Девять месяцев кризиса в Астрахани. Худшее впереди?

Итоги и перспективы 

Астраханьстат опубликовал итоги социально-экономического развития региона в январе-сентябре 2015 года. Локомотивом астраханской экономики по-прежнему является топливно-энергетический комплекс, который подтягивает за собой и другие отрасли, в частности судостроение. Объемы жилищного строительства пока удается удерживать на прошлогоднем уровне, но в целом в строительной отрасли наблюдается спад. Из-за высокого роста цен снизился уровень жизни астраханцев, растет безработица.

Промышленность: ТЭК и другие
Индекс промышленного производства в январе-сентябре 2015 года вырос по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 8,8%. При этом весь прирост достигнут благодаря добыче топливно-энергетических полезных ископаемых, то есть нефтегазовому сектору, который прибавил за 9 месяцев текущего года более 17 процентов к объемам января-сентября 2014 года, в том числе и за счет роста цен.
Обрабатывающие производства в целом чуть «просели» (98,9% к уровню прошлого года), но по ряду отраслей («пищевка», текстильные и швейные изделия, машино- и судостроение) наблюдался определенный рост, особенно в судостроении, которое увеличило обороты по сравнению с прошлым годом на четверть. Из аутсайдеров наибольшие потери понесла полиграфическая и издательская деятельность (-42%), но при этом, что интересно, тиражи астраханских газет выросли на 12,5%.
Несмотря на увеличение объемов добычи нефти и газа, в регионе на 5,7% сократилось производство автомобильного бензина и на 27,5% – дизтоплива.

Строительство: ждем оттепель
Объемы работ в строительной отрасли Астраханской области в этом году сокращались. За январь-сентябрь 2015 года освоено 21,2 млрд. рублей, что на 18,6% ниже уровня аналогичного периода прошлого года. Что поделаешь, кризис на дворе, а в такие времена одними из первых под удар попадают именно строители: у них и циклы производства длинные, и работают они по большей части на заемных средствах, а кредитование сейчас кусается, да и по части инвестиций дела обстоят неважно.
Правда, возведение жилья пока держится на уровне прошлого года: за январь-сентябрь 2015 года сдано в эксплуатацию 344,2 тыс. кв. м. К концу 2014 года строители поднажали и сумели ввести в строй, по данным годовой отчетности, 623,7 тыс. кв. м жилых площадей. Позволит ли имеющийся нынешний задел сохранить прошлогодние темпы, увидим в конце года.

Сельское хозяйство: снова за миллион тонн
Сельскохозяйственное производство в регионе за 9 месяцев 2015 года выросло на 2,2%. При этом по состоянию на 1 октября картофеля было собрано около 240 тыс. тонн, овощей — около 700 тыс. т, бахчевых — свыше 200 тыс. т, зерновых — 25 тыс. т. По картофелю и овощебахчевым мы превзошли показатели прошлого года на 4 процента.
Больше половины всей произведенной сельхозпродукции (растениеводство и животноводство) приходится на хозяйства населения, доля КФХ (крестьянских (фермерских) хозяйств) и индивидуальных предпринимателей составляет почти 40%, еще около 10 процентов дают сельхозорганизации.

Цены: тотально и поголовно
Рост потребительских цен в Астраханской области с начала года составил 10,1%, а в годовом исчислении (сентябрь 2015 г. к сентябрю 2014 г.) – 15,8%.
Продукты питания за 9 месяцев подорожали ровно на индекс общей инфляции, т. е. на 10,1%, при этом рекордсменом оказалось подсолнечное масло (+28,2%). Опережающими темпами, в районе 14-16%, росли в цене сахар, крупы и макаронные изделия. Дешевле (на 13,4%) по сравнению с началом года оказались только яйца, но лишь за счет сезонного колебания цен, а по сравнению с сентябрем 2014 года подорожало все поголовно, от 7,5% (мясо и птица) до 45% (сахар, подсолнечное масло и крупы).
Из непродовольственных товаров с начала года быстрее всего росли в цене табачные изделия (+21,1%), моюще-чистящие средства, бумажно-беловые товары и легковые автомобили (+16%). Из числа платных услуг рекордный рост показали цены на, естественно, турпоездки за рубеж (+28,7%), а также на страхование (+21,4%). Коммунальные платежи в целом стали обходиться на 8,4% дороже, а единственным видом подешевевших услуг оказалась плата за детсады, которая с начала года снизилась на 12,4%, а с сентября 2014 года – на 5,7%.

Доходы и зарплаты: кошельки худеют
Среднедушевые денежные доходы населения области за январь-август 2015 года составили почти 23 тысячи рублей в месяц, а среднемесячная заработная плата превысила 25 тысяч рублей. Однако в реальном исчислении (с учетом инфляции) и доходы, и зарплаты по сравнению с аналогичным периодом прошлого года похудели: первые – на 2%, вторые – на 8%. Пенсии за счет роста цен также потеряли 4%.
Почти две трети своих доходов астраханцы тратят на покупку еды и товаров, еще 11% уходит на оплату коммунальных и прочих услуг, порядка 8-9% – на взносы, налоги и другие обязательные платежи, 2% тратится на покупку валюты. На сбережения у среднего астраханца уходит 12-13% доходов, причем под таковыми подразумевается как прирост активов (пополнение вкладов, покупка ценных бумаг, недвижимости), так и расходы (например, платежи по кредитам, снятие денег со счетов и т. д.). Кстати, по состоянию на 1 октября астраханцы держали на банковских депозитах почти 66 млрд. рублей, в среднем около 66 тыс. руб. на душу населения, причем 12,5% из них – в валюте.
Разброс средних зарплат по отраслям экономике региона (мы уж не говорим о разнице в заработках рядовых работников и их начальников, которые могут разниться не только в десятки, но и сотни раз) довольно значителен. Самые высокие заработки, понятно, в нефтегазовом секторе – там средняя зарплата за январь-август 2015 года составила уже без малого 70 тысяч рублей в месяц. А меньше всего платят работникам рыбной отрасли – 12,3 тыс. руб.
Однако в настоящее время в регионе наблюдается тревожная ситуация с просроченной задолженностью по зарплате, которая за сентябрь выросла в 2,2 раза и достигла 19,4 млн. рублей. Практически весь прирост сложился из-за обрабатывающей отрасли, где долги по зарплате составляют сейчас 10 млн. рублей.

Занятость и безработица: худшее впереди?
Численность экономически активного населения (люди в возрасте от 15 до 72 лет) в Астраханской области в среднем за III квартал 2015 года составила 538,7 тыс. человек, из них более 36,8 тыс. (6,8%) считаются безработными (на начало года таковых было более 40 тысяч). На учете в службе занятости по состоянию на сентябрь 2015 года состояло 6,1 тыс. человек, из них статус безработного имели 5,1 тыс. По сравнению с сентябрем 2014 года численность безработных увеличилась примерно на 1300 человек. Несмотря на то, что в начале 2015 года официальных безработных у нас было больше, в динамике по сравнению с прошлым годом наблюдается устойчивый рост безработицы.

Жители Красноярского района собирают подписи к петиции за строительство моста

Чтобы добраться до города из районного центра, жителям Красного Яра необходимо пересечь понтонную переправу, к тому же заплатив за проезд. Понтонной переправой владеет частная фирма и диктует высокие цены. Так, например, проезд на легковом авто стоит 110 рублей в одну сторону.

Красноярцы, которые работают в Астрахани, да  и простые студенты вынуждены ежедневно тратить немалые деньги на переправу. А зимой понтон и вовсе перестает работать: приходится ехать в объезд — а это, не минуту, около 100 километров!

Некоторые для экономии денег и времени переправляются через лед.

Жители села уже давно пытаются добиться от властей конкретных действий, направленных на строительство моста, но все попытки, увы, безуспешны. Надеюсь, на этот раз красноярцев услышат. Сбор электронных подписей продолжается — на данный момент поддержали идею строительства 110 сельчан. 

В Астрахани оштрафовали начальника управления по градостроительству за волокиту

На пять тысяч рублей

В Астрахани оштрафовали начальника  управления по капитальному строительству, градостроительной и жилищной политике горадминистрации за волокиту. Об этом сегодня, 7 июля, сообщила прокуратура области.

Факт несвоевременного рассмотрения обращения горожанина был выявлен в ходе проверки. Ответ о результатах рассмотрения обращения направлен с нарушением установленного законом 30-дневного срока.

«В этой связи прокурором города в отношении должностного лица возбуждено дело об административном правонарушении, предусмотренном ст. 5.59 КоАП РФ (нарушение установленного порядка рассмотрения обращений граждан), по результатам рассмотрения которого начальник управления привлечен к ответственности в виде штрафа в размере 5 тысяч рублей», — рассказывают в прокуратуре.

Китайская холдинговая компания построит в Астраханской области племенную ферму

Для переработки скота

Астраханскую область с визитом посетила делегация холдинговой компании «Рифа Групп» из Китая. Встреча была посвящена строительству племенной фермы. Об этом сегодня, 7 июля, сообщило региональное министерство сельского хозяйства.

Участники беседы обсудили инвестиционные вопросы в сферах животноводства и пищевой промышленности. Так, например, компания планирует организовать в Астрахани производственную цепочку, которая включает в себя строительство племенной фермы, площадки по откорму скота, цеха убоя и переработки. Подобные проекты уже получили развитие в Австралии, Люксембурге и Казахстане.

Астрахань вошла в рейтинг дешевых городов по ценам на жилье

Среди городов России

Астрахань вошла в рейтинг дешевых городов страны по ценам за квадратный метр, сообщается в издании «Коммерсант.Деньги». 

Первое месте в списке занимает Магнитогорск. Здесь стоимость одного квадратного метра в строящемся доме составляет около 33 тысяч рублей. Сами квартиры стоят в среднем 1,9 миллиона рублей. Серебро в рейтинге досталось Новокузнецку, в котором средняя стоимость квадратного метра составляет 37,6 тыс. рублей. Сама квартира оценивается в 2 миллиона рублей.

В числе самых дешёвых городов по стоимости квадратного метра также Брянск (40,7 тыс.), Ижевск (42,6 тыс.), Астрахань (45,4 тыс.).

Замыкают рейтинг, конечно, Москва и Санкт-Петербург. Так, средняя стоимость квадратного метра в первопрестольной составляет около 226 тысячи рублей, а в северной столице — 121 тысячи рублей.

В Астраханской области, несмотря на кризис, растет строительная отрасль

В регионе развивается строительная отрасль, причем не только в областном центре, но и в районах. Как рассказал журналистам ИД «Каспий» председатель регионального правительства Константин Маркелов, в ближайшее время в области будут построены новые коттеджные поселки.

Речь идет об объектах в Приволжском (в селах Началово и Растопуловка) и Красноярском районах (село Маячное). В Растопуловке собираются  строить поселок из 16 коттеджей, площадь каждого из них от 150 до 250 кв.метров. В селе Началово под строительство коттеджей выделено около 90 Га земли — в основном, это дома эконом- класса.

В селе Маячное идет комплексное освоение жилищной зоны общей площадью 136 Га. В построенные по принципу государственно-частного партнерства коттеджи планируется расселить, в том числе, проживающих в ветхом фонде и детей сирот.

Константин Маркелов отметил, что доля малоэтажного строительства среди стоящегося в регионе жилья за последнее время составила 80-85 %.

В целом же строительство в Астраханской области не сильно пострадало от общероссийского кризиса. Так, по итогам первого полугодия 2015 года рост строительной отрасли составил 8%: за этот период ввели в эксплуатацию около 225 тысяч квадратных метров жилья.

По словам вице-губернатора, в целом по строительному рынку  обвала не произошло, а подорожание квартир составило едва ли треть от скочка цен на стройматериалы. При этом застройщики признаются, что основным спросом у астраханцев сейчас пользуется жилье среднего уровня.

В промышленном строительстве, не исключено, будут работать преимущественно и не региональные компании, поделился с журналистам издательского дома председатель областного правительства.

«Любая строительная компания, которая приходит в регион, обязана зарегистрироваться здесь и отчислять налоги в областной бюджет.  Наше главное требование — чтобы застройщики максимально быстро и качественно выполняли проекты, исключая таким образом «долгострои» и возмущение обманутых вкладчиков. Проблемные дома для нас большая «головная боль».  Так что ведущий принцип для нас — стабильность фирмы, а не ее географическая привязанность», — поделился Константин Маркелов.

«Классное» или экономное жилье для астраханцев?

Как обзавестись жилплощадью

Астраханская область наряду с 65-ю регионами включилась в проект «Жилье для российской семьи» в рамках госпрограммы «Обеспечение доступным и комфортным жильем граждан РФ». За этими казенными словами может стоять прелюбопытнейшая история: как государство за счет частного капитала застройщиков попытается решить извечный для россиян квартирный вопрос и отстроить жилье эконом-класса.

История проекта

Идея жилья для российской семьи была озвучена президентом РФ Владимиром Путиным в его послании Федеральному собранию в 2013 году. Главный аргумент – создать необратимость позитивного демографического поворота в стране. Проект запустили еще в прошлом году, но из-за кризиса застройщики держали паузу. Сегодня они начинают заявляться на участие в конкурсах. Понятно, что с частными застройщиками работают региональные власти, обещая им за участие в проекте всяческие преференции.

Заманихи для застройщика

Ему дается площадка как «первоочереднику» среди конкурентов, снимаются всяческие бюрократические препоны, связанные с оформлением земельных участков под строительство. Государство компенсирует застройщику 4 тыс. рублей за каждый квадратный метр, занятый инженерными сетями.

Обязанности и риски

Чтобы войти в подпрограмму, застройщик обязуется отстроить не менее 50% жилья эконом-класса на каждой своей площадке. Как объяснил глава регионального минстроя Равиль Умеров, арифметика выглядит так: на площадке в 20 тыс. кв. м — 10 тыс. «бюджетных». Есть фиксированная стоимость «экономного» квадратного метра – не более 35 тыс. руб. за кв. м.

Жилье «эконом-класса» застройщик возводит за свой счет. Как он будет «отбивать» каждую вложенную копейку – это уже его дело.

Сегодняшние риски застройщика – это его отношения с ресурсниками. Когда государство начнет компенсировать затраты, строители не знают. Энергетики, газовики и водоканальщики требуют расчета по факту и немедленно. Про 4 тыс. рублей госсубсидий слушать пока не хотят, говорят застройщики.

Что получит покупатель

Он может рассчитывать на социальную ипотеку – до 12% годовых. В этом случае государство покрывает разницу действующей банковской ставки. Субсидии будут идти через региональное агентство ипотечного кредитования. Официальная стоимость квадратного метра в регионе – 26 тыс. 742 руб. Коммерческая и на первичном и на вторичном рынке, конечно, выше. «Первичка», в зависимости от района, начинается, как минимум, от 40 тыс. руб.

Как у нас

В Астраханской области в эту программу включились пока только три строительные компании. Это «Астраханский домостроительный комбинат», «Группа строительных компаний «Север Каспия» и «АстДомСтрой-Инвест».

Юфур Зейнединов, руководитель компании «АстДомСтрой-Инвест», считает, что держать «бюджетные» цены несложно, как и строить такое жилье. Его резоны – это собственное производство стройматериалов, включение в них новых технологий и уменьшение сиюминутных коммерческих аппетитов. Наверное, именно желание получить практически 100-процентную прибыль с новостройки заставляет стоять многие многоэтажки полупустыми — застройщик все время меняет договорную цену.

Кто может купить жилье

В Астраханской области это 16 категорий граждан, в том числе:

  • Семьи, состоящие на учете по улучшению жилищных условий (проживать в помещении, в котором приходится менее 18 кв. м. на человека, а также не более 32 кв. м на одиноко проживающего гражданина).
  • Граждане, проживающие в домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.
  • Многодетные семьи, являющиеся получателями материнского капитала, при условии его использования на приобретение жилья в рамках программы.
  • Граждане, имеющие трех и более несовершеннолетних детей.
  • Граждане, работающие в бюджетных организациях, и занятые на госслужбе.
  • Ветераны боевых действий.
  • Граждане, являющиеся инвалидами, и семьи, имеющие детей-инвалидов.

Более подробная информация о лицах, имеющих право на приобретение жилья эконом-класса, — на сайте регионального министерства строительства http://minsdh.astrobl.ru

Преимущество в приобретении жилья эконом-класса остается за состоящими на учете как нуждающимися в жилье, предоставляемом по договорам социального найма, если такие граждане не признаны малоимущими.

Как попасть в очередь

На жилье эконом-класса очередь, действительно, будет. Цены привлекательны, с учетом того, что дома могут строиться не на задворках Астрахани, а в довольно престижных районах, где коммерческая стоимость «квадрата» окажется вдвое больше «социальной». Еще раз подчеркнем – это не бесплатное, а доступное в сравнении с рыночными ценами жилье.

С 1 июля в Астрахани началось формирование списков граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса в рамках программы «Жилье для российской семьи». Обращаться следует в жилищное управление горадминистрации.

Где будут строить

Пока застройщики планируют работать на трех площадках Астрахани: в микрорайонах Бабаевского, Теплый (на ул. Тихореченская), на ул. Моздокская/Баха. Участвовать госпрограмме заявились компании «Астраханский домостроительный комбинат», «Группа строительных компаний «Север Каспия» и «АстДомСтрой-Инвест». В скором времени начнет строиться коттеджный поселок в селе Началово. В перспективе, как отмечают в минстрое, к проекту присоединятся другие региональные застройщики. Всего в рамках программы, которая действует до 1 июля 2017 года, планируется ввести 287,82 тыс. кв. м жилья эконом-класса. 

Почем метры у соседей

Южный федеральный округ

Коммерческая стоимость 1 кв. м

Волгоград

от 39 до 60 тыс. руб.

Ростов-на-Дону

от 50 до 90 тыс. руб.

Саратов

от 30 до 45 тыс. руб.

Краснодар

от 22 до 210 тыс. руб.

Астрахань

от 40 до 60 тыс. руб.

В Астрахани чиновника из горадминистрации оштрафовали на 9 миллионов рублей

За взятку

В Астрахани  начальника отдела работы по объектам нежилого назначения Управления по строительству, архитектуре и градостроительству горадминистрации оштрафовали на 9 миллионов рублей. Об этом сегодня, 3 июля, сообщила прокуратура области.

Судом установлено, что 23 июня прошлого года к подозреваемому в кабинет пришла женщина. Она дала чиновнику 160 тысяч рублей.

«Деньги были получены за выдачу ей рекомендательного письма от управления, необходимого для согласования возможности размещения передвижных нестационарных объектов мелкорозничной торговли типа «Тонар» на территории г. Астрахани», — комментируют в облпрокуратуре.

Уголовное дело возбуждено по п.п. «б, в» ч.5 ст.290 УК РФ «Получение взятки должностным лицом, совершенное с вымогательством, в крупном размере». Суд приговорил чиновника к штрафу в 9 миллионов рублей.

«Экономные» цены в астраханских домах эконом-класса

Обещают застройщики

Прогнозируется, что стоимость жилья в домах эконом-класса не превысит 35 тысяч рублей за квадратный метр. Об этом заявили руководители астраханских строительных компаний на выездном совещании Совета застройщиков при губернаторе Александре Жилкине. Держать такую цену позволит федеральная программа «Жилье для российской семьи«, куда наряду с 65-ю регионами вошла и Астраханская область.

Рынок не обвалился

О том, что строительный рынок в регионе остается стабильным, губернатору доложил глава регионального минстроя Равиль Умеров. С начала этого года цены на жилье выросли всего лишь на 3-9%. И это несмотря на удорожание стройматериалов и высокие банковские ставки по кредитам. Многие компании вообще не меняли своей ценовой политики в кризисное время. Глава ведомства отметил, что наблюдается уменьшение потребительского спроса на первичное жилье. Однако ситуация в целом по стране в ближайшее время выправится, считает Равиль Умеров.

Своеобразным стимулом для этого и должна стать госпрограмма, которая призвана поддержать и покупателей жилья, и застройщиков. Каждый из участников программы должен получить свои преференции.

Выгоды сторон

Покупатели жилья эконом-класса получат ипотеку с предполагаемой кредитной ставкой в 12%. Субсидии будут идти через региональное агентство ипотечного кредитования. В госпрограмме «Жилье для российской семьи» могут участвовать не все. Это социальный проект. Такое жилье будет продаваться бюджетникам и ряду льготников.

На каких условиях астраханские застройщики могут войти в программу и что они получат? С каждой площадки они должны отстроить не менее 50% «экономного жилья«. Это собственные расходы застройщиков. В свою очередь государство обязуется компенсировать затраты на инженерную инфраструктуру при строительстве жилья эконом-класса из расчета 4 тыс. рублей за кв. м. Также муниципалитеты должны как можно скорее выделять земельные участки под застройку. С последними, к слову, в городской черте большие проблемы, отмечают астраханские застройщики. Не все просто и с поставщиками ресурсов. Но, как заверил глава минстроя, эти механизмы будут отрабатываться.

Где и сколько построят

Что уже строится, застройщики показали губернатору Александру Жилкину во время его инспекционной поездки по строительным площадкам.

В селе Растопуловка Приволжского района компания «АстДомСтрой-Инвест» достраивает коттеджный квартал из 16 двухэтажных домов. Площадь каждого — от 150 до 200 кв. м. Цены – на 30% ниже рыночных. Квартал будет благоустроен, уже сейчас он подключается к коммуникациям. Новый коттеджный поселок появится и в селе Началово. Строится 12-этажка в микрорайоне Бабаевского. Там будут квартиры эконом-класса – от 41 до 55 кв. м. Застройщик обещает, что сдаст дом уже в апреле будущего года.

Пока застройщики планируют работать на трех площадках Астрахани: в микрорайонах Бабаевского, Теплый (по ул. Тихореченская), по ул. Моздокская/Баха. На участие в госпрограмме заявились компании «Астраханский домостроительный комбинат«, «Группа строительных компаний «Север Каспия» и «АстДомСтрой-Инвест«. В перспективе, как отмечают в минстрое, к проекту присоединятся другие региональные застройщики. Всего в рамках программы планируется ввести 287,82 тыс. кв. м жилья эконом-класса.

«Главные задачи – не останавливаться в темпах строительства и развивать собственное производство материалов, при этом технологично снижая его издержки. Нельзя допустить, чтобы в ближайшем будущем вторичный рынок жилья превалировал над первичным. Ресурсоснабжающие организации не должны затягивать сроки подключения стройплощадок к инженерным коммуникациям«, — подчеркнул губернатор.

4 тысячи руб. компенсируют застройщикам за 1 кв. м на коммуникации.

На астраханском рынке появятся две новые немецкие компании

В рамках особой экономической зоны

Состоялся визит представителей немецких компаний «WEW WesterwälderEisenwerkGmbH» и «HandelsvertretungWehner» в Астрахань для изучения возможностей вхождения в качестве резидентов в особую экономическую зону «Лотос». Об этом информирует региональное министерство международных и внешнеэкономических связей.

Компания WEW занимается производством контейнеров-цистерн для перевозки жидких грузов самого разнообразного назначения, от воды до ракетного топлива. Руководство компании планирует открыть свой завод на территории России. Астрахань рассматривается немецкими бизнесменами как одно из мест под строительство. Таким образом руководство компании рассчитывает завоевать рынок стран Прикаспия.

«Ассортимент продукции, который компания WEW планирует производить на российском предприятии, может быть весьма востребован как со стороны нефтегазовых компаний, так и по линии МЧС, в частности, для решения проблем, связанных с пожаротушением», — комментируют в министерстве.