Астраханец чуть не потерял жилье

Астраханец решил взять займ, но не ожидал, что при этом может лишиться жилья.   

Вместо договора займа с гражданином К. заключены договор купли-продажи 4-х комнатной квартиры и договор финансовой аренды данной квартиры, — сообщили «КаспийИнфо» в прокуратуре Трусовского района. Данные документы предусматривали, что гражданин К. первоначально продает организации-заемщику квартиру за 980 тысяч рублей, а организация, в свою очередь, предоставляет данное жилое помещение в пользование ему же сроком на 5 лет с условием внесения им на счет данной организации ежемесячных платежей за аренду этого жилья. При этом общая сумма ежемесячных платежей составляла более 2, 4 млн. рублей, то есть значительно превышала стоимость квартиры по договору купли-продажи. Кроме того, после выплаты всех ежемесячных платежей на сумму более 2, 4 млн. рублей гражданин К. должен был выкупить у организации ранее принадлежащую ему квартиру за дополнительную плату.

Таким образом, заключенные между гражданином К. и организацией сделки приводили к ухудшению не только финансового состояния гражданина К., но и к ухудшению его жилищных условий, поскольку другого жилья у него не было. В итоге астраханец  не смог выплачивать организации аренду —  более 40 тысяч рублей ежемесячно. Заемщик обратился в суд с иском о выселении гражданина К. и его семьи из данной квартиры.

Между тем, данные сделки по иску гражданина К. судом признаны недействительными, поскольку человек просто хотел взять займ и совершенно не желал  продавать единственное жилье.   А вот организация-заемщик преследовала цель приобрести квартиру по существенно заниженной стоимости без соблюдения гарантий прав граждан, предусмотренных действующим законодательством. Более того, организация, оформив 4-х комнатную квартиру в свою собственность, дополнительно получала от продавца квартиры ежемесячные платежи за пользование ею.  Кроме того, несчастный заемщик обязан был вновь приобрести данную квартиру в собственность за немалые деньги, что вновь привело бы к получению юридическим лицом прибыли и, соответственно, к существенному отягощению финансового состояния гражданина.

Решением суда стороны данных сделок приведены в первоначальное положение: право собственности на данную квартиру за организацией, выкупившей жилое помещение, прекращено и передано в собственность гражданину К. без ограничений права, предусмотренных действующим законодательством; требование организации о выселении граждан судом отклонено.

 

 

Жилье  в Астраханской области вводится скачкообразно

Объем работ в строительной отрасли региона в I квартале текущего года в целом упал по сравнению с январем-мартом 2017 г. на 23%. Роковую роль здесь сыграл почти полный простой строителей в январе, когда была освоена всего одна пятая от объемов аналогичного периода прошлого года, но уже в феврале-марте работы возобновились со страшной силой, прибавка в каждом из этих месяцев составила почти 80% к прошлогодним объемам. Так что говорить о застое строительной сферы в начале года не приходится.

К тому же резкий рывок совершило жилищное строительство: за январь-март было введено 133 тыс. кв. м новых площадей, что почти в полтора раза выше, чем за I квартал 2017 года. Но сохранить такие темпы до конца года вряд ли удастся. И дело здесь вот в чем.

За весь 2017 год было введено в строй 483,5 тыс. кв. м жилых площадей, что на 20% меньше, чем в 2016 году. А в застойном январе 2018 года объемы по сравнению с январем 2017 г. вдруг выросли сразу в 6,2 раза, в феврале – в 1,8 раза, а уже в марте произошел значительный спад: всего 63,3% к марту 2017 г. С чего бы астраханским строителям так “возбудиться” в суровые зимние месяцы и “успокоиться” весной?
Как пояснили в Астраханьстате, фокус, скорее всего, заключается в том, что подавляющее большинство площадей, введенных по документам в январе-феврале текущего года, были уже построены в конце прошлого года, но государственную регистрацию в органах Росреестра прошли только в этом. Если бы удалось их не только де-факто, но и де-юре зарегистрировать в декабре 2017 года, то, во-первых, отставание от темпов 2016 года было бы уже не таким большим, и во-вторых, не наблюдалось бы диспропорции в объемах введенных площадей в I квартале текущего года.

В Астрахани взносы за капремонт одни из самых низких в РФ

 

По данным регионального министерства строительства и дорожного хозяйства в 2015 году было отремонтировано всего 46 многоквартирных домов, то в 2017 году программные мероприятия охватили 256 многоэтажек, при этом еще в   152 домах работы продолжаются в текущем году.

20 апреля в Астрахани провела рабочее совещание директор департамента ЖКХ Минстроя России Елена Солнцева, курирующая реализацию программ капитального ремонта в регионах.

Она лично побывала  на объектах капитального ремонта и  убедилась в качестве выполнения работ в астраханских многоэтажках.

Астраханская программа капитального ремонта многоэтажного жилья была сформирована в 2013 году. На сегодняшний день в нее входят более 5300 многоэтажек, нуждающихся в ремонте, с максимальным перечнем ремонтных работ.

Как отметила представитель Минстроя РФ, в Астраханской области взносы на капитальный ремонт одни из самых низких по России.

 

Как подорожает жилье в 2018 году

Эксперты прогнозируют, что в 2018 году продолжат расти цен на квартиры в новостройках. Вторичное же жилье, наоборот, будет дешеветь. Тенденции объясняются слабым спросом и затовариванием рынка в отдельных регионах. Между тем, по оценке экспертов, для покупки квартиры в новостройке среднему россиянину надо потратить весь свой доход за 2,7 года.

По мнению экспертов, в 2018 году рост стоимости жилья продолжится в сегменте новостроек, пишет Газета.ru. В прошлом году темпы роста цен превышали уровень инфляции.

По данным Росстата, по итогам третьего квартала 2017 года квартиры в новостройках подорожали на 5,8% к аналогичному периоду 2016 года – с 53,4 тыс. руб. до 56,5 тыс. руб. за квадратный метр.

Продолжение роста цен связано, в первую очередь не с активизацией спроса, а с ростом строительной готовности тех проектов, который были заявлены ранее, полагает руководитель управления по стратегии и маркетинга «Инград» Анна Соколова.

По прогнозам другого специалиста, в 2018 году могут подорожать квартиры в проектах с хорошей транспортной доступностью и качеством строительства. Однако резкого скачка цен ожидать не стоит. Эксперты считают, что расценки будут повышатся в пределах инфляции и рост может составить 2-3%.

«Застройщики будут конкурировать не стоимостью квадратного метра, а качеством, стараясь придумывать что-то новое, комфортное, востребованное. Продолжит развитие тренд на продажу квартир с отделкой», — отмечает гендиректор компании «Главстрой» Андрей Васильев. По его словам, спрос и цены останутся плюс-минус на сегодняшнем уровне.

На вторичном рынке ситуация иная, чем в сегменте новостроек, и здесь эксперты прогнозируют дальнейшее падение цен. По данным Росстата за третий квартал 2017 года, стоимость квадратного метра в готовом доме за год снизилась на 3,7%, цена упала с 54,2 до 52,2 тысячи рублей за квадрат. Объемы спроса на вторичное жилье существенно ниже, чем предложение, поэтому цены не растут. Стоимость квадратного метра продолжит плавно снижаться, отмечают специалисты.

 

 

Астраханская семья 6 лет не могла получить законное жилье

В Приволжском районе Астраханской области семья с инвалидом 1 группы шесть лет не могла получить, полагающееся ей по закону жилье. Пока в дело не вмешалась районная прокуратура.

Установлено, что семья инвалида 1 группы в установленном законом порядке с 2010 года признана малоимущей и включена в отдельный список граждан, имеющих право на внеочередное получение жилого помещения. Вместе с тем, в нарушение законодательства на протяжении 6 лет инвалида жилым помещением по договору социального найма так и не обеспечили.

Районная прокуратура направила в суд иск к администрации МО «Приволжский район» о предоставлении благоустроенного жилого помещения. Требования прокурора удовлетворены. Решение суда вступило в законную силу.

В настоящее время администрацией района заявителю предоставлено благоустроенное жилое помещение, сообщает пресс-служба прокуратуры Астраханской области.

Тяжело больная астраханка никак не получит полагающееся ей жилье

Астраханка с тяжелой формой хронического заболевания заявила в прокуратуру  о нарушении своих жилищных прав.
Прокурорская проверка показала, что заявительница с августа 2015 года состоит на учете в качестве нуждающейся в жилье, предоставляемом по договору социального найма лицам, страдающим тяжелой формой хронического заболевания.
Несмотря на законные основания для предоставления ей жилья вне очереди, администрация МО «Город Астрахань» до настоящего времени не обеспечила ее благоустроенными квадратными метрами.
Прокурор Ленинского района обратился в суд в интересах данной астраханки с иском о понуждении органа местного самоуправления обеспечить во внеочередном порядке благоустроенным жилым помещением по договору социального найма, не ниже установленных социальных норм.
Суд встал на сторону астраханки. Администрация города обжаловала это решение. Однако вышестоящая инстанция апелляционную жалобу не удовлетворила, сообщает пресс-служба прокуратуры Астраханской области.

Астрахань вошла в десятку городов с самым дешевым жильем

Эксперты портала Domofond.ru составили список 50 крупнейших городов России по стоимости вторичного жилья по итогам мая 2017 года. Как отмечают составители, в большинстве из них цены за последний год снизились.

Лидирует в рейтинге, как и положено, Москва, средняя стоимость 1 кв. м жилья в которой составляет почти 200 тыс. рублей. За год цена на квартиры в столице упала на 4,3%. А вот во второй столице России, Санкт-Петербурге, стоимость квадратного метра выросла на 3,8%, со 106,3 тыс. руб. до 110,3 тыс. руб. Замыкает тройку лидеров Сочи — с мая прошлого года стоимость «квадрата» здесь также увеличилась почти на 5%, с 92 тыс. до 96,8 тыс. руб. В первую пятерку городов также попали Владивосток (95,6 тыс. руб./кв. м) и подмосковная Балашиха (87,2 тыс. руб./кв. м).
Астрахань в этом рейтинге занимает 44-е место со средней стоимостью квадратного метра в 40,6 тыс. рублей. Годом раньше, по данным аналитиков «Домофонда», жилье на вторичном рынке в областном центре продавалось в среднем по 43,1 тыс. руб./кв. м. Снижение, таким образом составило около 6%. Замыкает список 50 крупнейших городов Магнитогорск (31,1 тыс. руб.).

По данным Астраханьстата, на рынке недвижимости региона в первом квартале 2017 года также наблюдалась тенденция к снижению цен: на первичном рынке — на 0,6%, на вторичном — на 3,2%. На конец марта средняя стоимость 1 кв. м типового жилья «сэконд хэнд» среднего качества составляла 36,4 тыс. руб., квартир улучшенного качества — 45,0 тыс. руб.

Астраханке с ребёнком-инвалидом выдали жильё после вмешательства прокуратуры

Прокуратура провела проверку по жалобе местной жительницы на нарушение жилищных и социальных прав ее дочери – инвалида с детства.

Жительница Камызякского района Астраханской области зарегистрирована и проживает в жилом доме с ребенком-инвалидом. В доме проживает несколько семей. В собственности у женщины ничего нет.

Дочь заявительницы страдает заболеванием, при котором совместное проживание с ней в одном жилом помещении невозможно, но жилье ребенку-инвалиду не предоставили.

Прокуратура Камызякского района Астраханской области обратилась в суд. Положительное решение суда было исполнено, семье предоставили благоустроенное жилье, сообщает прокуратура Астраханской области.

Студентам предложат компенсацию за съем жилья на время учебы

Студентам, получающим среднее профессиональное образование, могут начать компенсировать затраты на аренду жилья, если им не хватило места в общежитии, или оплачивать проезд к месту учебы, если они живут не очень далеко. Об этом сообщает «РГ».

Об этом сказала журналистам в ходе проведения чемпионата EuroSkills в Швеции директор департамента государственной политики в сфере подготовки рабочих кадров и дополнительного профессионального образования Минобрнауки России Наталья Золотарева.
«Есть несколько потенциальных вариантов решения этой задачи. Первая — строительство новых общежитий или улучшение условий в существующих, но это дорогостоящее дело, то тут необходимо найти способы привлечения инвестиций. Второй вариант — компенсации студентам, если они проживают на частных квартирах, затрат на аренду. Третий — если не далеко удалены образовательные профессиональные организации от места жительства, то компенсация проезда», — сказала она.
Вопрос будет проработан в течение декабря, и по итогам будет составлен план действий.

Чтобы купить квадратный метр жилья в Астрахани, нужно работать 1,5 месяца и ничего не есть

«Аналитический центр SRG» провел анализ вторичного рынка жилой недвижимости ЮФО за июль 2016г.  В частности, центр провел  анализ доступности жилья, исходя из соотношения цены за 1 кв. м на вторичном рынке и среднемесячной заработной платы граждан.
Разрыв между средней ценой 1 квадратного метра жилья и среднемесячной заработной платой во всех субъектах ЮФО был в интервале от 1,5 до 3,5 раз. Соответственно, чтобы купить 1 квадратный метр на вторичном рынке недвижимости, необходимо полностью откладывать заработную плату 1,5-3,5 месяца, а в Республике Крым и г. Севастополе 3,5 месяца. Наименьшее соотношение средневзвешенной цены 1 кв. м на вторичном рынке и среднемесячной номинальной начисленной заработной платой (сведения получены от Федеральной службы государственной статистики. ) работников в ЮФО приходится на Астраханскую область. Чтобы купить 1 квадратный метр на вторичном  рынке недвижимости в этом субъекте, необходимо полностью откладывать заработную плату почти 1,5 месяца.
image001 (1)

Жилье на подъеме

Несмотря на то что во втором квартале текущего года строительная отрасль Астраханской области наращивала обороты, по итогам полугодия освоенные объемы работ оказались на 35,5% ниже уровня соответствующего периода 2015 года. Это объясняется тем, что в марте-июне прошлого года темпы роста объемов производства в строительстве были практически вдвое выше нынешних. Для их поддержания в этом году нашему строительному комплексу пока не хватает заказов, в первую очередь в госсекторе, и ресурсов.
Зато ввод в действие нового жилья опережает график прошлого года: за январь-июнь 2016 года построено 247,2 тыс. кв. м, что выше прошлогоднего на 13,5%. Строительство жилых домов значительно оживилось во II квартале, когда в строй было введено почти втрое больше “квадратов”, чем в I квартале.  По данным Астраханьстата, на областной центр приходится 128 тыс. кв. м нового жилья, а среди районов области безоговорочный лидер – Приволжский (59,1 тыс. кв. м). Близость к Астрахани, развитая инфраструктура, возможность возведения коттеджей на природе манят в район частных застройщиков, уставших от урбанизма.
Кроме жилых зданий, которых в январе-июне 2016 года было сдано 1731, астраханские строители ввели в строй и 81 здание нежилого назначения, в основном коммерческой и частично сельскохозяйственной направленности.

Астрахань вошла в рейтинг дешевых городов по ценам на жилье

Среди городов России

Астрахань вошла в рейтинг дешевых городов страны по ценам за квадратный метр, сообщается в издании «Коммерсант.Деньги». 

Первое месте в списке занимает Магнитогорск. Здесь стоимость одного квадратного метра в строящемся доме составляет около 33 тысяч рублей. Сами квартиры стоят в среднем 1,9 миллиона рублей. Серебро в рейтинге досталось Новокузнецку, в котором средняя стоимость квадратного метра составляет 37,6 тыс. рублей. Сама квартира оценивается в 2 миллиона рублей.

В числе самых дешёвых городов по стоимости квадратного метра также Брянск (40,7 тыс.), Ижевск (42,6 тыс.), Астрахань (45,4 тыс.).

Замыкают рейтинг, конечно, Москва и Санкт-Петербург. Так, средняя стоимость квадратного метра в первопрестольной составляет около 226 тысячи рублей, а в северной столице — 121 тысячи рублей.

«Классное» или экономное жилье для астраханцев?

Как обзавестись жилплощадью

Астраханская область наряду с 65-ю регионами включилась в проект «Жилье для российской семьи» в рамках госпрограммы «Обеспечение доступным и комфортным жильем граждан РФ». За этими казенными словами может стоять прелюбопытнейшая история: как государство за счет частного капитала застройщиков попытается решить извечный для россиян квартирный вопрос и отстроить жилье эконом-класса.

История проекта

Идея жилья для российской семьи была озвучена президентом РФ Владимиром Путиным в его послании Федеральному собранию в 2013 году. Главный аргумент – создать необратимость позитивного демографического поворота в стране. Проект запустили еще в прошлом году, но из-за кризиса застройщики держали паузу. Сегодня они начинают заявляться на участие в конкурсах. Понятно, что с частными застройщиками работают региональные власти, обещая им за участие в проекте всяческие преференции.

Заманихи для застройщика

Ему дается площадка как «первоочереднику» среди конкурентов, снимаются всяческие бюрократические препоны, связанные с оформлением земельных участков под строительство. Государство компенсирует застройщику 4 тыс. рублей за каждый квадратный метр, занятый инженерными сетями.

Обязанности и риски

Чтобы войти в подпрограмму, застройщик обязуется отстроить не менее 50% жилья эконом-класса на каждой своей площадке. Как объяснил глава регионального минстроя Равиль Умеров, арифметика выглядит так: на площадке в 20 тыс. кв. м — 10 тыс. «бюджетных». Есть фиксированная стоимость «экономного» квадратного метра – не более 35 тыс. руб. за кв. м.

Жилье «эконом-класса» застройщик возводит за свой счет. Как он будет «отбивать» каждую вложенную копейку – это уже его дело.

Сегодняшние риски застройщика – это его отношения с ресурсниками. Когда государство начнет компенсировать затраты, строители не знают. Энергетики, газовики и водоканальщики требуют расчета по факту и немедленно. Про 4 тыс. рублей госсубсидий слушать пока не хотят, говорят застройщики.

Что получит покупатель

Он может рассчитывать на социальную ипотеку – до 12% годовых. В этом случае государство покрывает разницу действующей банковской ставки. Субсидии будут идти через региональное агентство ипотечного кредитования. Официальная стоимость квадратного метра в регионе – 26 тыс. 742 руб. Коммерческая и на первичном и на вторичном рынке, конечно, выше. «Первичка», в зависимости от района, начинается, как минимум, от 40 тыс. руб.

Как у нас

В Астраханской области в эту программу включились пока только три строительные компании. Это «Астраханский домостроительный комбинат», «Группа строительных компаний «Север Каспия» и «АстДомСтрой-Инвест».

Юфур Зейнединов, руководитель компании «АстДомСтрой-Инвест», считает, что держать «бюджетные» цены несложно, как и строить такое жилье. Его резоны – это собственное производство стройматериалов, включение в них новых технологий и уменьшение сиюминутных коммерческих аппетитов. Наверное, именно желание получить практически 100-процентную прибыль с новостройки заставляет стоять многие многоэтажки полупустыми — застройщик все время меняет договорную цену.

Кто может купить жилье

В Астраханской области это 16 категорий граждан, в том числе:

  • Семьи, состоящие на учете по улучшению жилищных условий (проживать в помещении, в котором приходится менее 18 кв. м. на человека, а также не более 32 кв. м на одиноко проживающего гражданина).
  • Граждане, проживающие в домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.
  • Многодетные семьи, являющиеся получателями материнского капитала, при условии его использования на приобретение жилья в рамках программы.
  • Граждане, имеющие трех и более несовершеннолетних детей.
  • Граждане, работающие в бюджетных организациях, и занятые на госслужбе.
  • Ветераны боевых действий.
  • Граждане, являющиеся инвалидами, и семьи, имеющие детей-инвалидов.

Более подробная информация о лицах, имеющих право на приобретение жилья эконом-класса, — на сайте регионального министерства строительства http://minsdh.astrobl.ru

Преимущество в приобретении жилья эконом-класса остается за состоящими на учете как нуждающимися в жилье, предоставляемом по договорам социального найма, если такие граждане не признаны малоимущими.

Как попасть в очередь

На жилье эконом-класса очередь, действительно, будет. Цены привлекательны, с учетом того, что дома могут строиться не на задворках Астрахани, а в довольно престижных районах, где коммерческая стоимость «квадрата» окажется вдвое больше «социальной». Еще раз подчеркнем – это не бесплатное, а доступное в сравнении с рыночными ценами жилье.

С 1 июля в Астрахани началось формирование списков граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса в рамках программы «Жилье для российской семьи». Обращаться следует в жилищное управление горадминистрации.

Где будут строить

Пока застройщики планируют работать на трех площадках Астрахани: в микрорайонах Бабаевского, Теплый (на ул. Тихореченская), на ул. Моздокская/Баха. Участвовать госпрограмме заявились компании «Астраханский домостроительный комбинат», «Группа строительных компаний «Север Каспия» и «АстДомСтрой-Инвест». В скором времени начнет строиться коттеджный поселок в селе Началово. В перспективе, как отмечают в минстрое, к проекту присоединятся другие региональные застройщики. Всего в рамках программы, которая действует до 1 июля 2017 года, планируется ввести 287,82 тыс. кв. м жилья эконом-класса. 

Почем метры у соседей

Южный федеральный округ

Коммерческая стоимость 1 кв. м

Волгоград

от 39 до 60 тыс. руб.

Ростов-на-Дону

от 50 до 90 тыс. руб.

Саратов

от 30 до 45 тыс. руб.

Краснодар

от 22 до 210 тыс. руб.

Астрахань

от 40 до 60 тыс. руб.

Правительство повысило цены на жилье экономкласса

Правительство повысило цены на жилье экономкласса до 35 тысяч рублей за 1 квадратный метр, пишет ТАСС.

О развитии программы «Жилье для российской семьи», в рамках которого предоставляется жилье экономкласса, на совещании сообщил премьер-министр России Дмитрий Медведев.

«Принято решение повысить максимальную цену за 1 кв метр жилья экономкласса в рамках этой программы. — Повышение незначительное, с учетом темпов инфляции и девальвации рубля эта цифра увеличится с 30 до 35 тыс. рублей», — заявил премьер-министр.

Он также подчеркнул, что этот показатель не будет превышать 80% рыночной стоимости квадратного метра жилья. Стоит отметить, что в некоторых регионах возникли проблемы с выбором застройщика, земельных участков под строительство. За счет повышения стоимости квадратного метра жилья правительство надеется провести дополнительные отборы земельных участков, застройщиков, проектов жилищного строительства.

КВАРТИРНЫЙ СПРОС. В Астрахани жилье раскупают на стадии котлована

Горожане спешат вложить сбережения в недвижимость

Рынок жилья в Астрахани за очень короткое время изменился до неузнаваемости. Цены подскочили, дешевых квартир не осталось, новые скупают на стадии котлована. Астраханцы торопятся вкладывать свои сбережения в недвижимость. Аналитики предупреждают: вложившиеся в недвижимость могут потерять в деньгах – когда-нибудь цены все равно упадут.

Первичка на сваях

За последние месяцы в Астрахани сложилась ситуация, когда квартиры от застройщика в новостройке раскупают еще на этапе строительства, особенно однокомнатные. Риелторы говорят, что рынок из-за ажиотажного спроса перегрет.

В сданном или готовящемся к сдаче доме квартиру продают, если она осталась, уже в разы дороже, убедился наш корреспондент на собственном опыте.

Причем неприятная ситуация касается не только близких к центру районов, но и отдаленных. К примеру, в микрорайоне Бабаевского цена за квартиру либо не отличается от квартиры в Юго-Востоке-3, либо ниже на какие-нибудь 50 тысяч рублей. Поэтому риелторы и застройщики предлагают приобретать жилье сразу, на месте будущего дома, когда еще только забиваются сваи. Риелторы и застройщики уверяют: это выгодно. Но и тут цены не сильно отличаются от цен уже готовых квартир, в которые можно заселяться хоть завтра.

При этом уже на начальной стадии строительства застройщики обещают, что ключи можно получить уже через год, а то и полгода. Но риелторы хорошо помнят случаи с обманутыми дольщиками и советуют очень хорошо изучать документы, наводить справки о застройщике, прежде чем верить на слово.

“Выбрать особо не из чего”

Со вторичным рынком ситуация не лучше. Средняя цена за однокомнатную квартиру в 30 квадратных метров в пятиэтажном доме в Астрахани – в среднем 1,45 млн рублей. Можно найти тысяч на 50 дешевле, но это будет квартира без ремонта на первом или пятом этаже. Или, что еще хуже – угловая холодная квартира, у которой отслаиваются обои. Таких в городе много, говорят риелторы, и даже подобное жилье раскупается быстро.
Риелторы активно предлагают также общежития и “гостинки”. Преимущества “гостинок” по сравнению с комнатой в общежитии: хоть и маленький, но свой санузел и крохотная кухня. Видимо, поэтому цена “гостинки” отличается от цены полноценной однокомнатной квартиры на 150-200 тысяч. “Гостинок” в городе много, но, по словам риелтора одного из крупных астраханских агентств недвижимости, люди стараются не покупать их, а доплачивают 200 тысяч и покупают обычную квартиру, и правильно делают.

При покупке жилья, по словам этого специалиста, клиенты в основном пользуются услугами банков – чаще ипотечным кредитом.

“Люди бы и рады приобрести жилье в ипотеку, переплачивая миллионы, но выбрать особо не из чего”, – разводит руками сотрудник агентства.

Торопитесь вложить

Ажиотажная ситуация сложилась не только в нашей области, но и в стране в целом, говорит заместитель директора исполнительной дирекции “Саморегулирующейся организации “Объединение строителей Астраханской области” Татьяна Бармина. “Главную роль, конечно же, сыграла неустойчивость курса рубля. Официально инфляции нет, но цены на товары, услуги, недвижимость говорят об обратном. Наблюдая за этими изменениями, россияне зачастую вкладывают накопленные деньги в недвижимость, – уверяет замдиректора СРО. – К тому же государство чаще стало выдавать квартиры либо предоставлять льготы на покупку недвижимости все большему числу определенных категорий граждан. Да и стройматериалы подорожали”.

Вкладывать свои деньги в недвижимость во все времена было выгодно, сегодня – не исключение, уверяет руководитель отдела продаж компании “РКС-Астрахань” Светлана Палкина. “Но сейчас мы особенно это чувствуем. Те, у кого есть хоть какие-то лишние сбережения, стали больше покупать жилье. Те, кто нуждается в своем уголке, тем более, – объясняет руководитель. – По прогнозам экспертов, цена за квадратный метр, может, и медленно, но будет расти до 2018 года. И кто это понимает, вкладывает сбережения именно в недвижимость – и точно не прогадает”.

Сделки с отягощением

Впрочем, федеральные эксперты не во всем согласны с застройщиками.

“Инвестиции в реальные активы традиционно считаются неплохой альтернативой финансовым инструментам в период нестабильности”, – рассуждает аналитик инвестиционной компании “Финам Менеджмент” Максим Клягин.

Но такая стратегия, убежден аналитик, подразумевает определенные риски и издержки. Для недвижимости как инвестиционного актива характерна довольно невысокая по сравнению с другими инструментами ликвидность, указывает эксперт.

“Сделки проходят долго и отягощаются значительными комиссионными расходами, – считает Максим Клягин. – Если рыночная конъюнктура развивается по негативному сценарию , вполне реальной угрозой становится потеря части капитала из-за снижения цен”.

Если же человек все-таки решил вложиться именно в недвижимость, советует эксперт, то более надежными будут объекты на вторичном рынке.