируют работать на трех площадках Астрахани: в микрорайонах Бабаевского, Теплый (по ул. Тихореченская), по ул. Моздокская/Баха. На участие в госпрограмме заявились компании «Астраханский домостроительный комбинат«, «Группа строительных компаний «Север Каспия» и «АстДомСтрой-Инвест«. В перспективе, как отмечают в минстрое, к проекту присоединятся другие региональные застройщики. Всего в рамках программы планируется ввести 287,82 тыс. кв. м жилья эконом-класса.

«Главные задачи – не останавливаться в темпах строительства и развивать собственное производство материалов, при этом технологично снижая его издержки. Нельзя допустить, чтобы в ближайшем будущем вторичный рынок жилья превалировал над первичным. Ресурсоснабжающие организации не должны затягивать сроки подключения стройплощадок к инженерным коммуникациям«, — подчеркнул губернатор.

4 тысячи руб. компенсируют застройщикам за 1 кв. м на коммуникации.

На астраханском рынке появятся две новые немецкие компании

В рамках особой экономической зоны

Состоялся визит представителей немецких компаний «WEW WesterwälderEisenwerkGmbH» и «HandelsvertretungWehner» в Астрахань для изучения возможностей вхождения в качестве резидентов в особую экономическую зону «Лотос». Об этом информирует региональное министерство международных и внешнеэкономических связей.

Компания WEW занимается производством контейнеров-цистерн для перевозки жидких грузов самого разнообразного назначения, от воды до ракетного топлива. Руководство компании планирует открыть свой завод на территории России. Астрахань рассматривается немецкими бизнесменами как одно из мест под строительство. Таким образом руководство компании рассчитывает завоевать рынок стран Прикаспия.

«Ассортимент продукции, который компания WEW планирует производить на российском предприятии, может быть весьма востребован как со стороны нефтегазовых компаний, так и по линии МЧС, в частности, для решения проблем, связанных с пожаротушением», — комментируют в министерстве.

 

За участок под дом в Астраханской области предложили 13 млн. рублей

На аукционе

Своеобразный рекорд был установлен на аукционе, состоявшемся в среду в областном фонде государственного имущества. Право на аренду земельного участка в 10 соток под строительство жилого дома, расположенного в поселке Дедушкин Хутор Харабалинского района, было выкуплено более чем за 13 млн. рублей при начальной цене в тысячу раз меньше.

Это был обычный аукцион, проводимый Фондом государственного имущества Астраханской области. Харабалинский район выставил на торги среди прочих земельный участок площадью 1000 кв. м, расположенный в поселке Дедушкин Хутор. Разрешенное использование участка — под строительство индивидуального жилого дома.

Предмет торга — право аренды этого участка в виде годовой арендной платы. Начальная цена — 13 тысяч рублей. В аукционе участвовали четыре покупателя — физические лица.

Претенденты не стали церемониться и сразу «погнали» цену вверх, прибавляя сразу по несколько тысяч, а потом и по несколько десятков тысяч рублей. Сначала в гонке участвовали все четверо, затем трое, а когда цена превысила 5 млн. рублей, торг пошел между двумя участниками. Аукционной комиссии даже пришлось на пару минут прервать торги, чтобы разъяснить покупателям правовые последствия возможного отказа победителя от оформления сделки. Но и после этого цена продолжала расти. В конце концов победил претендент, предложивший годовую арендную плату в 13 млн. 375 тыс. рублей.

Источник КаспийИнфо, знакомый с ситуацией, пояснил: «Вряд ли кто-то из них хотел сорвать торги, задрав цену и потом отказавшись от подписания договора аренды. Видно, место очень привлекательное с точки зрения приема гостей — туристов и рыбаков, и у покупателей где-то поблизости уже подобные дома есть. Сейчас победитель за пару месяцев поставит на участке самый простенький сруб с фундаментом, зарегистрирует право собственности на этот объект недвижимости, после чего выкупит участок за несколько десятков тысяч рублей в собственность и будет платить уже не арендную плату, а нормальный земельный налог по кадастровой стоимости. Правда, за эти три месяца, пока все будет строиться и оформляться, придется заплатить за аренду земли около 3,5 млн. рублей. Но, наверное, оно того стоит».

Самодурство по-астрахански

Или кому памятники архитектуры мешают

В середине мая прогуливающиеся по центральной улице Кирова горожане с удивлением обнаружили исчезновение здания — памятника архитектуры конца XVIII — начала XIX века — торгового дома Ягулова, на первом этаже которого располагался супермаркет. Это не единственный исчезнувший памятник в городе. 

Здесь был дом

На этом месте с конца VIII в. располагались торговые лавки, а на втором этаже — жилые покои. Краеведы называли это сооружение «Дом «на погребах». Дом был на славу отстроен замечательным архитектором Александром Дигби согласно плану Екатерины II по преобразованию городов России, он являлся неотъемлемой частью архитектурного ансамбля Табачного ряда и в своей подземной части сохранял  подлинные конструкции XVIII-XIX вв.

 В конце июля 2002 года  предпринимателем А.П. Пряхиным (владельцем супермаркета) была сделана попытка приспособить подвал для размещения в нём СПА-салона с сауной. Тогда на защиту дома встали его жильцы, а комплексная техническая экспертиза показала, что подобное перепрофилирование подвала нанесет непоправимый ущерб объекту. От СПА-салона отказались. Относительно крепкое здание простояло нетронутым ещё десять лет. Но компания добилась своего, согласовав проект реставрации здания с управлением по сохранению культурного наследия министерства культуры и туризма Астраханской области. На объекте начались реставрационные работы, а по сути — отсчёт времени по уничтожению и безвозвратной утрате ещё одного памятника культурного наследия в черте Белого города.

Узаконенное варварство

В экспертной группе членов научно-реставрационного совета при министерстве культуры и туризма Астраханской области сложилось общее мнение: «То, что произошло с историческим зданием на улице Кирова — результат непрофессиональных действий. Ведь перестроенные заново (пусть и повторяющие прежние архитектурные формы) здания нельзя считать памятниками архитектуры.

Подобный пример небрежения и непонимания исторической значимости объектов уже существует. Была разрушена гостиница «Новомосковская». Теперь на вновь отстроенном здании пояснительная табличка имеется. Хотя какое отношение новодел имеет к уничтоженному навсегда историческому архитектурному объекту?».

Понятно, что в практику астраханских «горе-реставраторов» активно внедряется схема, при которой полностью сносятся исторические здания с последующим воссозданием их «подобия» под интересы заказчика, чем нарушается действующее законодательство РФ.

Члены научно-реставрационного совета инженер-реставратор Михаил Катруций, искусствовед Раиса Захарова, директор ООО КАСФ «Архитон» Наиль Жалилов и другие специалисты в области архитектуры, градостроительства и реставрации передали письмо в министерство культуры и туризма Астраханской области, в котором говорится о необходимости проведения расширенного заседания научно-реставрационного совета и рассмотрении на нём последнего примера «разрушительной практики».

«Расскажите о ваших планах!»

За последние годы в центральной части Астрахани, где сосредоточено максимальное количество объектов историко-культурного наследия регионального и федерального уровня, наблюдается либо значительное изменение первоначального облика архитектурных сооружений, либо их безвозвратная утрата.

 Большую озабоченность в связи с этим выражают многие краеведы, историки, музейщики — все те, кому небезразлична судьба исторической Астрахани. Кандидат исторических наук Радмила Таркова составила внушительный список из подобных объектов.  Беспокойство краеведа вызывает здание Городского училища XIX в. (ул. Советская, 26 — ул. Шелгунова, 18). В настоящее время  здание лишено кровли, внутренней отделки, окон, какие-либо работы не ведутся;  здание подвергается постепенному разрушению. В ужасающем состоянии находится ещё один объект культурного наследия федерального значения — корпуса «пороховых погребов» инженерного ведомства (комплекс зданий пороховых складов) конца XVIII — начала XIX  столетий, расположенный на Пороховой улице в Советском районе города. Этот комплекс запущен, частично разрушен и превратился в каменоломню подобно римскому колизею в период варварства.

Представители краеведческой общественности убеждены в необходимости обнародования планов и проектов реставрации, перспектив сохранения объектов культурного наследия, всех решений о начале тех или иных работ на городских памятниках архитектуры, зданиях, объектах и сооружениях посредством официальных сайтов, астраханских СМИ, телеканалов для оповещения всех горожан о происходящем и предотвращения появления негативных слухов, домыслов и недовольства.

 

В Астрахани реконструируют аэродром «Приволжский»

Работы планируют выполнить в кратчайшие сроки

В Астрахани реконструируют аэродром «Приволжский», где расположен Центр боевой подготовки и боевого применения ВВС России.

По данным Спецстроя РФ, на аэродроме установят новое светосигнальное оборудование. Кроме того, здесь строится новая ВПП с рулежными дорожками, водосточно-дренажной сетью и очистными сооружениями. Работы по первому пусковому комплексу первого этапа реконструкции «Приволжского» должны быть завершены в конце лета этого года.

В Астрахани планируют открыть ресурсный центр донорства крови

В рамках нацпрограммы

В Астрахани может появиться ресурсный центр по донорству крови. Такое решение было принято на последнем заседании координационного центра по организации, развитию и пропаганде добровольного донорства крови при Общественной палате России. Об этом сегодня, 19 мая, сообщает региональное министерство здравоохранения.

Астраханская область является лидером по донорству крови среди субъектов ЮФО. Согласно данным минздрава, основная масса доноров — это представители молодежи. В связи с этим было принято решение построить в нашем городе ресурсный центр. Его открытие запланировано на сентябрь текущего года.

 

В выходные в Астрахани пройдет митинг

По вопросам строительства

В воскресенье, 8 февраля, в Астрахани пройдет митинг. Горожане будут протестовать против строительства жилого комплекса «Парус».

Инициатором митинга стала организация «Родительское всероссийское сопротивление». По просьбе жильцов улицы Бабефа будет организовано собрание по вопросам строительства жилого комплекса «Парус», в результате которого стали разрушаться соседние дома.

В Астрахани директор строительной фирмы подозревается в мошенничестве

Сумма ущерба составила более 300 тысяч рублей

В Астрахани 49 -летний директор строительной компании подозревается в мошенничестве. Мужчина присвоил часть средств выделенных на ремонт школы. Об этом сегодня сообщает пресс-служба областной полиции.

Как было установлено, мужчина, являясь директором строительной фирмы, выиграл муниципальный контракт на замену кровли в одной из общеобразовательных школ. Деньги на ремонт крыши были выделены в рамках целевой программы. Однако строительные работы были выполнены не полностью и некачественно. Директор школы, несмотря на незавершённый ремонт, подписала акт выполненных работ. Информация по этому поводу передана в следственные органы.

«В рамках процессуальной проверки была назначена строительно-техническая экспертиза, по результатам проведения которой данные факты подтвердились», — рассказал начальник следственного отдела Игорь Алиев.

Таким образом, подозреваемый похитил денежные средства в размере 327 тысяч рублей. По факту мошенничества в крупном размере возбуждено уголовное дело, за которое предусмотрено до 6 лет лишения свободы.

В Астрахани четыре человека пострадали при обрушении лесов в строящемся доме

Они находятся в больнице

В Астрахани четыре человека пострадали при обрушении лесов в строящемся доме. Следователи выясняют обстоятельства происшествия.

Обрушение строительных лесов произошло 27 декабря примерно в 15 часов на улице Молдавская. Леса были установлены на уровне 7 этажа.  В результате происшествия пострадало четыре человека. Они с различными травмами доставлены в медицинское учреждение, сообщает астраханское управление следственного комитета.

Следственный комитет в связи с нарушениями правил безопасности при проведении строительных работ, допущенных при строительстве 9 этажного дома, проводит процессуальную проверку.

Астраханские строители опасаются за судьбу своих компаний в новом году

Из-за ситуации в экономике и роста цен на стройматериалы

Астраханские застройщики опасаются, что в будущем году некоторым строительным компаниям может грозить разорение. Ажиотажный спрос позволил последние месяцы продавать квартиры на стадии котлована. Однако в будущем году из-за падения рубля и роста цен на стройматериалы стоимость жилья может измениться. Специалисты советуют тем, у кого еще остались деньги, вкладываться в квадратные метры пока не поздно.

Половина под угрозой

Застройщики не выражают панику открыто. Однако беспокойство за собственное будущее чувствуется.

“Ситуация складывается плохо за счет того, что мы не можем предположить, сколько будет продаваться жилья, – говорит гендиректор строительной компании “Волго-каспийский рыбокомбинат” Алексей Шульга. – Пока у людей есть деньги, мы будем строить и продавать квартиры. Как только у людей деньги кончатся, начнутся банкротства застройщиков”.

Банкротства начнутся, по его словам, как только “перекредитованные компании” не смогут обслуживать банковские кредиты. По прогнозам гендиректора, “половина компаний может обанкротиться в 2016-2017 годах”.

Большинство представителей строительного бизнеса подобным образом резко высказываться не готовы.

Строители элитного жилья, к примеру, верят, что с их сегментом ничего особо плохого не случится.

“Надеемся, что если наши миллиардеры станут миллионерами, им все-таки хватит на то, чтобы приобрести наше жилье”, – говорит представитель компании “Городской курорт Астрахань” Ирина Серикова. Компания достраивает жилой комплекс “Паруса” на набережной Волги.

Тылы – прикрыть

В любом случае компании признают, что сказывается рост стоимости буквально всего – и это потянет за собой рост стоимости квадратных метров.

“Материалы дорожают, мы просто вынуждены будем поднимать цены, – обещает начальник отдела продаж ООО ИФК “Астрстройинвест” Сергей Тутаринов. – Постараемся завысить ненамного, но деваться некуда, свои тылы должны прикрыть”.

Застройщики несут свои обязательства перед дольщиками, говорит Сергей Тутаринов, поэтому компании обязаны закрывать свои проекты вовремя.

“Рост цен у нас будет примерно на 10% за шесть-восемь месяцев, – предсказывает начальник отдела продаж. – Учитывая прогнозы, желательно сейчас вложить деньги в квартиру, нежели потом. Мы не знаем, что будет буквально второго января”.

В компании “РКС-Астрахань” тоже считают вероятным рост цены на жилье.

“Может быть, мы будем чуть меньше повышать, рассчитывая ситуацию на рынке, – рассуждает начальник отдела продаж “РКС-Астрахань” Светлана Палкина. – Будем делать предложения, акции”.

“У нас есть новые дома”

Согласно официальным данным, за 2014 год было введено в строй больше жилья, чем год назад. Областной минстрой говорит о росте в 3% – до 605 тысяч кв. м. Об этом на прошлой неделе сообщил министр строительства и дорожного хозяйства Равиль Умеров на деловом завтраке в Издательском доме “Каспий”. “Мы прогнозируем рост и в 2015 году – до 640-650 тысяч кв. м, – заявил министр. – Основные точки роста – это ввод многоквартирного жилого фонда в Астрахани. Революционным для отрасли явилась реализация программ развития территорий – предоставляются льготы по региональным и муниципальным налогам, когда бизнесмены самостоятельно переселяют граждан из индивидуального аварийного жилья, застраивая освободившиеся площади”.

Застройщики соглашаются: рост площадей и правда реален. Просто потому, что в 2014 году уже заложены дома, которые можно сдать в следующем и даже позже.

“Увеличение в 2015 году будет, так как в этом заложили в два раза больше, – заверил гендиректор “Волго-каспийского рыбокомбината” Алексей Шульга. – Конечно, мы остановим ряд проектов, например, новые микрорайоны. Построим часть домов, посмотрим на ситуацию. У нас есть еще новые дома, которые мы на рынок сейчас не предлагаем, потому что смотрим за ситуацией”.

Спасите наши куши

Компании будут стараться спасаться, кто как может.

“Ситуация коснется абсолютно всех. Не может не коснуться. Каждый старается подстраховаться и свою подушку безопасности подготовить, – говорит Ирина Серикова, представитель застройщика комплекса “Паруса”. – Многие придут к тому, что у нас будет возмездная рассрочка. Сейчас у всех рассрочка безвозмездная”.

“У нас сейчас около трех тысяч квартир в проектах разной ценовой категории, будем эти проекты презентовать в 2015 году, – рассказывает гендиректор “Волго-каспийского рыбокомбината”. – У нас люди консервативны. Деньги складывают, потом покупают недвижимость, потом сдают, потом идут добывают нефть, газ, потом опять деньги складывают, опять квартиры…”.

“Сейчас у населения большие депозитные портфели, строительные компании могли бы маркетинговыми ходами постараться переманить людей, чтобы те сняли деньги и пошли вложились в квартиру”, – подсказывает нам сотрудник одного из банков.

Подошли к пределу

Последние два месяца на рынке недвижимости царил ажиотаж – люди вкладывали свои сбережения в квартиры и дома. Скупать начинали еще на стадии котлована.

“Начало продаж было в начале октября, квартиры реализовывали с момента забивки свай, – рассказывает начальник отдела реализации недвижимости ООО “Астраханский домостроительный комбинат” Елена Уразалиева о доме у торгового центра “Три Кота”. – Как только начали заливать ростверк, сразу пошли звонки. Люди видят, что работы идут, и не боятся”.

“Люди боятся, что завтра что-то стрясется, – объясняет Юлия Каганова, начальник отдела ипотечного кредитования ВТБ24. – Плюс накладывается стандартный предновогодний бум и возможность сделать в новом году налоговый вычет”.

Однако сейчас, говорят в “Газпромбанке”, покупатели уже “подошли к критическому уровню”. “Мы с уверенностью смотрим в 2015 год, – убеждает начальник отдела кредитования физических лиц филиала “Газпромбанка” Сергей Пономаренко. – Но реальная покупательская способность населения имеет свой предел”.

 

Астраханский строительный бизнес теряет рентабельность на фоне санкций

Из-за дорожающих стройматериалов и растущих ставок по кредитам

Рентабельности бизнеса застройщиков снижается в Астраханской области на фоне дорожающих стройматериалов и увеличения процентных ставок по банковским кредитам, сообщил министр строительства региона Равиль Умеров в ходе встречи  в руководством и журналистами ИД «Каспий».

«Банки, которые работают в сфере ипотечного кредитования, сами чьи-то заемщики. Возрастают процентные ставки. Уже на 2% с лишним по всем программам подняли. Идет отток главных инвесторов — людей, которые берут жилье в ипотеку. Это ощутимо», — сказал Равиль Умеров.

Он отметил, что еще два месяца назад значительная часть («процентов 40-50») многих объектов строительства финансировалось за счет ипотечных кредитов клиентов местных застройщиков.

«Сегодня люди не берут кредиты. Они переживают за хлеб свой насущный, за место работы, не хотят себя связывать долговыми обязательствами. С другой стороны наш бизнес тоже работает за счет кредитов. Деньги стали дорогие», — отметил министр.

Также глава астраханского Минстроя сообщил, что «подрядчики сталкиваются с ситуацией, когда дорожает оборудование, устанавливаемое в достроенных домах».

«При этом застройщики не имеют возможности менять условия заключенных договоров. И за счет чего это компенсировать? За счет прибыли. Дорогие кредиты, дорожающие материалы — все играет против рентабельности. Застройщики говорят, что, конечно, будут поднимать цены на жилье, иначе в дальнейшем будет очень трудно», — сказал Равиль Умеров.

По его словам, «месяца два назад» на рынке жилья наблюдался ажиотажный спрос.

«Скупались квартиры: смели все — и двушки малогабаритные, и однокомнатные. Люди старались как-то сберечь деньги, в банках, сами понимаете, сейчас не все уверены», — пояснил министр.

Он предположил, что, возможно, в 2015 году » застройщицам придется решать свои проблемы, выполнять обязательства перед банками, налоговыми органами, тогда придется резко демпинговать» — цены на жилье будут снижены.

 

Мост на Бабаевского не успеют отремонтировать в этом году

24.05.2013 10:57

Закончить в следующем город сможет только с посторонней помощью

 

АСТРАХАНЬ-НОВОСТИ-ОБЩЕСТВО-МОСТ

 

Мост через Кривую Болду начнут ремонтировать не раньше июля. Проектно-сметные работы еще не закончены. Сам ремонт может затянуться на год, прогнозируют специалисты. Между тем в микрорайоне Бабаевского дешевеют квартиры, на улице Савушкина продолжаются пробки, жители выходят на митинги.

 

Ремонт – с июля

9 августа истекает четырехмесячный срок, который давался на составление проекта и сметы ремонта Кирикилинского моста. Не смотря на то, что власти обещали приступить к ремонту в конце мая или начале июня, — в этот срок работы на мосту не начнутся. Об этом на заседании круглого стола в областной думе сообщил вице-мэр города Алексей Шепелев, курирующий вопросы строительства.

Много времени на проектно-сметные работы нужно потому, пояснил вице-мэр, что повреждены разводные части моста. «Так как он является гидросооружением, необходимы согласования с определенными структурами, водных ресурсов, в госэкспертизе и так далее», — добавил Алексей Шепелев. Не смотря на это, по словам чиновника, проектно-сметная документация должна быть готова раньше, чем 9 августа, «основные работы по проектированию уже завершены».

 

Решение закрыть разводной мост через реку Кривая Болда в поселке Кири-Кили приняла 13 марта этого года комиссия по чрезвычайным ситуациям Астраханской области совместно с ГИБДД.

Мост не первый год пребывал в плачевном состоянии (см. «АВ» №11 от 22 марта). На пешеходной и проезжей части зияли дыры, сильно истончился металлический настил разводных частей, плохо держались перила, — а в некоторых местах они вообще были оторваны.

 

Мост вместо детсада

Сколько будет стоить мост, говорят чиновники, станет понятно только после составления сметы. «Любые строительные работы, касающиеся гидротехнических сооружений, вещь не дешевая», — осторожно уточнил вице-мэр Алексей Шепелев. В городском бюджете придется «резать, либо добавлять статьи», чтобы осилить такую нагрузку. Только после внесения поправок в бюджет станут понятны и сроки окончания ремонта, заметил городской чиновник.

При этом в мэрии очень надеются на помощь из областной казны. Вице-мэр обратился к депутатам облдумы с просьбой помочь найти любой источник финансирования. «На других муниципальных объектах объем субсидий близок к нулю, детсады, школы и другие важные объекты не софинансируются со стороны областного бюджета, — сетовал Алексей Шепелев. – В таком случае мы должны сказать честно: вот планируем мы строительство, к примеру, детского сада в районе Бабаевского, — но, ребята, извините, — в этом году детсада не будет, а будет мост».

 

Весной, не раньше

Дорожный фонд уже расписан в 2013 году под определенные объекты. В 2014 году объем субсидий Астрахани на дороги, предполагают городские чиновники, – это около 275 млн рублей. Из этой суммы около 80 млн уйдет на придомовые территории, около 100 млн рублей на строительство дорог и только 90 млн рублей остается на мост. Помимо этого город сможет рассчитывать еще на 70 млн рублей из дорожного фонда, — пообещал замминистра строительства и дорожного хозяйства Сергей Трушкин.


Итого – 160 млн рублей на мост, и только в 2014 году.


В ООО «Стройпроект», ведущей проектно-сметные работы на Кирикилинском мосту, тоже считают, что раньше следующей весны окончания ремонта можно не ждать.

«При бесперебойном финансировании, чтобы  довести до ума и несколько лет к проблеме моста не возвращаться, на ремонт может уйти около года, — подсчитал директор фирмы Мугума Гусейнов. – Это вместе с обследованием моста, проектированием, госэкспертизой проекта, проведением конкурса для определения подрядчиков и непосредственно ремонтными работами».

 

Политический вопрос

Горожане из инициативной группы на круглом столе в облдуме сказали, что не верят в добросовестность контролирующих как работы, так и состояние моста. «Как я пониманию, каждый год кто-то проводил испытания моста, кто-то подписывал
заключения, — предположил представитель инициативной группы Эдуард Кельдгазиев. — Видно подписывали с закрытыми глазами, либо за деньги».

Депутаты облдумы пообещали поддержать привлечение средств на ремонт моста из областного бюджета-2014, — при условии, что это будет «понимаемая смета».


«Известна история, когда строительство одной многоэтажки в Астрахани по смете оценили в 114 млн, — привел пример Олег Шеин, — хотя за эти деньги можно построить два дома».


Между тем «Справедливая Россия» сейчас активно будирует тему Кирикилинского моста. Партийные активисты провели уже два митинга – один на Бабаевского, другой на Савушкина. Если второй провалился, то на первый собралось около 300 местных жителей.

 

По-прежнему пробки

На фоне происходящего на Бабаевского с марта дешевеют квартиры. «Жилье там и раньше было недорогое, сейчас оно упало в цене еще на 50-100 тысяч», — рассказывает руководитель спецпроекта «Недвижимость» ИД «Каспий» Ольга Хворова.

Дорога с того берега Болды в центр по-прежнему занимает не меньше часа. Быстрая электричка, которую пустили от станции «Астрахань-2» в центр, популярности не снискала – каждое утро ею пользуются всего около 70 человек, 23% от плана, — сетуют в пресс-службе Приволжской железной дороги.

Через Савушкина сейчас в сторону Астрахани-2 и Бабаевского едут автобусы четырех маршрутов: №№25, 30, 30с, 92с. Они – косвенная причина затрудненного движения по дороге к новому мосту. «Маршрутки и большегрузные машины не пускают по открывшейся Татищева, — на Савушкина по-прежнему заторы», — рассказывает местная жительница по имени Галина.