Жилые массивы. Заполняют Астрахань

В последнее время в нашем городе наблюдается тенденция массовой застройки – дома возводят целыми микрорайонами или комплексами.

Раньше таким образом возводили чаще всего жилье эконом-класса, сейчас же комплексное строительство распространилось и на так называемое жилье повышенного комфорта.

Кто на новенькое?

География строительства жилых комплексов разнообразна. Появление нового микрорайона ожидается на месте городских трущоб. Проект довольно амбициозный. Первая очередь, по официальным данным, предусматривает возведение 18 домов на площади 26 га в границах улиц Бэра – Бакинская – Волжская – Ахшарумова. Ориентировочно работы обойдутся в 4,5 млрд. рублей. Пожелание главы региона: чтобы в микрорайоне не было панельных домов. Также застройка должна быть разреженной, с зелёными зонами отдыха, скверами, малыми архитектурными формами, велосипедными дорожками, детскими площадками, обещают здесь наличие детского сада, стадиона и школы. За строительство возьмутся шесть астраханских компаний. Этажность домов в микрорайоне будет от семи до 16, а квартиры соответствовать классу “эконом-плюс” (социальный метраж: 36 кв. м – однокомнатная, 54 кв. м – двухкомнатная, 72 кв. м – трехкомнатная; улучшенная отделка). К активному строительству планируют приступить в июле 2012 года, а уже через год рассчитывают сдать восемь из 18 домов первой очереди.
Наряду с Радужным и Западным-2 у нас будет и жилой комплекс под названием Престижный. Строится он, по официальным данным, в Трусовском районе на проспекте Бумажников (микрорайон АЦКК). Жилой комплекс подразумевает возведение трех 9-этажных домов на 258 квартир. Первую девятиэтажку планируют сдать в сентябре текущего года. Причем две трети квартир в ней, по словам председателя совета директоров строительной компании ООО “Лютан-стройсервис” Шамиля Сарыева, к концу мая уже раскупили. Цена за квадратный метр здесь составляет от 26,6 до 29 тысяч рублей.

Разноцветные дома

Судя по всему, этот год и следующий станут довольно урожайными по сдаче жилья. В Кировском районе застраивают улицу Зеленая, 1. К строительству шести 12-этажных панельных домов приступили в июле 2011 года. Завершить их планируют в I квартале 2013 года. Возводят их параллельно, дома сейчас находятся в разных стадиях строительства. По словам старшего менеджера отдела продаж компа­нии-застройщика ООО СК “РКС-Астрахань” Светланы Палкиной, дома будут яркой расцветки – преимущественно в зеленых, оранжевых и сиреневых тонах. Все этажи в домах предусмотрены жилые. А цены здесь берут старт от 27,5 тысяч за квадратный метр.
Кроме того, сейчас продолжается строительство жилого комплекса на территории бывшей табачной фабрики на улице Боевая в Советском районе. Здесь уже сданы в эксплуатацию шесть 10-этажных домов эконом-класса на 160 квартир. Как рассказал “АВ” генеральный директор ООО “СМУ-3” (застройщик) Юрий Тарасов, еще один дом планируется ввести в эксплуатацию в этом году. Следующий с нежилым первым этажом (возводится сейчас) должны сдать во II квартале 2013 года. Также проектом предусмотрены еще три дома. Но пока к их возведению не приступили. Все дома в этом комплексе рассчитаны на 160 квартир. Цена за квадратный метр начинается от 31 тысячи рублей. Продолжается строительство и разноцветного жилого комплекса “Радужный” (компания-застройщик месяца два назад разместила информацию на своем сайте о том, что продолжается строительство 9-этажного дома и гаражей на ул. Космонавтов, 18, в Советском районе (III очередь). Сейчас приглашают принять долевое участие в строительстве 9-этажного жилого дома с нежилым первым этажом на ул. Бакинской в Советском районе (первый этап – I квартал 2013 года). Возводят его в жилом комплексе, расположенном в начале улице Боевая.

Далеко, далеко…

Жилой комплекс, состоящий из шести монолитных домов, возводят в микрорайоне Бабаевского. На сегодняшний момент в этом месте строят четыре дома одновременно, три планируют сдать в эксплуатацию в конце 2012 года, а весь комплекс рассчитывают завершить в следующем. Всего он предусматривает 792 квартиры. Отличительная черта домов этой застройки – возведение только одно- и двухкомнатных квартир площадью от 39 кв. м до 54 “квадратов”.
Продолжится застройка микрорайонов, которые уже на слуху у астраханцев: Западного-2 (если верить информационному справочнику нашего города, здесь ожидается три новостройки в 9 этажей).

Этот район известен тем, что именно сюда переселили жильцов рухнувшего дома на ул.
Н. Островского 27 февраля этого года (конкретно – на ул. Грановского).
Застройщики говорят, что возводить несколько домов в одном месте (а не точечно) – это и удобно и выгодно: меньше затрат уходит на подвод инженерных коммуникаций и подготовку проектной документации (строительство нескольких домов заложено в одном проекте).

Этаж под офисы

По словам экспертов, наибольшим спросом на сегодняшний момент пользуются однокомнатные квартиры и апартаменты небольшой площади. Связывают это с нехваткой средств у населения на более просторные квадратные метры. Ипотеку, как говорят сами застройщики, вроде готовы брать, но по нынешним зарплатам астраханцев сложно взять кредит на сумму более 1,5 млн. рублей, а квартиры большей площади стоят не меньше 3 млн. рублей.

Начальник отдела по работе с жилой недвижимостью ООО “Консалтинг АБВ” Татьяна Астранина сказала “АВ”:
– Довольно часто интересуются по поводу помещений в жилых домах под офисные нужды и, как правило, обращают внимание, чтобы окна выходили на дорогу, если дом стоит где-то в глубине дворов – этот вариант уже мало устраивает.
Разброс цен в новостройках эконом-класса не очень большой. В среднем “квадрат” там обойдется в 28,5 тысяч рублей. Зато, по словам Т. Астраниной, сильно разнится стоимость элитного жилья: от 38 тысяч рублей без отделки до 63-70 тысяч рублей с таковой. Цена “квадрата” в новостройках среднего класса колеблется в пределах 35-38 тысяч рублей.